Рішення № 7794985, 12.01.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" січня 2010 р. Справа № 62/188-09

вх. № 8264/4-62

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Острога А.Г., дов. №124 від 27.05.09р. відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, с. Петропавлівка

про стягнення 7679,77 грн. розірвання договору оренди та виселення

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області звернувся до господарського суду із позовною заявою про розірвання договору оренди №3409-Н від 07.09.07р. укладеного з відповідачем - ФОП ОСОБА_2, виселення відповідача з займаного ним складського приміщення, 1-поверхової будівлі (літ. "Д"), загальною площею 277,00 кв.м., а також про стягнення з відповідача 4435,53 грн. заборгованості по орендній платі та 3244,24 грн. пені.

Позивач через канцелярію суду надав заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача 5302,05 грн. заборгованості по орендній платі та 4659,63 грн. пені.

Враховуючи те, що відповідно до ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, господарський суд вважає за необхідне прийняти до розгляду заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог та розглядати справу з урахуванням цієї заяви.

Представник позивача підтримує збільшені позовні вимоги у повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача у призначене судове засідання не з"явився, витребуваних судом документів не надав, про причини неявки не повідомив.

Враховуючи те, що норми ст.38 ГПК України щодо обовязку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, приймаючи до уваги неодноразове відкладення розгляду справи, суд вважає, що господарським судом створені належні умови для надання сторонами доказів та

здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, а також вважає за можливе розгляд справи за позовною заявою позивача за наявними у справі матеріалами і документами.

Зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

07.09.07р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди №3409-Н нежитлового приміщення. Балансоутримувачем даного нежитлового приміщення є Балаклійське міжрайонне управління водного господарства. Відповідно до наявної в матеріалах справи копії цього договору оренди, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: складські приміщення 1-поверхової будівлі (літ.»Д-1»), загальною площею 277,0 кв.м., що розташоване за адресою: Харківська область, м.Куп»янськ, вул..Дзержинського,67-а.

Згідно п.п.3.1-3.3 договору оренди №3409-Н від 07.09.07р. розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786, зі змінами, і становить (без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) серпень 2007 року, 970,18 грн. (Додаток №2).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством України.

Орендна плата за перший місяць оренди вересень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень 2007 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата перераховується Орендарем щомісячно, до 10 числа місяця наступного за звітним, у наступному порядку: безпосередньо до Державного бюджету, на рахунки визначені фінансовими органами, у розмірі 50%; на рахунок визначений Балансоутримувачем у розмірі 50%.

Пунктом 5.2. договору передбачено, що орендар повинен своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до Державного бюджету та у відповідності до п.5.7 щоквартально до 12 числа місяця наступного за звітним надавати орендодавцю інформацію про перерахування орендної плати до Державного бюджету.

Строк дії договору становить 2 роки 11 місяців та діє до 06.08.10р. включно.

Позивач виконуючи свої зобов»язання з договором оренди № 3409-Н від 07.09.07р. передав відповідачеві нежитлові приміщення, що є предметом цього договору (складські приміщення 1-поверхової будівлі (літ.»Д-1»), загальною площею 277,0 кв.м., що розташоване за адресою: Харківська область, м.Куп»янськ, вул..Дзержинського,67-а.), даний факт підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна, підписаним сторонами 07.09.07р..

За користування орендованими приміщеннями відповідачеві нарахована орендна плата в сумі 5302,05 грн. за період з січня 2009 по листопад 2009 року.

Відповідач доказів оплати заборгованості суду не надав, контррозрахунок орендної плати та заперечень щодо правильності її нарахування суду не представив.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Згідно ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування

майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, строки внесення орендної плати визначаються в договорі, а орендар зобовязаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Враховуючи вказані обставини та те, що відповідач не надав суду жодного доказу, який би спростовував наявність заборгованості перед позивачем по орендній платі за договором оренди №3409-Н від 07.09.07р. у сумі 5302,05 грн., а також те, що відповідач у судовому засіданні 07.12.09р. визнав наявність у нього вказаної заборгованості, суд дійшов висновку про те, що позовна вимога позивача в частині стягнення коштів в сумі 5302,05 грн. правомірна та обґрунтована, така, що не спростована відповідачем, а тому підлягає задоволенню.

Ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

За змістом ст. 217 Господарського кодексу України у сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції та адміністративно-господарські санкції.

Відповідно до ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до п. 3.5 договору № 3409-Н від 07.09.07р. сторонами була встановлена відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань у вигляді пені у розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно ч.1 та ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Пеня, нарахована позивачем за несвоєчасне внесення відповідачем платежів до Державного бюджету, передбачених Договором, складає 4659,63 грн.

Таким чином, приймаючи до уваги, що відповідач не виконав прийнятий на себе обов'язок по повній та своєчасній оплаті орендної плати за договором оренди №3409-Н від 07.09.07р., позовні вимоги в частині стягнення пені в сумі 4659,63 грн., відповідають вимогам договору, чинному законодавству України та підлягають задоволенню, а вказані з відповідача на користь позивача.

Окрім того, позивач просить розірвати договір оренди №3409-Н від 07.09.07р. укладений між ним та відповідачем.

Відповідно до .п.10.4, 10.6 договору оренди №3409-Н від 07.09.07р., договір може бути розірваний за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов»язань за договором, з підстав передбачених ст..ст. 783, 784 ЦК України у порядку встановленому ст..188 ГК України, несплати орендних платежів

у продовж 3-х місяців. Сторона, яка вважає за необхідне розірвати договір або внести зміни в договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну або розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору, або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового пробігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

У зв»язку з невиконанням з боку відповідача зобов»язань за договором оренди №3409-Н від 07.09.07р., позивач направив йому пропозиції №16-9016 від 18.11.08р. щодо розірвання цього договору та запропонував відповідачу розірвати вказаний договір у добровільному порядку, сплатити існуючу заборгованість та повернути орендоване майно по акту приймання-передачі. Однак, відповідач залишив вказані пропозиції без відповіді та без задоволення.

Відповідно до ст..782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як вже встановлено судом, заборгованість відповідача перед позивачем утворилась за період з січня 2009 по серпень 2009 року, тобто відповідач не здійснював внесення орендних платежів протягом 8 місяців.

З урахуванням викладеного вище, суд вважає позовні вимоги позивача щодо розірвання договору оренди №3409-Н від 07.09.07р. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.. ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст..ст.526, 530, 549, 782, 785 ЦК України, ст.ст. 216, 217, 230, 188, 193, ГК України, ст.ст. 1, 4, 12, 22, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Прийняти заяву про збільшення позовних вимог до розгляду.

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди №3409-Н від 07.09.07р. укладений між з Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, Ідентифікаційний № НОМЕР_1) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Харківській області (61024, м.Харків, вул..Гуданова,18).

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, Ідентифікаційний № НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України в Харківській області (61024, м.Харків, вул..Гуданова,18) 5302,05 грн. основного боргу та 4659,63 грн. пені.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, Ідентифікаційний № НОМЕР_1) на користь держбюджету України, одержувач - УДК у м. Харкові, № рахунку 31110095700002 код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22090200,символ звітності банку 095, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011, 187,00 грн. держмита.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, Ідентифікаційний № НОМЕР_1) на користь держбюджету України 236,00 грн.

витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, одержувач коштів - УДК у м. Харкові, № рахунку 31213259700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22050000,символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Повний текст рішення по справі №62/188-09 підписано 12.01.10р.