Рішення № 8363535, 22.10.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/26222.10.09

За позовом Відкритого акціонерного товариства «ПІРЕУС БАНК МКБ»

до 1. Відкритого акціонерного товариства «Автотранспортник 13066»

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельта моторс»

про усунення перешкод у користуванні нежитловим приміщенням та звільнення нежитлових приміщень,

Суддя: Пукшин Л.Г.

Представники:

від позивача: Древицький О.В. за довіреністю № 926/07-ІІІ

від відповідача-1: Бугрік С.В. за довіреністю б/н від 03.02.2009

від відповідача-2: Юшин Д.В. за довіреністю № 134-3 від 12.03.2009

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «ПІРЕУС БАНК МКБ»(позивач) доВідкритого акціонерного товариства «Автотранспортник 13066»(відповідач-1) таТовариства з обмеженою відповідальністю «Дельта моторс»(відповідач-2) про:

- заборонити відповідачу-1 та відповідачу-2 вчиняти будь-які дії, що спрямовані на порушення права власності ВАТ «ПІРЕУС БАНК МКБ»та перешкоджають йому належним чином володіти, користуватися та розпоряджатися майном, що входить до складу адміністративно-виробничого комплексу, розташованого за адресою м. Київ, вул. Червоногвардійська, 34;

- зобов’язати відповідача-1 та відповідача-2 надати безперешкодний доступ, прохід, проїзд до будівель, що належать ВАТ «ПІРЕУС БАНК МКБ»на праві власності, а саме до адміністративно-виробничого комплексу, який знаходиться у м. Київ, вул. Червоногвардійська, 34;

- зобов’язати відповідача-1 та відповідача-2 звільнити нежитлові приміщення, що входять до складу адміністративно-виробничого комплексу, який знаходиться у м. Київ, вул. Червоногвардійська, 34, також звільнити від майна, яке належить відповідачу-1 та відповідача-2;

- заборонити будь-які дії пов’язані з незаконним будівництвом, зведенням тимчасових та/або постійних конструкцій на земельній ділянці, на якій розташований адміністративно-виробничий комплекс, що є власністю ВАТ «ПІРЕУС БАНК МКБ»та знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоногвардійська, 34 та покласти на відповідачів понесені судові втрати.

Ухвалами суду розгляд справи відкладався не одноразово.

У судовому засіданні, призначене на 29.09.09, суд оголосив перерву до 22.10.09 для виготовлення повного тексту рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін Господарський суд міста Києва, встановив.

Між відкритим акціонерним товариством «МІЖНАРОДНИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК»та товариством з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬТА МОТОРС»13 грудня 2007 року були укладені кредитні договори за реєстраційними номерами №К/07-43 та №К/07-44.

Згідно умов названих договорів ВАТ «МІЖНАРОДНИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК»надав ТОВ «ДЕЛЬТА МОТОРС»кредит в сумі 6550 000,00 (шість мільйонів п’ятсот п’ятдесят тисяч) доларів США та в сумі 1450 000,00 (один мільйон чотириста п’ятдесят тисяч) доларів США.

На виконання п. 1.4. Договору № К/07-44 між ВАТ «МІЖНАРОДНИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК», як іпотекодержателем, та ВАТ «АВТОТРАНСПОРТНИК», як іпотекодавцем-1 та ТОВ «ДЕЛЬТА МОТОРС», як іпотекодавцем-2 був укладений договір іпотеки, який 14 грудня 2007 року посвідчено приватним нотаріусом, Ковтун О.Д. та зареєстровано в реєстрі за № 4912.

Відповідно п. 2.1.1. Договору іпотеки № 4912 предметом іпотеки став адміністративно-виробничий комплекс, загальною площею 4325, 40 кв.м., розташований в місті Києві по вул. Червоногвардійська, буд. 34, що складається з нежитлових будівель:

-          теплопункт з кузовним відділенням (літ. Ж), загальною площею 70,20 кв.м.;

-          будівля майстерень №№1,2 (літ. Е), загальною площею 1422,80 кв.м.;

-          кузня і вулканізації (літ. В), загальною площею 439,00кв.м.;

-          естакада для миття автомашин (літ. Г), загальною площею 24,70 кв.м.;

-          закрита мийка (літ. Д), загальною площею 274,40 кв.м.;

-          будівля їдальні і контрольно-пропускний пункт (літ. П), загальною площею 419,80 кв.м.;

-          будівля контори (літ. Р), загальною площею 382,5 кв.м.;

-          профілакторій (літ. Б), загальною площею 204,70 кв.м.;

-          склад агрегатів (літ. З), загальною площею 323,50 кв.м.;

-          автопавільйон (оздоровчий комплекс) і сауна (літ. М), загальною площею 206,00 кв.м.;

-          будівля майстерні (клуб) (літ. Н), загальною площею 283,50 кв.м.;

-          будівля диспетчерської (літ. К), загальною площею 88,40 кв.м.;

-          будівля господарського складу (літ. Л), загальною площею 185,90 кв.м.

Відповідно п. 2.3.9. Договору іпотеки №4912 предмет іпотеки розташований на земельний ділянці, площею 3.1434 га., цільове призначення –для експлуатації та обслуговування будівель та споруд адміністративно-виробничого комплексу, кадастровий номер 8000000000:66:247:0014.

В силу положення п. 6.2.1. Договору іпотеки №4912 ВАТ «МІЖНАРОДНИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК» у випадку набуття права звернення на предмет іпотеки, іпотекодавці передають іпотекодержателю предмет іпотеки, згідно із Законом України «Про іпотеку».

При цьому, сторони домовились, що з моменту прийняття іпотекодержателем письмового рішення про прийняття предмета іпотеки у власність іпотекодержатель набуває право зареєструвати своє право власності на предмет іпотеки.

Відповідно статуту позивача у справі Відкрите акціонерне товариство «ПІРЕУС БАНК МКБ»є правонаступником ВАТ «МІЖНАРОДНИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК», який, відповідно до протоколу № 40 від 28 січня 2008 року перейменовано в ВАТ «ПІРЕУС БАНК МКБ».

Правонаступництво ВАТ «ПІРЕУС БАНК МКБ»до ВАТ «МІЖНАРОДНИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК», підтверджується, зокрема, змінами до статуту № 1,2 які, відповідно, зареєстровані державним реєстратором Подільського РДА «08»січня 2008 року та «12»березня 2008 року.

Як вбачається з матеріалів справи правлінням ВАТ «ПІРЕУС БАНК МКБ»від «04»грудня 2008 року, яке оформлене протокольним рішенням №77/12-К, прийняте рішення про зміну пункту 2 рішення правління позивача від «31»жовтня 2008 року (протокол засідання №71/1/19-К) щодо вартості прийнятого на баланс ВАТ «ПІРЕУС БАНК МКБ»адміністративно-виробничого комплексу, загальною площею 4325,40 кв.м., розташованого в місті Києві по вул. Червоногвардійська, 34, з метою продажу, що складається з нежитлових будівель:

-          теплопункт з кузовним відділенням (літ. Ж), загальною площею 70,20 кв.м.;

-          будівля майстерень №№1,2 (літ. Е), загальною площею 1422,80 кв.м.;

-          кузня і вулканізації (літ. В), загальною площею 439,00кв.м.;

-          естакада для миття автомашин (літ. Г), загальною площею 24,70 кв.м.;

-          закрита мийка (літ. Д), загальною площею 274,40 кв.м.;

-          будівля їдальні і контрольно-пропускний пункт (літ. П), загальною площею 419,80 кв.м.;

-          будівля контори (літ. Р), загальною площею 382,5 кв.м.;

-          профілакторій (літ. Б), загальною площею 204,70 кв.м.;

-          склад агрегатів (літ. З), загальною площею 323,50 кв.м.;

-          автопавільйон (оздоровчий комплекс) і сауна (літ. М), загальною площею 206,00 кв.м.;

-          будівля майстерні (клуб) (літ. Н), загальною площею 283,50 кв.м.;

-          будівля диспетчерської (літ. К), загальною площею 88,40 кв.м.;

-          будівля господарського складу (літ. Л), загальною площею 185,90 кв.м.

Відповідно положенню статті 37 Закону України «Про іпотеку»іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

За таких обставин протокольне рішення позивача №77/12-К прийняте у відповідності до вимог Закону України «Про іпотеку», положень розділу 6 договору іпотеки №4912 від «14»грудня 2007 року.

Відповідно до пункту 5 розділу V «Прикінцеві положення»Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до абз. 2. п. 2.2. рекомендації та роз'яснення по застосуванню в практичній діяльності бюро технічної інвентаризації «Правил державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб»(далі «Правила»), затверджених Держжитлокомунгоспом України 13 грудня 1995 р. № 56, зареєстрованих в Мін'юсті України 19 січня 1996 р. за №31/1056, які затверджені 5 червня 1997 року Державним комітетом України по житлово-комунальному господарству, при реєстрації об'єктів нерухомого майна за юридичними особами реєстраційний напис на правовстановлюючому документі не робиться, а реєстраційне посвідчення, яке їм видається, підшивається до правовстановлюючого документа і є його невід'ємною частиною.

Матеріали справи доводять наявність зареєстрованого права позивача на адміністративно-виробничий комплекс загальною площею 4325,4 кв.м., так, відповідно реєстраційному посвідченню №021072 на підставі права власності відповідно договору іпотеки посвідченого приватним нотаріусом Ковтун О.Д. «14» грудня 2007 року за №4912 та рішення про прийняття у власність предмету іпотеки від 31.10.2008 року.

Відповідно положенню абз. 2 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Відповідно положенню ч.2 статті 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Наявні у матеріалах справи документи доводять наявність у позивача зареєстрованого права власності щодо адміністративно-виробничого комплексу, загальною площею 4325,40 кв.м., розташованого в місті Києві по вул. Червоногвардійська, 34.

В силу статті 321 ЦК України Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Частина 2 статті 377 ЦК України встановлює, що у випадку, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

З пояснень відповідачів вбачається їх заперечення щодо правомірності володіння позивачем адміністративно-виробничим комплексом, загальною площею 4325,40 кв.м., розташованого в місті Києві по вул. Червоногвардійська, 34, що, відповідно до положення ч.1 ст. 15, ст.ст. 321, 377, 392 ЦК України, є підставою для задоволення позову про надання безперешкодного диспуту та зобов’язання звільнити спірні адміністративно-виробничий комплекс.

Проте, вимога позивача щодо заборони відповідачам вчиняти будь-які дії пов’язані із будівництвом, зведенням тимчасових та/або постійних конструкцій на орендованій за договором оренди №66-6-00208 від 12.11.2004р. задоволенню не підлягають, оскільки, твердження про здійснення таких робіт не знайшли підтвердження матеріалами справи.

Твердження ВАТ «Автотранспортник13066»щодо неможливості у задоволенні позову в зв’язку із порушенням його прав, як орендаря за договором №66-6-00208 від 12.11.2004р., спростовується викладеним вище, крім іншого, ВАТ «Автотранспортник13066»не позбавлений права звернутися до ВАТ «ПІРЕУС БАНК МКБ»із вимогою про встановлення земельного сервітуту або у інший спосіб захистити власне право користувача на орендовану земельну ділянку у межах, що відповідно ст. 377 ЦК України допускають такий захист.

Не приймається до уваги також зауваження відповідача-2 щодо порушення позивачем порядку прийняття спірного комплексу у власність та про допущені при цьому фінансові порушення, оскільки, відповідність дій позивача вимогам ст. 37 Закону України «Про іпотеку»не входить до предмету розгляду цієї справи, та спростовується наявними у справі документами.

Згідно ст. 49 ГПК України при частковому задоволенні позову судові витрати покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 34, 43, 49, 82-85 ГПК України Господарський суд міста Києва,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов Відкритого акціонерного товариства «ПІРЕУС БАНК МКБ»задовольнити частково.

2. Заборонити відкритому акціонерному товариству «АВТОТРАНСПОРТНИК 13066»(02094, м. Київ, вул. Червоногвардійська, 34, ідентифікаційний код 05475179) вчиняти дії, що спрямовані на порушення права власності відкритого акціонерного товариства «ПІРЕУС БАНК МКБ», та перешкоджають йому належним чином володіти, користуватися та розпоряджатися майном, що входить до складу адміністративно-виробничого комплексу, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Червоногвардійська, 34.

3. Заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬТА МОТОРС»(02140, м. Київ, вул. Бориса Гмирі, 17, ідентифікаційний код 33738751) вчиняти дії, що спрямовані на порушення права власності відкритого акціонерного товариства «ПІРЕУС БАНК МКБ», та перешкоджають йому належним чином володіти, користуватися та розпоряджатися майном, що входить до складу адміністративно-виробничого комплексу, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Червоногвардійська, 34.

4. Зобов’язати відкрите акціонерне товариство «АВТОТРАНСПОРТНИК 13066»(02094, м. Київ, вул. Червоногвардійська, 34, ідентифікаційний код 05475179) надати безперешкодний доступ, прохід, проїзд до будівель, що належать відкритому акціонерному товариству «ПІРЕУС БАНК МКБ»на праві власності, а саме –до адміністративно-виробничого комплексу, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Червоногвардійська, 34.

5. Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬТА МОТОРС»(02140, м. Київ, вул. Бориса Гмирі, 17, ідентифікаційний код 33738751) надати безперешкодний доступ, прохід, проїзд до будівель, що належать відкритому акціонерному товариству «ПІРЕУС БАНК МКБ»на праві власності, а саме – до адміністративно-виробничого комплексу, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Червоногвардійська, 34.

6. Зобов’язати відкрите акціонерне товариство «АВТОТРАНСПОРТНИК 13066»(02094, м. Київ, вул. Червоногвардійська, 34, ідентифікаційний код 05475179) звільнити нежитлові приміщення, що входять до складу адміністративно-виробничого комплексу, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоногвардійська, 34, в тому числі від майна, яке належить відкритому акціонерному товариству «АВТОТРАНСПОРТНИК 13066».

7. Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬТА МОТОРС»(02140, м. Київ, вул. Бориса Гмирі, 17, ідентифікаційний код 33738751) звільнити нежитлові приміщення, що входять до складу адміністративно-виробничого комплексу, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоногвардійська, 34, в тому числі від майна, яке належить товариству з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬТА МОТОРС».

8. Стягнути відкритого акціонерного товариства «АВТОТРАНСПОРТНИК 13066»(02094, м. Київ, вул. Червоногвардійська, 34, ідентифікаційний код 05475179) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання судового рішення на користь відкритого акціонерного товариства «ПІРЕУС БАНК МКБ»(04070, м. Київ, Контрактова площа, 4 ідентифікаційний код 20034231) суму сплаченого державного мита в частині 28,33 грн. (двадцять вісім гривень тридцять три копійки) та 39,33 та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі

9. Стягнути з товариство з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬТА МОТОРС»(02140, м. Київ, вул. Бориса Гмирі, 17, ідентифікаційний код 33738751) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання судового рішення на користь відкритого акціонерного товариства «ПІРЕУС БАНК МКБ»(04070, м. Київ, Контрактова площа, 4 ідентифікаційний код 20034231) суму сплаченого державного мита в частині 28,33 грн. (двадцять вісім гривень тридцять три копійки) та 39,33 грн. (тридцять дев’ять гривень тридцять три копійки) витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі

10. В іншій частині позовних вимог відмовити.

11.Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя Пукшин Л.Г.