Рішення № 7795090, 27.01.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.01.2010 Справа № 10/1-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Александрової Л.І. при секретарі Малацковській М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області

до Приватного підприємця ОСОБА_1

про стягнення 47773 грн. 37 коп., розірвання договору оренди та зобов'язання повернути орендоване майно

за участю представників сторін:

від позивача: Хромченко О.С. - провідний спеціаліст, дов. № 30 від 14 жовтня 2009 року.

від відповідача: не прибув

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.

Позивач просить: стягнути з розрахункового рахунку відповідача 41782 грн. 29 коп. заборгованості по сплаті орендних платежів за користування нерухомим майном, 1487 грн. 24 коп. пені, та 4178 грн. 23 коп. штрафу; 325 грн. 61 коп. штрафу за порушення умов страхування об'єкту оренди, а також розірвати договір оренди та зобов'язати відповідача повернути орендоване майно.

Відповідач був належним чином двічі ухвалами господарського суду від 04.12.2009 року та від 12.01.2010 року повідомлений про час та місце розгляду справи, про що свідчить повідомлення про вручення ухвали господарського суду про порушення справи (а.с. 17), але відзиву на позов та витребуваних судом документів не надав, явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив.

У зв'язку з цим справа, відповідно до ст. 75 ГПК України розглядається за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

Між сторонами був укладений Договір №657-29-065 від 29.05.2009 р. з оренди державного майна (далі Договір), відповідно до умов якого позивач зобов'язався передати в строкове платне користування відповідачу державне майно - вбудовані нежитлові приміщення розташовані на першому поверсі п'ятиповерхового житлового будинку загальною площею 173,2 м2, що знаходяться на балансі ВАТ "ХБК" за адресою: м. Херсон, вул. 40 років Жовтня, 110.

Відповідно до п. 2.1. Договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передавання майна.

Акт прийому-передачі державного майна складений та підписаний сторонами 29 травня 2009 р.

Згідно з п.п. 3.1.-3.5. Договору орендна плата визначена на підставі результатів конкурсу на право оренди державного майна і становить, згідно з пропозицією приватного підприємця ОСОБА_1, на підставі протокольного рішення комісії №4 від 12.05.2009 року, за базовий місяць розрахунку березень 2009 року - 16000 грн. без ПДВ.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції в період від базового місяця до першого місяця оренди та за перший місяць.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету на відповідний рахунок управління державного казначейства та балансоутримувачу на відповідний рахунок у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступаючого за звітним місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, установлених законодавством і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

У період з 29.05.2009 року по 31.10.2009 р. відповідач зобов'язаний був сплатити на користь позивача 41782 грн. 29 коп. орендної плати.

Проте, відповідач орендної плати не сплачував у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість в сумі 41782 грн. 29 коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до п. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Враховуючи викладене, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 41782 грн. 29 коп. є обґрунтованими, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Крім того, позивач за неналежне виконання відповідачем свої обов'язків за Договором нарахував 1487 грн. 24 коп. пені та 4178 грн. 23 коп. штрафу у розмірі 7% від суми боргу.

Статтею 216 Господарського кодексу України передбачено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставі і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ч. 4 та ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг). Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно з п.п. 3.6., 3.7. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується до державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.5. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менш ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Отже, нараховані позивачем штраф та пеня підлягають стягненню.

Пунктом 5.8. Договору встановлено обов'язок відповідача не пізніше, чим через місяць після укладення цього Договору застрахувати орендоване майно на користь позивача не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку, в порядку, визначеному чинним законодавством. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим.

Відповідно до п. 9.4. Договору у разі порушення терміну укладення договору страхування орендованого майна орендар сплачує до Державного бюджету штраф у розмірі 0,05% вартості об'єкта оренди.

Відповідачем страхування орендованого майна не укладався.

На підставі зазначеного пункту Договору позивач нарахував відповідачу 325 грн. 61 коп., і ця сума підлягає до стягнення, штрафу за невиконання зобов'язань щодо страхування орендованого майна.

13 листопада 2008 р. позивач надіслав відповідачу листа №11-09-03682, яким у зв'язку з несплатою орендної плати пропонував відповідачу розірвати Договір оренди в добровільному порядку.

Відповідач залишив пропозицію позивача без відповіді та задоволення.

Відповідно до положень статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 10.6. Договору оренди сторони погодили підстави для розірвання Договору за вимогою орендодавця, зокрема, у разі порушення орендарем умов страхування, обумовлених у п. 5.8. цього Договору та у разі не здійснення орендарем плати за оренду протягом трьох місяців.

Матеріалами справи доведено, що відповідач не сплачував орендну плату з 29.05.2009 р. по 31.10.2009 р., тобто більше ніж п'ять місяців.

Враховуючи наведене, позовні вимоги про розірвання Договору підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 5.10. Договору у разі припинення або розірвання Договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві та балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Пунктом 10.10 Договору встановлено, що у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю.

Приймаючи до уваги викладені норми та умови договору позовні вимоги про зобов'язання повернути орендоване майно також підлягають задоволенню.

Відповідач заперечень проти позову не надав доказів розрахунку з позивачем та повернення орендованого майна суду не представив.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь:

- Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області (бул. Мирний, 3, м. Херсон, код ЄДРПОУ 21295778, р/р 31110094700002 в ГУДКУ В Херсонській області код ЄДРПОУ 24104230, МФО 852010) - 41782 грн. 29 коп. заборгованості по сплаті орендних платежів за користування нерухомим майном, 1487 грн. 24 коп. пені, та 4178 грн. 23 коп. штрафу; 325 грн. 61 коп. штрафу за порушення умов страхування об'єкту оренди;

- держави в доход державного бюджету (одержувач: код 24104230 Відділення Держказначейства, м. Херсон, Банк Управління Держказначейства в Херсонській області, МФО 852010, р/р 31119095700002, призначення платежу: код 22090200, символ звітності 095) 647 грн. 73 коп. витрат по сплаті державного мита. Наказ надіслати до ДПІ м. Херсона;

- держави в доход державного бюджету (отримувач платежу: УДК м. Херсона, р/р 31212259700002 Банк ГУ ДКУ в Херсонській області, МФО 852010, код ЄДРПОУ 24104230, призначення платежу: код 22090200 символ звітності банку 259 - 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Розірвати Договір №657-29-065 від 29.05.2009 р. укладений між приватним підприємцем ОСОБА_1 та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Херсонській області оренди державного майна: вбудовані нежитлові приміщення розташовані на першому поверсі п'ятиповерхового житлового будинку загальною площею 173,2 м2, що знаходяться на балансі ВАТ "ХБК" за адресою: м. Херсон, вул. 40 років Жовтня, 110.

4. Зобов'язати приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Херсонській області (бул. Мирний, 3, м. Херсон, код ЄДРПОУ 21295778) за актом приймання-передачі вбудовані нежитлові приміщення розташовані на першому поверсі п'ятиповерхового житлового будинку загальною площею 173,2 м2, що знаходяться на балансі ВАТ "ХБК" за адресою: м. Херсон, вул. 40 років Жовтня, 110.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

6. Копії даного рішення надіслати сторонам у справі.

Суддя Л.І. Александрова

Дата підписання

рішення 02.02.2010 р.