Рішення № 8246155, 19.01.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/54719.01.10 За позовомКомунального підприємства "Київжитлоспецексплутація"

до

про Повного товариства "Ломбард "Софія" Чернявського і компанії"

виселення та повернення нежитлового приміщення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Харченко С.Л. –представник

не з’явились ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про виселення відповідача з нежилого приміщення загальною площею 14,2 кв.м. в будинку № 47 літера А на проспекті Маяковського та повернення вказаного приміщення позивачу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного договору оренди відповідач не звільнив орендовані приміщення після закінчення дії договору.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судове засідання не забезпечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

27.03.2008 між Комунальним підприємством "Київжитлоспецекспулуатація", як орендодавцем, та Повним товариством "Ломбард "Софія" Чернявського і компанії", як орендарем, укладено Договір № 03/3093 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (далі - Договір), відповідно до умов якого позивач, на підставі рішення Київської міської ради від 26.07.2007 № 35/1869 передає, а відповідач приймає в оренду нерухоме майно за адресою: проспект Маяковського, буд. 47, літ. А для розміщення ломбарду.

Відповідно до п. 9.1 Договору строк його дії з 27.03.2008 по 27.03.2009.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”).

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором, а у відповідності до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно з ч. 1 ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

01.04.2009 позивач направив відповідачу лист від 30.03.2009 № 133/1/05-1546, в якому повідомив відповідача про закінчення дії Договору № 03/3093 та про необхідність звільнити орендоване приміщення, передавши його по акту позивачу.

Відповідач відповіді на вказаний лист не надав, орендоване приміщення станом на момент вирішення спору судом не звільнив.

Таким чином, орендодавцем у передбачений законом термін вчинені дії, що свідчать про його відмову від пролонгації договору, внаслідок чого виключається настання наслідків, передбачених ч. 1.ст. 764 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України.

Тому укладений сторонами Договір оренди є припиненим з 28.03.2009 у зв’язку із закінченням строку його дії.

Статтею 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з п. 8.4 Договору останній припиняється внаслідок закінчення терміну, на який він був укладений.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З припиненням договору оренди відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування спірним приміщенням відповідач не надав, то вимоги позивача про виселення відповідача з орендованого приміщення, яке було предметом договору оренди від 16.07.2005 № 831/6, є обґрунтованими.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

У зв’язку із задоволенням позову судові витрати згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Повне товариство "Ломбард "Софія" Чернявського і компанії" (02192, м. Київ, вул. Миропільська, 13а, код 24595950) з нежилого приміщення загальною площею 14,2 кв.м за адресою: м. Київ, проспект Маяковського, будинок 47 літера "А" та повернути нежиле приміщення загальною площею 14,2 кв.м,розташоване за адресою: м. Київ, проспект Маяковського, будинок 47 літера "А" Комунальному підприємству "Київжитлоспецексплуатація" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код 03366500).

3. Стягнути з Повного товариства "Ломбард "Софія" Чернявського і компанії" (02192, м. Київ, вул. Миропільська, 13а, код 24595950, р/р 265003011276 в Печерському відділенні ОБ України №3715, МФО 320241 або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код 03366500, р/р 2600800990704 в КБ "Хрещатик", МФО 300670) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 21.01.2010