Рішення № 8368225, 09.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/61909.12.09 За позовом                    Київської міської ради До відповідача           Товариства з обмеженою відповідальністю «Технобуд»

Про                              розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути ділянку

          Суддя Ковтун С.А.

Від позивача          Безносик А.О. (за дов.)

Від відповідача           не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулася з позовом Київська міська рада до товариства з обмеженою відповідальністю «Технобуд»про розірвання договору оренди земельної ділянки на перетині вул. Анни Ахматової та вул. Драгоманова у Дарницькому районі міста Києва, укладеного 26.01.2005 р., та зобов'язання відповідача повернути Київській міській раді орендовану земельну ділянку площею 0,74 га на перетині вул. Анни Ахматової та вул. Драгоманова у Дарницькому районі міста Києва, шляхом приведення її у придатний для використання стан.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачем прийнято рішення від 02.04.2009 р. № 219/1275 «Про відміну рішення Київської міської ради від 21.10.2004 р. № 594/2004 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Технобуд»земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на перетині вул. Анни Ахматової та вул. Драгоманова у Дарницькому районі м. Києва»та направлено відповідачу пропозицію надати згоду на розірвання договору оренди земельної ділянки, яка останнім залишена без задоволення.

Нормативно позивач посилається на ст.ст. 188 Господарського кодексу України, ст. 124 Земельного кодексу України, ст. 6 Закону України «Про оренду землі».

Ухвалою суду від 06.10.2009 р. порушено провадження у справі № 6/619 та призначено розгляд останньої на 16.11.2009 р..

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду від 06.10.2009 р. не виконав.

У судовому засіданні представник позивача звернувся до суду з клопотанням про залучення до участі у справі Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

Оскільки рішення у справі не вплине на права та обов'язки останнього щодо однієї зі сторін, суд клопотання відхилив.

У зв'язку з неявкою у судове засідання представника відповідача розгляд справи було відкладено до 26.11.2009 р..

Позивач подав довідку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, відповідно до якої місцезнаходженням товариства з обмеженою відповідальністю «Технобуд»є: 03039, м. Київ, проспект Науки, 8. У той же час, в позовній заяві вказана інша адреса відповідача (01033, м. Київ, вул. Саксаганського 83).

Розгляд справи було відкладено на 09.12.2009 р. та зобов’язано відповідача направити копію позовної заяви та доданих до неї документів відповідачеві за адресою: 03039, м. Київ, проспект Науки, 8.

Відповідач відзиву на позов не надав, представника у судове засідання не направив. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

21.10.2004 р. рішенням Київської міської ради № 594/2004 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Технобуд»земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на перетині вул. Анни Ахматової та вул. Драгоманова у Дарницькому районі м. Києва»товариству з обмеженою відповідальністю «Технобуд»затверджено проект відведення земельної ділянки та передано у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,74 га для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на перетині вул. Анни Ахматової та вул. Драгоманова у Дарницькому районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

На підставі зазначеного вище рішення 26.01.2005 р. між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Технобуд»укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів 09.02.2005 р. за № 63-6-00213 (далі –Договір).

02.04.2009 р. зважаючи на численні скарги громадян, Київською міською радою прийнято рішення № 219/1275 «Про. відміну рішення Київської міської ради від 21.10.2004 р. № 594/2004 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Технобуд»земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на перетині вул. Анни Ахматової та вул. Драгоманова у Дарницькому районі м. Києва».

Згідно з пунктом 2 даного рішення, Київською міською радою запропоновано товариству з обмеженою відповідальністю «Технобуд»надати згоду на розірвання договору оренди земельної ділянки від 09.02.2005 р. № 63-6-00213.

Пунктом 3.1 рішення Київської міської ради від 02.04.2009 р. № 219/1275 Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено проінформувати товариство з обмеженою відповідальністю «Технобуд»про прийняття цього рішення.

15.06.2009 р. на виконання зазначеного вище рішення Київської міської ради, Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) листом № 06-34/16391 проінформовано товариство з обмеженою відповідальністю «Технобуд»про прийняття даного рішення та запропоновано розірвати договір оренди земельної ділянки від 09.02.2005 р. № 63-6-00213.

Відповідь товариства з обмеженою відповідальністю «Технобуд»на пропозицію ні до Київської міської ради, ні до Головного управління земельних ресурсів не надходила.

Згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору , допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі»орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до Договору земельна ділянка надавалися для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельного комплексу.

Пунктом 8.4 Договору передбачено, що орендар зобов’язаний приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання їх підписання і актів приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації Договорів, а також покладено на відповідача обов’язок використовувати земельну ділянку відповідно до цільового призначення.

Під час обстеження Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації вищевказаних земельної ділянки встановлено (акт № 477/02 від 20.11.2009 р.), що вона (земельна ділянка) відповідачем не використовується.

Пунктом 4 частини 1 статті 416 ЦК України передбачено, що право користування земельної ділянки припиняється у разі невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд.

Згідно зі ст. 9 та п. 12 перехідних положень Земельного кодексу України, до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах м. Києва, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, на території міста Києва здійснює Київська міська рада.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами свої обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі»та умовами договорів, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому одговором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначеним Земельним кодексом України та іншим законом України.

Пункт «а»частини 1 статті 96 ЗК України покладає обов’язок на землекористувача забезпечити використання землі за цільовим призначенням.

Згідно з пунктом 11.6 Договору останні можуть бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем обов’язків, визначених пунктом 8.4 Договору.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач жодних доказів на спростування наведених обставини суду не надав.

Таким чином, позовна вимога про розірвання Договору є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Розірвання Договору свідчить про відсутність правових підстав для користування земельною ділянкою, у зв’язку з чим позов в частині зобов’язання товариства з обмеженою відповідальністю «Технобуд»повернути Київській міській раді орендовану земельну ділянку шляхом приведення її у придатний для використання стан також підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки на перетині вул. Анни Ахматової та вул. Драгоманова у Дарницькому районі м. Києва, який укладено 26.01.2005 р. між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Технобуд»і зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів 09.02.2005 р. за № 63-6-00213.

Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю «Технобуд»(03039, м. Київ, проспект Науки, 8, код 32767760) повернути Київській міській раді (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) орендовану земельну ділянку площею 0,74 га на перетині вул. Анни Ахматової та вул. Драгоманова у Дарницькому районі м. Києва, шляхом приведення її у придатний для використання стан.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Технобуд» (03039, м. Київ, проспект Науки, 8, код 32767760) на користь Київської міської ради (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) 170 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя                                                                                           С.А.Ковтун

Рішення підписано 26.01.2010 р.