Рішення № 8079591, 25.11.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" листопада 2009 р.Справа № 26/152-09-3585 Господарський суд Одеської області у складі : судді                                         Никифорчука М.І.

при секретареві                     Войтенко С,М.

за участю представників сторін :

від позивача : Смокова М.С., за дорученням від 01.10.2008 р.;

від відповідача : не з’явився, ( представник відповідача повідомлявся належним чином про

час та місце розгляду справи, поштове повідомлення у справі)

від 3-іх осіб : Комунальної установи «Дитяча міська поліклініка № 5»:

Бондаренко Н.Л. головний лікар;

ТОВ „Пілот”: не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом : Управління охорони здоров'я Одеської міської ради

до відповідача : приватного підприємства аптека-магазин «Лаборреактив»

3-х осіб без самостійних вимог на предмет спору :

Комунальної установи «Дитяча міська поліклініка № 5», ТОВ „Пілот”

про виселення, зобов'язання вчинити певні дії та про стягнення 3400 грн. -

в с т а н о в и в :

Управління охорони здоров'я Одеської міської ради звернулось із позовом до приватного підприємства аптека-магазин «Лаборреактив»про виселення, зобов'язання вчинити певні дії та про стягнення 3400 грн. посилаючись на наступне.

Управління охорони здоров'я Одеської міської ради (далі - Управління) є виконавчим органом Одеської міської ради, створеним для виконання частини повноважень ради в галузі охорони здоров'я населення м. Одеси. Для виконання покладених на Управління завдань, Управлінню передано в оперативне управління нерухоме майно комунальної власності територіальної громади міста Одеси, яке використовується під розміщення лікувально - профілактичних установ.

Рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006 року № 56-V було встановлено, що єдиним уповноваженим органом Одеської міської ради з питань виконання функцій орендодавця - нежилих будівель (споруд, приміщень), які є власністю територіальної громади м. Одеси та знаходяться на балансі установ охорони здоров'я або оперативному управлінні управління охорони здоров'я Одеської міської ради, є управління охорони здоров'я Одеської міської ради.

Відповідно до покладених на Управління повноважень по передачі в оренду нерухомого майна, Управлінням, з метою отримання додаткових коштів для утримання лікувально - профілактичних установ та організації лікувального процесу, було передано в оренду нежитлові приміщення площею 23,3 кв.м. приватному підприємству аптека-магазин «Лаборреактив»(далі -Відповідач), які знаходяться на першому поверсі комунальної установи «Дитяча міська поліклініка № 5»(далі - Поліклініка) за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 80. Термін дії договору оренди від 28.07.2006 року № 126/06 закінчився 31 березня 2009 року.

На виконання статті 73 Закону України «Про державний бюджет України на 2009 рік», яка встановлює, що продовження строку дії договорів оренди здійснюється на конкурсній основі, відповідно до Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 13.10.2004 року № 2149, Управлінням, на підставі клопотання Відповідача, було оголошено та 14.05.2009 року проведено конкурс на право оренди нежитлового приміщення площею 23,3 кв. м., розташованого в Поліклініці за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 80, (далі - Об'єкт).

На участь в конкурсі на право оренди Об'єкту було подано 2 заяви:

ПП аптека - магазин «Лаборреактив»,

ТОВ «Пілот».

Під час проведення конкурсу, комісією були розглянуті конкурсні пропозиції щодо оренди зазначеного об'єкту нерухомості від вищезазначених претендентів.

В зв'язку з тим, що ТОВ «Пілот»було запропоновано значно більший розмір орендної плати, ніж попереднім орендарем, переможцем конкурсу на право укладання договору оренди нежитлового приміщення загальною площею 23,3 м2, розташованого на першому поверсі комунальної установи «Дитяча міська поліклініка № 5», за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 80, було визнано Товариство з обмеженою відповідальністю «Пілот», про що 15.05.2009 року управлінням охорони здоров'я Одеської міської ради було видано відповідний наказ № 184.

19 травня 2009 року між управлінням охорони здоров'я Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пілот» було укладено договір оренди № 47/2009, згідно якого нежитлове приміщення загальною площею 23,3 м., розташоване на першому поверсі комунальної установи «Дитяча міська поліклініка № 5», за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 80, було надане в оренду ТОВ «Пілот».

19.05.2009 року Поліклінікою на адресу Відповідача було направлено листа з вимогою звільнити займане приміщення, який, згідно повідомлення про вручення поштового відправлення, був отриманий представником Відповідача 25 травня 2009 року.

До цього часу відповідач не звільнив займані приміщення, продовжує проводити в ньому свою господарську діяльність, ігнорує усні та письмові приписи Управління та Поліклініки, чим порушує права управління, Поліклініки, та переможця конкурсу - ТОВ «Пілот».

Таким чином, на думку Управління, Відповідач, з моменту закінчення терміну дії договору оренди, незаконно володіє та користується майном територіальної громади м. Одеси.

Відповідно до статті 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх об’єктів права власності. Власник, права якого порушено, має право на відшкодування завданої майнової та моральної шкоди.

Відповідно до статті 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до частини 2 пункту 1 стати 399 ЦК України право володіння чужим майном припиняється у разі витребування майна від володільця власником майна або іншою особою.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).

Відповідно до ч. ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі закінчення строку дії договору оренди, та відмови від його продовження, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Пункт 4.7 договору оренди № 126/06 передбачає, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду.

Відповідно до п. 5.5 договору оренди №126/06 «При порушенні правил експлуатації і утримання орендованого майна приміщень, а також невиконанні чи неналежному виконанні обов'язків за договором, Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 100 неоподаткованих мінімумів прибутків громадян за кожне порушення, з усуненням наслідків невиконання чи - неналежного виконання обов'язків за договором і у строки, встановлені Орендодавцем».

Пунктом 22.5 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб»передбачено, що якщо норми інших законів містять посилання на неоподатковуваний мінімум, то для цілей їх застосування використовується сума у розмірі 17 гривень.

Отже, порушуючи вимоги п. 4.7 Договору оренди, Відповідач має сплатити Управлінню штраф в розмірі 1700 гривень, а за порушення вимог п. 4.9. договору оренди, Відповідач також має сплатити орендодавцю штраф в розмірі 1700 гривень, що разом складає 3400 гривень.

Незаконне володіння Відповідачем зазначеним нежитловим приміщенням комунальної власності територіальної громади м. Одеси, порушує приписи ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», перешкоджає ефективному використанню цього майна та порушує право розпорядження вищевказаним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади м. Одеси, тобто Управління, вповноважений орган Одеської міської ради та Поліклініка позбавлені передбаченого ст.ст. 13, 41, 141 Конституції України, ст.ст. 316, 317, 321 ЦК України, права самостійно на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися належним їй майном.

Відповідно до статті 391 ЦК України, власник може вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

На підставі викладеного, керуючись Конституцією України, Законами України «Про оренду державного та комунального майна», «Про місцеве самоврядування в Україні», нормами Цивільного кодексу України, ст.ст. 1,12, 54, 55, 56, 57 ГПК України, позивач просить :

- виселити приватне підприємство аптека - магазин «Лаборреактив»(код ЄДРПОУ 31137886) із незаконно займаного ним нежитлового приміщення загальною площею 23,3 м2 : розташованого на першому поверсі КУ «Дитяча міська поліклініка №5», за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 80.

- зобов'язати приватне підприємство аптека-магазин «Лаборреактив» передати управлінню охорони здоров'я Одеської міської ради за актом приймання-передачі нежитлове приміщення загальною площею 23,3 м2, розташоване на першому поверсі комунальної установи „Дитяча міська поліклініка № 5», за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 80.

- стягнути з приватного підприємства аптека-магазин «Лаборреактив»на користь управління охорони здоров'я Одеської міської ради штраф у розмірі 3400 гривень.

Під час розгляду справи ( 25.11.2009 р. ) представником позивача надані уточнення позовних вимог згідно з якими він просить у випадку задоволення його вимог - зобов’язати відповідача передати вказане вище приміщення протягом 30 днів, на підставі ч.2 ст. 83 ГПК України, з дня набрання рішення по даній справі законної сили

Відповідач в судове засідання не з’явився, повідомлявся належним чином про час та місце розгляду справи, поштове повідомлення ( у справі), причини неявки суду не повідомив, тому господарський суд розглядає справу згідно правил ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Вислухавши представника позивача, проаналізувавши надані докази, господарський суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до вимог ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Як убачається з матеріалів справи, вищеприведені позивачем обставини підтверджуються наявними у справі доказами. Надані позивачем докази не викликають у суду сумніву.

Посилання позивача на приведені вище норми Закону та їх тлумачення суд вважає правильними, оскільки саме цими нормами регулюються відносини по даній справі.

Аналізуючи вищеприведене господарський суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними наданими позивачем доказами в повному обсягу і тому позов підлягає задоволенню також в повному обсягу з урахуванням уточнених вимог згідно вищевказаних уточнень.

Згідно вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України на відповідача покладаються судові витрати.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Виселити приватне підприємство аптека - магазин «Лаборреактив»(код ЄДРПОУ 31137886) із незаконно займаного ним нежитлового приміщення загальною площею 23,3 м2 : розташованого на першому поверсі Комунальної установи «Дитяча міська поліклініка №5», за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 80.

Зобов'язати приватне підприємство аптека-магазин «Лаборреактив» передати управлінню охорони здоров'я Одеської міської ради за актом приймання-передачі нежитлове приміщення загальною площею 23,3 м2, розташоване на першому поверсі комунальної установи „Дитяча міська поліклініка № 5», за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 80. протягом 30 днів з дня набрання рішення по даній справі законної сили.

Стягнути з приватного підприємства аптека-магазин «Лаборреактив»(65091, м.Одеса, вул.М’ясоїдівська,4, код ЄДРПОУ 31137886) на користь Управління охорони здоров'я Одеської міської ради ( 65029, м. Одеса, вул. Коблевська, 13, код 02013082) штраф у розмірі 3400 (три тисячі чотириста) грн., державного мита в сумі 221 (двісті двадцять одна) грн. та витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу в сумі 315 (триста п'ятнадцять) грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України, після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття

Суддя