Рішення № 79743469, 08.01.2019, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.01.2019 Справа №607/4794/17

Тернопільський Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Дзюбича В.Л., з участю секретарів судового засідання Зубко О.Я., Грабської Ю.І., позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства індивідуальних забудовників «Наука» (Далі ТІЗ «Наука») з участю третіх осіб управління капітального будівництва Тернопільської обласної державної адміністрації, Тернопільського національного педагогічного університету імені Володимира Гнатюка, товариства з обмеженою відповідальністю «МЖК ІрЛАГА», Тернопільського районного відділу державної виконавчої служби про зобов'язання виконати обов'язок в натурі шляхом передачі об'єкта нерухомого майна та сприяння в оформленні права власності на об'єкт нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідача товариства індивідуальних забудовників «Наука» (надалі ТІЗ «Наука»), треті особи- управління капітального будівництва Тернопільської обласної державної адміністрації, Тернопільський національний педагогічний університет імені Володимира Гнатюка, товариство з обмеженою відповідальністю «МЖК ІрЛАГА»(надалі-ТзОВ «МЖК ІрЛАГА»), Тернопільський районний відділ державної виконавчої служби про зобов'язання виконати обов'язок в натурі шляхом передачі об'єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 та сприяння в оформленні права власності на вказаний об'єкт нерухомого майна відповідно до вимог нормативно-правових актів шляхом надання їй довідки про членство у ТІЗ «Наука» як у кооперативі та про внесення як членом ТІЗ «Наука» пайового внеску в повному обсязі та затвердженого ТІЗ «Наука» переліку фізичних осіб, кошти яких залучались для будівництва об'єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позову зазначила, що 07.12.2005 року між нею та відповідачем укладено договір про дольову участь у будівництві житлового будинку на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1. На виконання умов договору вона повністю виконала свої зобов'язання та сплатила повну вартість квартири у сумі 46 610 грн., що встановлено рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 24.10.2012 року у справі №1915/9584/2012. 03.06.2013 року інспекцією Тернопільського архітектурно-будівельного контролю в Тернопільській області зареєстровано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації №ТП 143131540404, а саме будинку по АДРЕСА_1 І-ша черга. 18.03.2015 року Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області зареєстрована декларація №ТП143150770180 про готовність об»єкта до експлуатації- ІІ-га черга будинку по АДРЕСА_1. 06.07.2017 року позивач звернулась до ТІЗ «Наука» з метою отримання документів, необхідних для оформлення та реєстрації права власності на квартиру, однак, через відсутність ТІЗ «Наука» за зареєстрованою адресою місцезнаходження, вказаною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, дану заяву не вдалося вручити уповноваженому представнику відповідача. Рішенням державного реєстратора №34383219 від 22.03.2017 року їй відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 у зв»язку із відсутністю необхідних документів для проведення державної реєстрації прав, а саме: затвердженого особою, яка залучала кошти фізичних осіб переліку фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва об»єкта нерухомого майна або рішення суду, що набрало законної сили, про визнання права власності на об»єкт нерухомого майна. Пунктом 2 договору про дольову участь у будівництві житлового будинку від 07.12.2005 року передбачено, що після закінчення будівництва будинку та здачі його в експлуатацію ТІЗ «Наука» повинно було передати позивачу у власність двокімнатну квартиру АДРЕСА_1. Із врахуванням того, що відповідач у встановленому законом порядку не виконав свої договірні зобов»язання, внаслідок чого вона позбавлена можливості зареєструвати право власності на виплачену квартиру, просить позов задовольнити.

Відповідач ТІЗ «Наука» подало письмові заперечення на позов. У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 просить відмовити у повному обсязі. Вказало, що позивач не надала жодних доказів, що на момент звернення до суду нею в повному обсязі виконані свої зобов»язання за договором дольової участі у будівництві від 07.12.2005 року. ОСОБА_1 ще з 2003 року знала про нанесені збитки ТІЗ «Наука» її батьком ОСОБА_5, невідповідність об»єкту будівництва по АДРЕСА_1 діючим будівельним нормам, розтраті державної частки та неможливість здачі будинку в експлуатацію у загальному порядку. Позивач була присутня на загальних зборах членів товариства, де приймались рішення про вирішення даної проблеми в судовому порядку, залучення додаткових коштів та збільшення вартості квартир та отримувала неодноразові роз»яснення щодо остаточної вартості квартири АДРЕСА_1. ТІЗ «Наука» зазначило, що п.3 договору про дольову участь від 07.12.2005 року визначає вказану вартість квартири у сумі 46610 грн. як орієнтовну. Пунктом 4 договору передбачено, що остаточна вартість квартири коректується сторонами з урахуванням індексу інфляції, росту цін на матеріали, роботи і подібне. Рішеннями загальних зборів членів ТІЗ «Наука» від 04.09.2008 року, 01.12.2008 року( на якому була присутня позивач), 09.07.2013 року вирішувалось питання збільшення оплати вартості, квартир, внесення членами товариства додаткових коштів у розмірі 1000 доларів США в якості оплати по підготовці позовів до УКБ ОДА. У наявному у позивача витягу з протоколу загальних зборів ТІЗ «Наука» від 09.07.2013 року зазначено про наявну у ОСОБА_1 заборгованість перед товариством, нараховані пеню та штраф та вказано про те, що у разі непогашення даного боргу в строк до 31.07.2013 року укладений із нею договір буде розірвано. На момент звернення до суду позивач не надала підтверджуючих фінансових документів про виконання нею зазначених рішень загальних зборів членів ТІЗ «Наука» та своїх договірних зобов»язань за договором дольової участі у повному обсязі. Таким чином, в силу вимог п.5 договору про дольову участь у будівництві від 07.12.2005 року даний договір вважається розірваним. Відповідно до свого правового статусу ТІЗ «Наука» є кооперативом, що був створений для покращення житлових умов його членів. Згідно п.5.4 Статуту товариства списки по розподілу площ будинку по АДРЕСА_1 по підсумках виконання умов договорі про дольову участь та Статут товариства затверджувались загальними зборами членів ТІЗ «Наука» після чого затверджені списки були надані державним реєстраторам прав на нерухоме майно. Оскільки на момент формування даних списків позивач не виконала своїх договірних зобов»язань перед ТІЗ «Наука», а укладений із нею договір про дольову участь у будівництві вважається розірваним, вона не була внесена у список на розподіл площ для реєстрації права власності. Таким чином, виконати вимоги ОСОБА_1 в частині видачі їй довідки про членство у товаристві та сплату пайових внесків у повному обсязі, а також затверджений ТІЗ «Наука» перелік фізичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва об»єкта нерухомого майна по АДРЕСА_1 відповідач не взмозі, оскільки такого у товариства не існує. В наявності є лише список(витяг із рішення загальних зборів ТІЗ «Наука» від 09.07.2013 року) в якому зазначено про прийняте рішення не видавати позивачу жодних документів та виключити її із членів ТІЗ «Наука» за невиконання своїх договірних зобов»язань. Із врахуванням навденого вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до задоволення не підлягають. Крім цього, на думку відповідача, даний спір не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, оскільки ТІЗ «Наука» на даний час здійснює господарську діяльність, а у відповідності до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо визначення підсудності справ з питань приватизації та з корпоративних спорів» від 15.12.2006 року справи, що виникають із корпоративних відносин у спорах між господарським товариством та його учасником, у тому числі учасником який вибув, розглядаються господарськими судами.

Позивач подала відповідь на заперечення ТІЗ «Наука». Вказала, що в обгрунтування поданих заперечень відповідачем не надано суду жодних належних і допустимих доказів, які б свідчили про те, що остаточна вартість квартири, передбачена договором про дольову участь у будівництві від 07.12.2005 року зросла по відношенню до тієї вартості, яка встановлена в договорі у розмірі 46610 гривень. Відтак, ціну об'єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1, у розмірі 46610 гривень з урахуванням змісту ч.1 ст.632, ч.1,3 ст.691 ЦК України слід вважати остаточною, погодженою сторонами договору, та такою, що повністю сплачена нею, що підтверджується рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 24.10.2012 року. Зазначила, що будь-які інші грошові зобов'язання, які виникли після укладення вказаного договору, зокрема сума судових витрат відповідача, розподілена останнім серед учасників ТІЗ "Наука" по 1000 доларів США з кожного учасника в силу вимог ч.1, 3 ст.96 ЦК України не можуть вважатися заборгованістю позивача за договором про дольову участь будівництві від 07.12.2005 pоку. Також вказала, що твердження відповідача про невиконання нею вимог Статуту ТІЗ Наука", несплату пайових внесків, невиконання рішень загальних зборів від 04.09.2008 року, 01.12.2008 pоку, 09.07.2013 року щодо внесення додаткових вкладів, які відповідач розглядає як заборгованості за договором про дольову участь у будівництві від 07.12.2005 року, що є підставою для розірвання вказаного договору не відповідають дійсності, оскільки норми Статуту ТІЗ "Наука" та рішення загальних зборів товариства не регулюють договірні відносини між позивачем та відповідачем щодо дольової участі у будівництві спірної квартири так як дані відносини регулюються виключно умовами договору про дольову участь у будівництві від 07.12.2005 року та відповідними нормами цивільного законодавства. З цих же міркувань позивач вважає безпідставними твердження відповідача про те, що даний спір є корпоративним і його слід розглядати в порядку господарського судочинства. Вказала, що оскільки відповідач у своєму відзиві не заперечив факт її членства у ТІЗ «Наука», а тому його посилання на неможливість видачі їй довідки про членство у ТІЗ «Наука» є безпідставними.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала та просить їх задовольнити у повному обсязі, з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача ТІЗ «Наука» у судове засідання не з»явився, не повідомивши причин неявки, хоча про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином.

Від третьої особи-Тернопільського національного педагогічного університету імені Володимира Гнатюка надійшла письмова заява про розгляд справи у відсутності їхнього представника.

Від третьої особи- товариства з обмеженою відповідальністю «МЖК ІрЛАГА» надійшла письмова заява про розгляд справи у відсутності їхнього представника. У даній заяві зазначено, що ТзОВ «МЖК ІрЛАГА» надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_1 та не має відношення до будівництва даного будинку та передачі квартир у власність учасникам ТІЗ «Наука».

Представники третіх осіб управління капітального будівництва Тернопільської обласної державної адміністрації, товариства з обмеженою відповідальністю «МЖК ІрЛАГА», Тернопільського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області у судове засідання не з»явилися, не повідомивши причин неявки, хоча про день та час розгляду справи повідомлялись належним чином.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив наступні обставини.

Відповідно до п.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

07.12.2005 року року між ТІЗ «Наука» (Сторона 1) та учасником ТІЗ ОСОБА_1 (Сторона 2) укладено Договір про дольову участь у будівництві відповідно до умов якого Сторона 1 приймає Сторону 2 у дольову участь на будівництво квартири АДРЕСА_1. Планове закінчення будівництва та здача його в експлуатацію ІV квартал 2005 року.

Як вбачається із свідоцтва про розірвання шлюбу серії НОМЕР_1 від 17.08.2010 року, ОСОБА_1 змінила прізвище на «ОСОБА_1». Згідно свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2 від 10.11.2011 року ОСОБА_1 10.11.2011 року уклала шлюб із ОСОБА_2 та змінила прізвище на «ОСОБА_1».

Згідно п.2 договору про дольову участь по закінченні будівництва будинку та здачі його в експлуатацію Сторона 1 передає Стороні 2 у власність 2-кімнатну квартиру загальною площею 43,7м.кв. та сприяє останній в оформленні права власності на неї.

Орієнтовна вартість квартири складає 46610 грн.-п.3 Договору.

У відповідності до п.4 Договору остаточна вартість квартири коректується сторонами з урахуванням індексу інфляції, росту цін на матеріали, роботи і т/п., що не залежить від Сторони 1. Орієнтовна вартість приміщення визначена Стороною1 без включення вартості робіт по оздобленню, розводки комунікацій по приміщенню, сантехніки, підлоги, внутрішніх дверей. Проплату Сторона 2 проводить на протязі 5 банківських днів, після отримання повідомлення від Сторони 1.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 24.10.2012 року відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_1 до ТІЗ «Наука», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору управління капітального будівництва Тернопільської обласної державної адміністрації про визнання майнового права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 та у задоволенні зустрічного позову ТІЗ «Наука» до ОСОБА_1, ОСОБА_7 про визнання правочинів недійсними.

03.06.2013 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області видано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, а саме 75 квартирного житлового будинку з гуртожитком на 126 місць та блоком обслуговування за адресою: АДРЕСА_1.

08.03.2015 року Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області зареєстровано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, відповідно до якої 75 квартирний житловий будинок з гуртожитком на 126 місць та блоком обслуговування за адресою: АДРЕСА_1 визнано таким, що закінчений будівництвом та готовий до експлуатації.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 29.12.2016 року встановлено факт членства ОСОБА_1 в кооперативі ТІЗ "Наука" (код ЄДРПОУ 25694179), факт внесення ОСОБА_1 як членом кооперативу ТІЗ "Наука" пайового внеску та внесення такого пайового внеску в повному обсязі та факт залучення ТІЗ "Наука" коштів ОСОБА_1 на інвестування (фінансування) об'єкта будівництва за адресою: АДРЕСА_1.

Ухвалою апеляційного суду Тернопільської області від 09.03.2017 року, яка залишена без змін ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 06.07.2017 року, вказане рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 29.12.2016 року скасовано, заяву ОСОБА_1 залишено без розгляду, скільки між сторонами існує спір про право.

05.02.2017 року ОСОБА_1 направила на адресу ТІЗ «Наука» письмову заяву-вимогу про видачу їй довідки про членство у кооперативі ТІЗ «Наука» та внесення нею як членом даного кооперативу пайового внеску у повному обсязі.

Згідно повідомлення Державного підприємства спеціального зв»язку «Тернопільський обласний вузол спеціального зв»язку» №05/02-78 від 15.02.2017 року зданий ОСОБА_1 в Тернопільський ОВСЗ 06.02.2017 року пакет доставлявся на адресу ТІЗ «Наука»-вул. Кривоноса,2а у м. Тернополі 07.02.2017 року, однак за вказаною адресою дана юридична особа відсутня. Після переадресації дане поштове відправлення доставлялось на ім»я директора ТІЗ «Наука» Редько О.В. за адресою АДРЕСА_2 08.02.2017 року та повторно 10.02.2017 року, однак у зв»язку із відсутністю отримувача було повернуте відправнику.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Тернопільської міської ради Сагайдак І.В. №33733139 від 06.02.2017 року зупинено розгляд заяви ОСОБА_1 про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1, з тих підстав, що заявником подано документи не у повному обсязі, а саме: не долучено затверджений особою, яка залучала кошти фізичних осіб перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва об»єкта нерухомого майна або рішення суду, що набрало законної сили, про визнання права власності на об»єкт нерухомого майна.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Тернопільської міської ради Сагайдак І.В. № 34383219 від 22.03.2017 року позивачу відмовлено у державній реєстрації права приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 з тих підстав, що подані документи не дають змоги встановити відповідність заявлених прав, документам, що їх посвідчують.

Проаналізувавши досліджені під час судового розгляду докази, суд приходить до переконання, що позовні вимоги до задоволення не підлягають із наступних підстав.

Відповідно до відомостей, які містяться у відкритому доступі в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємств Товариство індивідуальних забудовників "Наука" (код ЄДРПОУ 25694179), з огляду на статус його засновників (учасників), є кооперативом. Керівником та підписантом даного товариства згідно Статуту є Редько О.В.

Відповідно до статті 3 Закону України "Про правонаступництво України" закони Української PCP та інші акти, ухвалені Верховною Радою Української PCP, діють на території України, оскільки вони не суперечать законам України, ухваленим після проголошення незалежності України. Крім того, відповідно до статті 8 Цивільного кодексу України якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону); у разі неможливості використати аналогію закону для регулювання цивільних відносин вони регулюються відповідно до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права).

Відповідно до частин 1, 4 статті 163 Цивільного кодексу України виробничим кооперативом є добровільне об'єднання громадян на засадах членства для спільної виробничої або іншої господарської діяльності, яка базується на їхній особистій трудовій участі та об'єднанні його членами майнових пайових внесків. Статутом кооперативу та законом може бути передбачено участь у діяльності виробничого кооперативу на засадах членства також інших осіб; правовий статус виробничих кооперативів, права та обов'язки їх членів встановлюються цим Кодексом та іншим законом. Згідно частини 3 статті 384 Цивільного кодексу України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Згідно статей 2, 6 Закону України "Про кооперацію" кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об'єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування; пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки; вступний внесок - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов'язана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації; відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі, а за напрямами діяльності кооперативи, серед іншого, можуть бути також житлово-будівельними. Відповідно до статті 10 Закону України "Про кооперацію" членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу; членом кооперативу може бути фізична особа, яка досягла 16-річного віку і виявила бажання брати участь у його діяльності; кооператив зобов'язаний вести облік своїх членів та видати кожному з них посвідчення про членство.

Статтями 11, 21 Закону України "Про кооперацію" визначено, що вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви; особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та розмірах, визначених його статутом.

У відповідності до п.3.1 Статуту ТІЗ «Наука» затвердженого на зборах членів товариства 21.01.1999 року та зареєстрованого розпорядженням міського голови від 25.03.1999 року товариства індивідуальних забудовників «Наука» створюється з метою поліпшення житлових умов членів товариства шляхом будівництва житлового будинку та з метою його подальшого обслуговування.

Членство у кооперативі визначається на основі рішення загальних зборів членів товариства згідно з поданими заявами-п.4.2 Статуту ТІЗ «Наука».

Пунктом 5.4 Статуту ТІЗ «Наука» передбачено, що розподіл майна (квартир), житлової і корисної площі будинку проводиться згідно з рішенням загальних зборів членів товариства.

У відповідності до п.6.2 Статуту члени товариства зобов»язані сплачувати пайові внески і прийняти участь у будівництві житла; виконувати рішення загальних зборів.

Членство у товаристві припиняється за рішенням зборів членів товариства, за власним бажанням на підставі поданої заяви-п.10.1 Статуту ТІЗ «Наука».

Як вбачається із витягу №1 від 01.12.2014 року з протоколу загальних зборів членів ТІЗ «Наука» від 12.12.2008 року на вказаних зборах ухвалено рішення про виконання рішення загальних зборів членів ТІЗ «Наука» з Додатком від 04.09.2008 року. З цією метою зобов»язано в.о. голови ТІЗ «Наука» Редько О.В. підписати від імені товариства договір про надання правової допомоги; подати позов до суду на УКБ ОДА щодо здачі будинку в експлуатацію; вчинити інші дії для здачі будинку в експлуатацію; оплатити надані послуги шляхом залучення додаткових коштів (збільшується орієнтовна вартість квартир та вбудовано-прибудованих приміщень відповідно до договору про дольову участь у будівництві)-додаткових внесків в розмірах, передбачених рішенням загальних зборів членів ТІЗ «Наука» та Додатком від 04.09.2008 року -1000,00у.о.(еквівалент в гривні доларів США по курсу НБУ на день оплати) з кожного члена ТІЗ «Наука». Відповідно до цього збільшується пайовий внесок(загальна вартість дольової участі у будівництві) кожного члена ТІЗ «Наука» пропорційно кількості Договорів про дольову участь у будівництві квартир та додатково, вбудовано-прибудованих приміщень по АДРЕСА_1. за невиконання даного рішення кожен член ТІЗ «Наука» несе особисту відповідальність по зобов»язаннях товариства, в цілому, щодо укладених договорів власними коштами та майном, яке він набуде(житловою та нежитловою площею) в будинку по АДРЕСА_1.

Згідно Додатку до рішення загальних зборів членів ТІЗ «Наука» від 04.09.2008 року у список членів товариства, які проголосували за рішення про покладення на кожного члена ТІЗ «Наука» витрат по оплаті вартості юридичних послуг у сумі 1000,00 доларів США, вказана позивач ОСОБА_1 (на той час ОСОБА_1.).

Із витягу з протоколу №1 загальних зборів членів ТІЗ «Наука» від 09.07.2013 року слідує, що на вказаних зборах відповідачем ухвалено рішення покласти персональну відповідальність за невиконання Статуту та Рішень загальних зборів ТІЗ «Наука», особисту відповідальність за нанесені збитки ТІЗ «Наука» на членів товариства згідно доданого списку. Членам ТІЗ «Наука», які до 31.07.2013 року не погасять всю заборгованість, пеню, штраф, нанесені збитки товариству заборонити передачу майна(квартир, вбудовано-прибудованих приміщень) житлову і корисну площу будинку, видавати довідки чи інші документи для пред»явлення в будь-які установи, організації. Розірвати договори про дольову участь у будівництві та виключити із членів ТІЗ «Наука». Визнати та зареєструвати власником цього майна-площ(згідно переліку у списку) усіх членів ТІЗ «Наука» пропорційно до їхньої частки власності у будинку АДРЕСА_1.

Згідно переліку, який міститься у Витязі з протоколу №1 загальних зборів членів ТІЗ «Наука» від 09.07.2013 року, своїх зобов'язань, як член ТІЗ «Наука» не виконала, в тому числі і ОСОБА_1.(на той час ОСОБА_1.).

Відповідно до довідки ТІЗ «Наука»за вих.№03/01-06/2016 від 23.06.2016 року будівництво квартири АДРЕСА_1 ТІЗ «Наука» здійснювала власними силами. Сума фінансування становить 74553,00 грн.

Згідно Додаткового списку розподілу житлових площ у будинку по АДРЕСА_1 від 10.12.2016 року, квартири АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_1 закріплені за ТІЗ «Наука».

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Тернопільської міської ради Мартиняк А.В. №33034382 від 20.12.2016 року проведено державну реєстрацію права приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 за ТІЗ «Наука», реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 1124487361101. Наведене підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №76966352 від 26.12.2016 року, №82661218 від 17.03.2017 року, з яких також вбачається, що постановою державного виконавця Тернопільського районного відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області Конопади М.І. від 26.10.2016 року накладено арешт на все належне ТІЗ «Наука» нерухоме майно.

Аналізуючи наведені докази суд приходить до переконання, що між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТІЗ «Наука» існували договірні зобов'язання, що виникли в результаті укладення договору про дольову участь у будівництві від 07.12.2005 року.

Факт набуття ОСОБА_1 членства у ТІЗ «Наука» не заперечується представником відповідача та підтверджується Витягом із протоколу №1 загальних зборів членів ТІЗ "Наука" від 09.07.2013 року та Додатком до рішення загальних зборів членів ТІЗ «Наука» від 04.09.2008 року, згідно яких позивач значиться у списках членів ТІЗ «Наука» станом на 2013 рік.

Як зазначено у рішенні Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 24.10.2012 року, на яке посилається позивач, обґрунтовуючи заявлені вимоги, згідно довідки ТІЗ «Наука» №93 від 02.10.2008 року ОСОБА_1 сплачено 46610 грн. за квартиру АДРЕСА_1 згідно договору дольової участі від 07.12.2005 року.

Разом з тим, вказаним рішенням суду позивачу відмовлено у визнанні майнового права на квартиру АДРЕСА_1, оскільки вказана квартира знаходиться у приміщенні гуртожитку на 126 місць з блоком обслуговування, який після завершення будівництва буде переданий Тернопільському педагогічному університету з огляду на те, що спірне майно будувалося на підставі договору про сумісну діяльність від 15.06.1999 року за кошти Міністерства освіти України для Тернопільського педагогічного університету.

Як вбачається із п.3 договору про дольову участь у будівництві від 07.12.2005 року вартість квартири АДРЕСА_1 зазначена у договорі у розмірі 46610 грн. є орієнтовною та визначена без включення вартості робіт по оздобленню, розводки комунікацій по приміщенню, сантехніки, підлоги, внутрішніх дверей. Пунктом 4 договору передбачено, що остаточна вартість квартири коректується сторонами з урахуванням індексу інфляції, росту цін на матеріали, роботи і т/п., що не залежить від ТІЗ «Наука».

Як встановлено рішенням суду від 24.10.2012 року, позивачем в рахунок оплати за спірну квартиру внесено кошти в сумі 46610 грн., тобто сплачено лише орієнтовну вартість квартири.

Матеріали справи не містять і позивачем не представлено суду будь-яких доказів того, що сплачена ОСОБА_1 орієнтовна вартість квартири є тотожною її остаточній ціні на момент здачі житлового будинку по АДРЕСА_1 в експлуатацію.

Згідно приписів ст.ст.509, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст.610 ЦК України).

Змістом п.1 ч.1 ст.611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до п.5 Договору дольової участі у будівництві від 07.12.2005 року що стосується відповідальності сторін, у випадку систематичного порушення умов даного договору однією із сторін, інша сторона вправі достроково розірвати даний договір. Даний договір вважається розірваним у разі порушення строків проплати.

Згідно витягу з протоколу загальних зборів членів ТІЗ «Наука» від 09.07.2013 року слідує, що ОСОБА_1 визнана такою, що має заборгованість перед товариством та включена у перелік осіб, які підлягають виключенню з числа членів ТІЗ «Наука» із розірванням договору дольової участі у будівництві у разі не погашення заборгованості в строк до 31.07.2013 року.

Той факт, що позивачу було відомо про існування зазначеного рішення загальних зборів членів ТІЗ «Наука» від 09.07.2013 року, яким її виключено із числа членів ТІЗ «Наука» та розірвано укладений із нею 07.12.2005 року договір дольової участі у будівництві підтверджується адресованою голові ТІЗ «Наука» письмовою заявою від 12.03.2014 року за підписом ОСОБА_1 про надання копій документів та розрахунку вартості наданих товариству юридичних послуг, зі змісту якої слідує, що позивач була обізнана зі змістом ухваленого на загальних зборах рішення.

Із запереченнями щодо свого виключення з числа членів ТІЗ «Наука» ОСОБА_1 до відповідача не зверталась та в установленому у порядку не оскаржила рішення загальних зборів членів ТІЗ «Наука» від 09.07.2013 року.

Як вбачається із довідки ТІЗ «Наука» №03/01-06/2016 від 23.06.2016 року, вартість будівництва квартири АДРЕСА_1 становить 74553,00 грн. і вказані кошти сплачені відповідачем.

Рішенням державного реєстратора №33034382 від 20.12.2016 року, яке на даний час є чинним та не скасоване, право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано за ТІЗ «Наука».

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст.1 Першого протоколу Конвенції про захист прав та основоположних прав людини кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до пункту 4 частини 3 ст.129 Конституції України основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведеності перед судом їх переконливості.

Згідно із частиною 1 ст.82, частиною 4 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 рішенням загальних зборів членів ТІЗ «Наука» від 09.07.2013 року була виключена із числа членів ТІЗ «Наука», а укладений із нею договір дольової участі у будівництві від 07.12.2005 року розірвано. На момент розгляду справи право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано у встановленому порядку за відповідачем. Позивачем не надано суду належних та достатніх доказів, що підтверджують факт виконання нею своїх договірних зобов»язань за договором про дольову участь у будівництві від 07.12.2005 року у повному обсязі та свідчать про перебування її у членах ТІЗ «Наука» на час розгляду даної справи.

Суд не приймає до уваги посилання відповідача на те, що даний спір є корпоративним та не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Як вбачається із роз»яснень, викладених у п.1.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №4 від 25.02.2016 року «Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з корпоративних правовідносин» до корпоративних спорів відносяться спори між юридичною особою та її учасниками (засновниками, акціонерами, членами), у тому числі учасником, який вибув, а також між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи, пов'язаними із створенням, діяльністю, управлінням та припиненням діяльності такої особи, крім трудових спорів.

Оскільки, правовідносини між сторонами у справі виникли на підставі договірних зобов»язань згідно договору про дольову участь у будівництві житла від 07.12.2005 року, суд приходить до висновку, що даний спір не належить до корпоративних та підлягає розгляду у суді в порядку цивільного, а не господарського судочинства, а тому підстави для закриття провадження у справі відсутні.

Таким чином, суд на основі всебічного, повного, об'єктивного та безпосереднього з'ясування фактичних обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, з'ясувавши їх достатність і взаємний зв'язок у сукупності, приходить до переконання, що позивач не довела належними, допустимими та достатніми доказами викладені в позові обставини, зокрема наявність правових підстав для зобов»язання відповідача виконати обов»язок в натурі, передати їй квартиру АДРЕСА_1 та сприяти в оформленні за нею права власності на вказану квартиру, що є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 89, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, ст.ст. 509, 610, 611 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до товариства індивідуальних забудовників «Наука» з участю третіх осіб управління капітального будівництва Тернопільської обласної державної адміністрації, Тернопільського національного педагогічного університету імені Володимира Гнатюка, товариства з обмеженою відповідальністю «МЖК ІрЛАГА», Тернопільського районного відділу державної виконавчої служби про зобов'язання виконати обов'язок в натурі шляхом передачі об'єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 та сприяння в оформленні права власності на об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до вимог нормативно-правових актів шляхам надання ОСОБА_1 довідки ТІЗ «Наука» як кооперативу про членство ОСОБА_1 у ТІЗ «Наука», як у кооперативі та про внесення ОСОБА_1, як членом ТІЗ «Наука» пайового внеску в повному обсязі та затвердженого ТІЗ «Наука» переліку фізичних осіб, кошти яких залучались для будівництва об'єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 - відмовити.

Копію рішення направити учасникам справи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду в порядку, визначеному п. 15.5 Розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий суддяВ. Л. Дзюбич