Рішення № 8255565, 18.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" грудня 2009 р.Справа № 20/187-09-4853 За позовом Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт";

до відповідача Малого приватного торгово-посередницького підприємства "СВІТЯЗЬ"

про виселення та зобов'язання підписати акт приймання-передачі

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

Від позивача: Вознюк Г.Я., діюча за дов. №020п/7-505 від 11.12.2008року.

Від відповідача: не з'явились.

СУТЬ СПОРУ: Державне підприємство "Одеський морський торговельний порт" звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить виселити Мале приватне торгово-посередницьке підприємство "СВІТЯЗЬ" з нежитлових приміщень колишніх білетних кас, площею 13,12 кв.м., з відкритою галереєю, площею 97 кв.м. (загальна площа приміщень 110,12 кв.м.), що розташовані за адресою: м. Одеса, пляж „Лузанівка”, які знаходяться на балансі Державного підприємства „Одеський морський торговельний порт”, та зобов’язати Мале приватне торгово-посередницьке підприємство "СВІТЯЗЬ" підписати акт приймання –передачі нежитлових приміщень колишніх білетних кас, площею 13,12 кв.м., з відкритою галереєю, площею 97 кв.м. (загальна площа приміщень 110, 12 кв.м.), які розташовані за адресою: м. Одеса, пляж „Лузанівка”, а також стягнути з Малого приватного торгово-посередницького підприємства "СВІТЯЗЬ" витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн.

У судовому засіданні 18.12.2009 року представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач про час та місце судового засідання повідомлений належним чином шляхом надсилання судових ухвал на юридичну адресу, зазначену у витягу з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, у судові засідання не з’явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Згідно із статтею 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені. При цьому, до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, а у разі, коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Приймаючи до уваги, що судові відправлення були повернуті поштою із відповідними відмітками, суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

23.05.2002р. між Державним підприємством "Одеський морський торговельний порт" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Універсал" було укладено договір оренди державного нерухомого майна №КД-2798, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - приміщення колишніх білетних кас, площею 13, 12 кв.м., з відкритою галереєю, площею 97 кв.м. (загальна площа 110,12 кв.м.), територіально розташовані за адресою: м. Одеса, пляж „Лузанівка”, що знаходяться на балансі орендодавця, з метою використання розміщення кафе –бару.

Відповідно до п. 2.1. договору оренди від 23.05.2002 року №КД-2798 вступ орендаря у користування майном настає одночасно із підписанням сторонами договору та акту приймання –передачі вказаного майна.

Згідно з п. 2.4. вищезазначеного договору, у разі розірвання цього договору майно повертається орендодавцю. Майно вважається поверненим орендодавцеві з моменту підписання сторонами акта приймання –передачі про повернення майна.

Відповідно до умов укладеного договору оренди від 23.05.2002 року №КД-2798, а саме п.п. 3.1., 3.2., орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995року. Орендна плата за перший місяць оренди визначена у відповідності з Методикою, Звітом експертної оцінки і складає 439, 40 грн. (без урахування ПДВ). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється відповідно до діючого законодавства. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата перераховується орендодавцю щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітнім, з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Розподіл прибутків від орендної плати між орендодавцем та держбюджетом виконується згідно чинного законодавства України. Орендна плата перераховується у національній валюті України.

Згідно з п. 5.10. зазначеного договору орендар зобов’язується у разі припинення або розірвання цього договору повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

У відповідності до п.п. 9.1., 9.2. договору оренди від 23.05.2002року №КД-2798 за невиконання або неналежне виконання зобов’язань згідно з цим договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України і цим договором. Спори, що виникають у ході виконання договору оренди, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не було досягнуто, спір розглядається згідно чинного законодавства України.

Строк дії договору відповідно до п. 10.1. зазначеного договору був встановлений до 31.12.2005року.

П. 10.5. вищезазначеного договору оренди передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення цього строку протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін, який був передбачений цим договором.

Відповідно до п. 10.7. договору оренди від 23.05.2002року №КД-2798 чинність цього договору припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

23.05.2002 року за актом приймання-передачі ДП "Одеський морський торговельний порт" здав, а ТОВ „Універсал” прийняв в оренду приміщення колишніх білетних кас, площею 13, 12 кв.м., з відкритою галереєю, площею 97, 0 кв.м. (загальна площа приміщень 110, 12 кв.м.) у п/п Лузанівка, згідно договору №КД-2798 від 23.05.2002року, укладеного між ДП "Одеський морський торговельний порт" та ТОВ „Універсал”.

01.02.2007року між Державним підприємством "Одеський морський торговельний порт", Товариством з обмеженою відповідальністю „Універсал” та Малим приватним торгово-посередницьким підприємством "СВІТЯЗЬ" було укладено угоду про заміну сторони за зобов’язаннями до договору оренди №КД-2798 від 23.05.2002року, відповідно до умов якої первинний орендар (ТОВ „Універсал”) передає новому орендарю (Малому приватному торгово-посередницькому підприємству "СВІТЯЗЬ") права і обов’язки в повному обсязі та на умовах, передбачених договором №КД-2798 від 23.05.2002року, укладеним між первинним орендарем (ТОВ „Універсал”) та орендодавцем (ДП "Одеський морський торговельний порт"). Новий орендар (Мале приватне торгово-посередницьке підприємство "СВІТЯЗЬ") зобов’язується здійснювати всі права та обов’язки за договором №КД-2798 від 23.05.2002року. Орендодавець не заперечує проти заміни сторони за договором.

Відповідно до умов угоди від 01.02.2007року про заміну сторони за зобов’язаннями до договору оренди №КД-2798 від 23.05.2002року, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995року із змінами та доповненнями. Орендна плата за базовий місяць оренди (грудень 2006р.) визначена у відповідності з Методикою та складає 963,74грн., виходячи з орендної ставки 15%. Сума вказана без врахування ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється відповідно до діючого законодавства України. Орендна плата за перший місяць оренди –лютий 2007р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (грудень 2006р.) на індекси інфляції січня та лютого 2007р. включно. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно з п. 9 угоди від 01.02.2007року про заміну сторони за зобов’язаннями до договору оренди №КД-2798 від 23.05.2002року, ця додаткова угода є невід’ємною частиною договору №КД-2798 від 23.05.2002року, і набуває чинності з моменту її підписання сторонами.

Приймаючи до уваги, що жодною із сторін не було вчинено дій, направлених на припинення правовідносин, договір був автоматично пролонгований згідно до ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та ст.764 ЦК України, до 08.08.2009року.

09.07.2009р. та 06.08.2009року, у зв’язку з закінченням строку дії договору, з урахуванням автоматичного продовження, ДП "Одеський морський торговельний порт" на адресу Малого підприємства "СВІТЯЗЬ" було направлено листи №41-КД-2798/2861 та №41-КД-2798/3120, в яких ДП "Одеський морський торговельний порт" заявив про розірвання договору оренди №КД-2798 від 23.05.2002року та просив здійснити повернення орендованого майна шляхом підписання акту приймання –передачі, надіславши при цьому два примірника зазначених актів з проханням повернення одного примірника до ДП "Одеський морський торговельний порт" для подальшого оформлення.

Вважаючи договір припиненим та, враховуючи неповернення відповідачем орендованого приміщення шляхом підписання акту приймання –передачі, Державне підприємство "Одеський морський торговельний порт" звернулось до господарського суду Одеської області із відповідним позовом.

Проаналізувавши надані сторонами докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до п. п. 1, 2 ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. При цьому, згідно зі ст.284 ГК України, строк оренди є істотною умовою договору оренди. Згідно до ч.2 ст.291 ГК України договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно до п. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", термін договору оренди визначається за погодженням сторін. При цьому, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди передбачені також ст.764 Цивільного кодексу України, та нормою частини четвертої ст.284 Господарського кодексу України.

Крім того, п. 10.5. договору оренди №КД-2798 від 23.05.2002року також передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення цього строку протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін, який був передбачений цим договором.

У відповідності до зазначених норм, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Зі змісту вказаних правових норм випливає, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому такі заперечення мають бути висловлені ним протягом одного місяця після закінчення строку договору.

Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Враховуючи, що до закінчення строку дії договору орендодавцем було надіслано листи, в яких ДП "Одеський морський торговельний порт" заявив про розірвання договору оренди №КД-2798 від 23.05.2002року та просив здійснити повернення орендованого майна шляхом підписання акту приймання –передачі, що підтверджується наявними у справі повідомленнями про вручення вказаних листів, суд зазначає, що договір оренди №КД-2798 від 23.05.2002 року припинив свою дію у зв’язку з закінченням строку 08.08.2009 року.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, яка цілком кореспондується зі ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

Відповідно до ч.2 ст. 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до п.1 ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

П. 2.4. договору оренди №КД-2798 від 23.05.2002 року передбачено, що у разі розірвання цього договору майно повертається орендодавцю. Майно вважається поверненим орендодавцеві з моменту підписання сторонами акта приймання –передачі про повернення майна.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України суд може захистити цивільне право або інтерес способом, що встановлений договором або законом, зокрема шляхом примусового виконання обов"язку в натурі.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Малим приватним торгово-посередницьким підприємством "СВІТЯЗЬ" нежитлових приміщень колишніх білетних кас, площею 13,12 кв.м., з відкритою галереєю, площею 97, 0 кв.м. (загальна площа приміщень 110, 12 кв.м.), що розташовані за адресою: м. Одеса, пляж „Лузанівка”, суд вважає позовні вимоги Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт" щодо виселення Малого приватного торгово-посередницького підприємства "СВІТЯЗЬ" з нежитлових приміщень колишніх білетних кас, площею 13,12 кв.м., з відкритою галереєю, площею 97 кв.м. (загальна площа приміщень 110, 12 кв.м.), що розташовані за адресою: м. Одеса, пляж „Лузанівка”, які знаходяться на балансі Державного підприємства „Одеський морський торговельний порт”, та зобов’язання Малого приватного торгово-посередницького підприємства "СВІТЯЗЬ" підписати акт приймання –передачі нежитлових приміщень колишніх білетних кас, площею 13, 12 кв.м., з відкритою галереєю, площею 97, 0 кв.м. (загальна площа приміщень 110, 12 кв.м.), які розташовані за адресою: м. Одеса, пляж „Лузанівка”, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно до ст. ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Мале приватне торгово-посередницьке підприємство "СВІТЯЗЬ" (65104, м. Одеса, вул. Ак. Корольова, 76/1, ідентифікаційний код 13907799, р/р 26000670221071 в КВ ООФ АКБСР „Укрсоцбанк”, МФО 328016) з нежитлових приміщень колишніх білетних кас, площею 13,12 кв.м., з відкритою галереєю, площею 97 кв.м. (загальна площа приміщень 110, 12 кв.м.), що розташовані за адресою: м. Одеса, пляж „Лузанівка”, які знаходяться на балансі Державного підприємства „Одеський морський торговельний порт” (65026, м. Одеса, Митна площа, 1, код ЄДРПОУ 01125666, р/р 26004124091 у ВАТ „МТБ”, м. Іллічівськ, МФО 328168).

Стягувачем за наказом є Державне підприємство „Одеський морський торговельний порт” (код ЄДРПОУ 01125666).

3. Зобов’язати Мале приватне торгово-посередницьке підприємство "СВІТЯЗЬ" (65104, м. Одеса, вул. Ак. Корольова, 76/1, ідентифікаційний код 13907799, р/р 26000670221071 в КВ ООФ АКБСР „Укрсоцбанк”, МФО 328016) підписати акт приймання –передачі нежитлових приміщень колишніх білетних кас, площею 13, 12 кв.м., з відкритою галереєю, площею 97, 0 кв.м. (загальна площа приміщень 110, 12 кв.м.), що розташовані за адресою: м. Одеса, пляж „Лузанівка”, які знаходяться на балансі Державного підприємства „Одеський морський торговельний порт” (65026, м. Одеса, Митна площа, 1, код ЄДРПОУ 01125666, р/р 26004124091 у ВАТ „МТБ”, м. Іллічівськ, МФО 328168).

Стягувачем за наказом є Державне підприємство „Одеський морський торговельний порт” (код ЄДРПОУ 01125666).

4. Стягнути з Малого приватного торгово-посередницького підприємствА "СВІТЯЗЬ" (65104, м. Одеса, вул. Ак. Корольова, 76/1, ідентифікаційний код 13907799, р/р 26000670221071 в КВ ООФ АКБСР „Укрсоцбанк”, МФО 328016) на користь Державного підприємства „Одеський морський торговельний порт” (65026, м. Одеса, Митна площа, 1, код ЄДРПОУ 01125666, р/р 26004124091 у ВАТ „МТБ”, м. Іллічівськ, МФО 328168) 85 /вісімдесят п’ять/ грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя

рішення підписано 23.12.2009року