Рішення № 8261379, 05.03.2010, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

05.03.2010 справа № 5020-5/032

          За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Аларіт-Пром” (03069, м. Київ, вул. Кіровоградська, б. 38/58 В)

          до Товариства з обмеженою відповідальністю „Альта” (Київська область, м. Сквіра, вул. Р. Люксембург, б. 66);

          Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської МР (99001, м. Севастополь, вул. Папаніна, 1-А)

про визнання права власності, та про спонукання до реєстрації права власності

Суддя Євдокімов І.В.

Представники сторін:

Позивач (ТОВ "Аларіт-Пром") - Ващук Сергій Степанович, представник, довіреність б/н від 15.02.2010;

Відповідач (ТОВ "Альта") - Штокал Володимир Петрович, представник, довіреність б/н від 04.03.2010

Відповідач (КП "Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна") - не з’явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Аларіт-Пром” звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Альта”, Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради про визнання за позивачем права власності на об`єкт нерухомого майна, який складається із: вбудованих у торгово-виробничу будівлю літ. „А” з прибудовами літ. „а”, „а2”, загальною площею 1845,2 кв.м., службової будівлі літ. „В” загальною площею 81,9 кв.м., службової будівлі літ. „Б” загальною площею 17,2 кв.м., сараю-гаражу літ. „В1”, навісу літ. „Г”, розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Маяковського,7/вул. Торгова,2/вул. Торгова 6, (який перебуває у стадії реконструкції), та про спонукання Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради здійснити державну реєстрацію права власності на зазначені об`єкти нерухомого майна.

Вказаний позов обґрунтований тим, що позивач вважає себе власником вказаного майна, а відповідачі без достатніх підстав незаконно не визнають його право власності та Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради відмовляє у проведенні державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва із вказаних підстав.

Відповідач –Товариство з обмеженою відповідальністю „Альта” в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Відповідач - Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна„ Севастопольської міської Ради, в судове засідання не з’явився, про причини неявки суд не повідомив.

Суд визнав можливим розглянути справу в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Представникам сторін в судовому засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши представників сторін, дослідивши надані докази, суд, -

ВСТАНОВИВ:

21 серпня 2008 року Господарським судом Київської області по справі № БЗ/130-08 була винесена постанова про визнання боржника банкрутом, згідно якої суд визнав банкрутом товариство з обмеженою відповідальністю «Альта»та відкрив ліквідаційну процедуру.

На засіданні комітету кредиторів ТОВ «Альта»11 грудня 2009 року було прийнято рішення доручити ліквідатору ТОВ «Альта»для забезпечення реалізації нерухомого майна ТОВ «Альта»- вбудованих нежилих приміщень, що входять до складу торгових і виробничо-складських будівель, загальною площею 1998,60 кв.м., розташованих за адресою: місто Севастополь, вул. Маяковського,7/вул. Торгова,2/вул. Торгова 6, шляхом проведення біржових торгів, укласти договір із спеціалізованою установою, про що був складений Протокол № 2.

Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного.

14 грудня 2009 року між ліквідатором ТОВ «Альта»і ТОВ «Агро Транськонтінент», членом Української універсальної біржі «Капітал»(брокером), був укладений договір поруки № БК011-010, згідно якому брокеру доручається від імені ТОВ «Альта»продати що належить товариству вищезгаданий об'єкт нерухомості.

Вказаний об'єкт нерухомості належав ТОВ «Альта»на підставі договору купівлі-продажу № 60 від 29 грудня 2009 року, укладеного між ВАТ «Рембиттехника»і ТОВ «Альта», зареєстрованого КП «БТІ і ДРОНМ»СМР під № 314 в реєстровій книзі 12 нж на сторінці 113 від 10 березня 2004 року.

25 грудня 2009 року відбулися біржові торги на Українській універсальній біржі «Капітал», згідно Протоколу № 1 проведення біржових торгів ТОВ «Аларіт-Пром»стало переможцем біржових торгів і придбало у власність вищезгаданий об'єкт нерухомості, що належав ТОВ «Альта».

Згідно Акту прийому-передачі від 25 січня 2010 року, складеному на виконання Протоколу № 1 проведення біржових торгів від 25 грудня 2009 року, ТОВ «Аларіт-Пром»прийняло у власність від ТОВ «Альта»вбудовані нежилі приміщення, що входять до складу торгових і виробничо-складських будівель, загальною площею 1998,60 кв.м., розташованих за адресою: місто Севастополь, вулиця Маяковського, 7.

02 лютого 2010 року ТОВ «Аларіт-Пром»з листом вих.№ 285 звернулося у КП «БТІ і ДРОНМ»СМР щодо здійснення реєстрації права власності ТОВ «Аларіт-Пром»на придбаний їм з торгів об'єкт нерухомості.

Проте, КП «БТІ і ДРОНМ»СМР у листі № 956 від 06 лютого 2010 року відмовило ТОВ «Аларіт-Пром»в заявленому клопотанні.

Свою відповідь КП «БТІ і ДРОНМ»СМР обґрунтувало тим, що надані позивачем документи, не входять до Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

Крім того, як вбачається з відповіді БТІ, згідно поточної інвентаризації, проведеною БТІ в листопаді 2004 року, об'єкт, представлений до реєстрації, був схильний реконструкції, та дотепер не введений в експлуатацію після реконструкції. З матеріалів інвентаризаційної справи на вказаний об'єкт нерухомості вбачається те, що після реконструкції об'єкт нерухомості має наступні технічні характеристики: загальна площа нежилих приміщень, вбудованих в торгово-виробничу будівлю літ. «А»з прибудовами «а», «а2»складає 1845,2 кв.м., також у відчужуваний комплекс входять службова будівля літ. «В»загальною площею 81,9 кв.м., службова будівля літ. «Б»загальною площею 17,2 кв.м., сарай-гараж літ. «В1», навіс літер. «Г», а не технічну характеристику у вигляді загальної площі, рівної 1998,6 кв.м., яка була вказана як технічна характеристика об'єкту при продажу на торгах.

Той факт, що вищезгаданий об'єкт нерухомості не був введений в експлуатацію після реконструкції, робить неможливим створення будь-якого нотаріально посвідченого правового документа, що підтверджується п. 63 Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України, згідно якого будь-яке перепланування об'єкту нерухомості повинні бути введені в експлуатацію.

Постановою Кабінету Міністрів України № 923 від 08.10.2008 „Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів” передбачається прийняття в експлуатацію результатів реконструкції.

Факт передачі нерухомого майна: вбудованих нежилих приміщень, що входять до складу торгових і виробничо-складських будівель, розташованих за адресою: місто Севастополь, вул. Маяковського,7 /вул. Торгова, 2/вул. Торгова, 6, підтверджується Актом прийому-передачі від 25 січня 2010 року.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно зі статтею 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

                    Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

          Згідно зі статтею 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому одним із способів судового захисту є визнання права.

Все вищеперелічене дає суду право для висновку про обґрунтованість позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49,75, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Аларіт-Пром” (03069, м. Київ, вул. Кіровоградська, б. 38/58 В, ідентифікаційний код 35461897) право власності на об`єкт нерухомого майна, який складається із: вбудованих у торгово-виробничу будівлю літ. „А” з прибудовами літ. „а”, „а2”, загальною площею 1845,2 кв.м., службової будівлі літ. „В” загальною площею 81,9 кв.м., службової будівлі літ. „Б” загальною площею 17,2 кв.м., сараю-гаражу літ. „В1”, навісу літ. „Г”,

розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Маяковського,7/вул. Торгова,2/вул. Торгова 6, (який перебуває у стадії реконструкції).

3.          Зобов’язати Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради (вул. Папаніна, 1 А, місто Севастополь, 99001) здійснити державну реєстрацію права власності Товариством з обмеженою відповідальністю „Аларіт-Пром” (03069, м. Київ, вул. Кіровоградська, б. 38/58 В, ідентифікаційний код 35461897) на об`єкт нерухомого майна, який складається із: вбудованих у торгово-виробничу будівлю літ. „А” з прибудовами літ. „а”, „а2”, загальною площею 1845,2 кв.м., службової будівлі літ. „В” загальною площею 81,9 кв.м., службової будівлі літ. „Б” загальною площею 17,2 кв.м., сараю-гаражу літ. „В1”, навісу літ. „Г”, розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Маяковського,7/вул. Торгова,2/вул. Торгова 6, (який перебуває у стадії реконструкції).

Суддя І.В. Євдокімов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

09.03.2010