Рішення № 78573106, 03.12.2018, Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа 688/3265/18

№ 2/688/1073/18

Рішення

Іменем України

03 грудня 2018 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого – судді Козачук С.В.,

з участю секретаря судового засідання – Березюк Н.А.,

представника ОСОБА_1 – ОСОБА_2,

представника ДП «Національна енергетична компанія «Укренерго» – ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі судових засідань в місті Шепетівці в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ДП «Національна енергетична компанія «Укренерго» про виділення в натурі нерухомого майна, що є спільною частковою власністю та за позовом Державного підприємства «Національна енергетична компанія «Укренерго» до ОСОБА_1 про виділення в натурі нерухомого майна, що є спільною частковою власністю,

встановив:

18 вересня 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ДП «Національна енергетична компанія «Укренерго» про виділення в натурі нерухомого майна, що є спільною частковою власністю.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до договору дарування від 25.06.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованим в реєстрі за №1841, отримала в дар 33/100 частини нежилого приміщення аптеки №15, розташованої за адресою: проспект Миру, 12, в м. Шепетівка Хмельницької області, загальною площею 101,9 кв.м., що складається з: коридору площею 13,4 кв.м., фойє-чекальні площею 7,7 кв.м., кабінету площею 24,3 кв.м., коридору площею 4,2 кв.м., солярію площею 6,0 кв.м., кабінету площею 12,6 кв.м., кабінету площею 7,4 кв.м., санвузла площею 3,2 кв.м., коридору площею 4,7 кв.м., рентгенкабінету площею 2,5 кв.м., адмінприміщення площею 9,4 кв.м., підвалу площею 6,5 кв.м. Право власності на нерухомість зареєстровано у Шепетівському бюро технічної інвентаризації у реєстровій книзі №2, за реєстровим записом №188 від 20 липня 2010 року.

Співвласником 23/100 частин нежитлового приміщення аптеки №15 по проспекту Миру №12 в м. Шепетівка, загальною площею 62,8 кв.м., за договором купівлі-продажу від 16 березня 2004 року, посвідченим приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованим в реєстрі за №1256 є Державне підприємство Національна енергетична компанія «Укренерго». Решта 44/100 частин нежитлового приміщення належить ОСОБА_5 і виділено ним в окрему інвентарну одиницю, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим 28.10.2011 року виконкомом Шепетівської міської ради, а також витягом про державну реєстрацію прав №31836880 від 28.10.2011 року, виданим Шепетівським бюро технічної інвентаризації, в зв’язку з чим право спільної часткової власності на дану частину приміщення припинено та надано нову адресу проспект Миру, 12/1.

Однак, зробити розподіл нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення по проспекту Миру №12 в місті Шепетівка, належного ОСОБА_1 та його співвласникам на праві спільної часткової власності, немає можливості у зв’язку з тим, що третя сторона договору, а саме ОСОБА_5 здійснив виділ своєї частки в натурі в цілу частину (100%) без перерахування часток інших співвласників. Частка, яку вона просить виділити є відокремленою, виділ її в натурі технічно можливий. Згідно рішення виконкому Шепетівської міської ради №144 від 17.05.2011 року у зв'язку з розподілом майна по проспекту Миру, 12, 33/100 частинам житлового приміщення надано нову адресу, а саме: проспект Миру, 12/2. Оскільки домовленості між співвласниками про поділ в натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності не досягнуто, просить припинити її право спільної часткової власності на 33/100 частин спірного нерухомого майна, виділивши в натурі в окрему інвентарну одиницю належне на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 нерухоме майно, що розташоване в м. Шепетівка по проспекту Миру, 12/2.

Ухвалою Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 21 вересня 2018 року відкрито провадження в справі та призначено підготовче судове засідання.

27 вересня 2018 року ДП «Національна енергетична компанія «Укренерго» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про виділення в натурі нерухомого майна, що є спільною частковою власністю.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 16.03.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованим в реєстрі за №1256, ДП придбало 23/100 частин нежилого приміщення аптеки №15, розташованої за адресою: проспект Миру, 12, в м. Шепетівка Хмельницької області, загальною площею загальною площею 62,8 кв.м. в складі: коридору площею 9,9 кв.м., торгового залу площею 25,9 кв.м., кабінету площею 14,6 кв.м., матеріальної кімнати площею 12,4 кв.м.Право власності на нерухомість зареєстровано у Шепетівському бюро технічної інвентаризації у реєстровій книзі №2, за реєстровим записом №188 від 24.03.2004 року.

Відповідно до технічного паспорту загальна площа 23/100 частин, яка належить ДП після ремонтних робіт, а саме знесення та встановлення нових внутрішніх перегородок (без порушення несучих конструкцій) становить 61,4 кв.м. і складається з: коридору площею 1,1 кв.м., приміщення площею 24,3 кв.м., приміщення площею 10,6 кв.м., коридору площею 3,1 кв.м., санвузла площею 2,5 кв.м., побутової кімнати площею 6,3 кв.м., кабінету площею 13,5 кв.м.

Співвласником 33/100 частин нежитлового приміщення аптеки №15 по проспекту Миру №12 в м. Шепетівка є ОСОБА_1 Решта 44/100 частин нежитлового приміщення належить ОСОБА_5 і виділено ним в окрему інвентарну одиницю, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим 28.10.2011 року виконкомом Шепетівської міської ради.

Однак, зробити розподіл нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення по проспекту Миру №12 в місті Шепетівка, належного ДП та його співвласникам на праві спільної часткової власності, немає можливості у зв’язку з тим, що третя сторона договору, а саме ОСОБА_5 здійснив виділ своєї частки в натурі в цілу частину (100%) без перерахування часток інших співвласників. Частка, яку ДП просить виділити є відокремленою, виділ її в натурі технічно можливий. Згідно рішення виконкому Шепетівської міської ради №104 від 19.04.2018 року у зв'язку з розподілом майна по проспекту Миру, 12, 23/100 частинам житлового приміщення надано нову адресу, а саме: проспект Миру, 12/4. Оскільки домовленості між співвласниками про поділ в натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності не досягнуто, просить припинити його право спільної часткової власності на 23/100 частин спірного нерухомого майна, виділивши в натурі в окрему інвентарну одиницю належне на праві спільної часткової власності ДП «Національна енергетична компанія «Укренерго» нерухоме майно, що розташоване в м. Шепетівка по проспекту Миру, 12/4.

Ухвалою Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 08 жовтня 2018 року відкрито провадження в справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 05 листопада 2018 року цивільну справу №688/3403/18 2/688/1114/18 за позовом ДП «Національна енергетична компанія «Укренерго» до ОСОБА_1 про виділення в натурі нерухомого майна, що є спільною частковою власністю та цивільну справу №688/3263/18 2/688/1073/18 за позовом ОСОБА_1 до ДП «Національна енергетична компанія «Укренерго» про виділення в натурі нерухомого майна, що є спільною частковою власністю - об'єднано в одне провадження та присвоєно номер справи №688/3263/18 2/688/1073/18.

Позивач ОСОБА_1 в підготовче судове засідання не з'явилась.

Представник ОСОБА_1 – ОСОБА_2 у підготовчому судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі з підстав, викладеним у ньому, просив його задовольнити. Позов ДП «Національна енергетична компанія «Укренерго» визнав, не заперечив проти його задоволення та ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні.

Представник ДП «Національна енергетична компанія «Укренерго» ОСОБА_3 у підготовчому судовому засіданні позов ОСОБА_1 визнав, не заперечував проти його задоволення. Позов поданий ним підтримав з підстав, викладених у ньому, просив його задовольнити та ухвалити рішення в підготовчому судовому засіданні.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку ухвалити рішення за результатами підготовчого провадження та позови задовольнити, виходячи з наступного.

Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до вимог ч. 1 та ч. 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Судом встановлено, що відповідно до договору дарування від 25 червня 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за №1841, ОСОБА_1 є власником 33/100 частин нежилого приміщення аптеки №15, розташованої за адресою: проспект Миру, 12, в м. Шепетівка Хмельницької області, загальною площею 101,9 кв.м., в тому числі: коридору площею 13,4 кв.м., фойє-чекальні площею 7,7 кв.м., кабінету площею 24,3 кв.м., коридору площею 4,2 кв.м., солярію площею 6, кв.м., кабінету площею 12,6 кв.м.,- 7,4 кв.м., санвузла площею 3,2 кв.м., коридору площею 4,7 кв.м., рентгенкабінету площею 2,5 кв.м., адмінприміщення площею 9,4 кв.м., підвалу площею 6,5 кв.м. Вказане також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №26758115 від 20.07.2010 року та технічним паспортом на дане майно від 20.07.2010 року, виданими КП «Шепетівське бюро технічної інвентаризації».

Крім того, судом встановлено, що Державному підприємству Національна енергетична компанія «Укренерго» на підставі договору купівлі-продажу приміщення від 16 березня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за №1256, належить 23/100 частини нежилого приміщення аптеки №15, розташованого за адресою: проспект Миру, 12, в м. Шепетівка Хмельницької області, загальною площею 62,8 кв.м., в тому числі: частина коридору площею 9,9 кв.м., торговий зал площею 25,9 кв. м., кабінет площею 14,6 кв. м., матеріальна кімната площею 12,4 кв. м. Вказане також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №3184371 від 26.03.2004 року, виданим КП «Шепетівське бюро технічної інвентаризації».

Встановлені вище обставини також слідують з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна №115138401 від 23.02.2018 року.

Рішенням виконавчого комітету Шепетівської міської ради від 15.04.2004 року №103 дозволено Державному підприємству Національна енергетична компанія «Укренерго» переобладнати нежиле приміщення площею 62,7 кв.м. по проспекту Миру, 12 в м.Шепетівка під адміністративне приміщення згідно акту обстеження від 26.03.2004 року.

Рішенням виконавчого комітету Шепетівської міської ради від 26.12.2006 №324 затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом приміщення по проспекту Миру, 12 в м.Шепетівка Хмельницької області. Згідно технічного паспорту на адміністративне приміщення ДП Національна енергетична компанія «Укренерго» його площа становить 61,4 кв.м. та складається з:коридору площею 1,1 кв.м., приміщення площею 24,3 кв.м., приміщення площею 10,6 кв.м., коридору площею 3,1 кв.м., санвузла площею 2,5 кв.м., побутової кімнати площею 6,3 кв.м., кабінету площею 13,5 кв.м. Зменшення площі відбулось за рахунок ремонтних робіт, а саме, знесення та встановлення нових внутрішніх перегородок (без порушення несучих конструкцій), що підтверджується актом державної приймальної комісії.

З довідки КП «Шепетівське бюро технічної інвентаризації» від 23.04.2018 року №245 вбачається, що 44/100 частини нежилого приміщення аптеки №15 по проспекту Миру, 12, в м.Шепетівка загальною площею 132,7 кв.м. належить ОСОБА_5 та згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 28.10.2011 року виконкомом Шепетівської міської ради виділено в окрему інвентарну одиницю, що підтверджується також витягом про державну реєстрацію прав №31836880 від 28.10.2011 року, виданим Шепетівським бюро технічної інвентаризації, в зв’язку з чим право спільної часткової власності на дану частину приміщення припинено.

Згідно довідки від 03.05.2018 №140/01-16, виданої приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зробити розподіл нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення по проспекту Миру №12 в місті Шепетівка, належного ОСОБА_1 та його співвласникам на праві спільної часткової власності, немає можливості у зв’язку з тим, що третя сторона договору, а саме ОСОБА_5 здійснив виділ своєї частки в натурі в цілу частину (100%) без перерахування часток інших співвласників.

З висновку щодо технічної можливості поділу об’єкта нерухомого майна №246, виданого комунальним підприємством «Шепетівське бюро технічної інвентаризації» від 23.04.2018 року, вбачається що за технічними показниками, враховуючи фактичне розташування будівель та користування співвласниками приміщеннями, можуть бути поділені на два окремі функціональні об’єкти з наданням їм відповідних адрес, а саме: об’єкту №1, що належить ОСОБА_1, загальною площею 101,9 кв.м. за адресою м. Шепетівка, проспекту Миру, 12/2, згідно рішення виконкому Шепетівської міської ради №144 від 17.05.2011 року, об’єкт №2, що належить ДП «Національна енергетична компанія «Укренерго», загальною площею 61,4 кв.м., за адресою м. Шепетівка, проспекту Миру, 12/4, згідно рішення виконкому Шепетівської міської ради №104 від 19.04.2018 року.

Можливість виділу часток сторін в окремі інвентарні одиниці згідно часток співвласників відповідно до вимог нормативних документів в галузі будівництва також підтверджується висновком будівельно-технічної експертизи №1/11-07Е від 07 листопада 2018 року.

Згідно ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно ч. ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Таким чином, суд дійшов висновку про задоволення позовів та про виділ сторонам в натурі належних їм часток у нежитловому приміщенні з припиненням права спільної часткової власності на вказані об’єкти нерухомого майна.

Судові витрати відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України підлягають розподілу пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За позовом ОСОБА_1 до ДП «Національна енергетична компанія «Укренерго» про виділення в натурі нерухомого майна, що є спільною частковою власністю нею сплачено судовий збір в розмірі 2653 грн. 00 коп. та він підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

За позовом ДП «Національна енергетична компанія «Укренерго» до ОСОБА_1 про виділення в натурі нерухомого майна, що є спільною частковою власністю позивачем сплачено судовий збір в розмірі 1780 грн. 00 коп. та він підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі ст.ст. 356, 358, 361, 364, 367 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 13, 76-82, 141, 200, 206, 263-265, 273 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ДП «Національна енергетична компанія «Укренерго» про виділення в натурі нерухомого майна, що є спільною частковою власністю задовольнити.

Позов Державного підприємства «Національна енергетична компанія «Укренерго» до ОСОБА_1 про виділення в натурі нерухомого майна, що є спільною частковою власністю задовольнити.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 33/100 частини нежитлового приміщення аптеки №15, площею 101,9 кв.м., розташованого за адресою: проспект Миру, 12, м. Шепетівка Хмельницької області припинити.

Виділити в натурі в окрему інвентарну одиницю належне на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 нерухоме майно, що розташоване в м. Шепетівка по проспекту Миру, 12/2, а саме: 33/100 частин нежитлового приміщення загальною площею 101,9 кв.м. в складі: коридору площею 13,4 кв.м., фойє-чекальні площею 7,7 кв.м., кабінету площею 24,3 кв.м., коридору площею 4,2 кв.м., солярію площею 6 кв.м., кабінету площею 12,6 кв.м., кабінету площею 7,4 кв.м., санвузла площею 3,2 кв.м., коридору площею 4,7 кв.м., рентгенкабінету площею 2,5 кв.м., адмінприміщення площею 9,4 кв.м., підвалу площею 6,5 кв.м. Право спільної часткової власності Державного підприємства «Національна енергетична компанія «Укренерго» на 23/100 частини нежитлового приміщення аптеки №15, площею 62,8 кв.м., розташованого за адресою: проспект Миру, 12, м. Шепетівка Хмельницької області припинити.

Виділити в натурі в окрему інвентарну одиницю належне на праві спільної часткової власності Державному підприємству «Національна енергетична компанія «Укренерго» нерухоме майно, що розташоване в м. Шепетівка по проспекту Миру, 12/4, а саме: 23/100 частин нежитлового приміщення загальною площею 61,4 кв.м. в складі: коридору площею 1,1 кв.м., приміщення площею 24,3 кв.м., приміщення площею 10,6 кв.м., коридору площею 3,1 кв.м., санвузла площею 2,5 кв.м., побутової кімнати площею 6,3 кв.м., кабінету площею 13,5 кв.м.

Стягнути з Держаного підприємства «Національна енергетична компанія «Укренерго» (01032, м.Київ, вул.Симона Петлюри, 25, Код ЄДРПОУ 00100227) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у розмірі 2653 (дві тисячі шістсот п’ятдесят три) гривні.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Держаного підприємства «Національна енергетична компанія «Укренерго» (01032, м.Київ, вул.Симона Петлюри, 25, Код ЄДРПОУ 00100227)судовий збір у розмірі 1780 (одна тисяча сімсот вісімдесят) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 12 грудня 2018 року.

Суддя С.В. Козачук