Рішення № 8236705, 11.03.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.03.10 р. Справа № 24/15пд

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої

При секретарі судового засідання Афоніній І.Ю.

за участю:

Прокурора Пономарьов А.О. посвідчення.

Представників сторін:

від позивача Кузнецова Н.В. довір.

від відповідача не зявився.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Костянтинівського міжрайонного прокурора, м. Костянтинівка в інтересах держави в особі Управління комунального господарства Костянтинівської міської ради, м.Костянтинівка

до відповідача Приватного підприємця ОСОБА_3, м. Костянтинівка

про розірвання договору оренди № 348 від 18.11.2008р. та стягнення 11 325 грн. 80 коп.

СУТЬ СПОРУ:

У судовому засіданні 04.03.2010р. оголошено перерву до 11.03.2010р. згідно ст. 77 ГПК України.

Костянтинівський міжрайонний прокурор, м. Костянтинівка в інтересах держави в особі Управління комунального господарства Костянтинівської міської ради, м.Костянтинівка звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Приватного підприємця ОСОБА_3, м. Костянтинівка про розірвання договору оренди № 348 від 18.11.2008р. та стягнення 10393 грн. 86 коп., з яких 10021грн.51коп. боргу з орендної плати та 372 грн. 35 коп. пені.

В обґрунтування позовних вимог прокурор та позивач посилаються на договір оренди нежитлового майна (будівлі, споруди, приміщення) комунальної власності територіальної громади м. Костянтинівка № 348 від 18.11.2008р., додаткові угоди від 26.12.2008р., від 27.06.2007р., рішення виконавчого комітету Костянтинівської міської ради № 821 від 20.12.2006р., акт приймання-передачі приміщення (будівлі) міської комунальної власності від 21.12.2006р., лист № 1190 від 10.11.2009р.

Прокурор надав обґрунтування до позову № 353вих.10 від 02.02.2010р., яким просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 10 970грн.33коп. та пені в сумі 438 грн. 23 коп. за орендоване приміщення, розташоване за адресою: б.Космонавтів, 11, м. Костянтинівка, Донецька область, загальною площею 136, 20 мІ.

Прокурор, яким приймав участь у судовому процесі визначив обґрунтування №353вих.10 від 02.02.2010р. як заяву про збільшення позовних вимог та просить також розірвати договір оренди № 348 від 18.11.2008р.

Позивач підтримав позицію прокурора відносно уточнення позовних вимог щодо стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 10 970грн.33коп. та пені в сумі 438грн. 23 коп. за орендоване приміщення, розташоване за адресою: б.Космонавтів, 11, м.Костянтинівка, Донецька область, загальною площею 136, 20 мІ та розірвання договору оренди № 348 від 18.11.2008р.

Заявою від 11.03.2010р. прокурор та позивач зменшили позовні вимоги та просять стягнути 10 970 грн. 33 коп. заборгованості з орендної плати та 355 грн. 47 коп. пені, розірвати договір оренди № 348 від 18.11.2008р.

Відповідач у жодне судове засідання не зявився, відзив на позов та витребувані документи не надав, хоча був повідомлений про слухання справи належним чином.

Згідно відомостей адресно-довідкового відділу УГІРФО ГУМВС України в Донецькій області станом ОСОБА_3, м.Дружківка на момент розгляду справи проживає за адресою, вказаною прокурором у позові та на яку здійснювалась відправка кореспонденції судом.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення прокурора та представників сторін суд ВСТАНОВИВ:

Між Управлінням комунального господарства Костянтинівської міської ради, м.Костянтинівка (далі - орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_3 (далі - орендатор) укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Костянтинівка № 348 від 18.11.2008р. Договір укладено з додатковими угодами від 26.12.2008р., від 27.06.2007р.

Згідно п. 1.1 договору орендодавець на підставі рішення виконкому міської ради від 20.12.2006р. № 821, передає, а орендатор приймає в оренду нежиле вбудоване приміщення загальною площею 136, 20 кв.м., яке складається з кімнат: 1, 1-1, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6; коридору 1-2 (далі обєкт оренди), розташований за адресою: Донецька область, м. Костянтинівка, б. Космонавтів, б. 11 для здійснення торгівлі промисловими товарами

Відповідно до п. 2.1. договору, обєктом оренди є нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 136, 20 мІ.

Факт передачі орендованого майна підтверджується актом приймання-передачі приміщення (будівлі) міської комунальної власності від 21.12.2006р.

Пунктами 3.1., 3.2. передбачено, що за користування обєктом оренди орендатор виплачує орендодавцю орендну плату за нерухоме майно і орендну плату за користування земельною ділянкою (його ідеальної частини) своєчасно і в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності орендаря. Орендна плата за користування нерухомим майном визначається згідно Методики розрахунку і порядку використання плати за орендну комунального майна, затвердженої рішенням міської ради. Розмір річної орендної платні за період з 21.12.2006р. по 26.06.2007р. Опл.р. 3502 грн. 29 коп. Розмір орендної плати змінюється відповідно з індексом інфляції, визначено міністерством статистики України.

З додаткової угоди від 26.12.2008р. вбачається, що розмір річної орендної плати складає 5 837 грн. 14 коп., за перший місяць оренди після перегляду розміру орендної плати 905 грн. 48 коп.

З додаткової угоди від 27.06.2007р. вбачається, що розмір річної орендної плати складає 5 837 грн. 14 коп., за перший місяць оренди після перегляду розміру орендної плати 603 грн. 66 коп.

Згідно п. 3.5. договору, орендна плата за користування нерухомим майном вноситься орендатором щомісяця до першого числа наступного місяця.

Таким чином, між сторонами виникли правовідносини, що регламентуються умовами вказаного договору оренди та Законом України „Про оренду державного та комунального майна”, а питання що не врегульовані договором та Законом Цивільним та Господарським кодексами України.

Відповідно до ст.ст. 10, 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата є істотною умовою договору, яка вноситься орендарем своєчасно, в повному обсязі та незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобовязаний виконати свій обовязок та зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Прокурор та позивач, посилаючись на наявність у відповідача заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2009р. по 01.02.2010р. просять стягнути 10 970грн.33коп.

Відповідач свої зобовязання за договором щодо оплати виконав не належним чином, у звязку з чим у нього перед позивачем за період з 01.01.2009р. по 01.02.2010р. виникла заборгованість по орендній платі в сумі 10 970грн.33коп., що доведено прокурором та позивачем, відповідачем не спростовано, підтверджено матеріалами справи і підлягає стягненню.

Також прокурор та позивач просять стягнути з відповідача пеню в розмірі 355грн.47 коп. за період з 01.01.2009р. по 31.01.2010р.

Згідно ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. № 543-96-ВР, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Пунктом 6.1. договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів за нерухоме майно орендатор сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочки, включаючи день оплати.

Відповідно до ст.ст. 216 218 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій. Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. Господарські санкції застосовуються в установленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин. Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Таким чином пеня в розмірі 355грн.47 коп. нарахована відповідно до умов договору, діючому законодавству не суперечить і підлягає стягненню.

Крім того, прокурор та позивач просять розірвати договір оренди №348 від 21.12.2006р., укладений між Управлінням комунального господарства та Приватним підприємцем ОСОБА_3 нежитлового приміщення, розташованого за адресою: б.Космонавтів, 11, м. Костянтинівка, Донецька область, загальною площею 136, 20 мІ.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, п. 3 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором, що кореспондується з п. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України.

Згідно п. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

10.11.2009р. позивач направив на адресу відповідача пропозицію щодо дострокового розірвання договору оренди у разі несплати заборгованості з орендної плати та пені в строк до 01.12.2009р., що підтверджується відповідним фіскальним чеком № 4133 від 11.11.2009р. та відповідачем не спростовано.

Враховуючи вищевикладене та той факт, що заборгованість відповідача за орендну плату доведена, суд дійшов висновку, що спірний договір підлягає розірванню у звязку із порушенням Приватним підприємцем ОСОБА_3, м.Костянтинівка його умов.

Враховуючи наведене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального Кодексу України.

В судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального Кодексу України.

На підставі ст.ст. 526, 527, 551, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 188, 193, 216-218 Господарського кодексу України, Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. № 543-96-ВР, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 75 ст.ст. 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Костянтинівського міжрайонного прокурора, м. Костянтинівка в інтересах держави в особі Управління комунального господарства Костянтинівської міської ради, м.Костянтинівка до Приватного підприємця ОСОБА_3, м. Костянтинівка про розірвання договору оренди № 348 від 18.11.2008р. та стягнення 11325 грн. 80 коп. задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунального господарства Костянтинівської міської ради (85114, Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Леніна, 260, р/р 35424024003274 Банк УДК в Донецької області, МФО 834016, код ЄДРПОУ 30098218) 10 970 грн. 33 коп. боргу з орендної плати, 355 грн. 47 коп. пені.

Розірвати договір оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення) комунальної власності територіальної громади м. Костянтинівка №348 від 18.11.2008р., укладеного між Управлінням комунального господарства Костянтинівської міської ради, м.Костянтинівка та Приватним підприємцем ОСОБА_3 нежитлового приміщення, розташованого за адресою: б. Космонавтів, 11, м. Костянтинівка Донецької області, загальною площею 136, 20 мІ.

Договір вважається розірваним з дня набрання чинності даним рішенням.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь державного бюджету України (рахунок: 31111095700006, отримувач: УДК в Київському районі м. Донецька, банк отримувача: Головне управління державного казначейства України в Донецькій області, МФО: 834016, ЗКПО: 34687001) 198грн. 26 коп. державного мита.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на р/р 31216259700004 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, отримувач: ЄДРПОУ 34686537 Державний бюджет м. Донецьк Ворошиловський район, код бюджетної класифікації: 22050000 витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 234грн. 29 коп.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з моменту його прийняття.

Суддя