Постанова № 8271044, 11.03.2010, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.03.2010 № 7/309

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:Шипка В.В.

суддів: Євсікова О.О.

при секретарі:

За участю представників:

від позивача -ОСОБА_1 дов. № б/н від 23.02.2009р.

від відповідача - Чишинський Р.В. дов. № 12 від 15.01.2010р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю "Транспортно-промислова компанія"

на рішення Господарського суду м.Києва від 05.10.2009

у справі № 7/309 ( .....)

за позовом Фізична особа - підприємець ОСОБА_3

до Товариство з обмеженою відповідальністю "Транспортно-промислова компанія"

третя особа позивача

третя особа відповідача

про стягнення 148669,70 грн.

Постанова приймається 11.03.2010р. оскільки в судових засіданнях 19.01.2010р. 26.01.2010р. та 02.03.2010р. відповідно до ст. 77 ГПК України було оголошено перерву.

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа-підприємць ОСОБА_3 звернулась до Господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Транспортно-промислова компанія” про стягнення 148669,70 грн.

14.09.2009р. представником позивача було подано заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої позивач просить стягнути з відповідача 52295, 71 грн. боргу (орендної плати за вересень грудень 2008р.) 10050, 31 грн. пені, 6556, 78 грн. інфляційних збитків, 1276, 56 грн. 3% річних, 263381, 09 грн. неустойки, а також понесені ним по справі судові витрати 3420, 61 грн. державного мита, 312, 50 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Висилити відповідача з орендованого приміщення, що знаходиться за адресою 04071, м. Київ, вул. Оболонська, 4, оф. 6. Зобовязати відповідача повернути орендоване приміщення за актом приймання передачі.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 05.10.2009р. у справі № 7/309 позовні вимоги задоволенні повністю.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю “Транспортно-промислова компанія” на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 52295 грн. 71 коп. основного боргу, 10050 грн. 31 коп. пені, 6556 грн. 78 коп. інфляційних збитків, 1276 грн. 56 коп. 3% річних, 263381 грн. 09 коп. неустойки, а також понесені ним по справі судові витрати 3420 грн. 61 коп. державного мита, 312 грн. 50 коп. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Додатковим рішенням Господарського суду м. Києва від 13.11.2009р. виселено Товариство з обмеженою відповідальністю “Транспортно-промислова компанія” з приміщення яке знаходиться за адресою: 04071 м. Київ, вул. Оболонська,4, офіс 6, передавши зазначене приміщення за актом приймання передачі Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3.

Відповідач звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить суд змінити рішення Господарського суду м. Києва від 05.10.2009р. у справі № 7/309 в частині стягнення з ТОВ “Транспортно-промислова компанія”:

-несплаченої орендної плати у сумі 52295,71 грн.;

-пені за порушення строків оплати в розмірі 10050,31 грн.;

-інфляційних збитків в розмірі 6556,78 грн.;

-трьох процентів річних за весь час прострочення у розмірі 1276,56 грн.

Стягнути з ТОВ “Транспортно-промислова компанія” на користь ФОП ОСОБА_3:

-несплачену орендну плату в розмірі 14029,40 грн.;

-пеню за порушення строків оплати в розмірі 3500,48 грн.;

-інфляційні збитки в розмірі 710,01 грн.;

-три проценти річних за весь час прострочення у розмірі 456,48 грн.

Скасувати рішення Господарського суду від 05.10.2009р. у справі № 7/309 в частині:

-стягнення з ТОВ “Транспортно-промислова компанія” неустойки у розмірі 263381,09 грн.;

-виселення ТОВ “Транспортно-промислова компанія” з приміщення за адресою: 04071 м. Київ, вул. Оболонська,4, офіс 6;

-зобовязати ТОВ “Транспортно-промислова компанія” передати за актом приймання передачі приміщення за адресою: 04071 м. Київ, вул. Оболонська,4, офіс 6;

Відмовити в частині рішення стосовно стягнення неустойки у розмірі 263381,09 грн., виселення ТОВ “Транспортно-промислова компанія” з приміщення та зобовязання ТОВ “Транспортно-промислова компанія” передати приміщення за актом приймання-передачі.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 04.12.2009р. розгляд справи № 7/309 було призначено на 19.01.2010р.

В судових засіданнях 19.01.2010р. 26.01.2010р. та 02.03.2010р. відповідно до ст. 77 ГПК України було оголошено перерву.

В судовому засіданні 19.01.2010р. представником позивача подано відзив на апеляційну скаргу в якому просить суд рішення залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

В судовому засіданні 26.01.2010р. позивачем заявлено клопотання про продовження строку розгляду справи на підставі ст.69 ГПК України. Представник відповідача проти заявленого позивачем клопотання не заперечує.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 26.01.2010р. продовжено строк вирішення спору у справі № 7/309.

В судовому засіданні 02.03.2010р. від представника позивача надійшли додаткові пояснення по справі.

Представник відповідача в судовому засіданні апеляційну скаргу підтримав та просив її задовольнити.

Представник позивача в судовому засіданні проти апеляційної скарги заперечував.

Розглянувши доводи скарги, заслухавши представника позивача та відповідача, перевіривши матеріали справи та зібрані у ній докази, колегія апеляційного господарського суду встановила наступне.

01.01.2008р. між Фізичною особою-підприємць ОСОБА_3 (далі позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Транспортно-промислова компанія” (далі відповідач) було укладено Договір оренди № 01/02-08 (далі - Договір), відповідно до умов якого (п.1.1.) позивач зобовязаний передати відповідачу у строкове платне користування частину нежилого приміщення, розташованого за адресою: 04071, м. Київ, вул. Оболонська, 4, а останній в свою чергу прийняти його.

Згідно п. 2.1. Договору Договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами. Строк оплатного користування нежитловим приміщенням починається з моменту підписання акту приймання-передачі нежитлового приміщення, але не пізніше 20.01.2008р.(п. 2.2. Договору).

Строк оренди згідно Договору встановлено з 01.01 2008р. по 31.12.2008р. (п. 2.3. Договору).

Відповідно до п. 3.2. Договору орендна плата визначена сторонами і становить гривневий еквівалент 2000, 00 доларів США по курсу НБУ на день оплати за кожен місяць користування приміщенням.

Пунктом 3.3. Договору зобовязано відповідача сплачувати орендні платежі не пізніше двадцятого числа кожного поточного місяця оренди.

Відповідач також зобовязаний сплачувати комунальні послуги у розмірі гривневого еквіваленту 400, 00 доларів США по курсу НБУ на день оплати за кожен місяць користування приміщенням.

Матеріалами справи встановлено, що вищевказане нежитлове приміщення було передане відповідачу ще в лютому 2007 року, так як відповідно до Договору оренди № 01/02-07 від 01.02.2007р. відповідач орендував вищевказане нежитлове приміщення з 2007 року, що підтверджує факт прийняття-передачі нежитлового приміщення в оренду, та відповідно виконання позивачем своїх обовязків за Договором.

Відповідно до п. 5.4. Договору повернення нежитлового приміщення відбувається шляхом підписання акту приймання-передачі.

Місцевий суд у рішенні посилається на те, що відповідач свої зобовязання за Договором повністю не виконав, заборгувавши позивачу 52295, 71 грн. та не повернув нежитлового приміщення позивачу.

Колегія суддів не погоджується з таким висновком суду, враховуючи наступне.

01.01.2008р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди приміщення № 01/02-08 за умовами вказаного договору строк оренди приміщення встановлено з 01.01.2008р. по 31.12.2008р. (п.2.3. Договору).

Пунктом 2.2. Договору встановлено, що строк платного користування приміщення згідно договору починається з дати підписання акту прийому передачі приміщення, але не пізніше 20 числа січня місяця. Орендар вступає в права платного користування приміщення одночасно з підписанням акту прийому передачі приміщення (додаток № 1 до договору) (п. 5.1. Договору).

Відповідно до ст. 765 Цивільного кодексу України, наймодавець зобовязаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановленим договором найму.

Згідно з п. 6.1. Договору орендодавець зобовязується передати орендарю приміщення у встановлені договором строки, в стані придатному для використання згідно з додатком № 1.

Отже, за умовами договору позивач зобовязався передати відповідачу приміщення в строки встановлені договором оренди згідно з додатком № 1 (п.6.1. Договору) на строк з 01.01.2008р. по 31.12.2008р.

Однак позивачем та відповідачем не надано акта приймання передачі відповідно до п. 5.1. Договору № 01/02-08 від 01.01.2008р.

Відповідачем надані копії актів сдачі приймання робіт №№ 1-11 за січень листопад, згідно з якими позивач передав, а відповідач прийняв в оренду приміщення загальною площею 78,9 кв.м. в період з 01.01.08 по 30.11.08.

Будь-яких інших актів про передачу відповідачу спірного приміщення позивачем не надано. Позивачем не надано також і акта приймання - передачі приміщення у грудні 2008р.

Позивачем не надано жодних доказів про оформлення документів до вищевказаного Договору про повернення орендованого приміщення, як це вказано у п. 5.4. договору.

Не надано також належних і допустимих доказів що відповідач займав орендоване приміщення до березня 2009р. (акт комісійного обстеження, оплата комунальних платежів, за телефон, тощо).

Посилання позивача на те, що підтвердженням перебування відповідача у орендованому приміщенні понад строк встановлений у договорі є витяг єдиного державного реєстру від 02.03.2009р. не приймається колегією суддів, оскільки цей витяг не підтверджує перебування відповідача у орендованому приміщенні після 30.11.2008р.

Крім того, позивачем 30.01.2009р. відповідачу надіслана телеграма на адресу: м. Кременчук, вул. Первомайська, 2В, яка була вручена його представнику.

Проти користування приміщенням у січні - листопаді 2008 року та оплати орендної плати за вказані місяці відповідач не заперечує.

Позивач просить стягнути з відповідача суму орендної плати за користування приміщенням у грудні 2008 року.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України - за договору найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідачем не надано доказів про сплату орендної плати у повній сумі за листопад 2008р., оскільки надані банківські виписки свідчать, що відповідачем у 2008р. оплата у період з 24.01.2008р. по 19.03.2008р. здійснювалась по договору оренди 2007року.

18.11.2008р. відповідачем сплачена орендна плата за приміщення у сумі 30.000 грн. за період серпень, вересень, жовтень 2008р.

Таким чином, борг по орендній платі за листопад 2008р., на думку колегії суддів складає 11987,20 грн.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом зроблено розрахунок збитків від інфляції та 3% річних за період з 21.11.2008р. по 17.03.2009р., що складає 970,96 грн. та 115,27 грн. відповідно. Крім того, з відповідача відповідно до п. 3.7. Договору підлягає стягненню пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення оплати, що складає 920,38 грн.

Згідно ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України).

Щодо вимоги позивача виселити відповідача з орендованого приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Оболонська, буд. 4, оф. 4 у м. Києві, то така вимога не може бути задоволена судом, оскільки позивач не довів що, відповідач займає вказане приміщення з 30.11.2008р.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень.

Отже, на думку колегії суддів позивачем не доведено обставини, що мають значення для справи, які місцевий суд визнав встановленими.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю “Транспортно-промислова компанія” підлягає задоволенню, отже рішення суду першої інстанції повинно бути скасовано.

Керуючись ст. 101- 105 ГПК України, колегія, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “Транспортно-промислова компанія” задовольнити.

2. Рішення Господарського суду м. Києва у справі № 7/309 від 05.10.2009р. та додаткове рішення Господарського суду м. Києва від 13.11.2009р.скасувати.

3. Прийняти нове рішення.

4.Позовні вимоги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 задовольнити частково.

5. Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю “Транспортно-промислова компанія” (юр. адреса: 04071, м. Київ, вул. Оболонська, 4, пошт. адреса: 39622, Полтавська обл., м. Кременчук, пр. 50 років Жовтня, 51, кв. 9, код ЄДРПОУ: 31273177) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_2, Ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) 11987,20 грн. заборгованість за листопад, 970,96 грн. інфляційних витрат, 3% річних 115,27 грн., 920,38 грн. пені та 143,50 грн. витрат по оплаті державного мита, 13,11 витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та 71,75 грн. державного мита сплаченого при подачі апеляційної скарги.

6. В іншій частині позову відмовити.

7.Доручити Господарському суду м. Києва видати наказ.

8.Матеріали справи № 7/309 повернути до Господарського суду м. Києва.

Головуючий суддя

СуддіЄвсіков О.О.