Рішення № 8239609, 22.01.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.01.10 Справа № 17/337д/09

Суддя

за позовною заявою позивачів:

1 - управління житлового господарства Запорізької міської ради, 69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214

2 - комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання № 13”, 69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 11

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю “Агенство “Арена ”, 69002, м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 71, кв. 6

про розірвання договору оренди та стягнення 52020,18 грн.

суддя Корсун В.Л.

          У засіданні приймали участь представники:

від позивача 1: Перекупка Т.М., довіреність від 11.01.10 № 15-01/10

від позивача 2: Перекупка Т.М., довіреність від 12.01.10 № 13/2

від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

22.10.09 до господарського суду Запорізької області звернулись позивачі: 1 - управління житлового господарства Запорізької міської ради (надалі УЖГ Запорізької МР) та 2 - комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання № 13” (далі КП “ВРЕЖО № 13” з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю “Агенство “Арена” (надалі ТОВ “Агенство “Арена”) про розірвання договору оренди та стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 52020,18 грн. за договором оренди не житлового приміщення від 11.01.06 № 1418/13.

Ухвалою від 22.10.09 судом порушено провадження у справі № 17/337д/09, судове засідання призначено на 19.11.09. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та об’єктивного розгляду і вирішення справи.

Ухвалою від 19.11.09 в. о. голови господарського суду Запорізької області продовжено строк вирішення спору у справі № 17/337д/09 на один місяць.

Ухвалою суду від 19.11.09 розгляд справи відкладено на 18.01.10.

Ухвалою від 18.01.10, у зв’язку з неприбуттям в судове засідання представника відповідача, розгляд справи було відкладено на 22.01.10.

За заявою представників позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 22.10.09, на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивачі 1, 2 підтримали заявлені вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, пояснивши наступне. 11.01.06 між УЖГ Запорізької МР, КП “ВРЕЖО № 13” та ТОВ “Агенство “Арена” укладено договір № 1418/13 оренди нежитлового приміщення загальною площею 141,30 м. кв. терміном на 5 роки за адресою: вул. Рекордна,16 у м. Запоріжжі. Розмір орендної плати за договором становив 747,33 грн. за перший місяць. Згідно із п. 3.3 договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно, шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції. Однак, в порушення вимог Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та умов договору оренди, відповідач свої зобов’язання не виконує, орендна плата вносилась несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого, станом на час звернення з позовом до суду, заборгованість з орендних платежів складає 52020,18 грн. за період з 01.01.07 по 01.08.09. Окрім того, відповідачем не укладено договори з постачальниками комунальних послуг. У зв’язку з чим, позивачі просять суд на підставі ст. ст. 18, 19, 26, 27, 29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 610, 611, 625, 651, Цивільного кодексу України, позов задовольнити.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, представник відповідача в судове засідання жодного разу не з’явився, правом надати відзив на позов не скористався. Про дату, час та місце судового засідання відповідача судом повідомлено належним чином.

Згідно із п. 26.4.7-1 Роз’яснення президії Вищого господарського суду України від 31.05.02 № 04-5/609 “Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких роз’яснень президії Вищого арбітражного суду України”, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження юридичних осіб - учасників судового процесу.

Всі процесуальні документи надсилались судом на адресу відповідача вказаній у позовній заяві (69002, м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 71, кв. 6), що відповідає адресі, вказаній у довідці головного управління статистики у Запорізькій області від 14.01.10 № 15-7/125 станом на 14.01.10.

Згідно із ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивачів, суд

ВСТАНОВИВ:

11.01.06 між управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (Орендодавець), комунальним підприємством “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання № 13” (Балансоутримувач) та товариством з обмеженою відповідальністю “Агенство “Арена ” (надалі - Орендар) укладено договір № 1418/13 оренди нежитлового приміщення з додатковими угодами до нього.

Цей договір діє з 11.01.06 по 11.01.11 (п. 11.1).

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору, Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 22.12.05 за № 482/76 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 141,30 м2 за адресою: вул. Рекордна, 16, яке значиться на балансі КП “ВРЕЖО № 13”.

Вступ Орендаря у користування не житловим приміщенням настає одночасно з підписанням договору та акту прийому - передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного з Балансоутримувачем (п. 2.1).

Факт оренди нерухомого майна за спірним договором підтверджується актом прийому - передачі, що підписаний сторонами 11.01.06, копія якого залучена до матеріалів справи.

Пунктами 3.1, 3.2 договору оренди визначено розмір орендної плати за перший місяць оренди, який за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно, шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції (п. 3.3) договору.

Відповідно до п.3.4 договору, орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об’єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця.

За своєю правовою природою правовідносини сторін є господарськими.

Згідно із ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов’язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов’язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку. Майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Положеннями ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Зокрема, ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 цього Кодексу визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Стаття 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлює обов’язок орендарів державного майна вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, в строки визначені у договорі.

Згідно із ст. 509 ЦК України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. Зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України, договір є обов’язком для виконання сторонами.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, відповідач договірних зобов’язань належним чином не виконав, оплату за орендоване нерухоме майно в повному обсязі не здійснив, чим порушив умови договору.

Так, в період часу з 01.01.07 по 01.08.09 заборгованість відповідача з орендних платежів за договором від 11.01.06 № 1418/13 становить 52020,18 грн. (розрахунок додається).

Факт наявності основного боргу у розмірі 52020,18 грн. підтверджується матеріалами справи.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги, що відповідач не надав суду доказів належного виконання зобов’язань за договором оренди нежитлового приміщення від 11.01.066 № 1418/13, суд вважає вимоги позивача в частині стягнення основного боргу у розмірі 52020,18 грн. обґрунтованими, правомірними, доведеними та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

У зв’язку з невиконанням відповідачем умов спірного договору позивачем заявлені також вимоги про розірвання договору від 11.01.06 оренди нежитлового приміщення № 1418/13.

Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами договірних зобов’язань.

За таких обставин, позовні вимоги про розірвання договору оренди є законними, обґрунтованими, у зв’язку з чим позов у цій частині підлягає задоволенню судом.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати у справі - 605,20 грн. державного мита та 236,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відносяться на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 45, 22, 49, 69, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуальногокодексуУкраїни, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 11.01.06 № 1418/13 укладений між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, комунальним підприємством “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання № 13” та товариством з обмеженою відповідальністю “Агенство “Арена”.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Агенство “Арена ” (69002, м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 71, кв. 6, код ЄДРПОУ 33377882, р/р 26004315294211 в ЗОФ АКБ “Укрсоцбанк”, МФО 313010) в доход місцевого бюджету Орджонікідзевського району, р/р 33212871700007 у відділенні державного казначейства Орджонікідзевського району м. Запоріжжя, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код платежу 22080401) - 52 020 (п’ятдесят дві тисячі двадцять) грн. 18 коп. основного боргу. Видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Агенство “Арена” (69002, м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 71, кв. 6, код ЄДРПОУ 33377882, р/р 26004315294211 в ЗОФ АКБ “Укрсоцбанк”, МФО 313010) на користь комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання № 13” (69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 11, р/р 26008045520001 в АКБ “Індустріалбанк”, код ЄДРПОУ 32121479, МФО 131849) - 605 (шістсот п’ять) грн. 20 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

           Суддя В.Л. Корсун

Рішення суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 02.02.2010