Рішення № 8367383, 13.01.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/63513.01.10 За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом’янської районної у м. Києві ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Адреналин»

про розірвання договору та виселення

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Панкова О.А.

від відповідача: не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогами про розірвання договору оренди нежилого приміщення від 26.06.08 р. № 636/З, що укладений між сторонами та про виселення відповідача з нежилого приміщення загальною площею 218,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ю.Фучика, 17, передавши зазначене приміщення по акту прийому-передачі позивачу. Позовні вимоги обґрунтовані істотним порушенням договору від 26.06.08 р. № 636/З відповідачем внаслідок неналежного виконання останнім зобов’язань щодо сплати за період з січня 2009 року до серпня 2009 року відповідно до умов зазначеного договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.12.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 13.01.2010 р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача на виклик суду не з’явився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 01.12.09 р. не виконав, причини неявки суду не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов і витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 13.01.2010 р. за згодою представника позивача судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

26.06.08 року між сторонами був укладений договір № 636/З оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом’янського району міста Києва (надалі –договір), за умовами якого позивач на підставі розпоряджень Солом’янської районної у м. Києві державної адміністрації № 2492 від 29.12.07 р., № 1091 від 26.06.08 р., зобов’язався передати, а відповідач –прийняти в оренду нежиле приміщення загальною площею 196,80 кв.м., в тому числі напівпідвал –196,80 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Фучика, буд № 17 для адміністративних та складських потреб, кафе з реалізацією алкогольних напоїв.

Пунктом 8.1. договору передбачено строк його дії –з 26.06.2008 р. до 26.05.2011 р.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв вказане вище приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі від 01.04.08 р. (копія –у матеріалах справи).

Порядок розрахунків між сторонами визначений в розділі 3 договору, відповідно до якого за користування об’єктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом’янської районної в м. Києві ради від 20.12.06 р. № 101 або за результатами конкурсу на право оренди об’єкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладання договору встановлюється у розмірі 15; 12; 20 % від вартості майна і становить 8969,31 грн. на місяць. Розрахунок орендної плати: 3942,73 х 0,9 х 14,8 х 15 % : 12 = 656,46; 3942,73 х 0,9 х 103,6 х 12 % : 12 = 3676,20; 3942,73 х 0,9 х 78,4 х 20 % : 12 = 4636,65 (п. 3.1. договору). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується відповідачем разом з орендною платою. Зобов’язання відповідача по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати у розмірі не менше, ніж встановлена п. 3.1. договору орендна плата за два місяці. Відповідач сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Позивач зараховує авансовий платіж, як орендну плату за два місяці. Крім орендної плати, відповідач компенсує позивачу його видатки по платі за землю (додаток № 3). У разі зміни розміру орендної плати та інших платежів, передбачених договором, згідно постанов уряду та інших органів влади, орендна плата та інші платежі змінюються, починаючи з вказаного в постанові терміну на вимогу однієї із сторін.

Пунктами 3.8. –3.10. договору сторони погодили, що відповідач повинен сплачувати орендну плату та інші платежі (компенсацію позивачу його видатків по платі за землю) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються відповідачем починаючи з дати підписання акту прийому –передачі. Орендна плата нараховується до: дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об’єкта оренди позивачу; дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду. Відповідач має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії договору.

Додатковою угодою від 04.07.08 р. про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 636/З від 26.06.08 р. сторони внесли зміни, зокрема до п. 2.1. договору, замінивши фразу «загальною площею 196,8 кв.м., у тому числі напівпідвал –196,8 кв.м.»замінити фразою «загальною площею 218,7 кв.м., в тому числі цоколь –218,7 кв.м.»

Додатковою угодою від 04.07.08 р. про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 636/З від 26.06.08 р. п. 3.1. договору викладено в новій редакції, відповідно до якої орендна плата встановлюється в розмірі 15; 12; 20 % від вартості майна і становить 10071,41 грн. на місяць. Розрахунок орендної плати: 3942,73 х 0,9 х 14,9 х 15 % : 12 = 660,90; 3942,73 х 0,9 х 111,7 х 12 % : 12 = 3963,63; 3942,73 х 0,9 х 92,1 х 20 % : 12 = 5446,88; індекс інфляції враховується з 14.04.08 р.

Додатковою угодою від 04.07.08 р. про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 636/З від 26.06.08 р. в додатку № 3 змінено суму компенсації плати земельного податку на суму 672,60 грн.

04.07.08 р. позивач передав, а відповідач прийняв об’єкт оренди загальною площею 218,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Фучика, 17, що підтверджується актом прийому-передачі від 04.07.08 р. (копія –у матеріалах справи).

Судом встановлено, що загальна сума орендної плати за період з січня до серпня 2009 року складає 113808,29 грн.

Як вбачається з наявних у матеріалах справи виписок з банківського рахунку позивача відповідач розрахувався з позивачем за договором від 26.06.08р. № 6636/З в сумі 108850,00 грн., з яких за користування орендованим приміщення у період з січня до серпня 2009 року сплачено 61050,00 грн.

Згідно з приписами ч.1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до положень Господарського кодексу України, як спеціального акту законодавства, що регулює правовідносини у господарській сфері, зокрема, ч.3 ст. 291 на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути розірваний достроково з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»на вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 9.3.2. договору сторони передбачили, що позивач має право вимагати дострокового розірвання договору в судовому порядку і стягнення з відповідача збитків, якщо відповідач несвоєчасно сплачує передбачені договором платежі (п.п. 3.1. –3.6.).

Листом № 1654/57 від 08.05.08 р. позивач повідомив відповідача про неналежне виконання відповідачем договірних зобов’язань щодо сплати та запропонував останньому розглянути та прийняти пропозицію про розірвання договору оренди, про що в двадцятиденний строк повідомити позивача в письмовому вигляді та передати спірне приміщення за актом прийому-передачі позивачем.

Зазначений факт свідчить про застосування позивачем заходів врегулювання спору у досудовому порядку та виконання приписів ст. 188 ГК України.

Листом від 28.12.09 р. відповідач повідомив про небажання розривати договірні відносини з позивачем та запропонував розбити борг помісячно на 2010 рік, проте грошових коштів відповідачу до даного часу не сплатив.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України, кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач в судове засідання не з’явився та доказів, які б спростовували наведені позивачем обставини суду не представив.

За таких обставин суд визнає неналежне виконання відповідачем договірних зобов’язань щодо сплати істотним порушенням договору оренди від 26.06.08 р. № 636/З та підставою для його розірвання.

Згідно зі статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Частиною 2 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов’язання сторін припиняються.

Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 7.5. договору сторони узгодили, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні відповідач зобов’язаний за актом прийому-передачі повернути об’єкт оренди позивачу у стані, в якому об’єкт оренди перебував на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених відповідачем поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Беручи до уваги наведене, зважаючи на те, що із розірванням договору оренди відповідач втратив статус орендаря, а отже, у нього відсутні підстави перебувати у приміщенні площею 218,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ю.Фучика, 17, суд визнає вимоги про виселення відповідача з вказаного приміщення, передавши його (приміщення) позивачу обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нежилого приміщення від 26.06.08 р. № 636/З, що укладений між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у м. Києві ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Адреналин».

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Адреналин» (03035, м. Київ, вул. Механізаторів, буд 2, ідентифікаційний код 30631270) з нежилого приміщення загальною площею 218,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ю.Фучика, 17, передавши зазначене приміщення по акту прийому-передачі Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6, ідентифікаційний код 35756919).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Адреналин»(03035, м. Київ, вул. Механізаторів, буд 2, ідентифікаційний код 30631270) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6, ідентифікаційний код 35756919) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

СуддяПригунова А.Б. Дата підписання 27.01.2010 р.