Рішення № 8247658, 13.01.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/61813.01.10 За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у м. Києві ради

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

про стягнення 9 494, 17 грн.

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Мойсик М.В.

від відповідача: не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з відповідача 9494, 17 грн. за договором оренди № 288/Б від 01.04.2008 р., з яких: 8015,85 грн. заборгованості з орендної плати, 537,68 грн. пені, 940,64 грн. компенсації видатків по сплаті земельного податку. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх грошових зобовязань відповідно до умов зазначеного договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.11.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 07.12.09 р. за участю представників сторін, яких зобовязано надати суду певні документи.

У судовому засіданні 07.12.09 р. представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача на виклик суду не зявився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 09.11.09 р. не виконав, причини неявки суду не повідомив.

За таких обставин ухвалою суду від 07.12.09 р. розгляд справи був відкладений на 13.01.2010 р.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача на виклик суду не зявився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 07.12.09 р. не виконав, причини неявки суду не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача та третьої особи про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання відповідачем відзиву на позов та витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 ГПК України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі вищезазначених учасників судового процесу.

У судовому засіданні 13.01.2010 р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом за згодою представника позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, ?

Встановив:

01.04.08 року між сторонами був укладений договір № 288/Б оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Соломянського району міста Києва (надалі договір), за умовами якого позивач на підставі розпоряджень Соломянської районної у м. Києві державної адміністрації № 2492 від 29.12.07 р., № 2251 від 07.12.08 р. зобовязався передати, а відповідач прийняти в оренду нежиле приміщення загальною площею 103,70 кв.м., що знаходиться у підвалі за адресою: м. Київ, пр. Червонозоряний, буд. № 5 для надання побутових послуг (пошиття шкіргалантереї).

Пунктом 9.1. договору сторони погодили строк його дії з 01.04.08 р. до 07.12.08 р.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв вищезазначене приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі від 01.04.08 р. (копія у матеріалах справи).

Порядок розрахунків між сторонами визначений в розділі 3 договору, відповідно до якого за користування обєктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Соломянської районної в м. Києві ради від 20.12.07 р. № 101 або за результатами конкурсу на право оренди обєкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладання договору встановлюється у розмірі 6 % від вартості майна і становить 1675,70 х Іпр. х Ім грн. на місяць. 3231,83 х 103,7 х : % : 12 = 1675,7 х Іпр х Ім, де Іпр індекс інфляції за період з дати проведення експертної оцінки до дати укладання договору оренди, Ім індекс інфляції за перший місяць оренди (п. 3.1. договору). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується відповідачем разом з орендною платою. Зобовязання відповідача по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати у розмірі не менше, ніж встановлена у п. 3.1. договору орендна плата за два місяці. Відповідач сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Позивач зараховує авансовий платіж, як орендну плату за два місяці. Крім орендної плати відповідач компенсує позивачу його видатки по платі за землю. У разі зміни розміру орендної плати та інших платежів, передбачених договором, згідно постанов уряду та інших органів влади, орендна плата та інші платежі змінюються, починаючи з вказаного в постанові терміну на вимогу однієї із сторін. Відповідач повинен сплачувати орендну плату та інші платежі (компенсація позивачу його видатків по платі за землю) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1 го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачується відповідачем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до: дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні обєкта оренди позивачу; дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду. Відповідач має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії договору.

05.06.09 року позивач прийняв, а відповідач передав обєкт оренди загальною площею 103,70 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, пр. Червонозоряний, 5.

Судом встановлено, що загальний розмір орендної плати за період з 01.03.09 р. до 04.06.09р. складає 8754,96 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, від відповідача на рахунок позивача надійшли грошові кошти розмірі 17216,18 грн. При цьому, представник позивача пояснив суду, що у звязку з неточним заповненням розрахункових документів в частині призначення платежу, грошові кошти в розмірі 1048,92 грн., які надходили від відповідача на рахунок позивача, зараховані останнім в погашення боргу за договором № 308-Б/3. У той же час будь-яких коштів зі сплати компенсації видатків по платі за землю, орендної плати за користування приміщенням згідно з договором від 01.04.08 р. № 288/Б за період з березня 2009 року до даного часу від відповідача на рахунок позивача не надходило.

У звязку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань щодо сплати за договором від 01.04.08 р. № 288/Б позивач просить стягнути з відповідача 8015,85 грн. заборгованості з орендної плати за період з березня 2009 року до 05.06.09 р.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вказана вимога позивача підлягає задоволенню з наступних підстав.

Проаналізувавши зміст укладеного між сторонами договору від 01.04.08 р. № 288/Б, суд дійшов висновку, що за цивільно-правовими ознаками він є договором найму, а тому до нього застосовуються положення законодавства про найм (оренду).

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 ГК України).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 173 ГК України передбачено, що один субєкт господарського зобовязання повинен вчинити певну дію на користь іншого субєкта, а інший субєкт має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина друга цієї ж статті передбачає, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 7 ст.193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач в судове засідання не зявився та заявлених до нього позовних вимог не спростував.

За таких обставин позовні вимоги про стягнення з відповідача 8015,85 грн. заборгованості з орендної плати визнаються судом правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 537,68 грн. пені.

Згідно з ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Правочин щодо забезпечення виконання зобовязання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобовязання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним. (ч. 1 ст. 546, ст. 547 ЦК України).

Пунктом 6.2. договору передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів, передбачених пп. 3.1., 3.6. (орендна плата, компенсація позивачу його видатків по платі за землю), відповідач сплачує на користь позивача пеню у розмірі 0,5 % від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення.

При перевірці правильності обчислення позивачем пені, судом встановлено, що позивачем допущено помилку. За розрахунком суду розмір пені є більшим, ніж зазначений позивачем.

Беручи до уваги той факт, що відповідно до ч.1 п. 2 ст. 83 ПК України суд не може виходити за межі позовних вимог без відповідного клопотання позивача, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача пеня в розмірі 537,68 грн.

Окрім того, позивач просить стягнути з відповідача 940,64 грн. компенсації видатків по сплаті земельного податку за період з березня 2009 року до 05.06.09 р.

Пунктом 3.5. договору сторони погодили, що крім орендної плати, відповідач сплачує позивачу його видатки по платі за землю.

За таких обставин позовні вимоги про стягнення з відповідача 940,64 грн. компенсації видатків по сплаті земельного податку визнаються судом правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6, ідентифікаційний код 35756919) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (03110, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 8015 (вісім тисяч п'ятнадцять) грн. 85 коп. заборгованості з орендної плати, 537 (пятсот тридцять сім) грн. 68 коп. пені, 940 (девятсот сорок) грн. 64 коп. компенсації видатків по сплаті земельного податку, 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

СуддяПригунова А.Б. Дата підписання 25.01.2010 р.