Рішення № 8236697, 11.03.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.03.10 р. Справа № 24/14пд

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої

При секретарі судового засідання Афоніній І.Ю.

за участю:

Прокурора Пономарьов А.О. посвідчення.

Представників сторін:

від позивача Кузнецова Н.В. довір.

від відповідача не зявився.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Костянтинівського міжрайонного прокурора, м. Костянтинівка в інтересах держави в особі Управління комунального господарства Костянтинівської міської ради, м.Костянтинівка

до відповідача Приватного підприємця ОСОБА_3, м. Костянтинівка

про розірвання договору оренди № 196 від 01.04.2007р. та стягнення 1 660 грн. 24 коп.

СУТЬ СПОРУ:

У судовому засіданні 04.03.2010р. оголошено перерву до 11.03.2010р. згідно ст. 77 ГПК України.

Костянтинівський міжрайонний прокурор, м. Костянтинівка в інтересах держави в особі Управління комунального господарства Костянтинівської міської ради, м.Костянтинівка звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Приватного підприємця ОСОБА_3, м. Костянтинівка про розірвання договору оренди № 196 від 01.04.2007р. та стягнення 2 132 грн. 53 коп., з яких 1938грн.90коп. боргу з орендної плати та 193 грн. 63 коп. пені.

В обґрунтування позовних вимог прокурор та позивач посилаються на договір оренди нежитлового приміщення (будівлі, споруди, приміщення) комунальної власності територіальної громади м. Костянтинівка № 196 від 01.04.2007р., додаткову угоду від 27.06.2007р., рішення виконавчого комітету Костянтинівської міської ради № 173 від 21.03.2007р., лист № 121 від 20.02.2008р., лист № 1261 від 01.12.2009р.

Прокурор надав обґрунтування до позову № 354вих.10 від 02.02.2010р., яким просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 1531грн.77коп. та пені в сумі 209 грн. 63 коп. за орендоване приміщення, розташоване за адресою: Донецька область, м. Костянтинівка, ринок „Ювілейний”, кіоск № 11, загальною площею 8,6 мІ.

Прокурор, яким приймав участь у судовому процесі визначив обґрунтування №354вих.10 від 02.02.2010р. як заяву про зменшення позовних вимог та просить також розірвати договір оренди № 196 від 01.04.2007р.

Позивач підтримав позицію прокурора відносно уточнення позовних вимог щодо стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 1531 грн. 77 коп. та пені в розмірі 209грн. 63 коп. за орендоване приміщення, розташоване за адресою: Донецька область, м.Костянтинівка, ринок „Ювілейний”, кіоск № 11, загальною площею 8,6 мІ та розірвання договору оренди № 196 від 01.04.2007р.

Заявою від 11.03.2010р. прокурор та позивач зменшили позовні вимоги та просять стягнути 1531 грн. 77 коп. заборгованості з орендної плати та 128 грн. 47 коп. пені, розірвати договір оренди № 196 від 01.04.2007р.

Відповідач відзив на позов не надав, позов визнав в частині стягнення пені.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення прокурора та представників сторін суд ВСТАНОВИВ:

Між Управлінням комунального господарства Костянтинівської міської ради, м.Костянтинівка (далі - орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_3, м. Костянтинівка (далі - орендатор) укладено договір оренди нежитлового майна (будівлі, споруди, приміщення) комунальної власності територіальної громади м.Костянтинівка № 196 від 01.04.2007р. Договір укладено з додатковою угодою від 27.06.2007р.

Згідно п. 1.1 договору орендодавець на підставі рішення виконкому міської ради від 21.03.2007р. № 173, передає, а орендатор приймає в оренду нежитлове приміщення, будівлю, споруду (далі обєкт оренди), розташований за адресою: м. Краматорськ, ринок „Ювілейний”, кіоск № 11 для реалізації продовольчих товарів.

Відповідно до п. 2.1. договору, обєктом оренди є нежитлове приміщення, будівля, споруда загальною площею 9, 6 мІ.

Факт передачі орендованого майна підтверджується актом приймання-передачі приміщення (будівлі) міської комунальної власності від 01.04.2007р.

Пунктами 3.1., 3.2. передбачено, що за користування обєктом оренди орендатор виплачує орендодавцю орендну плату за нерухоме майно і орендну плату за користування земельною ділянкою (його ідеальної частини) своєчасно і в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності орендатора. Орендна плата за користування нерухомим майном визначається згідно Методики розрахунку і порядку використання плати за орендну комунального майна, затвердженої рішенням міської ради. Розмір орендної плати - 1 992 грн. 00 коп. Розмір орендної плати змінюється відповідно з індексом інфляції, визначено міністерством статистики України.

З додаткової угоди від 27.06.2007р. вбачається, що розмір річної орендної плати складає 3 750 грн. 00 коп., за перший місяць оренди після перегляду розміру орендної плати 377 грн. 26 коп.

Згідно п. 3.5. договору, орендна плата за користування нерухомим майном вноситься орендатором щомісяця до першого числа наступного місяця.

Таким чином, між сторонами виникли правовідносини, що регламентуються умовами вказаного договору оренди та Законом України „Про оренду державного та комунального майна”, а питання що не врегульовані договором та Законом Цивільним та Господарським кодексами України.

Відповідно до ст.ст. 10, 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата є істотною умовою договору, яка вноситься орендарем своєчасно, в повному обсязі та незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобовязаний виконати свій обовязок та зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Прокурор та позивач, посилаючись на наявність у відповідача заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2009р. по 01.02.2010р. просять стягнути 1 531грн.77коп.

Відповідач свої зобовязання за договором щодо оплати виконав не належним чином, у звязку з чим у нього перед позивачем за період з 01.01.2009р. по 01.02.2010р. виникла заборгованість по орендній платі в сумі 1 531грн.77коп., що доведено прокурором та позивачем, відповідачем не спростовано, підтверджено матеріалами справи і підлягає стягненню.

Також прокурор та позивач просять стягнути з відповідача пеню в розмірі 128грн.47 коп. за період з 01.01.2009р. по 31.01.2010р.

Згідно ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. № 543-96-ВР, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Пунктом 6.1. договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів за нерухоме майно орендатор сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочки, включаючи день оплати.

Відповідно до ст.ст. 216 218 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій. Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. Господарські санкції застосовуються в установленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин. Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Таким чином пеня в розмірі 128грн.47 коп. нарахована відповідно до умов договору, діючому законодавству не суперечить і підлягає стягненню.

Крім того, прокурор та позивач просять розірвати договір оренди №196 від 01.04.2007р., укладеного між Управлінням комунального господарства та Приватним підприємцем ОСОБА_3 нежитлового приміщення, розташованого за адресою: Донецька область, м. Костянтинівка, ринок „Ювілейний”, кіоск № 11, загальною площею 8,6 мІ для реалізації продовольчих товарів.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, п. 3 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором, що кореспондується з п. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України.

Згідно п. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

01.12.2009р. позивач направив на адресу відповідача пропозицію щодо дострокового розірвання договору оренди у разі несплати заборгованості з орендної плати та пені в строк до 10.12.2009р., що підтверджується відповідним фіскальним чеком № 5650 від 01.12.2009р. та відповідачем не спростовано.

Враховуючи вищевикладене та той факт, що заборгованість відповідача за орендну плату доведена, суд дійшов висновку, що спірний договір підлягає розірванню у звязку із порушенням Приватним підприємцем ОСОБА_3 його умов.

Враховуючи наведене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального Кодексу України.

В судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального Кодексу України.

На підставі ст.ст. 526, 527, 551, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 188, 193, 216-218 Господарського кодексу України, Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. № 543-96-ВР, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 75 ст.ст. 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Костянтинівського міжрайонного прокурора, м. Костянтинівка в інтересах держави в особі Управління комунального господарства Костянтинівської міської ради, м.Костянтинівка до Приватного підприємця ОСОБА_3, м.Костянтинівка про розірвання договору оренди № 196 від 01.04.2007р. та стягнення 1660грн. 24 коп. задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_3 АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунального господарства Костянтинівської міської ради (85114, Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Леніна, 260, р/р 35424024003274 Банк УДК в Донецької області, МФО 834016, код ЄДРПОУ 30098218) 1 531 грн. 77 коп. боргу з орендної плати, 128 грн. 47 коп. пені.

Розірвати договір оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення) комунальної власності територіальної громади м. Костянтинівка №196 від 01.04.2007р., укладеного між Управлінням комунального господарства Костянтинівської міської ради, м.Костянтинівка та Приватним підприємцем ОСОБА_3 нежитлового приміщення, розташованого за адресою: Донецька область, м. Костянтинівка, ринок „Ювілейний”, кіоск № 11, загальною площею 8,6 мІ для реалізації продовольчих товарів.

Договір вважається розірваним з дня набрання чинності даним рішенням.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_3 АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь державного бюджету України (рахунок: 31111095700006, отримувач: УДК в Київському районі м. Донецька, банк отримувача: Головне управління державного казначейства України в Донецькій області, МФО: 834016, ЗКПО: 34687001) 164 грн. 41 коп. державного мита.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_3 АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на р/р 31216259700004 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, отримувач: ЄДРПОУ 34686537 Державний бюджет м. Донецьк Ворошиловський район, код бюджетної класифікації: 22050000 витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 183грн. 73 коп.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з моменту його прийняття.

Суддя