Рішення № 8100558, 04.02.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.02.2010 Справа № 16/7-ПД-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. при секретарі Шульженко Г.М. , розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Херсонської міської Ради, м.Херсон

до Відкритого акціонерного товариства "Херсонський нафтопереробний комплекс", м.Херсон

про внесення змін до договору

за участю

представників сторін:

від позивача : не прибув

від відповідача : Руденко В.А., дов. №14юр від 14.01.2009 року, юрисконсульт

          Херсонська міська рада (позивач) звернулась до суду з позовом до відкритого акціонерного товариства "Херсонський нафтопереробний комплекс" (відповідач) про внесення змін до п.4 договору оренди земельної ділянки від 22.03.06. укладеного між Херсонською міською радою та ВАТ "Херсонський нафтопереробний комплекс" щодо встановлення розміру орендної плати на рівні 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6113 грн.95 коп.

          Позивач, належним чином повідомлений, відповідно до ст.ст. 64,77 ГПК України, про час та місце розгляду справи, повторно не направив свого представника в судове засідання.

          Відповідач направив клопотання про залишення позову без розгляду без зазначення підстав або будь-яких пояснень щодо цього. Однак, у відповідності до ст.81 ГПК України за заявою позивача не може бути позов залишено без розгляду. Оскільки позивач не надав заяви про відмову від позовної заяви, суд вважає, що позивач підтримує позовні вимоги та розглядає справу по суті.

          В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

          Справа розглядається відповідно до ст.75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника відповідача, суд

в с т а н о в и в:

          Судом встановлено, що згідно свідоцтва про державну реєстрацію 20.10.09 створено ВАТ " Спеціалізований переробний комплекс "Корс", який за п. 1.4 статуту є правонаступником державного підприємства " Херсонський нафтопереробний завод". В зв"язку з цим, суд проводить процесуальне правонаступництво відповідача та визначає відповідачем у справі ВАТ " Спеціалізований переробний комплекс " Корс".

          Херсонська міська рада, яка згідно з п. 12 Перехідних Положень Земельного кодексу України здійснює повноваження щодо розпорядження землями за межами населених пунктів.

В межах своїх повноважень 22.03.06 між Херсонською міською радою та ЗАТ “Херсонський нафтопереробний завод” строком на 10 років укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,2313 га під нерухоме майно заводу, що знаходиться за адресою м. Херсон, вул. Баку,15. Договір зареєстрований в Херсонській філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 жовтня 2006 року № 4АА 001969-040671300233. Договір підписаний сторонами без будь-яких зауважень.

Відповідно до п.4 договору орендна плата вноситься згідно з рішенням міської ради від 21.01.05 № 722, від 15.02.05 № 760 у розмірі 1,2 % від грошової оцінки землі, що на поточний рік становить 2066, 67 грн./рік.

Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди із усіх істотних умов договору. Істотними умовами є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Із огляду на укладений договір суд дійшов до висновку що між сторонами погоджені всі істотні умови, що необхідні для договорів даного виду.

Чинне законодавство передбачає підстави внесення змін у вже укладений договір, які передбачені ст.ст. 651,652 ЦК України. Такими підставами можуть бути, зокрема, істотне порушення договору стороною або істотна зміна обставин, якими сторони керувалися при укладені договору.

Судом встановлено, що Херсонською міською радою 31.01.08 прийнято рішення №717 "Про встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки". Згідно додатку до рішення встановлено розмір орендної плати для промислових підприємств, площею земельних ділянок до 500 кв.м три відсотки від грошової оцінки землі.

Позивач надав копію проекту змін до п.4 договору оренди земельної ділянки від 22.03.06.

Порядок внесення змін у договір оренди землі визначений ст.188 ГК України , за яким визначено, що в односторонньому порядку не допускається зміна договору. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір надсилає пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона по договору, яка одержала пропозицію про зміну договору повинна відповісти на неї не пізніше 20 днів після одержання пропозиції. Якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору, а також у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового перебігу заінтересована сторона має право передати спір на вирішення господарського суду.

          Судом встановлено, що позивач 07.04.09 звернувся до відповідача з листом № 01-23-1043 з вимогою укласти додаткову угоду до договору оренди. До листа не було додано проект додаткової угоди.

          Позивач не надав доказів направлення проекту додаткової угоди відповідачу, та того, що останній у 20-денний термін її відхилив або не направив відповіді на пропозицію.

          Надана до суду копія проекту додаткової угоди судом не розглядається як документ, що підтверджує пропозицію позивача внести зміни в договір оренди в розумінні ст.188 ГК України, оскільки наданий проект не підписаний уповноваженою особою з боку Орендодавця –позивача у справі, в проекті відсутня дата його складання.

          Таким чином, судом встановлено, що позивачем не дотриманий порядок внесення змін до укладеного договору, що визначений ст.188 Господарського кодексу України.

          Разом з тим, судом встановлено, що згідно листа відповідача, адресованого голові Херсонської міської ради від 29.04.09 за №1-13 останній сповістив відповідача що згідно договору купівлі- продажу об"єкту нерухомості, що знаходиться за адресою м. Херсон, вул. Баку,15 від 08.04.08 об"єкт нерухомості відчужений на користь іншої особи, а тому немає потреби в укладені додаткової угоди до договору оренди

          В судовому засіданні відповідач пояснив, що з дня продажі нерухомого майна, що знаходиться у м. Херсоні по вул. Баку,15 він не користується земельною ділянкою.          

          Відповідно до ст.120 ЗК України при переході права власності на нерухоме майно, у нового власника нерухомості виникає право на користування земельною ділянкою, на якій знаходиться зазначена нерухомість.

          Таким чином, у відповідача з моменту укладення договору купівлі -продажу виникло право звертатися до Херсонської міської ради з заявою про припинення землекористування та припинення договору оренди земельної ділянки, що знаходиться м. Херсон, вул. Баку,15. Однак, відповідач не скористався своїм правом.

          Суд дійшов до висновку, що для приведення до відповідності до чинного земельного законодавства землекористування, відповідачеві як правонаступнику всіх прав та обов"язків державного підприємства "Херсонський нафтопереробний завод", слід припинити дію договору оренди земельної ділянки у порядку визначеному законодавством.

          В зв"язку з цим, вносити зміни в договір, за яким на день розгляду справи відсутній предмет оренди недоцільно.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

          1. Визнати належним відповідачем у справі ВАТ " Спеціалізований переробний комплекс " Корс" (м.Луцьк, вул.Карбишева, буд.2, код ЄДРПОУ 00152431).

          2. В задоволенні позовних вимог відмовити.

Суддя Л.М. Немченко

Дата підписання рішення 08.02.10

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України