Рішення № 8222932, 24.02.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.02.10р.Справа № 32/17-10 За позовом: Комунального закладу освіти «Середня загальноосвітня школа №5»Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ До: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

Третя особа: Відділ освіти Ленінської районної у місті ради, м. Дніпропетровськ

Про: стягнення 29 251,07 грн. та виселення з приміщення

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Якубович К.О.. ( дов. від 16.12.09р.);

Від відповідача: ОСОБА_1 (підприємець);

Від третьої особи: не зявився.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальний заклад освіти «Середня загальноосвітня школа №5» Дніпропетровської міської ради (позивач) з урахуванням уточнень позовних вимог (заява вх.№2922 від 17.12.10р.) звернувся з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (відповідач) про стягнення 29251, 07 грн. ( з яких: 12063, 93 грн. основна заборгованість; 17187, 14 грн. пеня за несвоєчасно виконання зобовязань) заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна від 01.03.06р.; та виселення відповідача із нежитлового приміщення площею 52,20 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Караваєва, 17. Позовні вимоги обґрунтовані посилання позивача на невиконання відповідачем обовязків щодо своєчасної сплати орендних платежів та припиненням дії договору оренди комунального майна від 01.03.06р.

ФОП ОСОБА_1 (відповідач) проти задоволення позову заперечує з наступних підстав: сума заборгованості по орендній платі розрахована позивачем невірно та не відповідає дійсності; у звяку з відключенням електроенергії в квітні 2008 р. вона не могла користуватися орендованим приміщенням ,як то було передбачено умовами договору оренди ; на суму пені слід застосувати строк позовної давності відповідно до статті 232 ГК України.

Відділ освіти Ленінської районної у місті ради (третя особа) позовні вимоги позивача підтримала у повному обсязі з підстав наведених у позові.

По справі оголошувалась перерва з 22.02.10р.по 23.02.10р.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.06р. між Комунальним закладом освіти середня загальноосвітня школа №5 (орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди комунального майна відповідно до умов якого орендарю передано у строкове платне користування не житлове приміщення площею 52,2 кв.м., яке розташоване в м. Дніпропетровську по вул. Караваєва , 17 та перебуває на балансі Відділу освіти Ленінської районної у місті Дніпропетровську ради ; для використання його з метою надання побутових послуг населенню (ремонт меблів) . Відповідно до п.5.2. договору орендар зобовязався своєчасно та у повному обсязі сплачувати балансоутримувачу оренду плату. Згідно з п.3.3. договору та додатку №3 до договору оренда плата становить 1064, 90 грн. за перший місяць з ПДВ; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць; орендар щомісяця перераховує балансоутримувачу орендну плату не пізніше 20 числа поточного місяця, тобто авансом, враховуючи індекс інфляції за попередній місяць згідно з рахунком, наданим балансоутримувачем. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, що передбачені діючим законодавством України (п.3.4.). Згідно з п.3.5. договору, орендна плата перерахована не своєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується балансоутримувачем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі 0, 5% суми заборгованості за кожен день прострочки (включаючи день оплати). В п. 10.4. договору, сторони погодили випадки припинення дії договору: закінчення терміну, на який він був укладений; приватизація обєкта оренди; у разі порушення строків оплати більше ніж на 1 (один) місяць; тощо. У разі припинення цього договору приміщення повертається орендарем балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором; майно вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта прийняття передачі (п.2.3. договору). Обовязок щодо складання акта прийняття-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору (п.2.4.договору). Додатковою угодою від 01.03.2007р. про внесення зміни у договір оренди комунального майна №Б/Н від 01.03.06р. строк дії договору був погоджений сторонами по 23.02.08р. В п.11.4 договору сторони погодили, що у випадку закінчення дії цього договору орендна плата сплачується орендарем по день фактичної здачі приміщення.

Відповідно до наявного в матеріалах справи розрахунку заборгованості та актів звірки взаєморозрахунків станом на 01.10.10р. (а.с.55-56, 84) , відповідач в порушення своїх зобовязань за договором своєчасно не сплачував орендні платежі, у звязку з чим станом на 01.10.09р. виникла заборгованість по орендній платі в розмірі 12063, 93 грн. Також відповідно до п.3.5 договору позивач нарахував відповідачу 17241, 10 грн. пені. Таким чином загальна суму заборгованості, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача становить 29251, 07 грн. На час прийняття рішення у справі відповідач доказів сплати заборгованості перед позивачем не надав.

Відповідно до ст. 525 та 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вказівок закону, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускаються. Згідно з ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму, договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору ( ст.782 ЦК України).

Як вбачається з матеріалів справи, орендодавець 03.06.09р. направив на адресу відповідача листа про припинення дії договору оренди та з проханням звільнити орендоване приміщення (а.с.60). Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобовязань ,передбачених ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»або договором оренди, а також вчинення ним одного чи кількох порушень, зазначених у ст.782 ЦК України.

Таким чином, договір оренди відповідно до приписів ст. 782 ЦК України є розірваним в день отримання відповідачем ( орендарем ) повідомлення позивача ( орендодавця ) про припинення договору оренди. Однак на час прийняття рішення у справі, відповідач орендоване приміщення не звільнив та позивачу не повернув.

Відповідно до приписів ст.33 ГПК України : кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Відповідачем жодних доказів на спростування обставин, викладених в позовній заяві, не надано. За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст.525, 526, 782 ЦК України; ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»; ст.49, 33, 82-85 ГПК України, господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2. Зобовязати відповідача: Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на протязі 10 днів з часу набрання рішення чинності повернути орендоване приміщення площею 52, 2 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Караваєва, буд. 17а; позивачу - Комунальному закладу освіти «Середня загальноосвітня школа №5»Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Караваєва, буд.17-А; код ЄДРПОУ 26460118).

3. Стягнути з відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь позивача - Комунального закладу освіти «Середня загальноосвітня школа №5»Дніпропетровської міської ради ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Караваєва, буд.17-А; пот./рах.№3542602800114 в УДКУ Дніпропетровської області; МФО 805012, код ЄДРПОУ 26460118): 12063, 93 грн. основної заборгованості за договором; 17187, 14 грн. пені; 377, 51 грн. витрат на сплату держмита та 236, 00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати відповідні накази після набрання рішенням чинності.

Суддя Васильєв О.Ю.