Рішення № 8353102, 18.03.2010, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.03.10                                                                                 Справа № 6/65пд

          За позовом

Луганської міської ради, м. Луганськ

Виконавчого комітету Луганської міської ради, м. Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Магарач”, м. Луганськ

про розірвання договору оренди та звільнення земельної ділянки,

                                                                                          Суддя Василенко Т.А.,

за участю представників сторін:

від 1-го позивача - Саркісян Я.Ш., дов. № 01/03-30/6929/0/2-09 від 10.12.09;

від 2-го позивача - Саркісян Я.Ш., дов. № 01/03-30/6930/0/2-09 від 10.12.09;

від відповідача - Мироненко В.Є., дов. б/н від 17.03.2010;

          Обставини справи: позивачем заявлені вимоги щодо розірвання договору оренди землі від 04.11.2003 (державна реєстрація від 22.12.2003 № 4794), укладеного між виконавчим комітетом Луганської міської ради та ТОВ «Магарач», та зобов’язання відповідача повернути земельні ділянку Луганській міській раді.

          Представником відповідача в судовому засіданні подано відзив на позовну заяву, за яким останній позовні вимоги визнає в повному обсязі та зазначає, що не заперечує проти розірвання договору оренди земельної ділянки.

          Розглянувши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

Рішенням виконавчого комітету Луганської міської ради від 13.06.2003 № 209/20 Товариству з обмеженою відповідальністю «Магарач»(надалі - відповідач) була передана в оренду земельна ділянка площею 0,0075 га терміном на 49 років за адресою: вул. Шевченко Т.Г. (біля краєзнавчого музею) під будівництво та розміщення павільйону очікування транспорту з вбудованим павільйоном. Між виконавчим комітетом Луганської міської ради та ТОВ «Магарач»укладений договір оренди землі від 04.11.2003, державна реєстрація від 22.12.2003 № 4794 (далі - Договір).

Пункт 3.1 розділу «Права та обов'язки сторін»договору визначає, що Орендодавець має право та несе обов'язки, передбачені Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі»та іншими нормативними актами. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Відповідно до п. 3.4.1. розділу «Права та обов'язки сторін»договору, Орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку за призначенням, вказаним у рішенні виконавчого комітету Луганської міської ради від 13.06.2003 № 209/20 та п. 1.2 договору оренди та у межах, визначених межовими знаками.

Згідно п. 4.4. розділу «Чинність договору оренди земельної ділянки»договору, договір оренди може бути достроково розірвано за взаємною згодою сторін або судом на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами їх зобов'язань.

Відповідно до п. 3.14.1 рішення Луганської міської ради від 13.12.2005 № 37/232, відповідач зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки протягом двох років з моменту прийняття даного рішення. Згідно п. 3.14.5 вказаного рішення, відповідач зобов'язаний використовувати земельну ділянку згідно цільового призначення та мети використання.

Робочою комісією щодо перевірки торгівельно-зупиночних комплексів після обстеження земельної ділянки площею 0,0075 га за адресою: вул. Шевченко Т.Г. (біля краєзнавчого музею) було встановлено, що земельна ділянка вільна від забудови та некапітальних споруд, роботи по розміщенню об'єкту не розпочаті, за інформацією Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Луганській області дозвіл на виконання будівельних робіт, відповідно до Закону України «Про планування та забудову територій»ТОВ «Магарач»20.09.2005 видавався дозвіл на виконання будівельних робіт № 321/2005, про що складено акт робочої комісії по перевірці торгівельно-зупиночних комплексів у місті Луганську від 22.12.2008.

Луганською міською радою було прийнято рішення від 26.02.2009 № 48/10 пунктом 1 якого було скасовано рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 13.06.2003 № 209/20 (п. 16 додатку до рішення Луганської міської ради від 26.02.2009 № 48/10 ТОВ «Магарач») за яким вказана земельна ділянка була передана в оренду відповідачу, а п. 2 вказаного рішення, з урахуванням вищевказаного акту, УПРАВЛІННЮ НЕРУХОМИМ МАЙНОМ ЛУГАНСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ було доручено підготувати від імені ЛУГАНСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ позови до відповідних судів щодо суб'єктів, зазначених у додатку до даного рішення (п. 16 додатку до рішення Луганської міської ради від 26.02.2009 № 48/10 ТОВ «Магарач»).

Виходячи з наведених вище обставин, позивач звернувся до суду із даним позовом.

Відповідач позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Оцінивши матеріали справи та доводи представників сторін у їх сукупності, суд прийшов до наступного.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 Цивільного кодексу України). Відповідно до статті 629 цього Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Отже, відповідно до умов Договору оренди землі від 24.11.03 (державна реєстрація від 22.12.03 за № 4794) та норм чинного законодавства, ТОВ «Магарач»взяло земельну ділянку в оренду у зв'язку з необхідністю проведення підприємницької та інших видів діяльності, а саме для будівництва та розміщення павільйону очікування транспорту з вбудованим павільйоном.

Згідно зі статтею 15 Закону України "Про оренду землі" умова щодо використання та цільового призначення земельної ділянки є істотною умовою договору. Відповідно до статті 24 цього ж Закону орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Законодавець у статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачив, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Крім того, слід зазначити, що відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На спірні орендні правовідносини, пов'язані з невиконанням орендарем умов договору оренди земельної ділянки та обумовленим цим виникненням підстав для його примусового припинення прав на земельну ділянку в судовому порядку, поширюється дія статей 141, 143 Земельного кодексу України, статей 3, 6, 617, 618, 638 Цивільного кодексу України, статей 15, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі" та статті 29 Закону України "Про планування і забудову територій".

Частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Статтею 15 цього ж Закону встановлені умови договору оренди землі, пунктом 5 частиною 1 якої передбачено, що умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду є істотними умовами договору оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. Статтею 25 цього ж Закону передбачено, що орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до її використання в строки, встановлені договором оренди землі.

Пунктом 1.2 Договору сторони встановили умови використання земельної ділянки - будівництво та розміщення павільйону очікування.

Частиною 1 статті 143 Земельного кодексу України передбачено примусове припинення у судовому порядку прав на земельну ділянку у разі використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

При цьому, судам слід врахувати, що імперативні вимоги земельного законодавства передбачають розірвання договору оренди земельної ділянки у разі тривалого використання орендарем землі не за цільовим призначенням всупереч умовам договору оренди. Причому порушення умов використання земельної ділянки за її цільовим призначенням охоплює не лише випадки її використання з іншою, не передбаченою умовами договору оренди метою, але і випадки невикористання земельної ділянки взагалі (за будь-яким призначенням).

В даному випадку матеріалами справи підтверджено, що відповідач не використовує орендовану земельну ділянку та за поясненнями останнього, взагалі не збирається її використовувати.

Приймаючи до уваги викладене, слід зазначити, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та визнані відповідачем.

Частиною 5 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України визначено, що у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умовами, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Під час розгляду справи встановлено, що визнання відповідачем позову у повному обсязі, не суперечить діючому законодавству та не порушую права та інтереси інших осіб.

З огляду на викладеного позов слід задовольнити повністю

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 78, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати з моменту набрання чинності цим рішенням: договір оренди землі від 04.11.2003 (нотаріально посвідчений 04.11.2003 за № 2205, державна реєстрація від 22.12.2003 № 4794), укладений між Виконавчим комітетом Луганської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Магарач».

3. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Магарач», вул. В.В.Шевченко, б. 8, код 30877957, звільнити земельну ділянку земельна ділянка площею 0,0075 га терміном на 49 років за адресою: вул. Шевченко Т.Г. (біля краєзнавчого музею) та повернути її Луганській міській раді, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, б. 14, код 26070794.

4. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Магарач», вул. В.В. Шевченко, б. 8, код 30877957, в доход: - Державного бюджету України на поточний рахунок 31118095700006, банк –ГУ ДКУ в Луганській області, МФО 804013, ОКПО 24046582, одержувач –Управління Державного казначейства у м. Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності – 095, державне мито у сумі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп., наказ видати Ленінській МДПІ;

          - Державного бюджету України п/р 31211259700006, банк: ГУДКУ у Луганській області, одержувач УДК у м. Луганську, МФО 804013, код ОКПО 24046582, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259 витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп., видати наказ Ленінській МДПІ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Дата підписання - 18.03.2010.

Суддя Т.А.Василенко