Постанова № 8210951, 10.02.2010, Касаційний господарський суд Верховного Суду (до 15.12.2027 - Вищий господарський суд України)

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА          

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ          

10 лютого 2010 р. № 40/174 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Божок В.С. - головуючого,

Костенко Т. Ф.,

Рогач Л.І.,

розглянувши матеріали

касаційної скаргиТОВ "НВБК "Нівелір"

на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 24.11.2009 р.

у справігосподарського суду м. Києва

за позовомТОВ "НВБК "Нівелір"

доГолосіївської районної у м. Києві ради

провизнання недійсним договору,

в судовому засіданні взяли участь представники:

позивача: не з’явились,

відповідача: Журавль Д.В. (дов. від 12.01.10 № 02/02-р),

ВСТАНОВИВ :

          Рішенням від 15.09.2009 господарського суду м. Києва в задоволенні позову про визнання договору оренди нежилого приміщення № 96-08 від 13.06.2008 укладеного між ТОВ „НВБК „Нівелір” та Голосіївською районною у місті Києві радою, недійсним відмовлено.

Постановою від 24.11.09 Київського апеляційного господарського суду вказане вище рішення залишено без змін.

          Не погоджуючись з судовими рішеннями, ТОВ "НВБК "Нівелір" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить їх скасувати як прийняті з порушенням норм матеріального та процесуального права, прийняти нове рішення, яким позов задовольнити.

          Колегія суддів Вищого господарського суду України, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваних судових актів знаходить необхідним касаційну скаргу залишити без задоволення.

Як встановлено господарськими судами, які приймали рішення у даній справі, відповідно до умов типового договору № 96-08 оренди нежитлового приміщення від 13.06.08, укладеного на підставі розпорядження Голосіївської районної в місті Києві ради від 22.05.2008 № 74 п. 1.2 між Голосіївською районною у м. Києві радою та ТОВ "НВБК "Нівелір", останнє прийняло в строкове платне користування нежитлове приміщення, яке належить до комунальної власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва, за адресою: вул. Горького/Ульянових, 91/14 у підвалі 298, 9 м2, для використання як комп’ютерний навчальний центр для дітей.

За умовами п. 3.1 договору розмір орендної плати за перший календарний місяць (повний/неповний) місяць встановлюється орендодавцем згідно рішень Голосіївської районної в м. Києві ради від 19.10.2006 № 4/14, від 16.11.2006 № 5/15 та від 10.04.2008 № 22/05 в розмірі 10091, 54 грн. (без ПДВ) згідно розрахунку зазначеного у додатку 1 до цього договору.

Розмір оренди за кожний наступний календарний місяць визначається шляхом коригування місячної плати попереднього місяця на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3. 2 договору).

Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15 числа поточного місяця та перераховується на розрахунковий рахунок 260023012663 в АБ „Старокиївський банк” м. Київ, МФО 321477, ЗКПО 32525507 Комунальне підприємство Голосіївського району у м. Києві „Розрахунковий центр „Голосіїво” платник податку на прибуток на загальних підставах.

Відповідно до п. 3.16 договору загальний розмір платежів Орендаря на користь Орендодавця визначається на підставі розрахунків додатків 1, 2, 3 до цього договору. Податок на додану вартість сплачується орендарями окремо від орендної плати у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством.

Строк дії договору встановлено в п. 5.1 договору з 13.06.2008 до 13.05.2009.

Додатком № 1 до договору, який є його невід’ємною частиною, затверджено розрахунок орендної плати в сумі 10091, 54 грн., які повинні бути сплачені орендарем 27.06.2008.

13.06.2008 ТОВ "НВБК "Нівелір" видано ордер № 207-08 на право заняття позивачем нежитлового підвального приміщення у будинку № 91/14 по вул. Горького/Ульянових площею 298, 9 м2 для комп’ютерного навчального центру для дітей, в якому вказано про необхідність в 30-денний термін укласти договір на проведення оцінки вартості комунального майна, а також укласти угоду з експлуатуючою організацією на технічне обслуговування, надання комунальних послуг та угоду на енергопостачання з АЕК „Київенерго” на водовідвід та водокористування з ВАТ „АК „Київводоканал” та укласти договір оренди терміном на одинадцять місяців.

Відповідно до акту прийому-передачі нежитлового приміщення по вул. Горького/Ульянових, 91/14 від 13.06.2008 КП "ЖЕО-112” передало ТОВ "НВБК "Нівелір" обумовлене договором оренди нежитлове приміщення.

          Колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що суди попередніх інстанцій, дослідивши типовий договір № 96-08 оренди нежитлового приміщення, укладений між Голосіївською районною у місті Києві радою та ТОВ "НВБК "Нівелір" обгрунтовано взяли до уваги те, що сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов, зокрема об’єкт оренди - нежитлове приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м. Києва, знаходиться за адресою: вул. Горького/Ульянових, 91/14 розташоване таким чином: у підвалі 298, 9 м2, для використання для комп’ютерного навчального центру для дітей; розмір орендної плати передбачено в п. 3.1.

Також, судами встановлено, що ТОВ „НВБК „Нівелір” частково сплачувало орендну плату за спірним договором.

З врахуванням викладеного суди дійшли обгрунтованого висновку, що сторонами в належній формі досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, у зв’язку з чим договір є укладеним.

          Суди попередніх інстанцій правомірно врахували те, що ст. 203 ЦК України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а згідно ст. ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу (ч. 1 ст. 215 ЦК України).

          При цьому жодної з підстав визнання правочину недійсним позивачем у позовній заяві не вказано, при розгляді справи не встановлено, у зв’язку з чим правомірним є висновок судів попередніх інстанцій про відмову в задоволенні позову.

З огляду на викладене судові прийнято при правильному застосуванні норм матеріального та процесуального права і підстави для їх скасування відсутні.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 ГПК України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ :

Касаційну скаргу залишити без задоволення.

Постанову від 24.11.09 Київського апеляційного господарського суду у справі № 40/174 залишити без змін.

Головуючий: Божок В.С.

Судді: Костенко Т. Ф.

Рогач Л.І.