Рішення № 8239794, 15.02.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.02.10 Справа № 13/15/10

Суддя

За позовом:

1. Управління житлового господарства Запорізької міської ради, м.Запоріжжя

2. Комунального підприємства Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків”, м. Запоріжжя

до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Запоріжжя м. Запоріжжя

про стягнення 1 017,90 грн.

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

Від позивача: 1) Кравчук С.А.довіреність №2від15.01.10

2) Кравчук С.А.довіреність №3476від25.11.09

Від відповідача: ОСОБА_1паспорт СА НОМЕР_2від10.02.98 Розглядається позовна Управління житлового господарства Запорізької міської ради та Комунального підприємства Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків” до Приватного підприємця ОСОБА_1 про стягнення 1 017,90 грн.

Позивач підтримав позовні вимоги викладені у позові та просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 926,13 грн. та заборгованість з експлуатаційних витрат у розмірі 93,75 грн., а всього 1 017,90 грн.

Відповідач визнав борг у повному обсязі, але зауважив на певні порушення, які на його думку були допущенні при укладенні договору.

Розглянувши матеріали справи та документи, надані сторонами додатково, заслухавши представників сторін, суд,

В С Т А Н О В И В :

Управління житлового господарства Запорізької міської ради (далі УЖГ Запорізької міської ради) відповідно до Положення, затвердженого рішенням міської ради від 26.12.01 №54, здійснює управління підприємствами житлового господарства, організує роботу з нежитловим фондом, що належить до комунальної власності міста, здійснює контроль за дотриманням законодавства з питань оренди комунального майна.

Рішенням Запорізької міської ради №21 від 25.04.2003 року затверджено Положення про порядок передачі в оренди нежитлового фонду комунальної власності міста, що знаходиться на балансі комунальних підприємств «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання»(надалі Положення). Згідно п. 1.4. цього Положення - після прийняття рішення міськвиконкомом управління житлового господарства Запорізької міської ради, як орендодавець, укладає договір оренди нежитлового приміщення з орендарем.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 30.06.2004 № 238/1 гуртожиток по вул. Дніпропетровське шосе, 24-а передано до комунальної власності міста Запоріжжя і перебуває у повному господарському віданні комунального підприємства «Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків»(далі КП «РЕПОГ»).

Рішенням Запорізької міської ради від 27.01.2005р. №20/21 передано в оренду не житлове приміщення в будинку №24-а по Дніпропетровському шосе приватному підприємцю ОСОБА_1

01 лютого 2005 року Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради («Орендодавець»), комунальним підприємством «Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків»(«Балансоутримувач») та Приватним підприємцем ОСОБА_1 («Орендар») укладено договір оренди б/н нежитлового приміщення за адресою вул.Дніпропетровське шосе, 24-а загальною площею 47,6 кв. метрів.

Пунктом 3.1 Договору оренди встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 31.08.00 № 297 та рішенням п'ятнадцятої сесії Запорізької міської ради двадцять четвертого скликання від 26.01.2004р. № 46.

Рішенням Запорізької міської ради №31 від 28.04.2007 р. «про затвердження і введення в дію річних ставок орендної плати за використання нерухомого майна комунальної власності м. Запоріжжя».

Згідно з додатковою угодою №1 від 15.05.2007р. до договору оренди б/н від 01.02.2005р. розмір орендної плати становить 543 грн. 79 коп.

Розмір оренди за кожний наступний місяць визначається «Орендарем»самостійно шляхом коригування розміру місячної оренди за попередній місяць на індекс інфляції передуючого місяця (п. 3.3. договору оренди б/н від 01.02.2005р.).

Відповідно до вимог ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності в строки, визначені у договорі.

Згідно з п. 2 додатковою угодою №1 від 15.05.2007р. до договору оренди б/н від 01.02.2005р., орендна плата перераховується «Орендарем»самостійно до міського бюджету м. Запоріжжя щомісячно не пізніше 20 числа розрахункового місяця.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

В порушення вказаних вимог чинного законодавства України та умов договору оренди ПП ОСОБА_1 орендна плата за користування нежитловим приміщенням у гуртожитку, розташованому по вул. Дніпропетровське шосе, 24-а у м. Запоріжжі, вносилася несвоєчасно та не в повному обсязі у зв'язку з чим, за період квітень 2007 року - липень 2007 року виникла заборгованість у розмірі 926 грн. 13 коп.

01.07.2007р. договір оренди б/н від 01.02.2005р. розірвано, але орендна плата ПП ОСОБА_1 у повному обсязі сплачена не була.

01.02.2005р. між КП „РЕПОГ" та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (надалі «Орендар») укладено договір №39 про участь у витратах, повязаних з управлінням та утриманням житлового фонду та при будинкової території.

Згідно з п.п. 2.2.11 Договору № 39 «Орендар»зобов'язаний здійснювати оплату експлуатаційних витрат КП «РЕПОГ»по утриманню гуртожитку за тарифами, затвердженими рішенням виконкому Запорізької міської ради від 25.11.2004р. № 462. З урахуванням розміру орендованої площі - 47,6 кв.м., тарифу -0,656 грн. за 1 кв.м., щомісячна оплата складає 31,23 грн. Розмір експлуатаційних витрат перераховується «Орендарем»на розрахунковий рахунок КП «РЕПОГ»щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця.

В порушення вказаних вимог умов Договору № 39 Орендар експлуатаційні витрати, пов'язані з управлінням та утриманням гуртожитку по вул.Дніпропетровське шосе, 24-а у м. Запоріжжі вносяться несвоєчасно та не у повному обсязі.

01.07.2007 року згідно додаткової угоди №1 до договору №39 від 01.02.2005р. зазначений договір розірвано, а фінансові зобовязання станом на 01 липня 2007 року мають юридичну силу до повного їх виконання.

ПП ОСОБА_1 заборгованість з експлуатаційних витрат, яка виникла за період травень 2007 року - липень2007 року у розмірі 93 грн. 75 коп. погашена не була .

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими, відповідають закону і наданим доказам, підтверджені у судовому засіданні і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Доводи відповідача щодо порушень допущених при укладенні договору, судом не взято до уваги, так як вони не обґрунтовані відповідачем та в їх підтвердження не надано жодного доказу і в матеріалах справи вони відсутні.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, ст. 526 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (69114, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) до міського бюджету на р/р 33212871700007 в ГУДКУ в Запорізькій області, МФО 813015, ОКПО 34677145, код платежу 22080401, код платника оренди 930067 заборгованість з орендної плати у розмірі 926 (девятсот двадцять шість) грн. 13 коп.

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (69114, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків» (69002, м.Запоріжжя, вул. Жуковського, 70-а, р/р 26003051650001 в АКБ «Індустріалбанк»МФО 313849, код ЄДРПОУ 32539478) експлуатаційні витрати у розмірі 93 (девяносто три) грн. 75 коп., витрати по сплаті держмита у розмірі 102 (сто дві) грн. 00 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 15.02.2010р.

СуддяВ.Г. Серкіз