Рішення № 8217420, 12.02.2010, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

12 лютого 2010 р.           Справа 9/22-10

за позовом: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Камсит" (код ЄДРПОУ 32701406, вул. Центральна, 10-А, с. Кам"яногірка, Іллінецький район, Вінницька область, 22752)

до: Іллінецької районної державної адміністрації (код ЄДРПОУ 802015, вул. Леніна, 18, м. Іллінці, Вінницька область)

про визнання договору оренди землі поновленим на новий строк

Головуючий суддя

Cекретар судового засідання

Представники

          позивача : Гораєвський І.Л. - представник за довіреністю

          відповідача : Мовчан С.Г. - представник за довірегістю

ВСТАНОВИВ :

Подано позов про поновлення терміну дії договору оренди землі від 06.09.2004 р. № 8, який зареєстрований в Вінницькій філії ДП «Центр державного земельного кадастру».

Представник відповідача в судовому засіданні 04.02.2010 р. з позовними вимогами погоджується, однак надала розпорядження голови райдежадміністрації від 03.02.2010 р. в якому зазначено про поновлення строком на один рік договору оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення (рілля) загальною площею 201,8798 га, в тому числі 43,2201 га, 65,0200 га, 7,9397 га, 85,7000 га із земель резервного фонду Купчинецької сільської ради, розташованих за межами сіл Купчинці та Волошкове, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений між Іллінецькою державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Камсит" с. Кам"яногірка.

Розглянушши матеріали справи та заслухавши представників сторін судом встановлено наступне: 06 вересня 2004 року між Орендодавцем - Іллінецькою районною державною адміністрацією та Орендарем - сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю „Камсит" було укладено Договір оренди землі №8 від 06 вересня 2004 року, який був зареєстрований у 06.09.2004 року за №8 в Вінницькій філії ДП «Центр державного земельного кадастру».

Відповідно до умов Договору оренди землі №8 від 06.09.2004 року Орендодавець надає, а Орендар приймає в платне користування строком на 5 (п'ять) років земельні ділянки загальною площею 364,2 га ріллі із земель резерного фонду Купчинецької сільської ради, що розташовані за межами населених пунктів с. Купченці та с. Волошкове для введення товарного сільськогосподарського виробництва.

На виконання вимог п.2.3. Договору оренди землі №8 від 06.09.2004 року Орендодавцем-Іллінецькою РДА було передано, а орендарем - СТОВ „Камсит" прийтято земельні ділянки та 06 вересня 2004 року складено Акт прийому - передачі від 06.09.2004 року, який підписано уповноваженими представниками сторін та скріплено печатками.

Відповідно до п. 3.2. після закінчення строку договору оренди (згідно п. 14.1 договір оренди діяв до 06.09.2009 року), за умови належного виконання ним своїх обов'язків за цим договором, має за інших рівних умов переважне право на поновлення його на новий строк.

Позивач звертався до Іллінецької РДА з клопотанням №197 від 30.07.2009 р. (вх. №1405-02.13 від 30.07.2009 року) про подовження договору оренди земелі №8 від 10.06.2004 року, зареєстрований 06.09.2004 року за №8 в відділі земельних ресурсів, на новий строк. Відповіді на це клопотання або будь-яких дій зі сторони Орендодавця не було.

Станом на день розгляду справи СТОВ «Камсит» не має заборгованості за сплатою орендної плати, що підтверджується листом Іллінецької МДШ №5869/3-24 від 25.08.2009 р.

Підприємство продовжує обробляти земельні ділянки ( на початку жовтня 2009 року на цих площах посіяна озима пшениця) сплачуючи оренду плату до місцевого бюджету, про що свідчать платіжні доручення про сплату орендної плати за вересень, жовтень, листопад 2009 року.

Будь - яких претензій до СТОВ «Камсит» Іллінецька райдержадміністрація протягом місяця після закінчення договору оренди не висувала. Земельні ділянки після закінчення договору оренди у Орендаря не вилучались згідно акту прийому- передачі.

Керуючись ст.764 Цивільного Кодексу України: «Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором» та ст. 33 Закону України «Про оренду землі» - у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням. - договір оренди землі №8 від 06.09.2004 року вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (5 років) і на тих самих умовах.

Крім того, Купчинецька сільська Рада своїм рішенням віл 14.07.2009 р. 20 сесії 5 скликання погодила продовження строку дії договору оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення СТОВ «Камсит» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Тому, СТОВ «Камсит» 25.12.2009 року звернулось з вимогою №231 до Іплінецької РДА (вх. №2537-02.13 від 25.12.2009 року) про продовження договору оренди землі №8 від 06.09.2004 року на 5 років, але знову ні якої реакції з боку Орендодавця не має.

Відповідно до п. 15 Рекомендацій Президії Вищого Господарського суду України від 27.06.2007 р. №04-5/120, Господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають із земельних відносин, в яких беруть участь суб'єкти господарської діяльності, оскільки земля є об'єктом цивільних прав і обов'язків І використовується в господарській діяльності на підставі цивільно-правових угод. До таких справ слід відносити справи, пов'язані із захистом права власності або користування землею, в яких, захищаючи свої цивільні права і охоронювані законом інтереси, беруть участь суб'єкти господарської діяльності.

В п. 1.3 розпорядження від 03.02.2010 р. зазначено, що після процедури санації, відновлення платоспроможності товариства і погашення ним заборгованості до бюджету, переглянути строк оренди землі, зазначений у підпункті 1.2 пункту 1 даного розпорядження.

Таким чином відповідач не заперечує проти п"ятирічного терміну оренди земельної ділянки, а його лише турбує платоспроможність позивача. Однак на день розгляду справи будь - якої заборгованості перед орендодавцем немає.

Крім того Іллінецька міжрайонна державна податкова інспекція є кредитором в процедурі санації СТОВ "Камсит" по боргам до бюджету, а тому заборгованість до державного бюджету буде погашена в процедурі санації.

Пунктом 3.2 передбачено, що у разі продовження договору на новий термін його умови можуть бути змінені за взаємною згодою сторін

Враховуючи викладене слід поновити договір оренди землі від 06.09.2004 р. № 8 п"ятирічний термін з урахуванням змін внесених пунктом 2 розпорядження Іллінецької райдержадміністрації від 03.02.2010 р. № 32.

В силу положень ч. 4 ст. 49 ГПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору. З урахуванням вищезазначеної норми ст. 49 ГПК України та з огляду на те, що представник позивача не заперечує проти покладання на нього судових витрат, тому суд дійшов висновку про покладення судових витрат на позивача.

          Керуючись ст. ст. 49, 82 - 85, 115 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Договір оренди землі № 8 від 06.09.2004р., який укладений між СТОВ "Камсит" та Іллінецькою державною адміністрацією та зареєстрований у Вінницькій філії ДП "Центр державного земельного кадастру" вважати поновленим на п"ятирічний термін з урахуванням змін внесених п. 2 розпорядження від 03.02.2010 р. № 32.

Суддя

          Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 15 лютого 2010 р.

віддрук. 3 прим.:

1 - до справи

2 - позивачу 22752 Вінницька область Іллінецький район с. Кам"яногірка вул. Центральна, 10-А

3 - відповідачу 22752 Вінницька область, м. Іллінці, вул. Леніна, 18