Рішення № 8242288, 04.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/37804.12.09 За позовомАкціонерної енергопостачальної компанії "Київенерго" в особі філіалу "Теплові розподільчі мережі Київенерго"

до Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового та нежитлового фонду" Дніпровської районної у місті Києві ради

провиселення з приміщення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Лупачов Д.М. - представник

від відповідача Майданнік В.Ю. - представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Акціонерної енергопостачальної компанії "Київенерго" в особі філіалу "Теплові розподільчі мережі Київенерго" про виселення Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового та нежитлового фонду" Дніпровської районної в м. Києві ради з нежитлового приміщення у буд. 12Б на вул. Флоренції у м. Києві загальною площею 94,00 кв.м, розташованого на І поверсі площею 47,10 кв.м. та на ІІ поверсі площею 46,90 кв.м, та передачу зазначених приміщень за актом приймання-передачі позивачу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушує умови договору оренди, оскільки не сплачує обумовлену договором орендну плату протягом понад трьох місяців, що потягло за собою відмову позивача від договору та право позивача вимагати в судовому порядку повернення об’єкту оренди шляхом виселення орендаря із займаного приміщення.

Відповідач надав письмовий відзив на позовну заяву, в якому повідомив про наявність заборгованості з орендної плати по договору оренди від 27.05.2008 та просив суд дозволити відповідачу укласти з позивачем мирову угоду щодо реструктуризації боргу та припинити провадження у справі на підставі п. 7 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України. Також у судових засіданнях представник відповідача, посилаючись на рішення Дніпровської районної у місті Києві ради від 04.06.2009 №370 «Про удосконалення системи управління житлово-комунальним господарством», зазначив про проведені зміни в управлінні комунальним житловим та нежитловим фондом Дніпровського району м. Києва.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

В С Т А Н О В И В:

27.05.2008 між Акціонерною енергопостачальною компанією "Київенерго" в особі філіалу "Теплові розподільчі мережі Київенерго", як орендодавцем (позивач), та Комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування житлового та нежитлового фонду" Дніпровської районної у місті Києві ради, як орендарем (відповідач), укладено договір № 14/2008 про передачу в оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Києва (Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору позивач на підставі рішень Київської міської ради від 15.03.2007 № 272/933 передає, а відповідач приймає в оренду нежилі приміщення за адресою: вул. Флоренції, 12-Б для розміщення оперативно –диспетчерської служби та майстерні.

Об’єктом оренди є нежилі приміщення на вул. Флоренції, 12Б, загальної площею 94,00 кв.м, в т.ч. на І поверсі - 47,10 кв.м, на ІІ поверсі - 46,90 кв.м (п. 2.1 Договору).

Згідно з п. 3.1 Договору за користування об’єктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, та становить 2209,94 грн. на місяць без ПДВ.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2 Договору).

Пунктом 9.1 Договору встановлено, що цей Договір діє з дати його підписання та діє до 31.12.2008. Таким чином, Договір укладено строком на 220 днів.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв нежитлові приміщення за адресою: вул Флоренції, 12Б площею 94,00 кв.м., що підтверджується відповідним актом від 03.01.2008.

Статтею 764 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Доказів направлення відповідачу заперечень стосовно продовження Договору у строк, передбачений ст. 764 Цивільного кодексу України, позивач суду не надав.

Отже, строк дії Договору було поновлено до 08.08.2009.

Частина 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначається, що орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Як свідчать обставини справи, відповідач своїх зобов’язань щодо сплати орендної плати належним чином не виконав.

Позивач зазначає, що з жовтня 2008 року відповідач взагалі не сплачує орендну плату, що також не заперечується відповідачем.

Факт неналежного виконання відповідачем зобов’язань по Договору щодо внесення орендної плати підтверджується наявним в справі рішенням Господарського суду міста Києва від 13.08.2009 у справі № 40/304 за позовом Акціонерної енергопостачальної компанії "Київенерго" в особі філіалу "Теплові розподільчі мережі Київенерго" до Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового та нежитлового фонду" Дніпровської районної у місті Києві ради про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 14914,43 грн. по договору від 27.05.2008 № 14/2008. Рішенням суду позов задоволено, з Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового та нежитлового фонду" Дніпровської районної у місті Києві ради стягнуто на користь Акціонерної енергопостачальної компанії "Київенерго" в особі філіалу "Теплові розподільчі мережі Київенерго" 14070,36 грн. основного боргу. Вказане рішення набрало законної сили 23.08.2009.

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших справ, в яких беруть участь ті самі сторони.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Право на односторонню відмову орендодавця від договору погоджено сторонами і в п. 5.2 Договору.

06.03.2009 позивачем направлено відповідачу лист № 09/816 від 06.03.2009 про відмову від договору оренди № 14/2008 у зв’язку з наявністю заборгованості з орендної плати та про звільнення орендованого приміщення. Вказаний лист отриманий відповідачем 14.03.2009, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення поштової кореспонденції.

Таким чином, в силу положень ст. 782 Цивільного кодексу України, Договір є розірваним з 14.03.2009.

Згідно із ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутств орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з п. 7.5 Договору у разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні орендар зобов’язаний за актом приймання –передачі повернути об’єкт оренди орендодавцю.

Однак, в порушення умов законодавства та Договору орендоване приміщення відповідачем не звільнено, що не заперечується відповідачем та підтверджується актом від 24.03.2009.

Оскільки дія Договору припинилася і відповідач втратив статус орендаря, суд визнає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Посилання відповідача на рішення Дніпровської районної у місті Києві ради від 04.06.2009 №370 «Про удосконалення системи управління житлово-комунальним господарством»судом не приймаються, оскільки проведені за цим рішенням організаційні зміни в управлінні комунальним майном Дніпровського району м. Києва не впливають на зобов’язання відповідача за Договором. Суд також відхиляє посилання відповідача на врегулювання спору в позасудовому порядку, оскільки подана відповідачем мирова угода не підписана позивачем, і не є мировою угодою у розумінні ст. 78 Господарського процесуального кодексу України.

У зв’язку з задоволенням позову судові витрати згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Виселити Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового та нежитлового фонду" Дніпровської районної в м. Києві ради (02002, м. Київ, вул. Челябінська, 9Г, код 35207972) з нежитлового приміщення у буд. 12Б на вул. Флоренції у м. Києві загальною площею 94,00 кв.м, розташованого на І поверсі площею 47,10 кв.м та на ІІ поверсі площею 46,90 кв.м та передати зазначені приміщення за актом приймання-передачі Акціонерній енергопостачальній компанії "Київенерго" в особі філіалу "Теплові розподільчі мережі Київенерго" (01033 м. Київ, вул. Володимирська, 82Г, код 25665166) .

3. Стягнути з Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового та нежитлового фонду" Дніпровської районної в м. Києві ради (02002, м. Київ, вул. Челябінська, 9Г, код 35207972, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Акціонерної енергопостачальної компанії "Київенерго" в особі філіалу "Теплові розподільчі мережі Київенерго" (01033 м. Київ, вул. Володимирська, 82Г, п/р 26002167575000 у АКІБ "УкрСиббанк", МФО 351005, код 25665166) державне мито в розмірі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:31.12.2009