Рішення № 8076151, 01.02.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.02.10 Справа № 24/12/10

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю “7 ДНІВ”, (01001, м. Запоріжжя, вул. Г. Космосу, 4)

До відповідача відкритого акціонерного товариства “Готель Дніпро”, (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 202 )

Про стягнення заборгованості за договором оренди об’єкта нерухомості від 19.12.2008р. в розмірі 484299,83грн.

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники сторін:

від позивача: Гнатенко О.А. - довіреність б/н від 29.01.2009 р.

від відповідача: Мудра Ю.В. –довіреність № 228 від 04.03.2009р.

Заявлені позовні вимоги про стягнення 484299,83грн. основного боргу за договором оренди об’єкта нерухомості від 19.12.2008 р.

Ухвалою суду від 16.12.2009 р. порушено провадження у справі № 24/12/10, судове засідання призначено на 01.02.2010 р.

У судовому засіданні 01.02.2010р. розгляд справи судом закінчено, на підставі ст. 85 ГПК України суддею оголошено вступну та резолютивну частини рішення (за згодою представників сторін).

За клопотанням представників сторін судовий розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві, суду пояснив наступне. 19.12.2008 року між ТОВ “7 ДНІВ” та ВАТ “Готель Дніпро” укладений договір оренди об’єкта нерухомості. Крім того, сторонами укладено додаткові угоді № 1 від 21.12.2008р. та № 2 від 30.04.2009р., якими змінено площу приміщень. Відповідно до п. 1.1. Договору позивач зобов’язався передати за оплату відповідачу у строкове користування, а відповідач зобов’язався прийняти у строкове користування споруду, що визначена в договорі та сплачувати позивачу орендну плату. Згідно з п. 1.2. договору об’єкт, що орендується належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 18.12.2008р. Відповідно до п. 1.2.1.-1.2.7. договору об’єкт, що орендується, являє собою будинок, що стоїть окремо, з підсобними (допоміжними) спорудами. Знаходиться за адресою м. Запоріжжя, пр. Леніна, 202. Загальна площа: 5509,3кв.м., площа, що передається в оренду –4318,79кв.м. Вартість об’єкту 1361885грн. Супутні споруди та підсобні приміщення –гараж загальною площею 386,3кв.м., замощення, паркани. При передаванні об’єкта, що орендується, складається акт передання-приймання, який підписується членами двосторонньої комісії. 30.04.2009р. сторонами підписано акт приймання-передачі, відповідно до якого позивач передав а відповідач прийняв приміщення загальною площею 73,61кв.м., а також приміщення ресторану площею 558,00кв.м. і підвалу під ним загальною площею 400,00кв.м. У відповідності до п. 5.1. договору та розрахунку орендної плати від 30.04.2009р. орендна плата складає 102738,56грн. на місяць. З 2009 року відповідач не належним чином виконував обов’язки за договором, що призвело до виникнення заборгованості з орендної плати. Відповідно до акту звірки взаємних розрахунків станом на 11.11.2009р. за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати в сумі 484299,83грн. Просить суд позовні вимоги задовольнити та стягнути з відповідача на користь позивача 484299,83грн. основного боргу за договором оренди об’єкта нерухомості від 19.12.2008 р.

В судовому засіданні представник відповідача позовні вимоги визнав, про що зазначив у відповідній заяві наданої в судовому засіданні.

Також представниками сторін надано суду оригінал Акту звірки взаємних розрахунків від 11.112009р., який скріплений підписами уповноважених осіб та печатками позивача і відповідача, яким сторони підтвердили факт наявності заборгованості ВАТ “Готель Дніпро” на користь ТОВ “7 ДНІВ” в сумі 484299,83грн. грн.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

19.12.2008 року між ТОВ “7 ДНІВ” (надалі позивач) та ВАТ “Готель Дніпро” (надалі відповідач) укладений договір оренди об’єкта нерухомості (надалі Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору позивач зобов’язався передати за оплату відповідачу у строкове користування, а відповідач зобов’язався прийняти у строкове користування споруду, що визначена в договорі та сплачувати позивачу орендну плату.

Згідно з п. 1.2. договору об’єкт, що орендується належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 18.12.2008р.

Відповідно до п. 1.2.1.-1.2.7. договору об’єкт, що орендується, являє собою будинок, що стоїть окремо, з підсобними (допоміжними) спорудами. Знаходиться за адресою м. Запоріжжя, пр. Леніна, 202. Загальна площа: 5509,3кв.м., площа, що передається в оренду –4318,79кв.м. Вартість об’єкту 1361885грн. Супутні споруди та підсобні приміщення –гараж загальною площею 386,3кв.м., замощення, паркани.

При передаванні об’єкта, що орендується, складається акт передання-приймання, який підписується членами двосторонньої комісії (п. 3.5. Договору).

Факт передачі в оренду об’єкту нерухомості підтверджується актом приймання-передачі, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв приміщення загальною площею 73,61кв.м., а також приміщення ресторану площею 558,00кв.м. і підвалу під ним загальною площею 400,00кв.м.

Таким чином, позивач взяті на себе зобов’язання за Договором виконав належним чином і у повному обсязі.

У відповідності до п. 5.1. договору та розрахунку орендної плати від 30.04.2009р. орендна плата складає 102738,56грн. на місяць.

Як пояснив в судовому засіданні представник позивача з 2009 року відповідач не належним чином виконував обов’язки за договором, що призвело до виникнення заборгованості з орендної плати в сумі 484299,83грн.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

          Відповідачем плата за користування об’єктом нерухомості за Договором від 19.12.2008р. у строки та обсязі, обумовленими між сторонами, здійснена не була.

          Отже, відповідач взяті на себе зобов’язання згідно умов Договору належним чином та в повному обсязі не виконав.

Відповідно до акту звірки взаємних розрахунків станом на 11.11.2009р. за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати в сумі 484299,83грн.

          Статтею 193 ГК України встановлено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Норми права аналогічного змісту містить ст. 526 ЦК України.

У відповідності до приписів ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов’язання є недопустимою, якщо інше не встановлено договором або законом.

Станом на час судового розгляду спору за відповідачем рахується заборгованість по Договору в сумі 484299,83грн.

Документальних доказів погашення заборгованості у сумі 484299,83грн. відповідач суду не надав.

Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача 484299,83грн. основного боргу за договором оренди об’єкта нерухомості від 19.12.2008 р. пред’явлена до стягнення обґрунтовано та підлягає задоволенню.

Відповідач позовні вимоги про стягнення 484299,83грн. заборгованості за Договором визнав, про що заявив в судовому засіданні.

Згідно з ст. 22 ГПК України відповідач має право визнати позов повністю або частково. Господарський суд не приймає визнання позову відповідачем, якщо це суперечить законодавству або порушує чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси.

Статтею 78 ГПК України передбачено, що уразі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову, за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Визнання відповідачем позову не суперечить законодавству, не порушує права та інтереси інших осіб.

На підставі викладеного, суд вважає за можливе прийняти визнання відповідачем позову, у зв’язку з чим прийняти рішення про задоволення позовної заяви про стягнення з відповідача 484299,83грн. основного боргу за договором оренди об’єкта нерухомості від 19.12.2008 р.

Судові витрати відносяться на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з відкритого акціонерного товариства “Готель Дніпро”, (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 202, р/р 260040258136001 в ВАТ АБ “Бізнес Стандарт”, м. Київ, МФО 339500, код ЄДРПОУ 03344906) на користь товариства з обмеженою відповідальністю “7 ДНІВ”, (01001, м. Запоріжжя, вул. Г. Космосу, 4, р/р 26000001313077 в ЗАТ “ОТП Банк”, МФО 300528, код ЄДРПОУ 32423769) 484299(чотириста вісімдесят чотири тисячі двісті дев’яносто дев’ять)грн. 83коп. заборгованості; 4843(чотири тисячі вісімсот сорок три)грн. 00коп. державного мита, 236(двісті тридцять шість)грн. 00коп. витрат на сплату інформаційно технічного забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису.

Рішення оформлене і підписане згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 03.02.2010р.

Суддя                                                   Т.А. Азізбекян