Рішення № 8266407, 24.02.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" лютого 2010 р.Справа № 12/215-10 За позовом Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі

1. Хмельницької міської Ради м. Хмельницький

2. Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький

3. Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до Приватного підприємця ОСОБА_1 с.Давидківці Хмельницького району

про стягнення 13541грн. 76коп., розірвання договору оренди та виселення з орендованого приміщення

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін

Позивачів: 1. Демчук Л.Г. представник за довіреністю

2. Богачова Л.М. за довіреністю №16 від 11.01.2010р.

3. Лаврентюк Л.Є. за довіреністю №652/в від 05.02.2010р.

Відповідача: не зявився

Прокуратури: не зявився

Суть спору:

Заступник прокурора м. Хмельницького звернувся з позовом в інтересах держави в особі Хмельницької міської Ради м. Хмельницький, Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький, Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 с.Давидківці Хмельницького району про стягнення 13541грн. 76коп., з яких 11634грн. 58коп. заборгованості, 1907грн. 18коп. пені, розірвання договору оренди та виселення з орендованого приміщення.

В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 22.06.2007р.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, повноважного представника для участі у судове засідання не направив та не заперечив проти позовних вимог, що не перешкоджає розгляду справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

22.06.2007р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), ПП ОСОБА_1 (орендар), Управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради (отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності.

Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.2.1, п.3.1, п.3.2, п.3.3, п.5.4) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно не житлове приміщення площею 133,2кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1. Майно передається під швейний цех на строк з 22.06.2007р. по 22.05.2010р. Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем. Сума орендної плати за перший місяць оренди складає 1260грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем на обумовлений договором рахунок. В разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу орендодавця, несвоєчасної сплати орендарю плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря, орендодавець або утримувач коштів мають право достроково розірвати договір оренди. Орендар зобовязується сплачувати в повному обсязі орендну плату щомісяця до 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

На виконання умов договору, згідно акту приймання-передачі від 22.06.2007р., балансоутримувач здав, а орендар прийняв орендоване приміщення загальною площею 133,2кв.м. в АДРЕСА_1.

01.07.2008р. між Управлінням комунального майна (орендодавець), Приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар), Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач) укладено додаткову угоду про внесення змін до договору від 22.06.2007р., відповідно до якої на виконання рішення вісімнадцятої сесії Хмельницької міської ради №25 від 28.05.2008р. внесено зміни в договір оренди від 22.06.2007р., а саме змінено отримувача коштів з „управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради” на „міське комунальне підприємство по утриманню не житлових приміщень комунальної власності”. Пункт 3.3 договору викладено в такій редакції: „орендна плата переховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений додатковою угодою про внесення змін до договору оренди рахунок”. Пункт 5.4 договору викладено в такій редакції: „сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця”.

Листом №885 від 29.09.2009р. Управління комунального майна звернулось до відповідача з пропозицією розірвати договір оренди від 22.06.2007р. в звязку з несплатою відповідачем належним чином орендної плати. Також відповідачу надіслано додаткову угоду від 28.09.2009р. на розірвання договору оренди від 22.06.2007р. та акт приймання-передачі від 28.09.2009р. Доказом направлення вказаних документів є фіскальний чек від 01.10.2009р.

Відповідач відповіді на лист не надав, додаткову угоду та акт приймання-передачі не підписав.

Під час розгляду справи встановлено, що у відповідача станом на 27.01.2010р. виникла заборгованість за оренду приміщення в сумі 11634грн. 58коп.

На момент прийняття рішення в матеріалах справи відсутні докази погашення відповідачем спірної заборгованості в добровільному порядку.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.

Пунктом 3.5 договору від 22.06.2007р. передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1% від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно позивачем нараховано 1907грн. 18коп. пені.

Згідно ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” передбачено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до ст.3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Враховуючи викладене, правомірним є нарахування 114грн. 44коп. пені.

Виходячи з вищевикладеного, позов Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 с.Давидківці Хмельницького району в частині стягнення 11634грн. 58коп. заборгованості по орендній платі, 114грн. 44коп. пені є обґрунтованим, підтвердженим належними доказами, та таким, що підлягає задоволенню.

У позові Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 с.Давидківці Хмельницького району в частині стягнення 1792грн. 74коп. пені належить відмовити.

Статтею 26 Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з підстав, передбачених законодавчими актами.

В п.9.4 договору передбачено, що в разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу орендодавця, несвоєчасної сплати орендарю плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря, орендодавець або утримувач коштів мають право достроково розірвати договір оренди.

Як вбачається з матеріалів справи Орендар не виконував взятого на себе зобовязання стосовно своєчасного і повного внесення орендної плати.

Виходячи з викладеного, позов Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький, Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 с.Давидківці Хмельницького району про розірвання договору оренди від 22.06.2007р. підлягає задоволенню.

Статтею 27 вищевказаного Закону передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 2.3 договору від 22.06.2007р. передбачено, що у разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу.

Оскільки Управління комунального майна Хмельницької міської ради є орендодавцем згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 22.06.2007р., позов Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 с.Давидківці Хмельницького району про виселення з приміщення є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.

Хмельницька міська Рада не є стороною по договору оренди від 22.06.2007р. Таким чином, у позові Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької до Приватного підприємця ОСОБА_1 с.Давидківці Хмельницького району про стягнення 13541грн. 76коп., розірвання договору оренди та виселення з орендованого приміщення необхідно відмовити.

У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача пропорційно до задоволених вимог.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

Позов Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 с.Давидківці Хмельницького району про стягнення 13541грн. 76коп. задоволити частково.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 с.Давидківці Хмельницького району на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький, вул. Камянецька, 2 (р/р 26000600014971 Хмельницька філія АБ „Брокбізнесбанк”, МФО 315858, код ЄДРПОУ 30579655) 11634грн. 58коп. (одинадцять тисяч шістсот тридцять чотири гривні 58коп.) заборгованості, 114грн. 44коп. (сто чотирнадцять гривень 44коп.) пені.

Видати наказ.

У позові Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 с.Давидківці Хмельницького району в частині стягнення 1792грн. 74коп. пені відмовити.

Позов Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький, Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 с.Давидківці Хмельницького району про розірвання договору оренди від 22.06.2007р. задоволити.

Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 22.06.2007р., укладений між Управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради, Приватним підприємцем ОСОБА_1 та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності.

Позов Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 с.Давидківці Хмельницького району про виселення з орендованого приміщення задоволити.

Виселити Приватного підприємця ОСОБА_1 с. Давидківці Хмельницького району з нежитлового приміщення в АДРЕСА_1 площею 133,2кв.м. та передати приміщення балансоутримувачу Міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький, вул. Камянецька, 2 (код 30579655).

У позові Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької міської Ради м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 с.Давидківці Хмельницького району про стягнення 13541грн. 76коп., розірвання договору оренди та виселення з орендованого приміщення відмовити.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 с.Давидківці Хмельницького району в доход державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 через відділення державного казначейства (на рахунок 31112095700002 УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, ГУ ДКУ у Хмельницькій області) 202грн. 49коп. (двісті дві гривні 49коп.) державного мита, а на рахунок 31215259700002, код банку 815013, ГУ ДКУ у Хмельницькій області, ЄДРПОУ 23565225 УДК м. Хмельницький, призначення платежу: 22050000 204грн. 85коп. (двісті чотири гривні 85коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя

Віддруковано в 7 примірниках: 1,2,3 позивачам; 4 відповідачу; 5 прокурору; 6 ДПІ; 7 до справи.