Рішення № 8350612, 02.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 14/58602.12.09 Господарський суд міста Києва у складі судді Нарольського М.М.,

розглянувши справу№ 14/586

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрреставрація»

доВідкритого акціонерного товариства проектно-будівельний комплекс «Схід»

провизнання права власності

за участю представників сторін: від позивача- Здоренко С.М. від відповідача 1- Кутовой В.В. ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У листопаді 2009 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрреставрація»(надалі –позивач) звернулось в господарський суд міста Києва з позовом до Відкритого акціонерного товариства проектно-будівельний комплекс «Схід»(надалі - відповідач) про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрреставрація»право власності на нерухоме майно - нежилі приміщення II (другого) поверху в літері «Б»загальною площею 316,7 кв.м., які складаються з групи приміщень № 1 (приміщення з № 1 по № 38), що знаходяться за адресою м. Київ, вулиця Російська, буд. № 45-В.

Позовні вимоги вмотивовані положеннями ст. ст. 41, 55 Конституції України, ст. ст. 3, 15, 16, 321, 328, 331, 392, 526, 530, 610, 629 ЦК України та ст. ст. 1, 2, 12, 44-47, 54-57 ГПК України.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 05.11.2009 р. порушено провадження у справі, призначено розгляд справи у судовому засіданні з викликом представників сторін, яких зобов’язано виконати певні дії.

Через канцелярію господарського суду міста Києва до суду 01.12.2009 р. надійшли заяви Барабан Є.Г., Бондаренко О.В., Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспериті Хоум»про вступ у справу третіх осіб які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Вказані заяви не задоволені судом, оскільки з поданих заяв не вбачалось, що рішення господарського суду у даній справі може вплинути на права або обов’язки вищевказаних осіб.

Представник позивача в даному судовому засіданні позов підтримав повністю, просив його задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання з’явився, проти позову заперечив, проте відзиву на позовну заяву суду не подав.

Судом, у відповідності з вимогами ст. 81-1 ГПК України, складено протокол судового засідання, який долучено до матеріалів справи.

Розглянувши надані сторонами документи і матеріали, заслухавши пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 13 серпня 2004 року між Київською міською радою (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Проектно - будівельний комплекс «Схід»(орендар), на підставі п. 39 рішення Київської міської ради № 237/1447 від 29.04.2004 р. укладено договір оренди земельної ділянки строком на два роки, місце розташування на вулиці Російській, 45, у Дарницькому районі м. Києва для будівництва житлового будинку з підземним паркингом.

26 листопада 2007 року Спеціалізованою державною організацією «Київська міська служба Української інвестиційної експертизи»Київської міської державної адміністрації видано відповідачу Позитивний висновок комплексної державної експертизи по проекту будівництва житлового будинку на вул. Російська, 45 у Дарницькому районі м. Києва.

Поряд з цим, Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва 09.09.2004 р. видано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 1149-Др/С з будівництва житлового будинку з підземним паркингом за адресою: Російська, 45 у Дарницькому районі м. Києва.

Державною приймальною комісією складено акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта у м. Києві вул. Російська, 45-б, у Дарницькому районі м. Києва, який затверджено Розпорядженням Подільської РДА № 190 від 29.02.2008 р. та зареєстрований в Управлінні державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва 29.02.2008 р. за № 006.

Виконавчим органом Дарницької в місті Києві ради (Дарницька районна у місті Києві Державна адміністрація) 29.02.2008 р. винесено Розпорядження № 190, відповідно до якого: затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єкту вбудованих приміщень житлового будинку по вул. Російській 45-б, що мають окреме інженерне забезпечення та виділені в окремий комплекс, відповідно до затвердженої проектної документації та окремо розташований підземний паркінг на тридцять машиномісць з надбудованими службовими приміщеннями. Надати надбудованому окремо розташованому паркінгу з надбудованими службовими приміщеннями присвоїти наступну поштову адресу: вул. Російська, 45-б.

В подальшому, 09.02.2007 р. між позивачем та відповідачем укладено Договір Інвестування будівництва нежитлового приміщення шляхом участі в ФФБ № 93 (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.2. Договору відповідач за рахунок залучених коштів від позивача зобов'язався згідно затвердженого проекту, організувати будівництво об'єкту та після введення в експлуатацію передати у власність позивача.

Відповідно до положень п. 1.3 Договору позивач приймає участь в інвестуванні будівництва об'єкта шляхом внесення грошових коштів - в інвестування своєї частки нежитлової площі приміщення з подальшим утриманням її у свою власність. Позивач отримає об'єкт у власність за умови інвестування у 100 (сто) відсотків загальної площі даного об'єкт.

Згідно з п. 4.2.2. Договору, відповідач зобов'язаний на протязі 3-х місяців після прийняття будинку державною комісією в експлуатацію передати позивачу: технічний паспорт на об'єкт, виданий БТІ; довідку про виконання умов договору у повному обсязі; акт приймання-передачі об'єкту.

Поряд з цим, 01.04.2008 р. між позивачем та відповідачем укладено Додаткову Угоду № 1 до Договору, відповідно до якої сторони домовилися в зв'язку з отриманням технічного паспорту БТІ на приміщення, які належать позивачу, п. 2.1. Договору викласти в наступній редакції: «№ будинку (поштовий) 45 –В; Тип: нежитлове приміщення, Поверх: 2; Нежилі приміщення літери «Б»другого поверху, групи приміщень № 1 (приміщення з № 1 по № 38) загальною площею 316,7 кв.м.».

Позивач листом № 463 від 02.12.2008 р. звернувся до відповідача з проханням надати довідку про 100 % оплату нежитлових приміщень другого поверху надбудови паркінгу площею 316,7 кв.м. по вул. Російській 45-В, які були проінвестовані позивачем у відповідності до Договору та додаткової угоди до нього.

26 грудня 2008 року позивач отримав від відповідача Довідку № 511, якою було підтверджено виконання умов Договору шляхом сплати 100 % коштів позивачем по будівництву нежитлових приміщень площею 316,7 кв.м. по вул. Російській 45-В.

Крім того, 02.12.2008 р. позивач звернувся до відповідача з листом № 465, відповідно до якого просить відповідача передати за актом приймання-передачі нежитлові приміщення в літері «Б»другого поверху, якими є група приміщень № 1 (приміщення з № 1 по № 38) загальною площею 316,7 кв.м., що розташовані за адресою м. Київ, вул. Російська, буд. 45-В та передати технічну документацію на вищевказані приміщення.

В свою чергу, відповідач листом № 514 від 29.12.2008 р. повідомив позивача про те, що відмовляється передати за актом приймання-передачі нежитлові приміщення в літері «Б»другого поверху, якими є група приміщень № 1 (приміщення з № 1 по № 38) загальною площею 316,7 кв.м., що розташовані за адресою м. Київ, вул. Російська, буд. 45-В та залишає за собою право як забудовник даного об'єкту оформити за собою право власності на вищезазначені нежилі приміщення.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України встановлено обов'язковість виконання договору сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності виникає в порядку, визначеному законом.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону.

Як вбачається з ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Також, п. 2. ч. 3 ст. 331 ЦК України передбачено виникнення права власності на нерухоме майно після проведення державної реєстрації.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач в установленому порядку заявлених до нього вимог не спростував.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, враховуючи встановлені обставини справи та положення чинного законодавства, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з підстав їх обґрунтованості.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрреставрація»(04080, м. Київ, вул. Фрунзе, буд. 1-3, код 33193413) право власності на нерухоме майно - нежилі приміщення II (другого) поверху в літері «Б»загальною площею 316,7 кв.м., які складаються з групи приміщень № 1 (приміщення з № 1 по № 38), що знаходяться за адресою м. Київ, вулиця Російська, буд. № 45-В.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства проектно-будівельний комплекс «Схід»(02099, м. Київ, вул. Приколійна, буд. 21, код 24089370) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрреставрація»(04080, м. Київ, вул. Фрунзе, буд. 1-3, код 33193413) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 8002 (вісім тисяч дві) грн. 42 коп. державн ого мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СуддяМ.М. Нарольський Дата підписання рішення: 03.12.2009 р.