Рішення № 8243662, 18.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 41/59918.12.09 За позовомФізичної особи – підприємця ОСОБА_1

доТовариства з додатковою відповідальністю Страхова компанія «Нафтагазстрах»

простягнення 46309,57 грн.

Суддя Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2 –дов. № б/н від 14.12.2009 року;

від відповідача: Пилипенко –О.В. –дов. № 7 від 23.10.2009 року;

Обставини справи:

Фізична особа –підприємець ОСОБА_1 звернулася до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з додатковою відповідальністю Страхова компанія «Нафтагазстрах»про стягнення 44152, 25 грн. –основного боргу, 1917,62 грн. –пені та 239,70 грн. –3% річних.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача сплачене державне мито та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем не виконані в повному обсязі зобов’язання щодо оплати оренди приміщення за договором оренди від 11.03.2008 року.

Ухвалою від 07.09.2009 року було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 28.09.2009 року.

В судовому засіданні 28.09.2009 року, представник позивача надав документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження у справі та усні пояснення по суті спору, відповідно до яких, просив суд задовольнити позов.

Представник відповідача в судове засідання 28.09.2009 року не з’явився, проте через канцелярію суду подав клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою від 28.09.2009 року розгляд справи було відкладено на 23.10.2009 року.

В судовому засіданні 23.10.2009 року представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні 23.10.2009 року проти задоволення позовних вимог заперечував.

Крім того, в судовому засіданні 23.10.2009 року сторони подали суду клопотання про продовження строку вирішення спору по справі № 41/599, яке судом задоволено.

Ухвалою від 23.10.2009 року розгляд справи було призначено на 13.11.2009 року.

В судове засідання 13.11.2009 року представник позивача не з'явився, проте подав через канцелярію суду клопотання про відкладення розгляду справи та витребування доказів, яке судом задоволено.

Представник відповідача в судовому засіданні 13.11.2009 року надав письмові пояснення по суті спору.

Ухвалою від 13.11.2009 року розгляд справи було відкладено на 04.12.2009 року.

Представник позивача в судове засідання 04.12.2009 року не з'явився, проте подав через канцелярію суду додаткові документи по справі та подав клопотання про призначення експертизи, яке відхилено, так як судом встановлено, що наданий позивачем примірник договору нежитлового приміщення є оригінальним.

Представники відповідача в судовому засіданні 04.12.2009 року подали додаткові документи по справі та усні пояснення по суті спору.

Ухвалою від 04.12.2009 року розгляд справи було відкладено на 18.12.2009 року.

В судовому засіданні 18.12.2009 року представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні 18.12.2009 року надав усні пояснення по суті спору, відповідно до яких проти задоволення позовних вимог заперечував.

Відповідно до положень статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 18.12.2009 року на підставі ст. 85 ГПК України за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

11 березня 2008 року між Фізичною особою – підприємцем ОСОБА_1 (далі - орендодавець) та Товариством з додатковою відповідальністю Страхова компанія «Нафтагазстрах»(далі – орендар) був укладений договір оренди нежитлових приміщень (далі –Договір), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець зобов'язується передати, а орендар прийняти в строкове платне користування нежитлове приміщення (далі –об’єкт оренди), що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Кастелівка, буд 48. Загальна площа приміщення 66.0 кв.м. Об'єкт оренди належить орендодавцеві на підставі свідоцтва про право власності на житлове приміщення, видане Франківською районною адміністрацією Львівської міської ради на підставі розпорядження №1205 від 14 липня 2006 року, та зареєстрованого 19.07.2006 року Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» за номером 15438644 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №112702580).

Відповідно до пункту 1.3 Договору об’єкт оренди оцінено в 330000 $ (1666500,00) грн. Вартість об’єкта оренди розраховується відповідно до площі об’єкта оренди.

Згідно з пунктами 2.2.1 та 2.2.2 Договору строк його дії становить 12 (дванадцять) місяців з дня підписання акту приймання - передачі об'єкта оренди. Договір вступає в силу з моменту його підписання обома сторонами і діє до закінчення строку оренди (п.2.2.1.), а в частині зобов'язань орендаря щодо сплати орендної плати та інших платежів –до виконання зобов’язань.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Частиною 1 статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до частин 1, 2 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Згідно зі статтею 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.

Згідно з пунктом 3.3 Договору орендна плата сплачується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця до 10 (десятого) числа поточного місяця. Розрахунки по цьому договору проводяться в національній валюті України.

У відповідності з пунктами 4.1 та 4.2 Договору приймання-передача об'єкта оренди оформляється актом приймання-передачі та проводиться сторонами (їх представниками) в день підписання цього Договору. Перед підписанням акту приймання-передачі сторони проводять попередній огляд об'єкта оренди. Обов'язок по складанню акту приймання-передачі покладається на сторону, яка передає об'єкт оренди іншій стороні Договору.

Згідно з пунктом 5.2.5 Договору у разі припинення або розірвання Договору орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди у належному стані.

Позивач звернувся з позовом до Господарського суду про стягнення з відповідача орендної плати за листопад 2008 року, грудень 2008 року, березень 2009 року та за період з 11.03.2009 року по 19.05.2009 року, так як з урахуванням пунктів 2.2.1, 3.1 та 6.1 Договору орендар не повернув орендоване приміщення в порядку визначеному п.6.1 Договору.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача витрати на комунальні послуги та індексацію.

Розглянувши подану позовну заяву, заслухавши доводи та пояснення сторін, оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

11 березня 2008 року позивач передав відповідачу в користування нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Кастелівка, буд. 48, загальною площею –66 м. кв., що засвідчується актом прийому –передачі майна від 11.03.2008 року, проте позивач частково сплатив орендну плату за нежитлове приміщення в сумі 75750,00 грн., на доказ чого надано платіжні доручення № 1025 від 18 березня 2008 року на суму 5302,50 грн., № 1026 від 18 березня 2008 року на суму 15655,00 грн., № 1351 від 04 квітня 2008 року на суму 7827,50 грн., № 1747 від 05 травня 2008 року на суму 7827,50 грн., № 2151 від 04 червня 2008 року на суму 7827,50 грн., № 2566 від 07 липня 2008 року на суму 7827,50 грн., № 2995 від 04 серпня 2008 року на суму 7827,50 грн., № 3332 від 03 вересня 2008 року на суму 7827,50 грн., № 3851 від 08 жовтня 2008 року на суму 7827,50 грн.

Оскільки, станом на день розгляду справи в суді відповідач доказів погашення заборгованості по орендній платі за листопад 2008 року, грудень 2008 року, березень 2009 року не надав, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення орендної плати за вищевказаний період нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню повністю в сумі 18180,00 грн.

Пунктом 3.1 Договору сторони узгодили, що орендна плата нараховується за весь фактичний строк оренди, який розпочинається з моменту підписання акту приймання-передачі та закінчується датою повернення об'єкта оренди орендодавцю.

Відповідно до пункту 6.1 Договору повернення об’єкта оренди орендодавцю проводиться на протязі 5 (п’яти) робочих днів з моменту закінчення строку оренди. Повернення об’єкта оренди проводиться за участю представників обох сторін із складанням акту приймання –передачі.

Так як, відповідач в установленому Договором порядку об’єкт оренди не повернув, господарський суд приходить до висновку, що орендна плата за період з 11.03.2009 року по 19.05.2009 року також підлягає задоволенню повністю в сумі 18013,97 грн.

Пунктами 3.5 та 3.5.1 Договору передбачено, що орендна плата збільшується на суму відшкодування орендодавцю орендарем витрат на комунальні послуги, а саме: відшкодування витрат на водопостачання та водовідведення, газ, електроенергію, а також відшкодування витрат за експлуатацію пожежної та охоронної сигналізації. Оплата відповідно п.3.5 здійснюється орендарем на протязі 3-х календарних днів згідно виставлених рахунків.

Позивач просить стягнути витрати на комунальні послуги, а саме витрати на експлуатацію пожежної сигналізації за липень 2008 року в сумі 56,09 грн., що засвідчується рахунком –фактурою № 1 за липень 2008 року та квитанцією № К032/т/5 від 29 липня 2008 року, витрати за спожиту електричну енергію за серпень 2008 року в сумі 20,21 грн., на доказ чого надано квитанцію від 08.09.2008 року та рахунок – фактуру за серпень 2008 року, витрати за спожитий газ за жовтень та листопад 2008 року в сумі 1032,80 грн., що засвідчується квитанціями № 3532 від 12 грудня 2008 року та № F20_654 –10 від 05 березня 2009 року та рахунками – фактурами за жовтень 2008 року та листопад –грудень 2008 року.

На доказ виставлення відповідачу зазначених вище рахунків позивач надав фіскальні чеки (копії в справі).

Відповідач доказів сплати комунальних витрат за заявлений до стягнення період не надав, а тому позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню повністю в сумі 1109,10 грн.

Відповідно до пункту 3.2 Договору орендар сплачує орендодавцю в місяць орендну плату в розмірі 118.60 грн. без ПДВ за один м. кв. площі, що орендується. Загальний розмір орендної плати в місяць становить 7827,50 грн., без ПДВ, що є еквівалентом 1550, 00 дол. США. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Основна орендна плата за перший і два останні місяці терміну дії договору оренди здійснюється шляхом 100% передоплати на поточний рахунок орендодавця не пізніше 10 днів з моменту підписання даного Договору.

Керуючись пунктом 3.2 Договору позивач нарахував та просить стягнути з відповідача індексацію орендної плати в сумі 6849,18 грн. за період з квітня 2008 року по січень 2009 року.

Здійснивши перерахунок індексації, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення індексації підлягають задоволенню частково в сумі 1432,44 грн., перерахунок якої здійснено відповідно до чинних індексів інфляції.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з пунктом 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 612 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Прострочення боржника не настає, якщо зобов'язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора.

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов’язань може забезпечуватись згідно з договором неустойкою, яку боржник повинен сплатити в разі неналежного виконання зобов’язань.

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно частини 2 статті 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Пунктом 7.2 Договору передбачено, що у випадку прострочення терміну внесення орендної плати та інших платежів, орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ розмір якої встановлений у цей період, нараховану на суму простроченого платежу за кожний день прострочення.

Керуючись пунктом 7.2 Договору позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню за несплату орендної плати в сумі 1917,62 грн.

Здійснивши перерахунок пені з урахуванням пунктів 7.2 та 3.3 Договору, господарський суд дійшов до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення пені підлягають задоволенню частково в сумі 1915,31 грн. розрахунок яких здійснено в межах періодів визначених позивачем.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач нарахував та просить стягнути з відповідача 3% річних в сумі 239,70 грн.

Здійснивши перерахунок 3 % річних, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 3% річних підлягають задоволенню повністю в сумі 239,70 грн. відповідно до обґрунтованого розрахунку позивача.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись, ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю Страхова компанія «Нафтагазстрах»(місцезнаходження: 04071, м. Київ Шевченківський р –н, вул.. Глибочицька, буд. 40, пов. 3, код ЄДРПОУ 21004953) на користь Фізичної особи – підприємця ОСОБА_1 (місцезнаходження: 79070, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 36193 (тридцять шість тисяч сто дев’яносто три) грн. 97 коп. – орендної плати, 1109 (одну тисячу сто дев'ять) грн. 10 коп. – комунальних витрат, 1432 (одну тисячу чотириста тридцять дві) грн. 44 коп. –індексації, 1915 (одну тисячу дев’ятсот п'ятнадцять) грн. 31 коп. – пені, 239 (двісті тридцять дев'ять) грн. 70 коп. –3% річних, 408 (чотириста вісім) грн. 91 коп. - державного мита та 208 (двісті вісім) грн. 38 коп. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя О.М. Спичак

Дата підписання рішення

14.01.2010 року