Рішення № 8242924, 02.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/50302.12.09 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС ГРУП»

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

про стягнення 7156,66 грн.

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Торшин І.М.

від відповідача: не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з відповідача 7156,66 грн. за договором № 25/3 оренди нежитлового приміщення від 22.08.08 р. та додатковою угодою до нього від 01.12.08 р., з яких: 6600,00 грн. заборгованості з орендної плати, 556,66 грн. плати за комунальні послуги. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань щодо сплати відповідно до умов зазначених договору та угоди.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.08.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 05.10.09 р. за участю представників сторін, яких зобовязано надати суду певні документи.

У процесі провадження у справі представник позивача змінював розмір позовних вимог. Відповідно до останньої заяви, позивач просить стягнути з відповідача 4600,00 грн. заборгованості з орендної плати, 556,66 грн. заборгованості по комунальним платежам. Суд прийняв вказану заяву до розгляду.

Розгляд справи відкладався через незявлення у судове засідання повноважного представника відповідача та неналежне виконання сторонами вимог суду.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав зменшені позовні вимоги.

Представник відповідача на виклик суду не зявився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 11.11.09 р. не виконав, причини неявки суду не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов та витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 02.12.09 р. за згодою представника позивача судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

22.08.08 року між сторонами був укладений договір № 25/3 оренди нежитлового приміщення (надалі договір), за умовами якого позивач зобовязався передати, а відповідач прийняти у тимчасове платне користування на умовах цього договору нежитлове приміщення загальною площею 34 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 для розміщення магазину непродовольчих товарів.

Пунктом 9.1. договору сторони погодили, що цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами (представниками сторін) та скріплення його печатками сторін та діє до повного виконання сторонами своїх зобовязань за цим договором.

На виконання умов договору, позивач передав, а відповідач прийняв вказане приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі приміщення від 22.08.08 р. (копія у матеріалах справи).

Порядок розрахунків між сторонами визначений в розділі 4 договору, відповідно до якого орендна плата за приміщення за період з 22.08.08 р. по 20.09.08 р. на календарний місяць за цим договором встановлюється в розмірі 16311,50 грн., в т.ч. ПДВ 2718,58 грн. Орендна плата за приміщення за період з 21.09.08 р. по 20.07.2011 р. на календарний місяць за цим договором встановлюється в розмірі 32623,00 грн., в т.ч. ПДВ 5437,17 грн. (п.п. 4.1., 4.1.1. договору). Розмір орендної плати може змінюватися за взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених чинним законодавством. Крім того, розмір орендної плати підлягає обовязковому коригуванню позивачем у порядку, передбаченому п.п. 4.1.3. даного договору.

Пунктом 4.1.3. договору сторони погодили, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній повний місяць на індекс інфляції, за даними Держкомстата України, що друкуються в «Урядовому курєрі», за поточний місяць.

Пунктами 4.1.4, 4.1.5. договору передбачено, що для розрахунку місячної орендної плати сторони дійшли згоди базовим місяцем вважати перший повний місяць оренди, в який було встановлена або змінена орендна плата згідно з п. 4.1. даного договору. Першим днем строку, за який відповідач повинен вносити орендну плату за цим договором є день підписання сторонами акту прийому-передачі в оренду приміщення, а останнім днем цього строку є день підписання сторонами акта прийому передачі приміщення з оренди. Якщо днем початку перебігу строку, за який відповідно до умов цього договору повинна вноситися орендна плата, буде не перше число відповідного календарного місяця, або днем закінчення такого строку буде не останній день відповідного місяця, то за ці календарні місяці відповідач вносить орендну плату за оренду приміщення у сумі, пропорційній кількості днів у такому календарному місяці, за які відповідно до умов цього договору повинна вноситися орендна плата.

Пунктами 4.2., 4.2.1. договору сторони узгодили, що вартість комунальних послуг, якими користується відповідач (водопостачання, каналізація, тепло, електроенергія тощо) оплачується ним окремо за договором, укладеними відповідачем з відповідними службами (поставщиками комунальних послуг). В окремих випадках, у разі, якщо договори з відповідними комунальними службами (поставщиками комунальних послуг) укладені з позивачем, відповідач компенсує позивачу витрати на комунальні послуги, повязані з користування приміщенням, які розраховуються, виходячи з обсягів спожитих відповідачем послуг та відповідно до показників лічильників та сплачуються додатково на підставі виставлених позивачем рахунків, на протязі 5 календарних днів. Плата за комунальні послуги провадиться відповідачем позивачу та за своєю суттю не є оплатою поставки комунальних послуг від позивача відповідачу, а являє собою відшкодування відповідачем своєї частки в витратах позивача по сплаті комунальних послуг.

Пунктами 4.3. 4.7. договору передбачено, що зобовязання відповідача щодо сплати орендної плати підлягають виконанню з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення. Оплата орендної плати здійснюється в національній валюті України в розмірі, вказаному в п. 4.1. цього договору. Орендна плата сплачується відповідачем за поточний місяць в безготівковій формі на підставі рахунку позивача, впродовж 5 календарних днів з дня отримання рахунку, але в будь-якому випадку не пізніше кожного 15 числа поточного місяця. Відповідач сплачує орендну плату на поточний рахунок позивача, зазначений в надісланому рахунку. Позивач з 1 по 15 число поточного місяця надає рахунок відповідачу. Відповідач за згодою позивача має право вносити орендну плату наперед за будь-який строк в розмірі, що визначений сторонами на момент оплати. Сторони до 25 числа поточного місяця зобовязані підписувати двосторонній акт про надання послуг, який підтверджує факт надання послуг оренди приміщення в поточному місяці.

Додатковою угодою від 01.12.08 р. до договору оренди № 25/3 від 22.08.08 р. п.п. 4.1., 4.1.1. договору викладено в новій редакції, відповідно до якої орендна плата за приміщення за період з 22.08.08 р. по 20.09.08 р. та з 01.12.08 р. по 30.06.09 р. на календарний місяць за цим договором встановлюється в розмірі 16311,50 грн. Орендна плата за приміщення за період з 21.09.08 р. по 30.11.08 р. на календарний місяць за цим договором встановлюється в розмірі 32623,00 грн., в т.ч. ПДВ 5437,17 грн. Сума орендної плати, починаючи з 01.07.09 р. визначається сторонами шляхом підписання не пізніше 01.07.09 р. відповідної додаткової угоди про визначення суми орендної плати на наступний період. Якщо сторони не дійшли згоди про розмір орендної плати, то розмір орендної плати залишається у тому розмірі, який був до підписання цієї додаткової угоди.

З матеріалів справи вбачається, що 14.09.07 року між позивачем та Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційна контора «Михайлівська»(виконавець) було укладено договір № 368/1001 про відшкодування власником (орендарем) витрат по утриманню та обслуговуванню нерухомого майна, за умовами якого виконавець зобовязався забезпечувати обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, а також утримання будинку і прибудинкової території, а позивач відшкодовувати витрати на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає із характеру послуг, наданих виконавцем за цим договором.

Крім того, 14.09.07 р. між позивачем та Комунальним підприємством «Керуюча дирекція» Шевченківської районної у м. Києві ради був укладений договір №368/1101, відповідно до якого останнє зобовязалося здійснювати нарахування та збір платежів на користь виробників послуг за спожиті позивачем комунальні послуги (теплова енергія, холодне водопостачання, водовідведення тощо) при користуванні приміщенням загальною площею 366,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 в обсягах та за тарифами, визначеними в договорі, а позивач сплачувати вартість спожитих комунальних послуг.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач звернувся до позивача з гарантійним листом від 27.01.09 р., відповідно до якого зобовязався в строк до 10.02.08 р. сплатити залишок боргу за оренду приміщення за період з 01.08.08 р. до 31.12.08 р. в сумі 31336,24; іншу частину боргу - за період з 01.01.09 р. до 31.01.09 р. в розмірі 16311,50 грн. в строк до 10.03.09р.

01.02.09 р. відповідач повернув, а позивач прийняв нежитлове приміщення площею 34 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що підтверджується актом прийому-передачі приміщення від 01.02.09 р. (копія у матеріалах справи).

Судом встановлено, що загальний розмір орендної плати за період з серпня 2008 року до січня 2009 року складає 125434,02 грн.

Як вбачається з довідки позивача від 10.11.09 р. № 1972, у ТОВ «АВЕРС ГРУП»відкриті такі банківські рахунки: п/р 26005003362801, МФО 300164 у АТ «Сведбанк»; п/р 26000000241001, МФО 339500 у ВАТ «АБ «Бізнес Стандарт».

З довідки Відділення «Київська регіональна дирекція»Відкритого акціонерного товариства Акціонерного банку «Бізнес Стандарт»від 29.10.09 р. № 72-КРД вбачається, що за період з 22.08.09 р. до 14.10.09 р. грошові кошти від відповідача на поточний рахунок позивача № 26000000241001 не надходили.

Як вбачається з довідки Центрального відділення Публічного акціонерного товариства «Сведбанк»від 11.11.09 р. № 7061 від відповідача на рахунок позивача № 26005003362801/980 надійшли грошові кошти за оренду приміщення в розмірі 120834,02 грн.

Отже, як вбачається з матеріалів справи, відповідач своїх зобовязань щодо сплати за договором в повному обсязі не виконав, у звязку з чим у нього утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 4600,00 грн.

У звязку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань щодо сплати за договором від 22.08.08 р. № 25/3 позивач просить стягнути з відповідача 4600,00 грн. заборгованості з орендної плати за період з серпня 2008 року до січня 2009 року.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вказана вимога позивача підлягає задоволенню з наступних підстав.

Проаналізувавши зміст укладеного між сторонами договору від 22.08.08 р. № 25/3, суд дійшов висновку, що за цивільно-правовими ознаками він є договором найму, а тому до нього застосовуються положення законодавства про найм (оренду).

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 ГК України).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 173 ГК України передбачено, що один субєкт господарського зобовязання повинен вчинити певну дію на користь іншого субєкта, а інший субєкт має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина друга цієї ж статті передбачає, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 7 ст.193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач в судове засідання не зявився та заявлених до нього позовних вимог не спростував.

За таких обставин позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 4600,00 грн. заборгованості з орендної плати визнаються правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь 556,66 грн. заборгованості по комунальним платежам за період з серпня 2008 року до грудня 2008 року.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобовязання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка має неминуче настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Ухвалами суду від 17.08.09 р., від 05.10.09 р. позивача було зобовязано, зокрема надати суду докази направлення/вручення відповідачу рахунків на сплату комунальних послуг.

Проте позивачем документального підтвердження направлення або вручення відповідачу вказаних рахунків суду не представлено.

Враховуючи, що обовязок щодо сплати комунальних послуг встановлений у відповідача на протязі 5 днів з моменту отримання рахунку (п. 4.2.1. договору), в той час як позивач не надав суду доказів, які б підтверджували факт вручення/направлення відповідачу вказаних рахунків, у суду відсутні підстави вважати, що на даний час настав строк виконання відповідачем обовязку щодо оплати комунальних послуг, у звязку з чим суд у задоволенні позовних вимог в частині стягнення з відповідача 556,66 грн. заборгованості по комунальним платежам відмовляє.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (04071, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС ГРУП»(01025, м. Київ, вул. Велика Житомирська, буд. 8/14 ідентифікаційний код 35255958) 4600 (чотири тисячі шістсот) грн. 00 коп. заборгованості з орендної плати, 65 (шістдесят пять) грн. 56 коп. державного мита, 75 (сімдесят пять) грн. 84 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

СуддяПригунова А.Б. Дата підписання 11.01.2010 р.