Рішення № 8261381, 09.03.2010, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

09.03.2010 справа № 5020-4/203 За позовом Закритого акціонерного товариства „Торговий дім „ГЕСС і Ко” (99011, місто Севастополь, вулиця Леніна 50)

до Приватного підприємства „Проектсройінвест” (99029, місто Севастополь, вулиця Маршала Бірюзова 5 квартира 35)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Інституту біології південних морів імені О.О.Ковалевського Національної академії наук України (99011, м. Севастополь, пр. Нахімова, 2).

про визнання права власності

Суддя Погребняк О.С.

За участю представників:

позивача –Книга Софія Аркадіївна, довіреність №06 від 20.01.2009;

відповідача –не з’явився.

третьої особи –Лека Наталя Іванівна, довіреність №115/1-7/223 від 23.03.2009.

суть спору:

Закрите акціонерне товариство „Торговий дім „ГЕСС і Ко” звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовом до Приватного підприємства „Проектсройінвест” про визнання права власності.

Позовні вимоги мотивовано тим, що між позивачем та Інститутом біології південних морів імені О.О.Ковалевського Національної академії наук України було укладено договір про дольову участь в будівництві. Позивач зазначає, що за умовами вказаного договору він мав здійснити реконструкцію приміщень будівлі акваріуму по пр. Нахімова, 2 в м. Севастополі з прибудовою до будівлі акваріуму, призначеної для розміщення демонстраційної зали акваріуму та обслуговуючих науково-виробничий комплекс приміщень акваріуму, передбачених в проекті на будівництво. Реконструкція та будівництво факчично здійснювалась за рахунок грошових коштів позивача на земельній ділянці, наданої у постійне користування Інституту біології південних морів НАНУ ім. О.О. Ковалевського. Роботи по реконструкції та будівництву виконувались генеральним підрядником - ПП „Проектстройинвест” на підставі договору № 1-пр від 28.12.2001.

Позивач посилається на той факт, що згідно з умовами договору про пайову участь у будівництві № 84 від 01.08.2001, Інститут біології південних морів НАНУ ім. О.О. Ковалевського отримує у власність 25% від загальної площі, а саме частину демонстраційної зали площею 129,7 кв.м. на першому поверху, позивач отримує у власність 75% збудованих приміщень.

Закрите акціонерне товариство „Торговий дім „ГЕСС і Ко” також зазначає, що рішенням господарського суду м.Севастополя від 22.01.2009 у справі № 5020-5/041, яке набрало законної сили, за ЗАТ „Торговий дім ГЕСС і Ко” було визнано право власності, зокрема, на нерухоме майно - завершене будівництвом 1-ої черги реконструкції будівлі Акваріуму з прибудовою –кафе швидкого харчування (2-ої поверх) літ. „А” у будівлі по пр. Нахімова, 2 в м. Севастополі, а саме: 2-ої поверх: коридор площею 103, кв.м., коридор площею 11,5 кв.м., приміщення під магазин площею 21,2 кв.м., цех площею 8,1 кв.м., кухня площею 15,6 кв.м., камора площею 5,1 кв.м., зал площею 95,8 кв.м., сходова клітка площею 17,6 кв.м., туалет площею 1,5 кв.м., туалет площею 2,2 кв.м., вентиляторна площею 16,7 кв.м., загалом по другому поверху 205,6 кв.м.

Обґрунтовуючи позовні вимоги в рамках даної справи позивач вказує на те, що з метою виділення в натурі приміщень, які є власністю Інституту біології південних морів –демонстраційної зали акваріуму на першому поверху площею 129,7 кв.м. було встановлено капітальну стіну, які відгородила частину площі службового приміщення площею 33,1 кв.м. на користь приміщення під зал акваріуму. Позивач зазначає, що оскільки площа службового приміщення, яка є його власністю, зменшилась на 5,4 кв.м., то площа тієї частини демонстраційної зали, яка є власністю позивача, відповідно має збільшитись на ті самі 5,4 кв.м.

При цьому, позивач посилається на той факт, що загальна площа приміщень, право власності на яку визнано рішенням господарського суду м.Севастополя від 22.01.2009 у справі № 5020-5/041, залишається незмінною.

Ухвалою суду від 28.09.2009 позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі.

Приватне підприємство „Проектсройінвест” явку уповноваженого представника у судове засідання не забезпечило, надало відзив на позов, в якому зазначило про визнання позовних вимог та відсутність претензій на збудований об’єкт (а.с.35).

Ухвалою суду від 28.09.2009 до участі у участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача було залучено Інститут біології південних морів імені О.О.Ковалевського Національної академії наук України.

Представникам позивача та третьої особи в судових засіданнях були роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи суд, -

встановив:

Відповідно до умов договору про пайову участь у будівництві № 84 від 01.08.2001, укладеному між позивачем та Інститутом біології південних морів НАНУ ім. О.О. Ковалевського, позивач повинний був здійснити реконструкцію приміщень будівлі акваріуму по пр. Нахімова, 2 в м. Севастополі прибудовою до будівлі акваріуму, призначеної для розміщення демонстраційного залу акваріуму та обслуговуючих науково-виробничий комплекс приміщень акваріуму, передбачених в проекті на будівництво (а.с.21-22).

Згідно з умовами договору реконструкція та будівництво здійснювалось за рахунок грошових коштів позивача.

Будівництво здійснювалось на земельній ділянці, наданої у постійне користування Інституту біології південних морів НАНУ ім. О.О. Ковалевського. Роботи по реконструкції та будівництву виконувались генеральним підрядником - ПП „Проектстройинвест” на підставі договору № 1-пр від 28.12.2001.

Згідно з пунктом 2.4 договору про пайову участь у будівництві № 84 від 01.08.2001, Інститут біології південних морів НАНУ ім. О.О. Ковалевського отримує у власність 25% від загальної площі, а саме демонстраційну залу площею 129,7 кв.м. на першому поверху, позивач отримує у власність 75%.

Судом встановлено, що в провадженні господарського суду м.Севастополя знаходилась справа № 5020-5/041 за позовом ЗАТ „Торговий дім „ГЕСС і Ко” до ПП „Проектсройінвест” про визнання права власності.

Рішенням господарського суду м.Севастополя від 22.01.2009 у справі № 5020-5/041 позов ЗАТ „Торговий дім „ГЕСС і Ко” було задоволено повністю, визнано право власності ЗАТ „Торговий дім ГЕСС і Ко” на нерухоме майно - завершене будівництвом 1-ої черги реконструкції будівлі Акваріуму з прибудовою –кафе швидкого харчування (2-ої поверх) літ. „А” у будівлі по пр. Нахімова, 2 в м. Севастополі, а саме: 2-ої поверх: коридор площею 103, кв.м., коридор площею 11,5 кв.м., приміщення під магазин площею 21,2 кв.м., цех площею 8,1 кв.м., кухня площею 15,6 кв.м., камора площею 5,1 кв.м., зал площею 95,8 кв.м., сходова клітка площею 17,6 кв.м., туалет площею 1,5 кв.м., туалет площею 2,2 кв.м., вентиляторна площею 16,7 кв.м., загалом по другому поверху 205,6 кв.м.

Також визнано право власності ЗАТ „Торговий дім ГЕСС і Ко” на незавершене будівництвом 1-го та 3-го поверхів будівлі по пр. Нахімова, 2 в м. Севастополі, а саме: 1-й поверх: службове приміщення площею 33,1 кв.м., підсобне приміщення площею 15,6 кв.м., приміщення під зал акваріуму площею 65,3 кв.м., сходова клітка площею 18,3 кв.м., перехід площею 10,7 кв.м., загалом по першому поверху площею 143,0 кв.м.; 3-й поверх: коридор площею 22,0 кв.м., туалет площею 2,5 кв.м., туалет площею 2,6 кв.м., гардероб площею 9,9 кв.м., кухня площею 13,4 кв.м. сервировочна площею 8,4 кв.м., мийна площею 4,5 кв.м., кабінет площею 9,9 кв.м., зал площею 104,2 кв.м., коридор площею 12,6 кв.м, зал площею 20,1 кв.м., загалом по третьому поверху 210,1 кв.м. Загалом по літ. „А” - 353,1 кв.м.: приміщення літ. „Б”: приміщення площею 9,1 кв.м., приміщення площею 2,6 кв.м., приміщення площею 6,2 кв.м., приміщення площею 7,3 кв.м. Загалом по літ. „Б” 25,2 кв.м (а.с.19-20).

Дослідивши обставини справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю виходячи з наступного.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Частиною 2 статті 35 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Судом встановлено, що рішенням господарського суду м.Севастополя від 22.01.2009 у справі № 5020-5/041 за позивачем у даній справі було визнано право власності, зокрема, на незавершене будівництвом приміщення 1-го поверху будівлі по пр. Нахімова, 2 в м. Севастополі, а саме службове приміщення площею 33,1 кв.м. та приміщення під зал акваріуму площею 65,3 кв.м.

Відповідно до частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Судом в процесі розгляду справи встановлено, що в результаті поточних змін, зареєстрованих КП «Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна», було складено План поверхів будівель літер «А»будинку № 2 по просп. Нахімова в м.Севастополі (а.с.25).

Із змісту вказаного Плану вбачається, що фактична площа службового приміщення на першому поверху складає не 33,1 кв.м., як визначено рішенням суду від 22.01.2009 у справі № 5020-5/041, а лише 27,7 кв.м.

Представник позивача у судовому засіданні пояснив суду, що площа службового приміщення на першому поверсі зменшилась з 33,1 до 27,7 кв.м. внаслідок встановлення капітальної стіни з метою виділення в натурі та відгороження службового приміщення ЗАТ „Торговий дім „ГЕСС і Ко” від частини демонстраційної зали акваріуму, яка за рішенням суду являється власністю Інституту біології південних морів.

Суд приходить до висновку про те, що оскільки площа службового приміщення, яка є власністю позивача, зменшилась на 5,4 кв.м., то та площа демонстраційної зали, яка є власністю позивача за рішенням суду від 22.01.2009 –65,3 кв.м., відповідно має збільшитись на ті самі 5,4 кв.м. та складати 70,7 кв.м. Частина демонстраційної зали, яка є власністю позивача означена на Плані літерою І-6.

Дослідивши зміст позовних вимог та наявні у справі матеріали, суд дійшов висновку, що загальна площа приміщень, право власності на які рішенням господарського суду м.Севастополя від 22.01.2009 у справі № 5020-5/041 визнано за позивачем, залишилась незмінною. У зв’язку з викладеним, відсутні будь-які порушення часткового розподілу площ, встановленого зазначеним вище рішенням суду.

Згідно зі статтею 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності виникає в порядку, визначеному законом.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Представник Інституту біології південних морів у судовому засіданні зазначив, що на даний момент межа, яка відділяє частину демонстраційної зали ЗАТ „Торговий дім „ГЕСС і Ко” від частини демонстраційної зали Інституту біології південних морів, являється умовною. Також зазначається, що в разі фактичного встановлення стіни, доступ до частини демонстраційної зали Інституту біології південних морів (на Плані літер 1-3) буде можливий лише через частину залу, яка належить позивачеві (на Плані літер І-6).

Однак, надаючи оцінку таким доводам, суд звертає увагу на пункт 2.7 Договору № 84 про дольову участь в будівництві, яким встановлено, що призначена у власність Інституту демонстраційна зала буде експлуатуватись сторонами на умовах, регламентованих окремим договором або додатковою угодою до даного договору.

Приймаючи до уваги той факт, що між сторонами договору № 84 відсутня регламентованість щодо порядку експлуатації демонстраційної зали, суд вважає передчасними посилання Інституту біології південних морів на порушення його прав як власника частини приміщень.

На підставі викладеного, керуючись статтями 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Закритим акціонерним товариством „Торговий дім ГЕСС і Ко” (99011 м. Севастополь, вул. Балаклавська, 11, ідентифікаційний код 20710364) право власності в незавершеному будівництвом першому поверсі прибудови до будівлі Акваріуму по просп. Нахімова, 2 в м.Севастополі:

- на службове приміщення площею 27,7 кв.м. - літер «1-1»на Плані поверхів будівлі літер «А», затвердженого Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна»за наслідками реєстрації поточних змін станом на 26.05.2009;

- на приміщення під зал акваріуму площею 70,7 кв.м. - літер «І-6»на Плані поверхів будівлі літер «А», затвердженого Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна»за наслідками реєстрації поточних змін станом на 26.05.2009;

Суддя Погребняк О.С.

Рішення оформлено згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України та підписано

10.03.2010