Рішення № 7817964, 22.01.2010, Голосіївський районний суд міста Києва

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

Справа № 2-2061/10

22 січня 2010 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі:

Головуючого судді Чередниченко Н.П.

при секретарі Чигир Т.Ф.

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, до Закритого акціонерного товариства «Торговий дім «Інтресервіс», Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна» про визнання права власності на групу нежитлових приміщень та зобовязання зареєструвати право власності

встановив :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ЗАТ «ТД «Інтерсервіс», КП ««Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна», просить визнати за ним право власності на групу нежитлових приміщень № 60, загальною площею 12,7 кв.м, підвал 2-рівень, у житловому будинку № 39 по вул. Льва Толстого, в м. Києві (колишнє нежитлове приміщення № В1 (загальною проектною площею (орієнтовно) 13,10 кв.м на -ІІ поверсі, секція В, у житловому будинку за будівельною адресою: м. Київ, вул. Л.Толстого, № 35-39, будівництво якого відбулося згідно умов Інвестиційного договору № 26/10-04-30 від 26.10.2004 р. Договору про заміну сторони від 24.06.2008 р.) та зареєструвати це право.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 24.06.2008 р. між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Техінвест-ком» було підписано Договір про заміну сторони в Інвестиційному договорі №26/10-04-30 від 26.10.2004 р., відповідно до якого до ОСОБА_1 перейшли всі права та обовязки ПП«Техінвест-ком» за інвестиційним договором, щодо нежитлового приміщення № В1 (за ідентифікаційною ознакою «7,06% площі офісу №10» загальною проектною площею (орієнтовно) 13,10 кв.м на -ІІ поверсі, секція В, у житловому будинку за будівельною адресою: м. Київ, вул. Л. Толстого, 35-39.

Також позивач вказує, що відповідно до умов Інвестиційного договору №26/10-04-30 від 26.10.2004 р., відповідач взяв на себе зобовязання сприяти будівництву спірного нежитлового приміщення, введенню в експлуатацію будівлі в якій воно розташоване в 3 кварталі 2006 р. та після введення будинку в експлуатацію, надати позивачу документи, необхідні для послідуючого оформлення Обєкту інвестування у його власність.

Позивач вважає, що відповідач не виконав взяті на себе зобовязання, оскільки не надав документи, що дають підстави оформити його право власності на нежитлове приміщення, у звязку з чим, він був змушений звернутись до суду за захистом своїх прав.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги за вищевикладеними обставинами та просить їх задовольнити в повному обсязі .

Представник відповідача ЗАТ «Торговий дім «Інтерсервіс» проти позовних вимог не заперечував. Зазначив, що позивач, в повному обсязі виконав зобовязання, встановлені Інвестиційним договором №26/10-04-30 від 26.10.2004 р., однак ЗАТ «ТД «Інтерсервіс» через технічні причини не надало документи необхідні для оформлення права власності позивача на нежитлові приміщення.

Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна» позов не визнало, мотивуючи тим, що бюро ніяким чином не порушувало прав і охоронюваних законом інтересів позивача. Просило розглянути справу без присутності представника бюро.

Зясувавши обставини справи та перевіривши їх наданими доказами, заслухавши пояснення представників сторін, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з таких підстав.

18.06.2008 року відповідно до ухвали Голосіївського районного суду м. Києва про затвердження мирової угоди у справі № 2-3361 2008 рік, Приватне підприємство «Техінвест-ком» визнано власником майнових прав на групи приміщень № 1, 2 (нежитлові приміщення №№ А4, А5, А6) та № В1, що розташовані в житловому будинку № 35-39 по вул. Л. Толстого в м. Києві, загальною орієнтовною площею 1333,00 кв.м., а саме:

- група приміщень № 1,2 (нежитлові приміщення №№ А4,А5,А6) загальною орієнтовною площею 1319,90 кв.м.;

- нежитлове приміщення № В1 (№10), загальною орієнтовною площею 13,10 кв.м.,

Будівництво вказаних нежитлових приміщень відбулося згідно умов Інвестиційного договору № 26/10-04-30 від 26.10.2004 р. укладеного між відповідачем - ЗАТ «Торговий дім «Інтерсервіс» та ПП«Техінвест-ком».

Обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, згідно ст. 61 ЦПК України, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

24.06.2008 року між позивачем ОСОБА_1 та ПП «Техінвест-ком» було підписано Договір про заміну сторони в Інвестиційному договорі №26/10-04-30 від 26.10.2004 р., відповідно до якого до позивача перейшли всі права та обовязки ПП«Техінвест-ком» за Інвестиційним договором №26/10-04-30, щодо нежитлового приміщення № В1 (за ідентифікаційною ознакою «7,06% площі офісу №10» на дату підписання Інвестиційного договору) загальною проектною площею (орієнтовно) 13,10 кв.м на -ІІ поверсі, секція В, у житловому будинку за будівельною адресою: м. Київ, вул. Л. Толстого, 35-39.

Відповідно до п.п.2.2.2., 2.2.3 п.2.2. Інвестиційного договору № 26/10-04-30 від 26.10.2004 р. відповідач взяв на себе зобовязання сприяти будівництву Обєкту інвестування для введення його в експлуатацію у встановлені терміни; після введення будинку в експлуатацію, надати позивачу необхідні документи, для послідуючого оформлення Обєкта у його власність. В п. 6.1. Інвестиційного договору зазначено, що договір діє до повного виконання сторонами своїх зобовязань та отримання інвестором Свідоцтва про право власності на Обєкт інвестування.

Свої зобовязання за Інвестиційним договором № 26/10-04-30 від 26.10.2004 р. відповідач не виконав, у звязку з чим, позивач ОСОБА_1 позбавлений можливості оформити право власності на нежитлове приміщення.

Зазначені обставини підтверджуються Інвестиційним договором № 26/10-04-30 від 26.10.2004 р., ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 18.06.2008 р. про затвердження мирової угоди у справі № 2-3361 2008 рік, Договором від 24.06.2008 р. про заміну сторони у Інвестиційному договорі № 26/10-04-30 від 26.10.2004 р. та платіжним дорученням № 12 від 25.06.2008 р. про сплату ОСОБА_1 інвестиційного внеску в сумі 59950,00 грн. на користь ПП«Техінвест-ком».

Згідно довідки № 18-01/05 від 18.01.2010 р. наданої позивачу ЗАТ «Торговий дім «Інтерсервіс» та технічного паспорту, виготовленого КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна», нежитлове приміщення № В1 (за ідентифікаційною ознакою «7,06% площі офісу №10» на дату підписання Інвестиційного договору) загальною проектною площею (орієнтовно) 13,10 кв.м на -ІІ поверсі, секція В, у житловому будинку за будівельною адресою: м. Київ, вул. Л. Толстого, 35-39, (будівництво якого відбулося згідно умов Інвестиційного договору № 26/10-04-30 від 26.10.2004 р. та Договору про заміну сторони від 24.06.2008 р.) має такі характеристики: група нежитлових приміщень № 60, загальною площею 12,7 кв.м, підвал 2-рівень, у житловому будинку № 39 по вул. Льва Толстого, в м. Києві.

З матеріалів справи вбачається, що позивач неодноразово зверталися до відповідача (ЗАТ «ТД «Інтерсервіс» (листи від 16.02.2009 р., 10.04.2009 р., 30.06.2009 р.) з проханнями надати необхідні документи для оформлення права власності на нежитлові приміщення, які відповідач залишив без відповіді.

Право власності, згідно ст. 328 ЦК України, набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Позивачем відповідно до умов Інвестиційного договору № 26/10-04-30 від 26.10.2004 р. та Договору про заміну сторони від 24.06.2008 р. виконано в повному обсязі та належним чином зобовязання щодо фінансування будівництва нежитлового приміщення, що підтверджується ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 18.06.2008 р. у справі № 2-3361 2008 рік та платіжним дорученням № 12 від 26.06.2008 р. тому, позивач на цей час у встановленому Інвестиційним договором порядку набув право власності на спірне нежитлове приміщення.

У відповідності до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) набувається з моменту завершення будівництва (створення майна).

Будівництво житлового будинку в м. Києві по вул. Л. Толстого, 35-39 завершене, що підтверджується Актом Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта житлового будинку по вул. Л. Толстого, 35-39 у Голосіївському районі м. Києва від 23.12.2008 р., який затверджено розпорядженням Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації № 1843 від 31.12.2008 р. та матеріалами технічного паспорту КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна» на групу нежитлових приміщень № 60, у житловому будинку № 39 по вул. Льва Толстого, в м. Києві.

Позивач не має можливості оформити право власності на вказану групу нежитлових приміщень № 60 через невиконання відповідачем зобовязань, які встановлені Інвестиційним договором, що є порушенням прав позивача як власника майна.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

З огляду на викладене, суд вважає необхідним позов задовольнити, визнавши за позивачем право власності на групу нежитлових приміщень № 60, площею 12,7 кв.м, підвал 2-рівень, у житловому будинку № 39 по вул. Льва Толстого, в м. Києві.

Згідно з п. 1 ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема: право власності на нерухоме майно.

Оскільки відповідач КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна» позовних вимог не підтримало, суд вважає, що позовні вимоги про зобовязання зареєструвати право власності позивача на групу нежитлових приміщень № 60, площею 12,7 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Льва Толстого, 39 також підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.3,11,16,316-321 Цивільного кодексу України, ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст.ст. 3,4,8,15,32,60,107,209,215 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) до Закритого акціонерного товариства «Торговий дім «Інтресервіс» (03062, м. Київ, проспект Перемоги, 90/1, ЄДРПОУ 24938998), Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна» (01001, м. Київ, вул.Трьохсвятительська, 4-В, ЄДРПОУ 03359836) - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на групу нежитлових приміщень № 60, загальною площею 12,7 кв.м, підвал 2-рівень, у житловому будинку № 39 по вул. Льва Толстого, в м. Києві.

Зобовязати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна» (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати право власності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на групу нежитлових приміщень № 60, загальною площею 12,7 кв.м, підвал 2-рівень, у житловому будинку № 39 по вул. Льва Толстого, в м. Києві.

На рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подана апеляційна скарга протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження , якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано . Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження , але апеляційна скарга не була подана в строк , встановлений ст.. 294 ЦПК України , рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку . У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано , набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом .

Суддя :