Рішення № 8264638, 09.02.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" лютого 2010 р. Справа № 29/35-10

вх. № 765/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився

1-го відповідача - не з"явився

2-го відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Альфа Д", м. Харків

до ЗАТ "Серп і молот", м. Харків

та до КП "Харківське МБТІ", м. Харків

про визнання договору дійсним та визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ТОВ "Альфа Д" звернувся з позовом в якому просить суд :

- Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від «28» жовтня 2009 року укладений між закритим акціонерним товариством «Серп і молот» (ЄДРПОУ: 33203363, м. Харків, вул. Новгородська, 2) та товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа Д» (ЄДРПОУ: 34632371, м. Харків, вул. Киргизька, 19);

- Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа Д» (ЄДРПОУ: 34632371, м. Харків, вул. Киргизька, 19) право власності на наступне нерухоме майно: нежитлові будівлі літ. «ГТ-1» загальною площею 14,3кв.м., літ. «АБ-1» загальною площею 236,8 кв.м., літ. «АД-1» загальною площею 402,3 кв.м., літ. «АЮ-2» загальною площею 8553,0 кв.м., літ. «АТ-4» загальною площею 2999,9 кв.м., літ. «ГУ-1» загальною площею 1212,2 кв.м., літ. «ВМ/1-4» загальною площею 6869,0 кв.м., літ. «ВМ-1» загальною площею 55873,5 кв.м., літ. «ВМ/2-9» загальною площею 7647,0 кв.м., літ. «К-2» загальною площею 4497,6 кв.м., літ. «Г-1» загальною площею 9793,3 кв.м., літ. «АЭ-3» загальною площею 1141,5 кв.м., літ. «ИИ-5» загальною площею 6137,6 літ. «ВТ-1» загальною площею 1428,7 кв.м., літ. «М-2» загальною площею 698,1 кв.м., літ. «ЗЗ/1-4» загальною площею 3518,4 кв.м., літ. «ЗЗ-2» загальною площею 15488,4 кв.м., літ. «Д-1» загальною площею 21060,8 кв.м., літ. «Л-1» загальною площею 6902,1 кв.м., літ. «ЕЕ"-3» загальною площею 7900,3 кв.м., літ. «ЕЕ'-З» загальною площею 837,0 кв.м., літ. «ЕЕ-3» загальною площею 1244,8 кв.м., літ. «Э-1» загальною площею 63,1 кв.м., літ. «ВМ-4» загальною площею 3047,1 кв.м., літ. «ГХ-4» загальною площею 2562,7 кв.м., літ. «З/1-3» загальною площею 2466,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, проспект Московський, 183.

- Зобов'язати комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» (м. Харків, пл. Рози Люксембург, 4) здійснити державну реєстрацію за товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа Д» (ЄДРПОУ: 34632371, м. Харків, вул. Киргизька, 19) права власності на вищезазначені об'єкти нерухомого майна, що розташовані по пр. Московському, 183 в м. Харкові.

Представники сторін в судове засідання не з"явились, вимоги ухвали суду про порушення провадження по справі не виконали.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами у порядку передбаченому ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

Між позивачем та першим відповідачем було підписано договір купівлі-продажу нерухомого майна від 18.11.2009 р. Відповідно до вказаного договору ЗАТ «Серп і молот» продало ТОВ «Альфа Д» наступне нерухоме майно : нежитлові будівлі літ. «ГТ-1» загальною площею 14,3кв.м., літ. «АБ-1» загальною площею 236,8 кв.м., літ. «АД-1» загальною площею 402,3 кв.м., літ. «АЮ-2» загальною площею 8553,0 кв.м., літ. «АТ-4» загальною площею 2999,9 кв.м., літ. «ГУ-1» загальною площею 1212,2 кв.м., літ. «ВМ/1-4» загальною площею 6869,0 кв.м., літ. «ВМ-1» загальною площею 55873,5 кв.м., літ. «ВМ/2-9» загальною площею 7647,0 кв.м., літ. «К-2» загальною площею 4497,6 кв.м., літ. «Г-1» загальною площею 9793,3 кв.м., літ. «АЭ-3» загальною площею 1141,5 кв.м., літ. «ИИ-5» загальною площею 6137,6 літ. «ВТ-1» загальною площею 1428,7 кв.м., літ. «М-2» загальною площею 698,1 кв.м., літ. «ЗЗ/1-4» загальною площею 3518,4 кв.м., літ. «ЗЗ-2» загальною площею 15488,4 кв.м., літ. «Д-1» загальною площею 21060,8 кв.м., літ. «Л-1» загальною площею 6902,1 кв.м., літ. «ЕЕ"-3» загальною площею 7900,3 кв.м., літ. «ЕЕ'-З» загальною площею 837,0 кв.м., літ. «ЕЕ-3» загальною площею 1244,8 кв.м., літ. «Э-1» загальною площею 63,1 кв.м., літ. «ВМ-4» загальною площею 3047,1 кв.м., літ. «ГХ-4» загальною площею 2562,7 кв.м., літ. «З/1-3» загальною площею 2466,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, проспект Московський, 183.

Вартість нерухомого майна була погоджена сторонами в розмірі 9 820 755 (дев'ять мільйонів вісімсот двадцять тисяч сімсот п'ятдесят п'ять) грн. 49 коп. Узгоджена сума була сплачена ЗАТ «Серп і молот» в повному обсязі, що підтверджується актом приймання-передачі від 28.10.2009 р.

Зазначене нерухоме майно належало ЗАТ «Серп і молот» на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 25.10.2004 р., посвідченого приватним нотаріусом Драгу Ю.Г. № в реєстрі 7802, рішення господарського суду Харківської області від 17.04.2006 р. справа №29/118-06, рішення господарського суду Харківської області від 24.02.2007 р. справа №40/106-07.

При укладенні договору купівлі-продажу, між ЗАТ «Серп і молот» та ТОВ «Альфа-Д», була досягнута письмова домовленість про його подальше нотаріальне посвідчення.

Відповідно до ст. ст. 5-8 ГПК України позивачем відповідачу було направлено претензію від 04.12.2009 р. з вимогою про виконання відповідачем своїх обов'язків за договором купівлі-продажу щодо його нотаріального посвідчення. У встановлений місячний строк позивачем відповіді на вказану претензію надано не було.

При цьому пунктом 1.7. Договору встановлено, що у відповідності з положеннями діючого законодавства, Договір повинен бути у строк до 27.11.2009 року нотаріально засвідчений, що є необхідною умовою для здійснення подальшої державної реєстрації Покупцем права власності на набуте ним на підставі договору нерухоме майно.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Позивач виконав належним чином свої обов'язки за договором та сплатив відповідачу вказану у договорі суму коштів, що підтверджується актом приймання-передачі. Але до теперішнього часу відповідач не здійснив нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Також, слід зазначити, що відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» № 1952-ІУ від 01.07.2004 р. обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб. Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, відповідно до п. 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р., є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Згідно вказаних нормативних актів державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна здійснюють відповідні бюро технічної інвентаризації.

Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 44 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати складаються з державного мита, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов"язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката, витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу та інших витрат, пов"язаних з розглядом справи. Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, стороні, на користь якої відбулося рішення, господарський суд відшкодовує мито за рахунок іншої сторони і в тому разі коли друга сторона звільнена від його сплати; суми які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов"язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката, витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу та інших витрат, пов"язаних з розглядом справи покладаються при задоволенні позову на відповідача, а при відмові в позові – на позивача.

За таких обставин, суд вважає необхідним покласти судові витрати на відповідачів, пропорційно задоволених вимог.

Попередити позивача, що після надання до суду доказів сплати на користь державного бюджету України державного мита в установленому законом порядку та розмірі, йому буде видано наказ про стягнення решти сплаченого мита з відповідачів на його користь.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від «28» жовтня 2009 року укладений між закритим акціонерним товариством «Серп і молот» (ЄДРПОУ: 33203363, м. Харків, вул. Новгородська, 2) та товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа Д» (ЄДРПОУ: 34632371, м. Харків, вул. Киргизька, 19);

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа Д» (ЄДРПОУ: 34632371, м. Харків, вул. Киргизька, 19) право власності на наступне нерухоме майно: нежитлові будівлі літ. «ГТ-1» загальною площею 14,3кв.м., літ. «АБ-1» загальною площею 236,8 кв.м., літ. «АД-1» загальною площею 402,3 кв.м., літ. «АЮ-2» загальною площею 8553,0 кв.м., літ. «АТ-4» загальною площею 2999,9 кв.м., літ. «ГУ-1» загальною площею 1212,2 кв.м., літ. «ВМ/1-4» загальною площею 6869,0 кв.м., літ. «ВМ-1» загальною площею 55873,5 кв.м., літ. «ВМ/2-9» загальною площею 7647,0 кв.м., літ. «К-2» загальною площею 4497,6 кв.м., літ. «Г-1» загальною площею 9793,3 кв.м., літ. «АЭ-3» загальною площею 1141,5 кв.м., літ. «ИИ-5» загальною площею 6137,6 літ. «ВТ-1» загальною площею 1428,7 кв.м., літ. «М-2» загальною площею 698,1 кв.м., літ. «ЗЗ/1-4» загальною площею 3518,4 кв.м., літ. «ЗЗ-2» загальною площею 15488,4 кв.м., літ. «Д-1» загальною площею 21060,8 кв.м., літ. «Л-1» загальною площею 6902,1 кв.м., літ. «ЕЕ"-3» загальною площею 7900,3 кв.м., літ. «ЕЕ'-З» загальною площею 837,0 кв.м., літ. «ЕЕ-3» загальною площею 1244,8 кв.м., літ. «Э-1» загальною площею 63,1 кв.м., літ. «ВМ-4» загальною площею 3047,1 кв.м., літ. «ГХ-4» загальною площею 2562,7 кв.м., літ. «З/1-3» загальною площею 2466,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, проспект Московський, 183.

Зобов'язати комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» (м. Харків, пл. Рози Люксембург, 4) здійснити державну реєстрацію за товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа Д» (ЄДРПОУ: 34632371, м. Харків, вул. Киргизька, 19) права власності на наступне нерухоме майно: нежитлові будівлі літ. «ГТ-1» загальною площею 14,3 кв.м., літ. «АБ-1» загальною площею 236,8 кв.м., літ. «АД-1» загальною площею 402,3 кв.м., літ. «АЮ-2» загальною площею 8553,0 кв.м., літ. «АТ-4» загальною площею 2999,9 кв.м., літ. «ГУ-1» загальною площею 1212,2 кв.м., літ. «ВМ/1-4» загальною площею 6869,0 кв.м., літ. «ВМ-1» загальною площею 55873,5 кв.м., літ. «ВМ/2-9» загальною площею 7647,0 кв.м., літ. «К-2» загальною площею 4497,6 кв.м., літ. «Г-1» загальною площею 9793,3 кв.м., літ. «АЭ-3» загальною площею 1141,5 кв.м., літ. «ИИ-5» загальною площею 6137,6 літ. «ВТ-1» загальною площею 1428,7 кв.м., літ. «М-2» загальною площею 698,1 кв.м., літ. «ЗЗ/1-4» загальною площею 3518,4 кв.м., літ. «ЗЗ-2» загальною площею 15488,4 кв.м., літ. «Д-1» загальною площею 21060,8 кв.м., літ. «Л-1» загальною площею 6902,1 кв.м., літ. «ЕЕ"-3» загальною площею 7900,3 кв.м., літ. «ЕЕ'-З» загальною площею 837,0 кв.м., літ. «ЕЕ-3» загальною площею 1244,8 кв.м., літ. «Э-1» загальною площею 63,1 кв.м., літ. «ВМ-4» загальною площею 3047,1 кв.м., літ. «ГХ-4» загальною площею 2562,7 кв.м., літ. «З/1-3» загальною площею 2466,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, проспект Московський, 183.

Після набрання судовим рішенням законної сили та надання позивачем до суду доказів сплати на користь державного бюджету України державного мита в установленому законом порядку та розмірі, видати наказ про розподіл судових витрат.

Суддя