Рішення № 8351934, 15.02.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/65115.02.10 За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної умісті Києві ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридична фірма «Формула безпеки»

про стягнення 338375, 46 грн.

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Мойсик М.В.

від відповідача: не з’явились

Обставини справи:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з відповідача 316810, 32 грн. заборгованості з орендної плати, 1766, 01 грн. компенсації по сплаті земельного податку, 19799, 13 грн. пені. Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем грошових зобов’язань за договором оренди № 506/Б від 01.04.2008 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.12.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 25.01.2010 р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

У судовому засіданні 25.01.2010 р. представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог (якою фактично зменшив їх розмір), в якій просить стягнути з відповідача 316810, 32 грн. заборгованості з орендної плати, 1766, 01 грн. компенсації видатків по сплаті земельного податку, 14417, 98 грн. пені. Суд прийняв вказану заяву до розгляду. Представник позивача вимоги ухвали суду від 21.12.09 р. виконав частково.

Представник відповідача на виклик суду не з’явився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 21.12.09 р. не виконав, причини неявки суду не повідомив.

За таких обставин ухвалою суду від 25.01.2010 р. розгляд справи був відкладений на 15.02.2010 р.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача на виклик суду не з’явився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 25.01.2010 р. не виконав, причини неявки суду не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача та третьої особи про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання відповідачем відзиву на позов та витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 ГПК України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі вищезазначених учасників судового процесу.

У судовому засіданні 15.02.2010 р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом за згодою представника позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, ?

Встановив:

01.04.08 року між сторонами був укладений договір № 506/Б оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом’янського району міста Києва (надалі –договір), за умовами якого позивач на підставі розпоряджень Солом’янської районної у м. Києві державної адміністрації № 2492 від 29.12.07 р., № 2431 від 27.12.07 р. зобов’язався передати, а відповідач –прийняти в оренду нежиле приміщення загальною площею 114,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Урицького, буд. № 43 для адміністративних потреб.

Пунктом 9.1. договору сторони погодили строк його дії –з 01.04.2008 р. до 27.11.2010 р.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв вищезазначене приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі від 01.12.08 р. (копія –у матеріалах справи).

Порядок розрахунків між сторонами визначений в розділі 3 договору, відповідно до якого за користування об’єктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом’янської районної в м. Києві ради або за результатами конкурсу на право оренди об’єкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладання договору встановлюється у розмірі 135 % від вартості майна і становить 40466,21 х Ім х Іпр. грн. на місяць. Розрахунок орендної плати: 3138,74 х 114,6 х 135 % : 12 = 40466,21. Іпр –індекс інфляції за період з дати проведення експертної оцінки до дати укладення договору оренди, Ім –індекс інфляції за перший місяць оренди (п. 3.1. договору). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується відповідачем разом з орендною платою. Зобов’язання відповідача по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати у розмірі не менше, ніж встановлена у п. 3.1. договору орендна плата за два місяці. Відповідач сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Позивач зараховує авансовий платіж, як орендну плату за два місяці. Крім орендної плати відповідач компенсує позивачу його видатки по платі за землю. У разі зміни розміру орендної плати та інших платежів, передбачених договором, згідно постанов уряду та інших органів влади, орендна плата та інші платежі змінюються, починаючи з вказаного в постанові терміну на вимогу однієї із сторін. Відповідач повинен сплачувати орендну плату та інші платежі (компенсація позивачу його видатків по платі за землю) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1 –го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються відповідачем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до: дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об’єкта оренди позивачу; дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду. Відповідач має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії договору.

Судом встановлено, що загальний розмір орендної плати за період з січня 2009 року до квітня 2009 року з урахуванням авансового платежу, передбаченого п. 3.4. договору становить 316810,32 грн.

Як вбачається з довідки Солом’янського відділення Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк»від 15.02.2010 р. № 316/29-126 за період з 01.04.08 р. до 12.02.2010 р. від відповідача на рахунок позивача кошти за договором від 01.04.08 р. № 506/Б не надходили.

У зв’язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати за договором від 01.04.08 р. № 506/Б позивач просить стягнути з відповідача 316810,32 грн. заборгованості з орендної плати за період з січня 2009 року до квітня 2009 року.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вказана вимога позивача підлягає задоволенню з наступних підстав.

Проаналізувавши зміст укладеного між сторонами договору від 01.04.08 р. № 506/Б, суд дійшов висновку, що за цивільно-правовими ознаками він є договором найму, а тому до нього застосовуються положення законодавства про найм (оренду).

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 ГК України).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 173 ГК України передбачено, що один суб’єкт господарського зобов’язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб’єкта, а інший суб’єкт має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина друга цієї ж статті передбачає, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 7 ст.193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач в судове засідання не з’явився та заявлених до нього позовних вимог не спростував.

За таких обставин позовні вимоги про стягнення з відповідача 316810,32 грн. заборгованості з орендної плати визнаються судом правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 14417, 98 грн. пені за періоди: з 01.01.09 р. до 01.05.09 р., з 01.02.09 р. до 01.05.09 р., з 01.03.09 р. до 01.05.09 р., з 01.04.09 р. до 01.05.09 р.

Згідно з ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Виконання зобов’язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Правочин щодо забезпечення виконання зобов’язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов’язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним. (ч. 1 ст. 546, ст. 547 ЦК України).

Пунктом 6.2. договору передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів, передбачених пп. 3.1., 3.6. (орендна плата, компенсація позивачу його видатків по платі за землю), відповідач сплачує на користь позивача пеню у розмірі 0,5 % від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

При перевірці правильності обчислення позивачем пені, здійсненої з урахуванням вимог ст. 549 ЦК України, ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань», судом встановлено, що позивачем допущено помилку. За розрахунком суду сума пені за визначений період є більшою, ніж зазначена позивачем.

Беручи до уваги той факт, що відповідно до ч.1 п. 2 ст. 83 ПК України суд не може виходити за межі позовних вимог без відповідного клопотання позивача, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача пеня в розмірі 14417,98 грн.

Окрім того, позивач просить стягнути з відповідача 1766, 01 грн. компенсації видатків по сплаті земельного податку за період з січня 2009 року до квітня 2009 року.

Пунктом 3.5. договору сторони погодили, що крім орендної плати, відповідач сплачує позивачу його видатки по платі за землю.

За таких обставин позовні вимоги про стягнення з відповідача 1766,01 грн. компенсації видатків по сплаті земельного податку підлягають задоволенню.

Якщо позивач завищив ціну позову, або у процесі розгляду спору зменшив позовні вимоги, або господарський суд відмовив у стягненні певних сум, державне мито у цій частині не повертається (п. 4.1. роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 04.03.1998 р. № 02-5/78 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України").

За таких обставин витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача з урахуванням п. 4.1. зазначеного роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 04.03.1998 р. № 02-5/78.

Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридична фірма «Формула безпеки»(01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 25, кв. 6, ідентифікаційний код 32827248) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у місті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6, ідентифікаційний код 35756919) 316810 (триста шістнадцять тисяч вісімсот десять) грн. 32 коп. заборгованості з орендної плати, 1766 (одну тисячу сімсот шістдесят шість) грн. 01 коп. компенсації видатків по сплаті земельного податку, 14417 (чотирнадцять тисяч чотириста сімнадцять) грн. 98 коп. пені, 3329 (три тисячі триста двадцять дев’ять) грн. 93 коп. державного мита, 232 (двісті тридцять дві) грн. 24 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

СуддяПригунова А.Б. Дата підписання 19.02.2010 р.