Рішення № 8075750, 25.11.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.11.09 Справа № 28/363/09

Суддя

За позовом: Запорізького національного технічного університету, м.Запоріжжя

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фондовий Центр», м.Запоріжжя

Суддя О.В. Яцун

Представники:

від позивача: Ломейко Г.В. –представник на підставі довіреності №5 від 09.07.2007р.

від відповідача: не з’явився

Заявлено позовні вимоги про стягнення з ТОВ “Фондовий Центр” 11615грн.35коп основного боргу з орендної плати, 2508грн.00коп. суму заборгованості по експлуатаційним витрат, суму заборгованості по комунальним послугам у розмірі 809грн.88коп., 797грн.96коп. пені.

Ухвалою суду від 12.10.2009 р., порушено провадження у справі № 28/363/09, судове засідання призначено на 02.11.2009 р.

В судове засідання 02.11.2009 р. представники сторін не з’явились, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

З метою надання додаткових доказів, витребування необхідних для вирішення даної справи документів та неявкою в судове засідання представників сторін, розгляд справи було відкладено на 25.11.2009р.

За клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

Представник позивача наполягає на задоволені позовних вимог з підстав, що зазначені в позові.

Представник відповідача заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не з’явився, правом надати відзив на позов не скористався. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Згідно до п. 3.6 роз'яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження юридичних осіб –учасників судового процесу. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу. Згідно з довідкою ЄДРПОУ №15-7/5137 від 20.10.2009р. адреса Товариства з обмеженою відповідальністю «Фондовий Центр»- 69002, м.Запоріжжя, вул. Гоголя, 91. Саме на цю адресу надсилалась кореспонденція. Крім того, матеріали справи містять поштове повідомлення №06358608 від 16.10.2009р., відповідно до якого уповноважений представник відповідача Бойченко отримав копію ухвали суду. Зазначене свідчить, що відповідач був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

На підставі чого представнику позивача за його згодою було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив:

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно з ч.І ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов’язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов’язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку. Майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності до ст.526 ЦК України зобов'язання мають бути виконані належним чином і у встановлені законом або договором терміни.

Згідно зі ст.193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як свідчать надані до суду документи, 30.09.2005р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та ТОВ «ФОНДОВИЙ ЦЕНТР»був укладений договір оренди державного майна за №1599/д, а саме: нежилого приміщення загальною площею 100,32 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, 70. Зазначене нежитлове приміщення, яке є об'єктом оренди знаходиться на балансі Запорізького національного технічного університету.

Пунктом 3.2 договору оренди №1599/д від 30.09.2005р. встановлено, що розмір орендної плати за перший місяць оренди (за вересень 2005р.) становить без ПДВ 608грн.62коп., збільшений на індекс інфляції за вересень місяць 2005р.

Пунктом 3.4 договору сторони узгодили, що орендна плата спрямовується: 50 відсотків від розміру орендної плати за кожний місяць –до Державного бюджету; 50 відсотків розміру орендної плати за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок.

На підставі вище вказаного договору був укладений між Запорізьким національним технічним університетом та ТОВ «ФОНДОВИЙ ЦЕНТР» договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю за № 109/Б/юр від 30 вересня 2005 р.

Строк дії договору з 30.09.2005 р. по 25.09.2006 р. (п. 5.1. Договору за №109/Б/юр від 30 вересня 2005 р.).

Згідно пункту 5.4 та частини 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У зв'язку з продовженням строку дії Договору оренди № 1599/д, у відповідності до п. 5.4., строк дії Договору № 109/Б/юр від 30 вересня 2005 р. був також продовжений до 25.09.2007 р., до 25.09.2008 р. та відповідно до 25.09.2009р. включно.

Згідно з п.1.1 договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю, Орендар користується частиною нежитлових приміщень на першому і другому поверхах гуртожитку №2 (приміщення 2,3,4,5,6,7) площею 66,33кв.м., (приміщення 1,2) площею 33,99кв.м., загальною площею по внутрішньому обміру 110,32кв.м. відповідно до плану першого, другого поверху та експлікації з технічного паспорту будинку, розташованого за адресою: м.Запоріжжя, вул. гоголя, 70, що знаходиться на балансі Балансоутримувача.

Пунктом 2.2.1 договору №109/Б/юр від 30.09.2005р. зазначено, що Орендар зобов’язується брати участь у експлуатаційних витратах Балансоутримувача і перераховувати на його рахунок щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, 827грн.64коп., окрім того ПДВ 165грн.53коп., а також вносити плату за відшкодування електроенергії, комунальних послуг, земельного податку згідно з виставленим рахунками.

Пунктом 2.2.2 договору №109/Б/юр від 30.09.2005р. сторонами узгоджено, що за несвоєчасне перерахування плати за комунальні послуги, експлуатаційні витрати, відшкодування електроенергії, земельного податку, Орендар сплачує Балансоутримувачу пеню в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, на який нараховується пеня.

Відповідно до ст.509 ЦК України зобов’язанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послуги, сплатити грошові кошти) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Згідно із ч. 1, 5 ст. 762 ЦК за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. З ст. 18 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»оре ндар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч. З ст. 19 зазначеного закону).

Однак, відповідач зобов’язання належним чином не виконував, оплату за оренду державного нерухомого майна у встановлений договором строк, в повному обсязі не здійснив, чим порушив умови договору.

В зв’язку з неналежним виконанням відповідачем умов договорів. 01.12.2008р. на його адресу була надіслана претензія з вимогою погасити суму заборгованості.

Листом від 29.12.2008р. за №29/12/01 відповідач визнав суму боргу, в той же час повідомив, що зобов’язання за договорами виконати не має можливості в зв’язку з відсутністю грошових коштів.

Оскільки відповідач не приймав будь-яких дій щодо ліквідації заборгованості, 28.01.2009р. на його адресу була надіслана друга претензія вих.№39-115/305.

Зазначена претензія залишена відповідачем без відповіді.

В наслідок істотного порушення відповідачем умов договорів, 17.02.2009р. договір оренди №1599/д від 30.09.2005р. та договір №109/Б/юр від 30.09.2005р. був достроково розірваний за погодженням сторін, що підтверджує акт прийому-передачі.

В той же час, заборгованість відповідачем залишилась не сплаченою.

Так, за час дії договору №1599/д від 30.09.2005р. у відповідача утворилася заборгованість перед позивачем з орендної плати на суму 11.615грн.35коп.

За час дії договору №109/Б/юр від 30.09.2005р. у відповідача утворилася заборгованість перед позивачем по експлуатаційним витратам - на суму 2.508грн. та за комунальні послуги у розмірі 809грн.88коп.

Факт наявності заборгованості з орендної плати у розмірі 11.615грн.35коп., експлуатаційних витрат у розмірі 2.508грн.00коп. та комунальних послуг у розмірі 809грн.88коп. підтверджується матеріалами справи.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання. Зобов'язання відповідача оплатити орендну плату, комунальні та експлуатаційні послуги не припинено.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 11.615грн.35коп., експлуатаційних витрат у сумі 2.508грн.00коп. та 809грн.88коп. комунальних послуг слід визнати документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

В зв’язку з неналежним виконанням відповідачем зобов’язань щодо оплати за надані послуги, позивачем заявлені вимоги про стягнення пені у розмірі 797грн.96коп.

На підставі ст. 611 ЦК України одним з наслідків порушення зобов'язання є оплата неустойки (штрафу, пені) - визначеної законом чи договором грошової суми, що боржник зобов'язаний сплатити кредитору у випадку невиконання чи неналежного виконання зобов'язання, зокрема у випадку прострочення виконання.

Відповідно до умов п.2.2.2 договору №109/Б/юр від 30.09.2005р. за несвоєчасне перерахування 50% орендної плати, плати за комунальні послуги, експлуатаційні витрати, відшкодування електроенергії, земельного податку, відшкодування ПДВ від 100% орендної плати, Оренда сплачує Балансоутримувачу пеню в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, на який нараховується пеня.

Відповідно до розрахунку позивача до стягнення пред'явлена сума пені за період прострочення з 20.10.2008р. по 19.03.2009р. у розмірі 797грн.96коп.

Факт прострочення матеріалами справи доведений.

Вимоги про стягнення пені в сумі 797рн.96коп. заявлені позивачем обґрунтовано і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати відносяться на відповідача, оскільки спір вини з його вини.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75,82-85 ГПК України, ст.526,611 ЦК України, ст. ст. 175, 193 ГК України суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Фондовий центр»(69002, м.Запоріжжя, вул. Гоголя, 91, р/р 26507301290765 в Олександрійській Філії АКБ «Національний кредит», МФО 313775, код ЄДРПОУ 22133411) на користь Запорізького національного технічного університету (69063, м.Запоріжжя, вул. Жуковського, 64, р/р 35221001000016 для ЗНТУ, одержувач: управління Держказначейства у Запорізькій області, МФО 813015, Банк –управління Держказначейства у Запорізькій області, код ЄДРПОУ 02070849) 11.615(одинадцять тисяч шістсот п'ятнадцять)грн.35коп. заборгованості з орендної плати, 2.508(дві тисячі п’ятсот вісім)грн.00коп. заборгованості по експлуатаційним послугам, 809(вісімсот дев’ять)грн. 88коп. заборгованості по комунальним послугам, 797(сімсот дев’яносто сім)грн.96коп. пені, 157(сто п’ятдесят сім)грн.32коп. державного мита та 236(двісті тридцять шість)грн. 00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.