Рішення № 8266895, 16.03.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" березня 2010 р.Справа № 22/274-10

За позовом: Комунального підприємства Нетішинської міської ради "Торговий центр", м. Нетішин

до Міської громадської організації "Асоціація підприємців", м. Нетішин

про стягнення 1272,75 грн.

Суддя                     Заверуха С.В.

Представники сторін:

позивача : Калабський С. В. - довіреність від 26.02.2010р.

відповідача : не з'явився

Суть спору: позивач - Комунальне підприємство Нетішинської міської ради "Торговий центр" звернулось з позовом до суду, в якому просить стягнути з відповідача - міської громадської організації "Асоціація підприємців", м. Нетішин, 1272,75грн. заборгованості (в т.ч. 1240,07 грн. орендної плати та 32,68 грн. пені) відповідно до укладеного між сторонами договору №22.06.05-097 від 22.06.2005р. оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина, висновків про вартість майна, актів приймання - передачі, розрахунків експлуатаційних витрат та плати за оренду, акт взаємних розрахунків від 02.02.2010р.заяви про розірвання договору, рахунків, претензії, тощо.

Представником позивача подано заяву, в порядку ст.22 ГПК України, в якій останній уточнює та зменшує позовні вимоги, а тому просить суд стягнути з позивача 1240,07грн.боргу та 32,34 грн. пені.

Оскільки уточнення розміру позовних вимог не суперечить законодавству, не порушує чиї-небудь права та охоронювальні законом інтереси, вони господарським судом приймаються.

Повноважний представник позивача в судовому засіданні підтримує позовні вимоги та наполягає на їх задоволенні, посилаючись на те, що вони підтверджені поданими доказами.

Відповідач в судове засідання не з'явився, письмовий відзив на позов не подав, про причини неявки суд не повідомив. Ухвала про порушення провадження по справі надіслана відповідачу рекомендованим поштовим повідомленням із врученням, а тому відповідно до ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній документами

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено:

Відповідно до свідоцтва про реєстрацію об’єднання громадян від 21.11.2002р. № 21 міська громадська організація "Асоціація підприємців" зареєстрована як юридична особа за адресою: Хмельницька область, м. Нетішин, пр-т Незалежності, 28, кв. 62.

22.06.2005р. між комунальним підприємством Нетішинської міської ради "Торговий центр" (Орендодавцем) та міською громадською організацією "Асоціація підприємців" (Орендарем) було укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна - частини будівлі торгового центру, яка складається з - 1 приміщення , площею 9,5 м2 - кімната та 3,52 м2- площі загального користування, розташованих за адресою: м. Нетішин, вул. Незалежності 22, а також земельну ділянку на якій знаходиться майно і яка прилягає до будівлі ( споруди) в розмірі, необхідному для досягнення мети оренди, площею 13,02 м2. План розташування об’єкта оренди та його технічна характеристика, а також план земельної ділянки відображається в акті приймання - передачі майна, який є обов'язковою невід’ємною частиною цього договору. Індивідуально визначене нерухоме майно - частина будівлі торгового цетру, знаходиться на балансі в КП " Торговий центр "і його вартість, з врахуванням індексації, згідно з актом оцінки вартості майна, складеного за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України, складає 9229,46 гривень (п. 1 договору).

Майно передається в оренду з метою - здійснення діяльності ГО " Асоціація підприємців" передбаченої статутом (п.2 договору).

Орендною платою є платіж, який Орендар, відповідно до даного договору, вносить Орендодавцеві за користування орендованим майном та земельною ділянкою. До орендної плати не відносяться експлуатаційні витрати на утримання приміщень, центральне опалення, забезпечення гарячою і холодною водою, електроенергія, освітлення, радіоточки, охорону, податок на землю, прибирання кімнат, коридорів, місць загального користування, прибирання сміття, снігу, льоду, благоустрій прилеглої території, страхування майна. В орендну плату не входить також вартість інших послуг: прибирання орендованих приміщень, меблювання, оплата за установку, заміну і експлуатацію телефонів, факсів та інших засобів зв'язку тощо. Вартість послуг, які не включаються в суму орендної плати, оплачуються Орендарем окремо від орендної плати в пропорційному відношенні до орендованої площі за рахунками Орендодавця та ( або ) на підставі самостійно укладених договорів з відповідними підприємствами або організаціями, що такі послуг надають. Орендна плата відображається в розрахунку орендної плати, який є обов'язковою невід'ємною частиною цього договору. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Нетішинською міською радою, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому - є інформація про індекс інфляції) - 52,61 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди - 22.06.2005 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за:          січень - квітень 2005 р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується Орендарем один раз в місяць не пізніше 10 числа поточного місяця шляхом перерахування її на розрахунковий рахунок Орендодавця. Орендна плата, перерахована Орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь Орендодавця відповідно до чинного законодавства України з врахуванням пені в розмірі визначеному виходячи з подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням Індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати(п.п.3.1, 3.2, 3.3,3.4,3.7 договору).

Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення в повному розмірі орендної плати та стягувати з Орендаря неустойку згідно умов цього договору. (підпункт "г", п.5.1 договору).

Відповідно до підпункту "і","ї" п. 6.2 договору орендар зобов'язаний: своєчасно, в повному обсязі та порядку встановленому договором сплачувати орендну плату; щомісяця, до 20 числа, наступного за звітним, надавати орендодавцю інформацію про перерахованим орендної плати (копії платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку).

Прийняття та передача майна оформляється актом приймання-передачі, в якому, є обов'язковому порядку, докладно відображається повний склад майна, що передається, план приміщень, технічний стан об’єкта та його наявних систем забезпечення (енерго-, газо-, водо-, теплопостачання, вентиляції та інших) тощо на момент прийняття-передачі. Складання акта приймання-передачі здійснює Орендодавець (п.7.2 договору).

Орендар несе відповідальність перед Орендодавцем за прострочення внесення орендної плати сплачує пеню від суми заборгованості виходячи з розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення платежу ( підпункт "в" п.9.2. договору).

Договір підписаний представниками сторін та скріплений гербовими печатками.

Протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору сторони не подали заяви про припинення або зміну останнього, таким чином договір продовжений на той самий термін і на тих самих умовах (п.12.4 договору).

18.11.2009р. відповідач на адресу позивача надіслав заявою, в якій просив припинити дію даного договору.

Відповідно до висновку про вартість майна від 16.04.2004р. ринкова вартість майна - приміщення торгового центру, розташованого за адресою: м. Нетішин, вул. Незалежності 22 становить 4561000 грн.

22.06.2005р. сторони підписали акт прийому-передачі, відповідно до якого позивач передав відповідачу в користування приміщення в будівлі „Торгового центру” площею 13,02 м2 .

22.06.2005р. директором КП „Торговий центр” затвердив та погодив з відповідачем, розрахунок орендної плати в КП „Торговий центр”, розмір якої для міської громадської організації "Асоціація підприємців" становить 5%, 10% вартості орендованого майна (336,71 грн. та 249,52 грн.). Місячна орендна плата становить 52,61 грн. Експлуатаційні витрати з утримання приміщень складають 26,69 грн.

01.07.2008р. директором КП „Торговий центр” затвердив розрахунок орендної плати в КП „Торговий центр”, розмір якої для міської громадської організації "Асоціація підприємців" становить 5%, 10% вартості орендованого майна (935,28 грн. та 170,72 грн.). Місячна орендна плата становить 92,17 грн.

01.01.2008р. директором КП „Торговий центр” затвердив розрахунок експлуатаційних витрат в КП „Торговий центр”, розмір якої для міської громадської організації "Асоціація підприємців" становить 65,49 грн. на міс.

Протягом червня –листопада 2009р. позивачем виставлялись відповідачу рахунки по сплаті орендних платежів та експлуатаційних витрат, а саме: рахунок №45 від 01.06.2009р. на суму 204,87грн.., рахунок №141 від 01.06.2009р. на суму 60,19грн., рахунок №45 від 01.07.2009р. на суму 208,40грн.., рахунок №141 від 01.07.2009р. на суму 246,61 грн.., рахунок №46 від 03.08.2009р. на суму 211,96 грн.., рахунок №141 від 03.08.2009р. на суму 56,26 грн.., рахунок № 45від 01.09.2009р. на суму 213,66 грн.., рахунок №139 від 01.09.2009р. на суму 58,09 грн.., рахунок №44 від 01.10.2009р. на суму 251,41 грн.., рахунок №137 від 01.10.2009р. на суму 62,29 грн.., рахунок №44 від 02.11.2009р. на суму 214,34 грн.., рахунок № 134 від 02.11.2009р. на суму 57,98 грн.; всього на суму : 1806,06 грн.

30.07.2009р. позивач направив відповідачу претензію про стягнення заборгованості, яка залишена останнім без відповіді та задоволення.

02.02.2010р. позивачем складено акт звірки розрахунків, згідно якого у відповідача перед позивачем рахується заборгованість в сумі 1272,75 грн. Втім, вказаний акт підписаний лише КП Нетішинської міської ради "Торговий центр".

Відповідно до виписки по особовому рахунку № 26007892236441 відповідач сплатив позивачу 549,23 грн. протягом вересня 2009р.

Всупереч вимогам договору, відповідач взяті на себе зобов'язання належним чином не виконував та не сплачував щомісячні платежі з червня по листопад 2009р. в повному обсязі, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість. Доказів належного виконання відповідачем обов'язку щодо сплати заборгованості, останнім в матеріали справи не надано.

За невиконання відповідачем вимог договору у повному обсязі за період з червня по листопад 2009р., позивач звернувся до суду із позовом про примусове стягнення заборгованості в сумі 1272,75 грн. з урахуванням нарахованої пені.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов’язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. ст. 2, 19, 20 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань регулювання відносин оренди державного та комунального майна, встановлено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Орендна плата встановлюється, як правило, у грошовій формі.

Згідно з ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається з правовідносин, що виникли між сторонами, їм притаманні ознаки, що характеризують цивільні відносини, які виникають з договорів оренди.

У порушення умов п. 6.2. договору, орендар не сплачував орендодавцю орендну плату та експлуатаційні витрати, внаслідок чого у відповідача станом на листопад 2009р. винила заборгованість.

Факт наявності у відповідача перед позивачем основної суми заборгованості за червень-листопад 2009 р. в сумі 1240,07 грн. підтверджується наявними у справі матеріалами, зокрема зазначеним договором, рахунками, доказами часткової оплати, тощо.

При цьому приймається до уваги, що позивачем погоджено розрахунок плати за оренду від 01.07.2008 р. Крім того, докази часткової оплати відповідачем заборгованості згідно даного договору, підтверджують схвалення останнім розміру орендної плати.

З урахуванням зазначеного суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення 1240,07грн. боргу є обгрунтованими, підтверджені матеріалами справи, відповідають вимогам чинного законодавства та підлягають задоволенню.

Частиною 3 ст. 549 ЦК України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання зобов’язання. Відповідно до ст.1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Згідно ст.3 зазначеного Закону розмір пені, передбачений ст.1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ч.6 ст.231 ГПК України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно з ч.6 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 3.7 договору сторони погодили, що орендна плата, перерахована орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства України з врахуванням пені в розмірі визначеному виходячи з подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням Індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати

Враховуючи вимоги діючого законодавства та розрахунок пені наданий в матеріали справи, позивач правомірно просить стягнути з відповідача пеню за період з 10.06.2009р. по 10.10.2009р. в розмірі 32,34 грн., а саме: за період з 10.06.2009 по 10.07.2009 в сумі 1,97 грн., за період з 10.07.2009 по 10.08.2009 в сумі 2,03 грн. , за період з 10.08.2009 по 10.09.2009 в сумі 1,93 грн., за період з 10.09.2009 по 10.10.2009 в сумі 1,85 грн., за період з 10.10.2009 по 10.11.2009 в сумі 1,89 грн.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення пені є обгрунтованими та підлягають задоволенню у повному об'ємі.

          Відповідачем не доведено будь-якими доказами відсутність його вини у порушенні взятого на себе договірного зобов'язання та вжиття всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання умов договору оренди.

У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ

Позов комунального підприємства Нетішинської міської ради "Торговий центр",м. Нетішин до міської громадської організації "Асоціація підприємців", м. Нетішин про стягнення 1272,41 грн. задовольнити.

Стягнути з міської громадської організації "Асоціація підприємців" (Хмельницька область, м. Нетішин, пр-т Незалежності, 28, кв. 62, код 26514729) на користь комунального підприємства Нетішинської міської ради "Торговий центр" (м. Нетішин, пр-т Незалежності 22, код 30769546) 1240,07грн. (одну тисячу двісті сорок гривень 07 коп.) - боргу, 32,34 грн. (тридцять дві гривні 34 коп.) - пені, державне мито в розмірі 102,00 грн. (сто дві гривні 00 коп.), витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 копійок).

Видати наказ.

                    Суддя                                                                      

Віддруковано 3 примірника: 1. в справу, 2. позивачу, 3. відповідачу.