Рішення № 8076152, 01.02.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.02.10 Справа № 7/7/10

Суддя

За позовом: Бердянського міжрайонного прокурора в інтересах держави,

- орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції в спірних відносинах: (позивач) Управління комунальної власності Бердянської міської ради, м. Бердянськ, Запорізька область

До відповідача: Приватного підприємства “Агроленд”, м. Бердянськ, Запорізька область

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Бердянська міська рада, м. Бердянськ, Запорізька область

Суддя Кутіщева Н.С. Представники:

Від прокуратури Тронь Г.М., посв. № 383 від 16.11.2009 р.

Від позивача Булатніков С.О., дов. № 134 від 25.01.2010 р.

Від відповідача не з’явився

Від третьої особи Мирошниченко Н.А., дов. № 608 від 11.01.2010 р.

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 1403,31 грн., які складаються з 1384,48 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди № 624 від 11.02.2002 р. та 18,83 грн. пені за неналежне виконання умов договору, розірвання договору оренди комунального майна № 624 від 11.02.2002 р. та зобов’язання повернути приміщення, загальною площею 60,8 кв. м, що розташоване за адресою вул. Кабельників, 160/87, м. Бердянськ, Запорізька область.

03.12.2009 р. порушено провадження у справі, розгляд якої призначений на 11.01.2010 р., про що сторони були повідомлені належним чином. Ухвалою суду від 11.01.2010 р. судове засідання було відкладено на 01.02.2010 р. в зв’язку з неявкою представника відповідача і третьої особи.

В зв’язку з поверненням поштовим відділення ухвали суду від 03.12.2009 р. з відміткою “за закінченням терміну зберігання”, господарським судом Запорізької області було надіслано запит на адресу Запорізького обласного Управління статистики та Державній податковій адміністрації Запорізької області, з метою з’ясування місцезнаходження відповідача.

Згідно довідки № 15-7/74 від 19.01.2010 р., наданої Головним управлінням статистики у Запорізькій області та довідки, наданої позивачем з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, Приватне підприємство “Агроленд”, зареєстровано за адресою: 71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Шаумяна,буд. 6, кв. 18, тобто за тою ж адресою, що вказана позивачем в позовній заяві.

Господарський суб’єкт, в разі зміни адреси, повинен повідомити державного реєстратора щодо внесення змін в реєстраційні документи.

В продовженому судовому засіданні 01.02.2010 р., прокурор надав письмову заяву (вих. № 19/56), якою уточнив (зменшив) позовні вимоги, а саме, просить стягнути з відповідача на користь позивача 1000,62 грн., які складаються з 994,29 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди № 624 від 11.02.2002 р. та 6,33 грн. пені за неналежне виконання умов договору, розірвання договору оренди комунального майна № 624 від 11.02.2002 р. та усунути перешкоди у користуванні нежилим приміщенням на першому та підвальному поверхах окремо розташованого житлового будинку розташованого за адресою: 71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Кабельників, 160/87, шляхом виселення ПП “Агроленд” з займаного нежилого приміщення.

Заява відповідає вимогам ст. 22 ГПК України, приймається судом до розгляду.

Вимоги заявник обґрунтовує ст. ст. 317, 319, 327, 526, 610 Цивільного кодексу України, п. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” № 2269-ХІІ від 10.04.1992 р., п. 2 ст. 121 Конституції України та умовами договору.

Представники позивача та третьої особи підтримали уточнені прокурором позовні вимоги.

В судове засідання, продовжене 01.02.2010 р., представник відповідача не з’явився повторно, про причини неявки суд не повідомив. Вимоги суду відповідач не виконав, не надав без поважних причин витребувані судом матеріали.

У суду відсутні правові підстави для відкладення судового засідання, клопотання узгодженого сторонами в порядку ст. ст. 22, 69 ГПК України до суду не находило, закінчується встановлений ст. 69 ГПК України, строк розгляду спору.

Згідно зі ст. 93 ЦК України, місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені.

Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобов’язані добросовісно користуватися належними їх процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об’єктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно до ст. 33 ГПК України, обов’язок доказування і подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами, якщо їх достатньо для вирішення спору по суті. Відповідач свої зобов’язання не виконав, не скористався без поважних причин правом на захист своїх інтересів, не надав суду відзив на позовну заяву чи доказів заперечення.

Поскільки, наявних матеріалів справі достатньо для повного, всебічного та об’єктивного розгляду справи та прийняття обґрунтованого рішення, суд вважає за можливе справу розглянути в порядку ст. 75 ГПК України, за наявними в ній матеріалами.

За клопотанням прокурора та представників позивача та третьої особи судове засідання ведеться без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Судовий процес завершено 01.02.2010 р. оголошенням рішення суду в повному об’ємі.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора та представників позивача та третьої особи , суд

ВСТАНОВИВ:

11.02.2002 р. між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради (орендодавцем-позивачем) та ПП “Агроленд” (орендарем - відповідачем) був укладений договір № 624 оренди комунального майна (надалі-договір).

На підставі п. 1.1 договору, позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, яке знаходиться на балансі КП “Житлосервіс-5”, площею 60,8 кв.м., згідно експлуатаційної оцінки, розміщене за адресою вул. Кабельників, 160/87, на першому та підвальному поверхах окремо розташованого триповерхового житлового будинку, вартість приміщення визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою 16340,00 грн.

Майно передається в оренду з метою використання під магазин.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Порядку розрахунку й використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Бердянська і складає на січень 2002 р. 197 грн. 91 коп. разом з ПДВ.

Відповідно до п. 3.1.1 договору, оренди орендна установлюється у грошовій формі та перераховується на розрахунковий рахунок щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції, щодо суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення договору оренди, яка становить 197 грн. 91 коп. х І інф.

Відповідно до п. 5.2 договору оренди комунального майна, відповідач зобов'язаний вчасно й у повному обсязі вносити позивачу орендну плату.

Статтями 11 та 509 Цивільного кодексу України визначено, що однією із підстав виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк, є договір.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

          До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Ст. 218 ГК України встановлено, що підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов’язання, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Правовідносини сторін врегульовано договором оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності є орендою.

Статтею 3 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, визначено, що відносини про оренду державного майна регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 19 Закону, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

У відповідності до ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідач порушив вимоги п. 3.1 договору та не сплатив вчасно орендну плату, що спричинило виникненню заборгованості в сумі 994,29 грн., доказів оплати не надав, правом на захист своїх інтересів не скористався без поважних причин.

Суд вважає вимоги про стягнення 994 грн. 29 коп. заборгованості по орендній платі обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, прокурор просить стягнути з відповідача пеню за неналежне виконання своїх зобов’язань в розмірі 6 грн. 33 коп.

Відповідно до ст. 230 ГК України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Частиною 6 статті 231 ГК України, визначено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язань може забезпечуватися згідно з законом або договором неустойкою (штрафом, пенею).

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Як вбачається з п. 3.3 договору, у випадку неперерахування орендної плати або перерахування її після останнього банківського дня поточного місяця, або не в поновному обсязі, позивачем нараховується пеня у розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати) з першого числа наступного місяця.

Відповідно до вимог Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно зі ст. 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”, розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на період, за який сплачується пеня.

Таким чином, вимога про стягнення 6,33 грн. пені заявлена обґрунтовано і підлягає задоволенню.

Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами договірних зобов`язань.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Матеріалами справи доведено факт невиконання відповідачем взятих на себе зобов’язань (пункти п. п. 3.1.1., 10.6 договору), що є істотним порушенням умов договору оренди.

Враховуючи викладене, суд вважає вимогу про розірвання договору оренди комунального майна № 624 обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню (п. 7 ст. 16 ЦК України).

Відповідно до положень ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, правовим наслідком розірвання договору оренди є обов`язок орендаря повернути об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За таких обставин, вимога про усунення перешкоди у користуванні нежилим приміщенням на першому та підвальному поверхах окремо розташованого житлового будинку розташованого за адресою: 71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Кабельників, 160/87 шляхом виселення ПП “Агроленд” з орендованого нежилого приміщення є правомірною і підлягає задоволенню.

Позов слід задовольнити.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України, судові витрати, слід покласти на відповідача, поскільки спір доведений до суду з його вини.

Керуючись ст. ст. 3, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

          Розірвати договір оренди комунального майна № 624 від 11.02.2002 р., укладений між Управлінням комунального господарства Бердянської міської ради та Приватним підприємством “Агроленд”.

Зобов’язати Приватне підприємство “Агроленд” (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Шаумяна, буд. 6, кв. 18, р/р 26005301161008 ПІБ МФО 313117, код ЄДРПОУ 31850187) усунути перешкоди у користуванні Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл.. І-ї Бердянської ради, 2, р/р № 34220999700011 УДК у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34676953) нежитловим приміщенням на першому та підвальному поверхах окремо розташованого житлового будинку, розташованого за адресою: 71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Кабельників, 160/87 шляхом виселення з займаного нежилого приміщення. Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства “Агроленд” (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Шаумяна, буд. 6, кв. 18, р/р 26005301161008 ПІБ МФО 313117, код ЄДРПОУ 31850187) на користь Управління комунальної власності Бердянської міської ради (71100, м. Бердянськ, Запорізька область, пл. 1-ї Бердянської ради, 2, за реквізитами: одержувач місцевий бюджет м. Бердянськ; код ЕДРПОУ 34676953; р/р № 34220999700011; банк: УДК у Запорізькій області, м. Запоріжжя; МФО 813015) 994 грн. 29 коп. заборгованості по орендній платі, 6 грн. 33 коп. пені. Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства “Агроленд” (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Шаумяна, буд. 6, кв. 18, р/р 26005301161008 ПІБ МФО 313117, код ЄДРПОУ 31850187) на користь Державного бюджету (р/р 31119095700007, банк отримувач ГУДКУ у Запорізькій області, отримувач УДК Орджонікідзевського району, код банку 813015, код ЕДРПОУ 34677145) 187 (сто вісімдесят сім) грн. 00 коп. державного мита. Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства “Агроленд” (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Шаумяна, буд. 6, кв. 18, р/р 26005301161008 ПІБ МФО 313117, код ЄДРПОУ 31850187) на користь Державного бюджету (отримувач державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувач ГУДКУ у запорізькій області, МФО 813015, ЕДРПОУ 34677145, р/р 31212259700007, код. бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259) 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Рішення вступає в законну силу через 10 днів з дня його прийняття .

Суддя Н.С. Кутіщева