Рішення № 8082529, 17.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" грудня 2009 р.Справа № 30/207-09-5601 За позовом: В.о. прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі відділу освіти Приморської районної адміністрації виконавчого комітету Одеської міської ради

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю „ВАН ІНВЕСТ”;

Про виселення та стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від прокуратури: Купріна І.В.- згідно довіреності №20Н\09 від 08.10.2009р.

Від позивача: Горбунова І.Г. –згідно доручення №01-21\1875\2 від 26.11.2009р., Хворостянна К.П.- згідно доручення №01-21\1875\1 від 26.11.2009р.;

Від відповідача: не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: В.О. прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі відділу освіти Приморської районної адміністрації виконавчого комітету Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі-ТОВ ) “ВАН ІНВЕСТ” про виселення відповідача з нежитлового приміщення у прохідній галереї ЗОШ №117, загальною площею 81,5 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул..Рішельєвська, 18 та передачу зазначеного приміщення позивачу, а також про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у сумі 2345 грн. 41 коп. та заборгованості по комунальним послугам у сумі 2405 грн. 16 коп.

Представники позивача позовні вимоги прокурора підтримують, наполягають на їх задоволенні.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але, представник відповідача в судові засідання не з’являвся, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив. Відзив на позовну заяву від відповідача на адресу суду не надходив.

Враховуючи зазначене, су вважає за доцільне розглянути справу за наявними у ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача , суд встановив:

28 грудня 2005р. між Відділом освіти Приморської рай адміністрації (Орендодавець) та ТОВ „ВАН ІНВЕСТ” (Орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №05119, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне володіння та користування приміщення у ЗОШ №117, загальною площею 81,5 кв.м, за адресою: м. Одеса по вул. Рішельєвська,18, під розміщення виставкового салону –офісу . Відповідно до п.10.1 Договору об’єктом оренди є прохідна галерея прохід під будівлею ЗОШ №117, яку Орендарем реконструйовано в салон-офіс.

Термін дії договору - з 01.01.2006р. до 01.01.2009р. (п.1.2 Договору). За умовами п.9.6 Договору дія договору припиняється внаслідок закінчення строку. Листом від 16.10.2008р. №01-21\1775 Орендодавець повідомив ТОВ „ВАН ІНВЕСТ” про не продовження строку дії Договору №05119 від 28.12.2005р. та звільнення об’єкту оренди після закінчення строку дії Договору, а саме: 01.01.2009р.

Згідно п. 4.5 Договору Орендар зобов’язався в разі припинення оренди, повернути Орендодавцеві орендоване приміщення в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду.

В.о. прокурора Приморського району зазначив, що відповідно до ч.4 ст.284 Господарського кодексу України строк дії договору визначається за узгодженням сторін. Згідно ч.2 ст.291 цього ж Кодексу договір оренди припиняється у разі спливу строку, на який він був укладений. За приписами ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі закінчення строку дії договору та відмови від його продовження орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За умовами розділу 3 договору оренди, Орендар зобов’язався щомісячно не пізніше 25 числа поточного місяця ,з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за попередній місяць, перераховувати на рахунок Орендодавця орендну плату та відшкодування комунальних послуг. Відшкодування комунальних послуг сплачується окремо від орендної плати. Згідно Додатку №1 до Договору орендна плата складає 508 грн. 59 коп. (з ПДВ) в місяць, комунальні послуги –390 грн. 61 коп. (з ПДВ) в місяць.

За умовами п.4.2.Договору Орендар зобов’язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та відшкодування комунальних витрат.

Але, Орендар свої обов’язки за договором не виконав: після закінчення строку дії Договору №05119 від 28.12.2005р. об’єкт оренди Орендодавцю не повернув, протягом 2008р. орендну плату та комунальні послуги сплачував несвоєчасно та не у повному обсязі , у зв’язку з чим за ним утворилася заборгованість по орендній платі у сумі 2345 грн. 41 коп. та по відшкодуванню комунальних послуг у сумі 2405 грн. 16 коп.

В.о. прокурора Приморського району зазначив, що орендна плата є однією із істотних умов договору та згідно ч.3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів , договору.

За таких обставин, в.о прокурора Приморського району просить виселити ТОВ „ВАН ІНВЕСТ” з нежитлового приміщення у прохідній галереї ЗОШ №117, загальною площею 81,5 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 18 та передати зазначене приміщення позивачу, а також стягнути з ТОВ „ВАН ІНВЕСТ” на користь відділу освіти Приморської районної адміністрації заборгованість по орендній платі у сумі 2345 грн. 41 коп. та заборгованості по комунальним послугам у сумі 2405 грн. 16 коп.

Позивач повністю підтримує позов в.о. прокурора Приморського району м. Одеси.

Відповідач свої заперечень щодо позову та доказів належного виконання умов договору оренди №05119 від 28.12.2005р. до суду не надав.

Розглянув матеріали справи, суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог за таких підстав:

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов’язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Частиною 2 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Як вбачається з матеріалів справи, 28 грудня 2005р. між Відділом освіти Приморської рай адміністрації (Орендодавець) та ТОВ „ВАН ІНВЕСТ” (Орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №05119, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне володіння та користування приміщення у ЗОШ №117, загальною площею 81,5 кв.м, за адресою: м. Одеса по вул. Рішельєвська,18 , під розміщення виставкового салону –офісу. Відповідно до п.10.1 Договору об’єктом оренди є прохідна галерея прохід під будівлею ЗОШ №117, яку Орендарем реконструйовано в салон-офіс.

Термін дії договору - з 01.01.2006р. до 01.01.2009р. (п.1.2 Договору). Відповідно до ч.4 ст.284 Господарського кодексу України строк дії договору визначається за узгодженням сторін. Згідно ч.2 ст.291 цього ж Кодексу договір оренди припиняється у разі спливу строку, на який він був укладений. Відповідно до ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. За умовами п.9.6. Договору оренди №05119 від 28.12.2005р. дія договору оренди припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до ст. 17 зазначеного Закону термін договору оренди визначається за погодженням сторін. За таких обставин, враховуючи наявність відмови Орендодавця від продовження орендних відносин з ТОВ „ВАН ІНВЕСТ” , строк дії договору припинився 01.01.2009р.

За умовами п. 4.5 Договору Орендар зобов’язався в разі припинення оренди, повернути Орендодавцеві орендоване приміщення в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду. За приписами ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі закінчення строку дії договору та відмови від його продовження орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За таких обставин правомірною вимога щодо виселення ТОВ „ВАН ІНВЕСТ” з нежитлового приміщення у прохідній галереї ЗОШ №117, загальною площею 81,5 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул..Рішельєвська, 18 та передати зазначене приміщення відділу освіти Приморської районної адміністрації Одеської міської ради.

Крім того, слід зауважити, що за приписами ст.193 Господарського кодексу України та ст.526 Цивільного кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати свої зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Згідно ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов’язання встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За умовами розділу 3 договору оренди, Орендар зобов’язався щомісячно не пізніше 25 числа поточного місяця ,з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за попередній місяць, перераховувати на рахунок Орендодавця орендну плату та відшкодування комунальних послуг. Відшкодування комунальних послуг сплачується окремо від орендної плати. Згідно Додатку №1 до Договору орендна плата складає 508 грн. 59 коп. (з ПДВ) в місяць, комунальні послуги –390 грн. 61 коп. (з ПДВ) в місяць.

За умовами п.4.2.Договору Орендар зобов’язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та відшкодування комунальних витрат.

За таких обставин, правомірною є вимога в.о прокурора Приморського району м. Одеси щодо стягнення з ТОВ „ВАН ІНВЕСТ” заборгованості по орендній платі у сумі 2345 грн. 41 коп. та заборгованості по комунальним послугам у сумі 2405 грн. 16 коп.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву в.о. прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі відділу освіти Приморської районної адміністрації Одеської міської ради задовольнити повністю.

2.          Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „ВАН ІНВНЕСТ” (м. Одеса, вул..Гамарника, 11-а, кв.89, код ЄДРПОУ 14367785) з нежитлового приміщення у прохідній галереї ЗОШ №117, загальною площею 81,5 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул..Рішельєвська, 18 та передати зазначене приміщення відділу освіти Приморської районної адміністрації Одеської міської ради (м. Одеса, вул..Канатна, 134, код ЄДРПОУ 26303531).

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ВАН ІНВНЕСТ” (м. Одеса, вул..Гамарника, 11-а, кв.89, код ЄДРПОУ 14367785) на користь відділу освіти Приморської районної адміністрації Одеської міської ради (м. Одеса, вул..Канатна, 134, код ЄДРПОУ 26303531) заборгованість по орендній платі у сумі 2345 грн. 41 коп. та заборгованість по оплаті комунальних витрат у сумі 2405 грн. 16 коп.

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ВАН ІНВНЕСТ” (м. Одеса, вул..Гамарника, 11-а, кв.89, код ЄДРПОУ 14367785) на користь Державного бюджету України (р/р 31114095700008, одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22090200) державне мито у сумі 187 грн.

5.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ВАН ІНВНЕСТ” (м. Одеса, вул..Гамарника, 11-а, кв.89, код ЄДРПОУ 14367785) на користь Державного бюджету України (р/р 31217259700008, одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22050000) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 18 грудня 2009р.

Суддя