Рішення № 8259248, 15.10.2009, Господарський суд Полтавської області

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

15.10.2009р.                                                                                          Справа №16/143

за позовом Закритого акціонерного товариства "Псьол", проїзд Галузевий, 4,Кременчук,Полтавська область,39609

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Псьол-Холдинг", вул. Генерала Жадова, 4,Кременчук,Полтавська область,39614

Про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

                                                                      Суддя Тимощенко О.М.

Представники:

від позивача: Міщенко О.В.

від відповідача: Лашин В.А.

          СУТЬ СПОРУ: Позивач –Закрите акціонерне товариство «ПСЬОЛ»звернулося до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі –продажу від 24.12.2007 року, укладеного між ним та Відповідачем, в частині придбання споруд дільниці наливу зріджених вуглеводних газів, що знаходяться за адресою: Полтавська область, м.Кременчук, вул.Свіштовська, 3 та визнання права приватної власності на об’єкт нерухомого майна - споруди дільниці наливу зріджених вуглеводних газів, що знаходяться за адресою: Полтавська область, м.Кременчук, вул.Свіштовська, 3, що було придбано Позивачем за договором купівлі –продажу від 24.12.2007 року (з урахуванням заяви позивача від 21.09.2009 року). Позовні вимоги мотивовані відмовою Відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу від 24.12.2007 року та необхідністю Позивача здійснити державну реєстрацію об’єкту нерухомого майна - споруди дільниці наливу зріджених вуглеводних газів, що знаходяться за адресою: Полтавська область, м.Кременчук, вул.Свіштовська, 3 та ґрунтується на ст.ст. 16, 115 Цивільного кодексу України, ст. 12 Закону України «Про господарські товариства», п. 1.5. розділу 1 Тимчасового Положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5.

Відповідач у відзиві на позовну заяву вказав на те, що не вважає за необхідне посвідчувати нотаріально договір купівлі –продажу майна від 24.12.2007 року, оскільки не встановлено правовий статус майна переданого за договором, як нерухомості.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:

24 грудня 2007 року між Позивачем та Відповідачем було укладено договір купівлі - продажу майна. Серед майна, що було придбано Позивачем у Відповідача, було нерухоме майно-споруди дільниці наливу зріджених вуглеводних газів (інвентарний № 109500, додаток № 1 до договору). Зазначений об’єкт нерухомості знаходиться за адресою: вул. Свіштовська, 3, м.Кременчука.

З матеріалів справи вбачається, що з метою дотримання вимог ст.657 ЦК України Позивач 25.09.2008 р. направив Відповідачу лист із пропозицією посвідчити договір купівлі–продажу від 24.12.2007 року нотаріально. Відповідач відмовився прийняти пропозицію Позивача.

Відповідно до ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На цій правовій підставі Позивач просить визнати вищевказаний договір купівлі–продажу від 24.12.2007 року, в частині придбання споруд дільниці наливу зріджених вуглеводних газів, дійсним, посилаючись на те, що ТОВ «Псьол - Холдинг»ухилилось від нотаріального посвідчення договору купівлі–продажу від 24.12.2007 р.

Відповідно до ч.1 ст.209 Цивільного кодексу України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно зі статтею 657 Цивільного кодексу України (далі –ЦК України), договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

На підставі матеріалів справи та пояснень представників сторін встановлено, що при укладенні в простій письмовій формі договору купівлі-продажу від 24.12.2007 року сторони цього договору досягли згоди щодо всіх істотних умов, що встановлені ст. 669 ЦК України, а саме визначено: об'єкт (предмет) нерухомого майна; ціна за якою здійснюється продаж об’єкту (предмету) нерухомого майна; строк дії договору, тощо.

Після підписання зазначеного договору, відбулося його виконання, про що свідчить акт приймання-передачі від 24.12.2007 р., а також здійснена оплата за вказаним договорам, про що свідчить платіжне доручення від 19.05.2008 р.

Судом також встановлено відповідність змісту договору купівлі-продажу від 24.12.2007р. чинному законодавству. З урахуванням встановленого факту досягнення згоди сторін цього договору щодо усіх істотних умов, його подальшого виконання, а також відмови ТОВ «Псьол -Холдинг»від нотаріального посвідчення вказаного договору, на підставі частини другої статті 220 ЦК України, договір купівлі–продажу від 24.12.2007р. підлягає визнанню дійсним в частині купівлі-продажу об’єкту нерухомості - споруд дільниці парку наливу зріджених вуглеводних газів.

Що ж стосується визнання за позивачем права власності, то в цій частині позовних вимог суд відмовляє у задоволенні позову, виходячи з наступного.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України суд може визнати дійсним сам договір, який потребує нотаріального посвідчення, визнавати ж право власності на майно, що було предметом спірного договору, указана норма суд таким правом не наділяє.

Стаття 334 Цивільного Кодексу України передбачає, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Враховуючи викладені обставини, позовні вимоги щодо визнання за позивачем права власності на спірне майно є передчасними.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

На підставі матеріалів справи, керуючись ст. ст. 33,43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов Закритого акціонерного товариства «ПСЬОЛ»задовольнити частково.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 24.12.2007р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальність «Псьол - Холдинг»та Закритим акціонерним товариством«ПСЬОЛ», в частині продажу споруд дільниці наливу зріджених вуглеводних газів, що розташовані за адресою: м. Кременчук, вул. Свіштовська, 3.

3.                    Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Псьол - Холдинг»(місцезнаходження: 39614, Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Генерала Жадова, буд. 4, код ЄДРПОУ 35414433, п/р 26006218701 в АК «Промислово-фінансовий банк», МФО 331768 ) на користь Закритого акціонерного товариства «ПСЬОЛ»(місцезнаходження: 39609, Полтавська обл., м. Кременчук, проїзд Галузевий,4, код ЄДРПОУ 31913519, п/р 26004039001 в АК«Промислово-фінансовий банк», МФО 331768) 85 грн. державного мита та 315 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. В частині позовних вимог про визнання за Закритим акціонерним товариством «ПСЬОЛ» (39609, Полтавська обл., м.Кременчук, проїзд Галузевий, 4, код ЄДРПОУ 31913519, п/р 26004039001 в АК«Промислово-фінансовий банк», МФО 331768) право приватної власності на об’єкт нерухомого майна –споруди дільниці наливу зріджених вуглеводних газів, що розташовані за адресою: м. Кременчук, вул. Свіштовська, 3 - відмовити в задоволенні.

Суддя                                                                       Тимощенко О.М.