Рішення № 8082528, 14.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" грудня 2009 р.Справа № 20/196-09-5060 За позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради;

до відповідача Громадського об'єднання "Одеська міська Асоціація товариств взаємодопомоги"

про виселення та стягнення 10257,48 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

Від позивача: Гришин Д.М., діючий за дов. №01-13/14973 від 26.12.2008року.

Від відповідача: не з'явились.

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій, з урахуванням уточнених позовних вимог, просить виселити Громадське об'єднання "Одеська міська Асоціація товариств взаємодопомоги" з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 78, 3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ю. Олеши, 5 б, на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, а також стягнути з Громадського об'єднання "Одеська міська Асоціація товариств взаємодопомоги" витрати по сплаті державного мита та витрати на ІТЗ судового процесу.

У судовому засіданні 14.12.2009 року представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач - Громадське об'єднання "Одеська міська Асоціація товариств взаємодопомоги" про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується наявними у справі поштовими повідомленнями про вручення судових ухвал, у судові засідання не з’явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

При цьому, суд зазначає, що 07.12.2009 року, тобто вже після попереднього засідання, до господарського суду Одеської області надіслана заява про уточнення позовних вимог, але враховуючи, що зазначена заява є фактично заявою про зменшення позовних вимог, оскільки із первісної редакції позовних вимог зазначеною заявою лише виключено пункт щодо стягнення з Громадського об'єднання "Одеська міська Асоціація товариств взаємодопомоги" заборгованості по орендній платі у сумі 8461, 01 грн., пені у сумі 782, 20 грн. та заборгованості за фактичне користування приміщенням у сумі 1014, 27 грн., а в решті первісна позовна заява є незмінною, суд доходить висновку про відсутність порушення процесуальних прав відповідача та недоцільність відкладення у зв'язку з цим розгляду справи.

Крім того, суд зазначає, що Ухвалою в.о. голови господарського суду від 7.12.2009 року строк розгляду справи вже було продовжено на один місяць.

Необґрунтоване затягування розгляду справи суперечить вимогам ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, учасником якої є Україна, стосовно права кожного на розгляд його справи судом упродовж розумного строку.

Враховуючи, що ухвала про порушення провадження у справі №20/196-09-5060 була повернута до суду із відміткою „за закінченням терміну зберігання”, а ухвали господарського суду Одеської області від 27.11.2009року та від 07.12.2009року були вручені відповідачу 11.12.2009 року, суд вважає за можливе розглядати зазначену справу без участі відповідача.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

31.05.1999 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Громадським об'єднанням "Одеська міська Асоціація товариств взаємодопомоги" було укладено договір оренди нежитлового приміщення №10/5, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 77,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ю. Олеши, 5 б, під розміщення офісу.

Строк дії договору відповідно до п. 1.2 зазначеного договору був встановлений до 30.05.2004 року.

17.06.1999 року за актом приймання-передачі орендодавець передав, а орендар прийняв нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 77,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ю. Олеши, 5 б, на підставі розпорядження міського голови №521-01р від 31.05.1999року.

01.07.2004 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Громадським об'єднанням "Одеська міська Асоціація товариств взаємодопомоги" було укладено договір оренди нежитлового приміщення №10/5 у новій редакції, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 77,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ю. Олеши, 5 б, під розміщення офісу.

Строк дії договору відповідно до п. 1.2 зазначеного договору був встановлений до 01.05.2005 року.

Відповідно до п. 2.1, 2.2, 2.4 договору оренди від 01.07.2004 року №10/5 орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради від 26.03.2003 року №1054-XXIV „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси”. За орендоване приміщення орендар зобов’язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 1 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції, за рік, за все приміщення. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно до умов п. 4.1 договору від 01.07.2004 року №10/5, вказане у п. 1.1 приміщення орендодавцем передається орендарю виключно для використання під офіс.

Відповідно п. 4.7 договору №10/5 від 01.07.2004 року, після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов’язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати об’єкта оренди.

П. 4.10 договору оренди передбачає, що у випадку припинення дії цього договору у зв’язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

У відповідності до п. п. 5.1, 5.2 зазначеного договору за невиконання або неналежне виконання обов’язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору. За несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Згідно з п. 7.9 договору оренди від 01.07.2004 року №10/5, дія договору оренди припиняється достроково за згодою сторін або за рішенням арбітражного суду (суду).

30.10.2008 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Громадським об'єднанням "Одеська міська Асоціація товариств взаємодопомоги" було укладено додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №10/5 від 01.07.2004 року, згідно з яким строк дії договору оренди нежитлового приміщення №10/5 від 01.07.2004 року, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ю.Олеши, 5 б, продовжено до 30.10.2009року, змінено площу приміщення з 77,2 кв.м. на 78,3 кв.м., а також у зв’язку з прийняттям Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006року №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна” за договором оренди №10/5 від 01.07.2004 року, орендна плата з 30.08.2008 року складає всього за перший місяць, з урахуванням податку на додану вартість та індексу інфляції, 859,48грн.

Враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням протягом тривалого часу, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, відповідно до ст.782 ЦК України, звернулось на адресу Орендаря з повідомленням (пропозицією) №01-15/737 від 23.07.2009 року, в якому відмовилося від договору та просило здійснити фактичну передачу нежитлового приміщення підвалу, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ю.Олеши, 5б, співробітникам Представництва по управлінню комунальною власність Одеської міської ради та підписати акт приймання –передачі, а також просило оплатити заборгованість з орендної плати в сумі 8492, 74 грн. та пеню в сумі 653, 77 грн. Вказане повідомлення було отримано відповідачем 30.07.2009року, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення, яке наявне у матеріалах справи.

Незвільнення відповідачем орендованого приміщення, наявність заборгованості по орендній платі, пені за несвоєчасну сплату орендної плати, а також плати за фактичне користування приміщенням зумовило звернення Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до господарського суду Одеської області із відповідним позовом, але враховуючи, що відповідачем - Громадським об'єднанням "Одеська міська Асоціація товариств взаємодопомоги" було сплачено заборгованість по орендній платі, пеню за несвоєчасну сплату орендної плати, а також плату за фактичне користування приміщенням, що підтверджується довідкою фінансового відділу Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, 07.12.2009 року від позивача надійшли уточнення до позовної заяви, в яких Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради просить виселити Громадське об'єднання "Одеська міська Асоціація товариств взаємодопомоги" з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 78,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ю. Олеши, 5 б, на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Проаналізувавши наявні у матеріалах справи докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до п. п. 1, 2 ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Як свідчать матеріали справи, укладений сторонами договір, за своєю правовою природою відноситься до договорів найму, різновидом якого є оренда. Відносини майнового найму врегульовані нормами ЦК України; відносини оренди державного та комунального майна - Законом України "Про оренду державного та комунального майна", нормами якого, в силу ст. 1 Закону, регулюються, зокрема, питання оренди комунального майна.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, яка цілком кореспондується з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з п.2.4 договору орендар вносить орендну плату щомісячно, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до додаткового погодження від 30.10.2008 року, укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Громадським об'єднанням "Одеська міська Асоціація товариств взаємодопомоги", орендна плата за договором оренди №10/5 від 01.07.2004 року, з урахуванням Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006року №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна”, з 30.10.2008 року складає всього за перший місяць, з урахуванням податку на додану вартість та індексу інфляції, 859,48грн.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Враховуючи, що факт несплати відповідачем орендної плати протягом часу, що перевищує встановлений законодавством трьохмісячний термін, встановлено судом та відповідачем в порядку ст.33 ГПК України не спростовано, суд доходить висновку про обґрунтованість вчинення позивачем дій, направлених на відмову від договору.

Враховуючи, що Представництво по управлінню комунальною власністю, реалізуючи передбачене ст.782 ЦК України право орендодавця, 23.07.2009р. надіслало повідомлення, в якому відмовилося від договору та просило здійснити фактичну передачу нежитлового приміщення підвалу, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ю.Олеши, 5б, співробітникам Представництва по управлінню комунальною власність Одеської міської ради, про що підписати акт приймання –передачі, і зазначене повідомлення було вручено орендарю 30.07.2009 року, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення, яке наявне у матеріалах справи, суд доходить висновку про розірвання 30.07.2009р. договору оренди №10/5 від 01.07.2004 року.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, яка цілком кореспондується зі ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

П. 4.7 договору оренди №10/5 від 01.07.2004 року також передбачає, що після закінчення строку дії договору, орендар зобов’язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом приймання-передачі.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Громадським об'єднанням "Одеська міська Асоціація товариств взаємодопомоги" нежилого приміщення підвалу, загальною площею 78,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ю.Олеши, 5б, позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власність Одеської міської ради щодо виселення Громадського об'єднання "Одеська міська Асоціація товариств взаємодопомоги" з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 78,3 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ю. Олеши, 5б, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно до ст. ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 118 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Громадське об'єднання "Одеська міська Асоціація товариств взаємодопомоги" (65121, м. Одеса, вул. Маршала Жукова, буд.14, корп. 1, кв. 39, ідентифікаційний код 23207608) з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 78,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ю. Олеши, 5 б, на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595).

3. Стягнути з Громадського об'єднання "Одеська міська Асоціація товариств взаємодопомоги" (65121, м. Одеса, вул. Маршала Жукова, буд.14, корп. 1, кв. 39, ідентифікаційний код 23207608) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595) –85 /вісімдесят п’ять/ грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Щавинська Ю.М.

рішення підписано 18.12.2009р.