Рішення № 8076001, 29.12.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.12.09 Справа № 24/21д/09

за позовною заявою: Приватного підприємства Фірми “Ем –Си –Джей” , м. Мелітополь , Запорізької області ( 72319 , Запорізька область , м. Мелітополь , вул. Кірова , 52/43 ; код 22159089 ; розрахунковий рахунок 2600032581691 в ЗОФ АКБ “Укрсоцбанк” , МФО 313010 ).

до відповідача : Мелітопольської міської ради Запорізької області , м. Мелітополь ( 72300 , Запорізька область , м. Мелітополь , вул. Карла Маркса , 5 ; код 02140811).

про визнання недійсним рішення Мелітопольської міської ради та зобов’язання поновити договір оренди .

суддя Азізбекян Т.А.

          У засіданні приймали участь представники:

від позивача: Чернобильський Є.В. ( наказ № 3/1 від 01.06.2008 р.).

від відповідача: Кузнєцова І.В. ( дов. № 459/1-09 від 28.12.2009 р.).

СУТЬ СПОРУ:

ПП Фірмою “ЕМ –СИ –Джей” , м. Мелітополь , Запорізької області подана позовна заява до Мелітопольської міської ради , м. Мелітополь про скасування рішення Мелітопольської міської ради Запорізької області від 26.11.2008 р. № 1/13 “Про відмову” та зобов’язання Мелітопольську міську раду Запорізької області поновити договір оренди земельної ділянки , площею 0,15 га , що розташована за адресою м. Мелітополь , вул. Свердлова для розміщення автостоянки , укладеного між Мелітопольською міською радою Запорізької області та ПП Фірмою “Ем –Си –Джей” .

Позовні матеріали прийняті к провадженню , слухання справи № 24/21д/09 призначено на 29.12.2009 р. об 11-00.

В судовому засіданні 29.12.2009 р. позивач усно вточнив позовні вимоги , просить суд визнати недійсним рішення Мелітопольської міської ради Запорізької області від 26.11.2008 р. № 1/13 “Про відмову” в частині п. 3 про відмову в поновленні договору оренди земельної ділянки ПП Фірмі “Ем –Сі –Джей” , в особі Чернобильського Є.В. по вул. Свердлова під розміщення автостоянки та зобов’язати Мелітопольську міську раду Запорізької області поновити договір оренди земельної ділянки , площею 0 ,15 га , що розташована за адресою м. Мелітополь , вул. Свердлова , для розміщення автостоянки , укладеного між Мелітопольською міською радою Запорізької області та Приватним підприємством Фірмою “Ем –Си –Джей”.

Відповідно до ст. 22 ГПК України , сторони мають право до прийняття рішення по суті змінити підставу або предмет позову.

Уточнення судом приймається оскільки відповідає діючому законодавству та фактичним обставинам справи .

За клопотанням представників сторін розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 29.12.09 р. , на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Позивач в обґрунтування позовних вимог вказує , що 21.06.2000 р. між Мелітопольською міською радою та ПП Фірмою “Ем –Си - Джей” укладений договір оренди земельної ділянки , площею 0, 15 га , що розташована за адресою : м. Мелітополь , вул. Свердлова . Договір зареєстрований у виконавчому комітеті Мелітопольської міської ради 21.06.2000 р. за № 98. Строк дії договору повинен був закінчитися 21.06.2005 р. Жодна з сторін не вчинила дії щодо припинення договору оренди земельної ділянки. Орендар ( ПП Фірма “Ем –Си –Джей”) продовжує використовувати земельну ділянку та сплачувати орендну плату . Відповідно до положень ст. 33 Закону України “Про оренду землі” , поновлення орендних відносин відбувається при настанні юридичних фактів , наслідком яких є поновлення договору : використання земельної ділянки орендарем та мовчазна згода орендодавця на протязі одного місяця по закінченню терміну договору. 21.06.2005 р. ПП Фірма “Ем –Си –Джей” та Мелітопольська міська рада не складали акт прийому –передачі повернення земельної ділянки , а тому договір оренди земельної ділянки , площею 0, 15 га , що розташована за адресою м. Мелітополь , вул. Свердлова , для розміщення автостоянки , не є припиненим , а вважається поновленим на той самий строк , на тих самих умовах , тобто до 21.06.2010 р. Просить позовні вимоги задовольнити .

Відповідач в судовому засіданні 29.12.2009 р. пояснив , що орендар не звертався письмово до Мелітопольської міської ради як орендодавця з письмовим клопотанням про продовження терміну дії договору відповідно до умов п. п. 2.2 договору.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

21.06.2000 р. між Мелітопольською міською радою Запорізької області та Приватним підприємством Фірмою “Ем –Си –Джей” , м. Мелітополь укладений договір оренди земельної ділянки , відповідно до п. 1.1 якого , орендодавець , згідно рішення сесії Мелітопольської міської ради від 24.05.2000 р. № 2/42 передає , а орендар приймає в оренду земельну ділянку , яка знаходиться за адресою : м. Мелітополь , вул. Свердлова.

Договір укладається на термін 5 років , починаючи з дати його державної реєстрації , при цьому для продовження терміну дії договору орендар зобов’язаний не пізніше , ніж за два місяці до закінчення строку оренди , звернутися до орендодавця з відповідним клопотанням .

Зазначена земельна ділянка передається в оренду з метою розміщення автостоянки.

Згідно розділу 7 договору , зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін . У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору оренди , спір вирішується у судовому порядку. Договір оренди припиняється у разі : - закінчення його строку ( інші підстави зазначені у п. 7.2 договору).

Відповідно до умов п. 7.3 договору , підставою для розірвання договору є , зокрема, взаємна згода сторін та добровільна відмова орендаря від оренди земельної ділянки .

Договір оренди земельної ділянки укладений між сторонами на підставі рішення Мелітопольської міської ради № 2/42 від 24.05.2000 р. , згідно з яким рада вирішила надати право користування земельною ділянкою площею 1500 кв. м. по вул. Свердлова , на умовах оренди строком на 5 років ПП Фірмі “Ем –Си –Джей “.

За умовами частини 1 ст. 31 Закону України “Про оренду землі” , договір оренди припиняється в разі : - закінчення строку , на який його було укладено.

На підставі ст. 33 Закону України “Про оренду землі” , після закінчення строку на який було укладено договір оренди землі , орендар , який належним чином виконував обов’язки відповідно до умов договору , має за інших рівних умов переважне право на поновлення дії договору.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди , то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах , які були передбачені договором .

Договір оренди земельної ділянки від 21.06.2000 р. відповідно до п. 2.1 був укладений на 5 років , тобто з урахуванням державної реєстрації до 21.06.2005 р.

Втім , орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після вказаної дати не змінюючи її цільове призначення .

В свою чергу , орендодавець не заперечував проти подальшого використання земельної ділянки орендарем .

24.01.2007 р. орендарем на адресу міського голови був направлений лист № 3 про надання дозволу щодо відводу земельної ділянки по вулиці Леніна , 112/1 ( Свердлова) , площею 1594 , 25 кв. м.

26.12.2008 р. Міською радою на адресу позивача була надана письмова відповідь про неможливість поновлення договору оренди земельної ділянки по вулиці Свердлова , оскільки згідно із п. 3 рішення 30 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області 5 скликання від 26.11.2008 р. № 1/13 “Про відмову” , орендарю було відмовлено .

Так , 26.11.2008 р. Мелітопольською міською радою прийнято рішення № 1/13 , про відмову в поновленні договору оренди земельної ділянки ПП Фірмі “ЕМ –СІ –Джей” по вулиці Свердлова під розміщення автостоянки .

Як свідчать надані господарському суду документи , зокрема довідка Фінансового управління Мелітопольської міської ради Запорізької області , станом на 01.10.2009 р. заборгованість по орендній платі на землю за ПП Фірмою “ЕМ –СИ –Джей” не обліковується.

Позовні вимоги про визнання рішення Мелітопольської міської ради від 26.11.2008 р. № 1/13 “Про відмову” недійсним розглядаються з урахуванням уточнення позивача в частині п. 3 цього рішення .

Проаналізувавши надані документи , суд прийшов до висновку , що після спливу терміну дії договору оренди земельної ділянки від 21.06.2000 р. , орендар продовжував добросовісно використовувати земельну ділянку, сплачуючи орендну плату та здійснюючи заходи з благоустрою території , що не заперечує представник відповідача , а орендар , на протязі встановленого діючим законодавством та договором терміну , не вчинив дій, які б свідчили про припинення дії договору оренди.

З огляду на викладене , позовні вимоги ( з урахуванням уточнення позивача ) слід задовольнити у повному обсязі .

Визнати недійсним Рішення Мелітопольської міської ради № 1/13 від 26.11.2008 р. “Про відмову” в частині п. 3 щодо відмови в поновленні дії договору оренди земельної ділянки ПП “Ем –Сі- Джей” в особі Чернобильського Є.В. по вул. Свердлова під розміщення автостоянки.

Зобов’язати Мелітопольську міську раду Запорізької області поновити договір оренди земельної ділянки ( від 21.06.2000 р.) , площею 0, 15 га , що розташована за адресою м. Мелітополь, вул. Свердлова , для розміщення автостоянки , укладеного між Мелітопольською міською радою Запорізької області та Приватним підприємством Фірмою “ Ем –Си –Джей” , м. Мелітополь.

З урахуванням специфіки спору , судові витрати покласти на позивача .

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4-5, 22, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуальногокодексуУкраїни, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити .

Визнати недійсним Рішення Мелітопольської міської ради № 1/13 від 26.11.2008 р. “Про відмову” в частині п. 3 щодо відмови в поновленні дії договору оренди земельної ділянки ПП “Ем –Сі- Джей” в особі Чернобильського Є.В. по вул. Свердлова під розміщення автостоянки.

Зобов’язати Мелітопольську міську раду Запорізької області поновити договір оренди земельної ділянки ( від 21.06.2000 р.) , площею 0, 15 га , що розташована за адресою м. Мелітополь, вул. Свердлова , для розміщення автостоянки , укладеного між Мелітопольською міською радою Запорізької області та Приватним підприємством Фірмою “ Ем –Си –Джей” , м. Мелітополь.

Суддя