Рішення № 8265581, 01.03.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" березня 2010 р. Справа № 27/367-09

вх. № 8941

Колегія суддів господарського суду в складі:

Головуючий суддя Мамалуй О.О.

суддя Яризько В.О.

суддя Погорелова О.В.

при секретарі судовогозасідання Яновська А.С.

за участю представників сторін:

прокурора - Червенко А.Г.;

позивача - Скрипка Л.В. - дов.;

відповідача - не з"явився;

третьої особи - не з"явився

розглянувши справу за позовом АКБ СР "Укрсоцбанк" в о. ХОФ АКБ"Укрсоцбанк" м.Харків

до ВАТ "Харківське виробничо - торгівельне підприємство "Комунар" м. Харків 3-я особа яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_3

за участю прокуратури Харківської області

про стягнення 3390339,75 грн.

та за зустрічною позовною заявою ВАТ "Харківського виробничо-торгівельного підприємства "Комунар", м. Харків

до АКБ СР "Укрсоцбанк" в о. ХОФ АКБ"Укрсоцбанк"

про розірвання договору іпотеки

ВСТАНОВИЛА:

Позивач, Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку "Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії АКБ "Укрсоцбанк" звернувся до господарського суду з позовною заявою, згідно якої просить суд:

1. На задоволення вимог АКБ СР "Укрсоцбанк" за генеральним договором № 837/18-27/36/6-115 від 21.08.2006 р., укладеним з ОСОБА_3 в розмірі:

- за додатковою угодою № 1 від 21.08.2006 р. до генерального договору № 837/18-27/36/6-115 від 21.08.2006 р. в розмірі 209404 доларів США та пеню в сумі 16666,05 грн., що в загальній сумі в еквіваленті за курсом Національного банку України складає 1692780,03 грн. (один мільйон шістсот дев"яносто дві тисячі сімсот вісімдесят грн. 03 коп.);

- за додатковою угодою № 3 від 27.10.2006 р. до генерального договору № 837/18-27/36/6-115 від 21.08.2006 р. в розмірі 210260,46 доларів США та пеню в сумі 14592,95 грн., що в загальній сумі в еквіваленті за курсом Національного банку України складає 1697559,72 грн. (один мільйон шістсот дев"яносто сім тисяч п"ятсот п"ятдесят дев"ять грн. 72 коп.), звернути стягнення на предмет іпотеки:

- нежитлові будівлі: літ. А-2 пл. 2431,5 кв.м., літ. Б-1 пл. 189,8 кв.м., літ. В-1 пл. 19,5 кв.м., літ. Г-1 пл. 19,4 кв.м., літ. Д-1 пл. 451,9 кв.м., літ. З-1 пл. 89,0 кв.м., літ. Ж-1 пл. 86,7 кв.м., літ. Е-1 пл. 7,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, провул. Колодязний, буд. 40, що належить Відкритому акціонерному товариству "Харківське виробничо-торгівельне підприємство "Комунар" на праві колективної власності на підставі свідоцтва про право власності № 32, видане 10.04.1996 р. Регіональним відділенням по Харківській області Фонду державного майна України та акту прийому-передачі державного майна від 08.02.1996 р., які зареєстровані в Державному комунальному підприємстві Харківського міського бюро технічної інвентаризації 17.04.1996 р. за реєстровим № 1312 та згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 280420, вид. 02.04.2003 р. КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", реєстраційний № 478155, номер запису 1312 в книзі 1.

2. Застосувати процедуру продажу предмету іпотеки, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку" та надати Акціонерно-комерційному банку соціального розвитку "Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії АКБ "Укрсоцбанк" - іпотекодержателю право на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, а також право проведення усіх дій, пов"язаних зі збереженням та реалізацією предмета іпотеки.

3. Зобов"язати Відкрите акціонерне товариство "Харківське виробничо-торгівельне підприємство "Комунар" звільнити займані приміщення, передати АКБ СР "Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії АКБ "Укрсоцбанк" одночасно з актом приймання-передачі нежитлової будівлі, ключі від предмету іпотеки та податкову накладну.

4. Надати АКБ СР "Укрсоцбанк" в о. Харківської обласної філії АКБ"Укрсоцбанк" до моменту продажу предмету іпотеки право на господарське управління предметом іпотеки, з правом укладання в якості Орендодавця договорів оренди з фізичними та юридичними особами та направленням отриманих від управління коштів на задоволення своїх вимог за кредитним договором.

5. З метою збереження предмету іпотеки до його реалізації надати АКБ "Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії АКБ "Укрсоцбанк" право обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.

До суду також звернулося Відкрите акціонерне товариство "Харківське виробничо-торгівельне підприємство "Комунар" з зустрічною позовною заявою, в якій просить суд розірвати іпотечний договір № 837/19-27/36/6-168 від 21.08.2006 р., укладений між АКБ СР "Укрсоцбанк" в о. Харківської обласної філії АКБ"Укрсоцбанк" та Відкритим акціонерним товариством "Харківське виробничо-торгівельне підприємство "Комунар".

Від ОСОБА_3 (третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору) надійшла позовна заява, в якій він просить визнати недійсним іпотечний договір № 837/19-27/36/6-168 від 21.08.2006 р., укладений між АКБ СР "Укрсоцбанк" в о. Харківської обласної філії АКБ"Укрсоцбанк" та Відкритим акціонерним товариством "Харківське виробничо-торгівельне підприємство "Комунар".

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічною позовною заявою та третя особа в судове засідання не з"явилися, про місце та час розгляду справи були повідомлені належним чином.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив, що 21.08.2006 р. між АКБ СР "Укрсоцбанк" та ОСОБА_3 (позичальником) був укладений генеральний договір № 837/18-27/36/6-115 від 21.08.2006 р., згідно якого позивач зобов"язався надавати позичальнику грошові кошти в межах загального ліміту 250000 доларів США (двісті п"ятдесят тисяч доларів США) на умовах, визначених цим договором та додатковими угодами до нього. На підставі додаткової угоди № 1 від 21.08.2006 р. до генерального договору, позивач надав грошові кошти у формі разового кредиту в сумі 250000 доларів США (двісті п"ятдесят тисяч доларів США) з відсотковою ставкою за користування 14 %, згідно додаткового договору № 4 від 21.10.2008 р. до генерального договору про здійснення кредитування № 837/18-27/36/6-115 від 21.08.2006 р. з 21.10.2008 р. відсоткова ставка на рівні 14,5% та комісій та порядком повернення кредиту рівними частинами не пізніше 20 числа кожного місяця. Позивач надав кошти позичальнику 21.08.2006 р. у формі разового кредиту в сумі 250000 доларів США (двісті п"ятдесят тисяч доларів США) на підставі заяви на видачу готівки № 11.

27.10.2006 р. між АКБ "Укрсоцбанк" та ОСОБА_3 була укладена додаткова угода № 3 до генерального договору про здійснення кредитування № 837/18-27/36/6-115 від 21.08.2006 р., згідно якого позивач видав грошові кошти у формі разового кредиту позичальнику в сумі 248000 доларів США (двісті сорок вісім тисяч доларів США) зі сплатою 13% річних згідно додаткового договору № 4 від 21.10.2008 р. до генерального договору про здійснення кредитування № 837/18-27/36/6-115 від 21.08.2006 р. з 21.10.2008 р. відсотковою ставкою на рівні 14,5% та комісій та порядком повернення кредиту рівними частинами не пізніше 20 числа кожного місяця. Позивач надав кошти позичальнику 27.10.2006 р. у формі разового кредиту в сумі 248000 доларів США (двісті сорок вісім тисяч доларів США) на підставі заяви на видачу готівки № 0010.

В забезпечення виконання зобов"язання позичальником за договором кредиту 21.08.2006 р. між АКБ "Укрсоцбанк" та ВАТ "Харківське виробничо-торгівельне підприємство "Комунар" укладено та посвідчено нотаріально іпотечний договір № 837/19-27/36/6-168, реєстровий № 2007.

Відповідно до умов п. 1.1. іпотечного договору, іпотекодаіець передав іпотекодержателю нерухоме майно, а саме:

- нежитлові будівлі: літ. А-2 пл. 2431,5 кв.м., літ. Б-1 пл. 189,8 кв.м., літ. В-1 пл. 19,5 кв.м., літ. Г-1 пл. 19,4 кв.м., літ. Д-1 пл. 451,9 кв.м., літ. З-1 пл. 89,0 кв.м., літ. Ж-1 пл. 86,7 кв.м., літ. Е-1 пл. 7,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, провул. Колодязний, буд. 40, що належить Відкритому акціонерному товариству "Харківське виробничо-торгівельне підприємство "Комунар" на праві колективної власності на підставі свідоцтва про право власності № 32, видане 10.04.1996 р. Регіональним відділенням по Харківській області Фонду державного майна України та акт прийому-передачі державного майна від 08.02.1996 р., які зареєстровані в Державному комунальному підприємстві Харківського міського бюро технічної інвентаризації 17.04.1996 р. за реєстровим № 1312 та згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 280420, вид. 02.04.2003 р. КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", реєстраційний № 478155, номер запису 1312 в книзі 1.

Позичальником неодноразово порушувались строки повернення кредиту та сплати відсотків, внаслідок чого згідно з п. 4.3.7. генерального договору протягом тридцяти календарних днів з дати одержання повідомлення позивача згідно з п. 4.2.3. договору, повернути в повному обсязі кредит з нарахованими відсотками за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями.

Суд зазначає, що відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов"язання повинні виконуватися належним чином та у строки, відповідно до умов договору.

Так, позичальник з 22.12.2008 р. припинив виконувати умови договору кредиту.

Позичальнику 12.01.2009 р. направлявся претензійний лист про погашення кредиту та відсотків, який залишився без відповіді та реагування. Відповідачу також направлялась претензія про погашення заборгованості за кредитом, яка залишена без реагування.

Загальна сума заборгованості відповідача за договором кредиту № 837/19-27/36/6-168 від 21.08.2006 р. становить 209404 доларів США та пеня в сумі 16666,05 грн., що в загальній сумі в еквіваленті за курсом Національного банку України складає 1692780,03 грн. (один мільйон шістсот дев"яносто дві тисячі сімсот вісімдесят грн. 03 коп.);

Загальна сума заборгованості відповідача за договором кредиту № 837/18-27/36/6-115 від 21.08.2006 р. становить 210260,46 доларів США та пеня в сумі 14592,95 грн., що в загальній сумі в еквіваленті за курсом Національного банку України складає 1697559,72 грн. (один мільйон шістсот дев"яносто сім тисяч п"ятсот п"ятдесят дев"ять грн. 72 коп.).

Ст. 33 Закону України "Про іпотеку", в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов"язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов"язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ст. 38 Закону України "Про іпотеку" та п. 4.5.4. іпотечного договору № 837/19-27/36/6-168 передбачають право іпотекодержателя на продаж предмету іпотеки від свого імені будь-якій особі-покупцеві. Ціна продажу предмету іпотеки встановлюється на підставі оцінки майна, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Суд зазначає, що відповідно до ст. 34 Закону України "Про іпотеку", після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням, предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги АКБ СР "Укрсоцбанк" законними, обгрунтованими та такими, що пілягають задоволенню, а вимоги третьої особи та зустрічні позовні вимоги - безпідставними.

На підставі викладеного, керуючись ст. 8 Конституції України, ст. 33, 34, 38, 39 Закону України "Про іпотеку", ст. ст. 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИЛА:

Позовні вимоги Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку "Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії АКБ "Укрсоцбанк" - задовольнити.

На задоволення вимог АКБ СР "Укрсоцбанк" за генеральним договором № 837/18-27/36/6-115 від 21.08.2006 р., укладеним з ОСОБА_3 в розмірі:

- за додатковою угодою № 1 від 21.08.2006 р. до генерального договору № 837/18-27/36/6-115 від 21.08.2006 р. в розмірі 209404 доларів США та пеню в сумі 16666,05 грн., що в загальній сумі в еквіваленті за курсом Національного банку України складає 1692780,03 грн. (один мільйон шістсот дев"яносто дві тисячі сімсот вісімдесят грн. 03 коп.);

- за додатковою угодою № 3 від 27.10.2006 р. до генерального договору № 837/18-27/36/6-115 від 21.08.2006 р. в розмірі 210260,46 доларів США та пеню в сумі 14592,95 грн., що в загальній сумі в еквіваленті за курсом Національного банку України складає 1697559,72 грн. (один мільйон шістсот дев"яносто сім тисяч п"ятсот п"ятдесят дев"ять грн. 72 коп.), звернути стягнення на предмет іпотеки:

- нежитлові будівлі: літ. А-2 пл. 2431,5 кв.м., літ. Б-1 пл. 189,8 кв.м., літ. В-1 пл. 19,5 кв.м., літ. Г-1 пл. 19,4 кв.м., літ. Д-1 пл. 451,9 кв.м., літ. З-1 пл. 89,0 кв.м., літ. Ж-1 пл. 86,7 кв.м., літ. Е-1 пл. 7,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, провул. Колодязний, буд. 40, що належить Відкритому акціонерному товариству "Харківське виробничо-торгівельне підприємство "Комунар" на праві колективної власності на підставі свідоцтва про право власності № 32, видане 10.04.1996 р. Регіональним відділенням по Харківській області Фонду державного майна України та акту прийому-передачі державного майна від 08.02.1996 р., які зареєстровані в Державному комунальному підприємстві Харківського міського бюро технічної інвентаризації 17.04.1996 р. за реєстровим № 1312 та згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 280420, вид. 02.04.2003 р. КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", реєстраційний № 478155, номер запису 1312 в книзі 1.

Застосувати процедуру продажу предмету іпотеки, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку" та надати Акціонерно-комерційному банку соціального розвитку "Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії АКБ "Укрсоцбанк" - іпотекодержателю право на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, а також право проведення усіх дій, пов"язаних зі збереженням та реалізацією предмета іпотеки.

Зобов"язати Відкрите акціонерне товариство "Харківське виробничо-торгівельне підприємство "Комунар" звільнити займані приміщення, передати АКБ СР "Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії АКБ "Укрсоцбанк" одночасно з актом приймання-передачі нежитлової будівлі, ключі від предмету іпотеки та податкову накладну.

Надати АКБ СР "Укрсоцбанк" в о. Харківської обласної філії АКБ"Укрсоцбанк" до моменту продажу предмету іпотеки право на господарське управління предметом іпотеки, з правом укладання в якості Орендодавця договорів оренди з фізичними та юридичними особами та направленням отриманих від управління коштів на задоволення своїх вимог за кредитним договором.

З метою збереження предмету іпотеки до його реалізації надати АКБ "Укрсоцбанк" в особі Харківської обласної філії АКБ "Укрсоцбанк" право обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.

В задоволенні зустрічних позовних вимог Відкритого акціонерного товариства "Харківського виробничо-торгівельного підприємства "Комунар" - відмовити.

В задоволенні позову ОСОБА_3 про визнання недійсним іпотечного договору № 837/19-27/36/6-168 від 21.08.2006 р., укладеного між АКБ СР "Укрсоцбанк" в о. Харківської обласної філії АКБ "Укрсоцбанк" та ВАТ "Харківським виробничо-торгівельним підприємством "Комунар" - відмовити.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Харківського виробничо-торгівельного підприємства "Комунар" (61004, м. Харків, пров. Колодязний, 40, код 05502746, р/р 26004300001176 в Харківській філії АКБ "Форум", МФО 350772) на користь Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку "Укрсоцбанк" в о. Харківської обласної філії АКБ "Укрсоцбанк" (61000, м. Харків, вул. Гоголя, 10, код 09351014) державне мито в розмірі грн. 25500,00 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано 05.03.2010 р.

Головуючий суддя Мамалуй О.О.

суддя Яризько В.О.

суддя Погорелова О.В.