Рішення № 8247609, 18.01.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/58318.01.10 За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом’янської районної у м. Києві ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Віта Гранд Сервіс»

про повернення майна та виселення

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Панкова О.А.

від відповідача: не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про виселення відповідача з нежилого приміщення загальною площею 115, 3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 143-Б, передавши зазначене приміщення по акту прийому-передачі позивачу. Позовні вимоги обґрунтовані невнесенням відповідачем орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.10.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 09.11.09 р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

У судовому засіданні 09.11.09 р. представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача на виклик суду не з’явився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 12.10.09 р. не виконав, причини неявки суду не повідомив.

За таких обставин ухвалою суду від 09.11.09 р. розгляд справи був відкладений на 02.12.09 р.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача на виклик суду не з’явився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 09.11.09 р. не виконав, причини неявки суду не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов і витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 18.01.2010 р. за згодою представника позивача судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

10.02.09 року між сторонами був укладений договір № 940/І оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом’янського району міста Києва (надалі –договір), за умовами якого позивач на підставі розпоряджень Солом’янської районної у м. Києві державної адміністрації № 2492 від 29.12.07 р., № 150 від 10.02.09 р. зобов’язався передати, а відповідач –прийняти в оренду нежиле приміщення загальною площею 115,30 кв.м. (тех.. поверх), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, буд. 143 «Б»для розміщення творчої майстерні.

Пунктом 9.1. договору передбачено строк його дії –з 10.02.09 р. до 10.01.2012 р.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв вказане вище приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі від 10.02.09 р. (копія –у матеріалах справи).

Порядок розрахунків між сторонами визначений в розділі 3 договору, відповідно до якого за користування об’єктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом’янської районної в м. Києві ради або за результатами конкурсу на право оренди об’єкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладання договору встановлюється у розмірі 16 % від вартості майна і становить 6126,28 грн. на місяць. Розрахунок орендної плати: 459471,0 х 16 % : 12 = 6126,28. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Додатково до орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується відповідачем разом з орендною платою. Зобов’язання відповідача по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати у розмірі не менше, ніж встановлена п. 3.1. договору (6126,28 грн.) орендна плата за два місяці. Відповідач сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Позивач зараховує авансовий платіж як орендну плату за два місяці. Крім орендної плати, відповідач компенсує позивачу його видатки по платі за землю. У разі зміни розміру орендної плати та інших платежів, передбачених договором, згідно постанов у ряду та інших органів влади, орендна плата та інші платежі змінюються, починаючи з вказаного в постанові терміну на вимогу однієї із сторін.

Пунктами 3.8. –3.10. договору сторони погодили, що відповідач повинен сплачувати орендну плату та інші платежі (компенсація видатків по платі за землю) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються відповідачем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до: дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об’єкта оренди позивачу; дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду. Відповідач має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії договору.

З довідки Солом’янського відділення Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк»від 05.11.09 р. № 316/29-964 вбачається, що від відповідача на рахунок позивача грошові кошти за період з 04.04.09 р. до 04.11.09 р. за договором від 10.02.09 р. № 940/І по оплаті за землю та оренду приміщення за адресою: вул. Борщагівська, 143Б не надходили.

У той же час, як вбачається з матеріалів справи, за період з 04.04.09 р. до 04.11.09 р. від відповідача на рахунок позивача надійшли грошові кошти в сумі 2500,00 грн., що підтверджується випискою з банківського рахунку від 01.06.09 р. (копія –у матеріалах справи).

Листом від 19.08.09 р. № 2923/57 позивач повідомив відповідача, що приміщення загальною площею 115,3 кв.м., що розташоване за адресою: вул. Борщагівська, буд. № 143 Б опечатане та доступ до нього відповідачу обмежено.

Відповідно до ч. 3 ст. 651 Цивільного кодексу України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно з ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Листом від 04.12.09 р. № 3949/57, що направлений на адресу відповідача 07.12.09 р., позивач повідомив відповідача про відмову від договору від 10.02.09 р. № 940/І через неналежне виконання останнім своїх зобов’язань щодо сплати орендної плати (невнесення орендної плати більше трьох місяців підряд) і запропонував орендоване приміщення здати позивачу за актом прийому-передачі.

Як вбачається з представленого суду повідомлення про вручення поштового відправлення, вказаний лист вручено відповідачу 08.12.09 р.

За таких обставин суд дійшов висновку, що договір від 10.02.09 р. № 940/І був розірваний 08.12.09 р.

Згідно зі статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Частиною 2 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов’язання сторін припиняються.

Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 7.5. договору, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні відповідач зобов’язаний за актом прийому-передачі повернути об’єкт оренди позивачеві у стані, в якому об’єкт оренди перебував на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених відповідачем поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди з урахуванням зносу за період строку дії договору.

Проте, як зазначає позивач, відповідач до даного часу приміщення площею 115,30 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, буд. 143 -Б не звільнив та по акту прийому-передачі не передав.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України, кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач у судове засідання не з’явився та з приводу наведеного обгрунтованих заперечень суду не навів.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Оскільки договір оренди від 10.02.09 р. № 940/І був розірваним і у матеріалах справи відсутні докази укладення між сторонами іншого договору, об`єктом якого є нежиле приміщення загальною приміщення площею 115,30 кв.м. (тех. поверх), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, буд. 143-Б, суд вважає, що на даний час у відповідача відсутні правові підстави користуватися вказаним приміщенням.

За таких обставин суд визнає заявлені позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Віта Гранд Сервіс»(01021, м. Київ, вул. Михайла Грушевського, 28/2, н.п. № 43, ідентифікаційний код 33401616) з нежилого приміщення загальною площею 115, 3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 143-Б, передавши зазначене приміщення по акту прийому-передачі Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6, ідентифікаційний код 35756919). Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Віта Гранд Сервіс»(01021, м. Київ, вул. Михайла Грушевського, 28/2, н.п. № 43, ідентифікаційний код 33401616) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6, ідентифікаційний код 35756919) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

СуддяПригунова А.Б. Дата підписання 26.01.2010 р.