Рішення № 8264495, 10.02.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" лютого 2010 р. Справа № 40/20-10

вх. № 652/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1, дов. від 20.02.2008 року відповідача - не з*явився

розглянувши справу за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Харків

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЯСА І", м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за позивачем права власності на комплекс нежитлових будівель АДРЕСА_3 у м. Харкові.

Позовні вимоги обгрунтовані невиконанням відповідачем укладеного між сторонами договору на будівництво в порядку пайової участі від 10 листопада 2008 року, наявністю у відповідача заборгованості перед позивачем за штрафними санкціями за вказаним договором та посиланням на положення статті 876 Цивільного кодексу України.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги, пояснивши, що вони грунтуються на передбачених законом правах позивача як замовника за договором на будівництво в порядку пайової участі від 10 листопада 2008 року, який є змішаним договором, і приписах статті 876 Цивільного кодексу України.

Представник відповідача у судове засідання не з*явився, відзив на позовну заяву суду не надав, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, надані сторонами докази, вислухавши пояснення представника позивача, судом встановлено, що відповідно до договору на будівництво в порядку пайової участі від 10 листопада 2008 року відповідач (забудовник) зобовязався збудувати і передати позивачу (замовнику) обєкт будівництва, а замовник (пайовик) зобовязався взяти участь у фінансуванні будівництва в обсязі 100 % необхідного фінансування і прийняти закінчений будівництвом обєкт. Обєктом будівництва відповідно до вказаного договору сторони визначили комплекс нежитлових будівель АДРЕСА_3 у м. Харкові у складі:

-одноповерхової нежитлової будівлі кафе "літ. З-1" (корпус 7) загальною площею 280,00 кв.метрів;

-одноповерхової нежитлової будівлі трансформаторної підстанції "літ. И-1" (корпус 8) загальною площею 125,00 кв.метрів;

-одноповерхової нежитлової будівлі гаражів "літ. К-1", що складається з 22 гаражних боксів площею 23,00 кв.метрів кожен, загальною площею по "літ. К-1" 506,00 кв.метрів;

-одноповерхової нежитлової будівлі гаражів "літ. Л-1", що складається з 12 гаражних боксів площею 24,00 кв.метрів кожен, загальною площею по "літ. Л-1" 288,00 кв.метрів;

-одноповерхової нежитлової будівлі гаражів "літ. М-1", що складається з 12 гаражних боксів площею 28,80 кв.метрів кожен, загальною площею по "літ. М-1" 345,60 кв.метрів;

-одноповерхової нежитлової будівлі гаражів «літ. Н-1», що складається з 26 гаражних боксів площею 22,80 кв.метрів кожен, загальною площею по «літ. Н-1» 592,80 кв.метрів;

-одноповерхової нежитлової будівлі гаражів "літ. О-1", що складається з 42 гаражних боксів площею 22,80 кв.метрів кожен, загальною площею по "літ. О-1" 957,60 кв.метрів;

-одноповерхової нежитлової будівлі гаражів "літ. П-1", що складається з 20 гаражних боксів площею 22,80 кв.метрів кожен, загальною площею по "літ. П-1" 456,00 кв.метрів;

-одноповерхової нежитлової будівлі гаражів "літ. Р-1", що складається з 36 гаражних боксів площею 22,80 кв.метрів кожен, загальною площею по "літ. Р-1" 820,80 кв.метрів;

-одноповерхової нежитлової будівлі гаражів "літ. С-1", що складається з 36 гаражних боксів площею 22,80 кв.метрів кожен, загальною площею по "літ. С-1" 820,80 кв.метрів.

Зазначений обєкт будівництва розташований на земельній ділянці кадастровий номер 6310136600:05:078:0001, розташованій по вул. Ново-Олександрівській у м.Харкові, що була відведена відповідачу для цілей будівництва й надана у користування відповідно до договору оренди землі від 11 лютого 2005 року.

Пунктом 3.2 вказаного договору передбачено, що відповідач (забудовник) повинен був закінчити будівництво обєкта й передати його позивачу (замовнику) не пізніше 30 листопада 2009 року. Зазначений обовязок відповідачем не виконано.

Згідно з пунктом 5.2 вказаного договору на будівництво в порядку пайової участі від 10 листопада 2008 року у випадку порушення строків виконання відповідачем (забудовником) своїх зобовязань за цим договором відповідач повинен сплатити позивачу штраф у розмірі 100 % від повного обсягу пайової участі в будівництві, визначеної у пункті 2.1 договору, яка складає 1298150,00 грн. Відповідно до частини 1 статті 230 та частини 4 статті 231 Господарського кодексу України штрафні санкції застосовуються, зокрема, за невиконання або неналежне виконання господарського зобовязання, а їх розмір може визначатись договором. Таким чином, відповідач повинен сплатити позивачу штраф у сумі 1298150,00 * 100 % = 1298150,00 грн., що дорівнює вартості обєкта будівництва.

Суд погоджується із твердженням позивача, що за своєю правовою природою укладений сторонами 10 листопада 2008 року договір на будівництво в порядку пайової участі є змішаним договором, положення якого слід оцінювати відповідно до вимог частини 2 статті 628 Цивільного кодексу України. Дослідження змісту договору переконує суд в тому, що він значною мірою викладений і погоджений сторонами з урахуванням юридичної структури правовідносин за договором будівельного підряду, оскільки предмет цього договору сформульований подібно до договору будівельного підряду і цей договір містить усі істотні умови договору будівельного підряду, передбачені вимогами параграфів 1 та 3 глави 61 Цивільного кодексу України, глави 33 (і, зокрема, частиною 5 статті 318) Господарського кодексу України, пунктом 5 Загальних умов укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 01 серпня 2005 року № 668. У пункті 7.1 вказаного договору сторонами зазначено: „...Питання приймання-передачі обєкта будівництва за цим Договором, питання прав на обєкт будівництва, питання гарантій якості та порядку усунення недоліків регламентуються за правилами, встановленими положеннями чинного законодавства з питань договору будівельного підряду. Гарантійний строк на обєкт будівництва встановлюється у 10 років”. Таким чином, до правовідносин сторін за договором від 10 листопада 2008 року на будівництво в порядку пайової участі мають з урахуванням вимог частини 2 статті 628 Цивільного кодексу України у відповідній частині застосовуватись положення чинного законодавства про договір будівельного підряду, з урахуванням яких позивач посідає статусу замовника, а відповідач - підрядника.

Відповідно до статті 876 Цивільного кодексу України в редакції на час порушення відповідачем покладених на нього обовязків і подання цього позову власником обєкта будівництва є замовник, якщо інше не передбачено договором. В свою чергу, вищезазначеним договором на будівництво в порядку пайової участі від 10 листопада 2008 року прямо передбачено, що питання прав на обєкт будівництва регламентується вимогами закону щодо прав на обєкт договору будівельного підряду. Таким чином, з урахуванням вищевикладених положень закону та укладеного сторонами договору на будівництво в порядку пайової участі від 10 листопада 2008 року суд вважає, що у позивача виникло безпосередньо на підставі закону (можливість чого прямо передбачена частиною 3 статті 11 Цивільного кодексу України) право власності на спірний обєкт будівництва.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до пункту 1 статті 16 Цивільного кодексу України визнання права є одним із встановлених законом способів захисту цивільних прав та інтересів судом. За приписами статті 392 Цивільного кодексу України власник може предявити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається. Судовий захист цивільного права та інтересу є однією із загальних засад цивільного законодавства (пункт 5 статті 3 Цивільного кодексу України).

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу, у разі задоволення позовних вимог, покладається на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 16, 392, 526, 628, 876 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (61007, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на:

-одноповерхову нежитлову будівлю кафе "літ. З-1" АДРЕСА_3 у м. Харкові загальною площею 280,00 кв.метрів, розташовану на земельній ділянці кадастровий номер 6310136600:05:078:0001;

-одноповерхову нежитлову будівлю трансформаторної підстанції "літ. И-1" АДРЕСА_3, корпус 8 у м. Харкові загальною площею 125,00 кв.метрів, розташовану на земельній ділянці кадастровий номер 6310136600:05:078:0001;

-одноповерхову нежитлову будівлю гаражів "літ. К-1" АДРЕСА_3 у м. Харкові, що складається з 22 гаражних боксів площею 23,00 кв.метрів кожен, загальною площею по "літ. К-1" 506,00 кв.метрів, розташовану на земельній ділянці кадастровий номер 6310136600:05:078:0001;

-одноповерхову нежитлову будівлю гаражів "літ. Л-1" АДРЕСА_3 у м. Харкові, що складається з 12 гаражних боксів площею 24,00 кв.метрів кожен, загальною площею по "літ. Л-1" 288,00 кв.метрів, розташовану на земельній ділянці кадастровий номер 6310136600:05:078:0001;

-одноповерхову нежитлову будівлю гаражів "літ. М-1" АДРЕСА_3 у м. Харкові, що складається з 12 гаражних боксів площею 28,80 кв.метрів кожен, загальною площею по "літ. М-1" 345,60 кв.метрів, розташовану на земельній ділянці кадастровий номер 6310136600:05:078:0001;

-одноповерхову нежитлову будівлю гаражів "літ. Н-1" АДРЕСА_3 у м. Харкові, що складається з 26 гаражних боксів площею 22,80 кв.метрів кожен, загальною площею по "літ. Н-1" 592,80 кв.метрів, розташовану на земельній ділянці кадастровий номер 6310136600:05:078:0001;

-одноповерхову нежитлову будівлю гаражів "літ. О-1" АДРЕСА_3 у м. Харкові, що складається з 42 гаражних боксів площею 22,80 кв.метрів кожен, загальною площею по "літ. О-1" 957,60 кв.метрів, розташовану на земельній ділянці кадастровий номер 6310136600:05:078:0001;

-одноповерхову нежитлову будівлю гаражів "літ. П-1" АДРЕСА_3 у м. Харкові, що складається з 20 гаражних боксів площею 22,80 кв.метрів кожен, загальною площею по "літ. П-1" 456,00 кв.метрів, розташовану на земельній ділянці кадастровий номер 6310136600:05:078:0001;

-одноповерхову нежитлову будівлю гаражів "літ. Р-1" АДРЕСА_3 у м. Харкові, що складається з 36 гаражних боксів площею 22,80 кв.метрів кожен, загальною площею по "літ. Р-1" 820,80 кв.метрів, розташовану на земельній ділянці кадастровий номер 6310136600:05:078:0001;

- одноповерхову нежитлову будівлю гаражів "літ. С-1" АДРЕСА_3 у м. Харкові, що складається з 36 гаражних боксів площею 22,80 кв.метрів кожен, загальною площею по "літ. С-1" 820,80 кв.метрів, розташовану на земельній ділянці кадастровий номер 6310136600:05:078:0001.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ЯСА 1” (61024, м. Харків, Пушкінський в*їзд, буд. 3, кв. 10, код ЄДРПОУ 32868085) на користь Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (61007, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) 102,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписаний 10.02.2010 року.

Суддя Хотенець П.В.