Рішення № 8075523, 15.02.2010, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.02.2010                                                             Справа №15/2

За позовом державного підприємства „Дослідне господарство Агрофірма „Еліта” Закарпатського інституту агропромислового виробництва Української академії аграрних наук, с. Ратівці Ужгородського району

до приватного підприємства „Племінне науково-дослідницьке приватне сільськогосподарське підприємство „Фазан”, с. Ратівці Ужгородського району

про визнання розірваним договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №5 від 16.12.08 та зобов’язання приватного підприємства „Племінне науково-дослідницьке приватне сільськогосподарське підприємство „Фазан” повернути державному підприємству „Дослідне господарство Агрофірма „Еліта” Закарпатського інституту агропромислового виробництва Української академії аграрних наук орендоване майно загальною площею 2693,10 кв. м., а саме: корівник №1 з молочним блоком, корівник №2, будівлю сторожки, що знаходиться в с. Ратівці, б/н Ужгородського району,

Суддя –Ващиліна Н.М.

Представники:

від позивача –Блохіна В.Ю., представник по довіреності від 01.12.09;

від відповідача – не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: державним підприємством „Дослідне господарство Агрофірма „Еліта” Закарпатського інституту агропромислового виробництва Української академії аграрних наук заявлено позов до приватного підприємства „Племінне науково-дослідницьке приватне сільськогосподарське підприємство „Фазан” про визнання розірваним договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №5 від 16.12.08 та зобов’язання приватного підприємства „Племінне науково-дослідницьке приватне сільськогосподарське підприємство „Фазан” повернути державному підприємству „Дослідне господарство Агрофірма „Еліта” Закарпатського інституту агропромислового виробництва Української академії аграрних наук орендоване майно загальною площею 2693,10 кв. м., а саме: корівник №1 з молочним блоком, корівник №2, будівлю сторожки, що знаходиться в с. Ратівці, б/н Ужгородського району.

Представник позивача в судовому засіданні подав лист від 15.02.10, в якому уточнив позовні вимоги: просить суд визнати розірваним договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №5 від 16.12.08, зобов’язати приватне підприємство „Племінне науково-дослідницьке приватне сільськогосподарське підприємство „Фазан” повернути державному підприємству „Дослідне господарство Агрофірма „Еліта” Закарпатського інституту агропромислового виробництва Української академії аграрних наук орендоване майно, що знаходиться в с. Ратівці, б/н Ужгородського району (корівник №1 з молочним блоком, корівник №2, будівлю сторожки, загальною площею 2693,10 кв. м.).

Відповідач вимоги суду щодо подання витребуваних документів та забезпечення участі свого уповноваженого представника на засідання суду не виконав, хоча був належним чином повідомлений про розгляд справи (повідомлення про вручення поштового відправлення отримане ним 14.01.10 та 29.01.10).

На запит позивача державний реєстратор подав довідку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців, в якому підтвердив знаходження відповідача в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 12.02.10 (арк. спр. 25).

Розглянувши матеріали справи,

заслухавши представника позивача,

СУД ВСТАНОВИВ:

Між державним підприємством „Дослідне господарство Агрофірма „Еліта” Закарпатського інституту агропромислового виробництва Української академії аграрних наук (орендодавець) та приватним підприємством „Племінне науково-дослідницьке приватне сільськогосподарське підприємство „Фазан” (орендар) 16 грудня 2008 року укладено договір оренди №5 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначеного нерухоме майно, а саме: корівник №1 з молочним блоком загальною площею 1857,10 кв. м., корівник №2 загальною площею 813,20 кв. м., будівлю сторожки загальною площею 22,80 кв. м., яке знаходиться на балансі державного підприємства „Дослідне господарство Агрофірма „Еліта” Закарпатського інституту агропромислового виробництва Української академії аграрних наук для здійснення господарської діяльності.

Договір укладено терміном з 16 грудня 2008 року до 16 листопада 2011 року.

Факт прийняття у користування приміщення засвідчено актом приймання–передачі орендованого майна від 16.11.08 (арк. спр. 11).

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Ст. 759 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За даними позивача, не спростованими відповідачем, відповідач жодного разу не сплачував орендну плату за користування орендованим приміщенням.

Повідомленням б/н від 24.12.09 (одержане відповідачем згідно фіскального чеку №6205 від 24.12.09) позивач повідомив відповідача про розірвання договору оренди в односторонньому порядку у зв’язку з несплатою орендної плати і запропонував сплатити заборгованість та повернути орендоване приміщення.

Питання розірвання договору передбачено гл. 53 Цивільного кодексу України.

У відповідності до вищевказаних норм договір може бути змінено або розірвано тільки за згодою сторін або за рішенням суду.

У відповідності до п. 3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (ст. 782 ЦК України).

У відповідності до ч. 2 ст. 782 ЦК України у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Виходячи із вищевикладеного, договір оренди №5 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.12.08 є розірваним з 24 грудня 2009 року.

Отже, вимога про визнання розірваним договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.12.08 не підлягає задоволенню, оскільки вказана вимога не є способом захисту цивільних прав та інтересів в порядку, передбаченому ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України.

У відповідності до умов договору орендар (відповідач) прийняв орендоване приміщення по акту приймання-передачі (арк. спр. 11), а у разі припинення або розірвання він повинен повернути приміщення орендодавцеві (позивачеві)(п. 5.8 договору сторін). На підставі вищенаведеного, вимога про зобов’язання відповідача повернути передане в оренду приміщення підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених вимог.

          Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України

СУД ВИРІШИВ:

1.          Позов задоволити частково.

2. Зобов’язати приватне підприємство „Племінне науково-дослідницьке приватне сільськогосподарське підприємство „Фазан” повернути державному підприємству „Дослідне господарство Агрофірма „Еліта” Закарпатського інституту агропромислового виробництва Української академії аграрних наук орендоване майно, що знаходиться в с. Ратівці, б/н Ужгородського району (корівник №1 з молочним блоком, корівник №2, будівлю сторожки, загальною площею 2693,10 кв. м.).

3. Стягнути з приватного підприємства „Племінне науково-дослідницьке приватне сільськогосподарське підприємство „Фазан”, вул. Ракоці, 43, с. Ратівці, Ужгородський район (код ЄДРПОУ 35584884) на користь державного підприємства „Дослідне господарство Агрофірма „Еліта” Закарпатського інституту агропромислового виробництва Української академії аграрних наук, с. Ратівці, б/н, Ужгородського району (код ЄДРПОУ 00729400) суму 42 /Сорок дві/ грн. 50 коп. у відшкодування витрат по оплаті державного мита, 118 /Сто вісімнадцять/ грн. 00 коп. у відшкодування витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

4. В решті позовних вимог відмовити.

5.          Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

          Суддя Ващиліна Н.М.