Рішення № 80109926, 21.02.2019, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 522/20653/18

Провадження № 2/522/4778/19

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2019 року м.Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді – Шкамерди К.С.

за участю секретаря судового засідання – Довгань Ж.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «КАДОР-ТРЕЙД» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, штрафних санкцій, 3% річних та інфляційних нарахувань,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості, штрафних санкцій, 3% річних та інфляційних нарахувань. Мотивує позов тим, що 08 жовтня 2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «КАДОР-ТРЕЙД» та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 укладено договір суборенди № 31К/АР нежитлового приміщення № 57, загальною площею 31,7 кв. м., що розташоване на першому поверсі ТЦ за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 27/1. Приміщення передано в суборенду виключно для ведення роздрібної торгівельної діяльності TM «GalaxyAtelier» у Торговельному Центрі під назвою «Ювелірний Вернісаж». Позивач зазначає, що внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов’язань згідно умов договору суборенди нежитлового приміщення № 31К/АР у останнього виникла заборгованість у розмірі 153 553,48 грн., яку просить стягнути в судовому порядку.

Ухвалою суду від 03.12.2018 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Представник позивача в судове засідання не з’явився, надав до канцелярії суду заяву, котрою позов підтримав у повному обсязі, просив справу розглянути без особистої участі сторони позивача. Не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання повторно не з’явився, відзив на позовну заяву не надав, про причини неявки у судове засідання не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає ст. 280 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши подані документи і матеріали справи, всебічно та повно з’ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що 08 жовтня 2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «КАДОР-ТРЕЙД» та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 укладено договір суборенди № 31К/АР нежитлового приміщення № 57, загальною площею 31,7 кв. м., що розташоване на першому поверсі ТЦ за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 27/1. Приміщення передано в суборенду виключно для ведення роздрібної торгівельної діяльності TM «GalaxyAtelier» у Торговельному Центрі під назвою «Ювелірний Вернісаж». Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов’язань згідно умов договору суборенди нежитлового приміщення № 31К/АР у останнього виникла заборгованість у розмірі 153 553,48 грн.

На момент укладення Договору, Приміщення перебувало в оренді Позивача відповідно до Договору № 1/Р-К від 08.09.2015 р., укладеному між ТОВ «Рузана-Плюс» та позивачем.

Факт належного виконання позивачем свого обов’язку щодо передачі приміщення в суборенду відповідачу підтверджується підписаним з обох сторін Актом приймання-передачі приміщення від 03.12.2015 року.

Згідно п. 6. 1. Розділу 6 «Експлуатаційні послуги» договору, передбачено: «Крім Базової суборендної плати суборендар сплачує орендарю плату за експлуатаційні послуги, що становлять пропорційну частку від усіх витрат на утримання площ загального користування і спільних площ Торгівельного центру. Плата за експлуатаційні послуги повинна нараховуватись окремо у відповідності до фактично понесених витрат».

Пункт 6. 3. Договору: «Орендар проводить розрахунок Плати за експлуатаційні послуги на щомісячній основі протягом Строку суборенди».

Наказом № 01/12 Г від 01 грудня 2015 року встановлена вартість експлуатаційні послуг в розмірі суми в гривнях, що еквівалентна 3 (трьом) доларам США за 1 кв. м. площі суборендованих приміщень. Згідно з п. 4 даного Наказу, визначено, що для цілей визначення вартості експлуатаційних послуг, курс долару США відносно гривні визначається згідно курсу продажу долара США, встановленого на міжбанківському валютному ринку України.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п. 5.1. договору за користування приміщення відповідач зобов’язався щомісячно сплачувати суборендну плату в розмірі 1 109,50 доларів США в перші 12 місяців діяльності, 1 164,97 доларів США наступні 12 місяців діяльності, починаючи з моменту підписання Акту прийому-передачі нежитлового приміщення в користування.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Статтею 181 Господарського кодексу України зазначається, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Відповідно до ст. 638 ЦК України та ст. 180 ГК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Враховуючи, що між сторонами досягнуто згоди по основних істотних умовах та формі договору, в силу п. 2 ст. 180 ГК України договір вважається укладений, а відтак сторони зобов’язані належним чином виконувати взяті на себе зобов’язання, згідно умов вищевказаного договору.

Судом встановлено, що на виконання умов даного договору позивачем кожного місяця надавалися відповідачу рахунки по суборендній платі, оплаті за комунальні послуги та акти виконаних робіт. Проте відповідач свої зобов’язання за даним договором належним чином не виконала, внаслідок чого виникла заборгованість по оплаті за оренду нежитлового приміщення та комунальних послуг.

04 січня 2016 року між позивачем та відповідачем укладено Додаткову угоду № 1 до Договору суборенди № 31К/АР від 08.10.2015 р., якою внесено зміни до п. 5.1. Договору.

31 травня 2016 року між позивачем та відповідачем укладено Додаткову угоду № 2 до Договору суборенди № 31К/АР від 08.10.2015 р., відповідно до якої Орендар та Суборендар дійшли згоди про дострокове розірвання Договору з 30 червня 2016 року.

Відповідно до п. 3 Додаткової угоди № 2, протягом 10 днів з дати закінчення договору суборендар зобов'язується сплатити всі платежі за договором, що залишились не сплаченими на дату підписання цієї Додаткової угоди та передати по акту приймання передачі об'єкт суборенди орендареві згідно договору.

Відповідач звернувся з заявою від 31.05.2016 року на ім’я директора ТОВ «КАДОР- ТРЕЙД» з проханням відстрочити сплату заборгованості до 31.07.2017 року.

Всупереч умовам договору та додаткової угоди № 2, а також викладеному у заяві Боржника від 31.05.2016 року, станом на 31.07.2017 року відповідачем не було сплачено заборгованість по суборендній платі, платі за експлуатаційні та комунальні послуги.

У зв’язку з невиконанням умов договору позивачем на адресу відповідача направлено вимогу № 44/10-17 від 05.10.2017 р. про погашення заборгованості за Договором суборенди.

Боржник звернувся з заявою від 10.10.2017 року на ім’я директора ТОВ «КАДОР- ТРЕЙД» з проханням продовжити строк погашення заборгованості у сумі 79 413 грн. 72 коп. до 31.12.2017 року. Він зазначає, що сума - 23 800 грн. буде погашена до 31 жовтня 2017 року, решта суми — 55 613 грн. 72 коп. буде погашена до 31 грудня 2017 року.

Незважаючи на неодноразові усні звернення ТОВ «КАДОР-ТРЕЙД» до відповідача щодо виконання вищенаведених зобов’язань згідно умов договору, з його боку грошові зобов’язання за договором не сплачені, також відхилені пропозиції щодо реструктуризації заборгованості.

Згідно з зазначених договірних зобов’язань у відповідача виникла заборгованість, яка складається з:

- боргу із суборендної плати за Приміщення складає: 63 145 грн. 70 коп.;

- боргу за експлуатаційні та комунальні послуги складає: 16 268 грн. 02 коп.;

- загальна сума заборгованості складає: 79 413 грн. 72 коп.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Частиною 2 ст. 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Пункт 1 статті 612 Цивільного кодексу України визначає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Аналогічна норма закону міститься також і уст. 614 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов’язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

На підставі ст. 625 Цивільного кодексу України, відповідач повинен сплатити на користь позивача інфляційні за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.

У зв’язку з невиконанням та неналежним виконанням відповідачем зобов’язань за договором, за час прострочення станом на 15 листопада 2018 року відповідач зобов’язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми боргу із суборендної плати в розмірі 5 050 (п’ять тисяч п’ятдесят) грн. 21 коп., та боргу з комунальних, експлуатаційних послуг у розмірі 1 291 (одна тисяча двісті дев’яносто одна) грн. 36 коп.

Також, згідно чинного законодавства, за несвоєчасну оплату орендної плати відповідач сплачує позивачу за кожен день прострочення виконання зобов’язання пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

20.10.2015 року зареєстровано припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань № НОМЕР_1 від 16.11.2018 року.

Частиною 8 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» передбачено, що фізична особа-підприємець позбавляється статусу підприємця з дати внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності цією фізичною особою.

Відповідно до ст. 52 ЦК України фізична особа - підприємець відповідає за зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення.

За правилами статей 525, 526 і 527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Односторонні відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до правового висновку Верховного Суду України, викладеного у постанові від 04 грудня 2013 року (справа № 6-125цс13), однією із особливостей підстав припинення зобов’язань для фізичної особи-підприємця є те, що у разі припинення суб’єкта підприємницької діяльності - фізичної особи (виключення з реєстру суб'єктів підприємницької діяльності) її зобов’язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. Фізична особа-підприємець відповідає за своїми зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном.

Згідно п. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості, яка виникла у зв'язку з порушенням умов договору суборенди є обґрунтованими, тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Задовольняючи позовні вимоги, згідно ст. 141 ЦПК України з відповідача слід стягнути сплачені позивачем при подачі позову до суду документально підтверджені судові витрати, а саме 2303,31 грн. судового збору.

Керуючись ст. ст. 51, 52, 509, 525, 526, 530, 611, 612, 614, 625,626, 638 ЦК України, ст.ст. 180, 181, 216, 283 ГК України, ст. ст. 4, 13, 19, 76-81, 141, 206, 258, 259, 263-265, 267, 274, 279, 280-282, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «КАДОР-ТРЕЙД» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, штрафних санкцій, 3% річних та інфляційних нарахувань, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2, зареєстрований за адресою: 65014, АДРЕСА_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КАДОР-ТРЕЙД» (65014, м.Одеса, вул. Успенська, 39/1, оф. 36, код ЄДРПОУ 39731044, рахунок № 26004010333403 в ПАТ «БАНК ВОСТОК», МФО 307123) заборгованість у розмірі 153 553,48 грн. (сто п’ятдесят три тисячі п’ятсот п’ятдесят три гривні 48 коп.), яка складається з: заборгованості по суборендній платі у розмірі 63 145,70 грн. (шістдесят три тисячі сто сорок п’ять гривень 70 коп.); заборгованості по сплаті комунальних та експлуатаційних послуг у розмірі 16 268,02 грн. (шістнадцять тисяч двісті шістдесят вісім гривень 02 коп.); штрафу за несплату суборендної плати у розмірі 33 169,01 грн. (тридцять три тисячі сто шістдесят дев’ять гривень 01 коп.); штрафу за несплату комунальних та експлуатаційних послуг у розмірі 7 954,31 грн. (сім тисяч дев’ятсот п’ятдесят чотири гривні 31 коп.); 3% річних за прострочення сплати суборендної плати у розмірі 5 050,21 грн. (п’ять тисяч п’ятдесят гривень 21 коп.); 3% річних за прострочення сплати комунальних та експлуатаційних послуг у розмірі 1 291,36 грн. (одна тисяча двісті дев’яносто одну гривню 36 коп.); інфляційних збільшень боргу із суборендної плати у розмірі 20 896,89 грн. (двадцять тисяч вісімсот дев’яносто шість гривень 89 коп.); інфляційних збільшень боргу зі сплати комунальних та експлуатаційних послуг у розмірі 5 777,98 грн. (п’ять тисяч сімсот сімдесят сім гривень 98 коп.); та суму сплаченого судового збору 2303,31 грн. (дві тисячі триста три грн. 31 коп.).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга подається через Приморський районний суд м. Одеси протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний суддею 26 лютого 2019 року.

Суддя К.С. Шкамерда