Постанова № 7733321, 01.02.2010, Львівський апеляційний господарський суд

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

____________________

ПОСТАНОВА

01.02.10                                                                                           Справа № 24/129

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії

головуючого-судді Р. Марко

суддів С. Бойко

Т. Бонк

При секретарі Друзюк М.

Представники сторін: не з»явилися

розглянувши апеляційну скаргу ДП»Львівський бронетанковий ремонтний завод»

на рішення господарського суду Львівської області від 03.12.09

у справі № 24/129

за позовом – ДП»Львівський бронетанковий ремонтний завод»

до відповідача - ПП»Куратор»

про стягнення боргу; повернення орендованого майна; виселення з орендованого майна

В С Т А Н О В И В :

Рішенням господарського суду Львівської області від 03.12.09

у справі № 24/129, в задоволенні позовних вимог ДП»Львівський

бронетанковий ремонтний завод» про повернення по акту приймання-

передачі орендованого майна –нежитлового приміщення у нежитловому

будинку площею 54,75м.кв., на земельній ділянці (разом із зоною

обслуговування по 5м по периметру будівлі) площею 108м.кв.,

інвентарний номер 1051, яке розміщене за адресою м.Львів,

вул.Стрийська,73, та про виселення з орендованого майна –

нежитлового приміщення у нежитловому будинку площею 54,75м.кв., на

земельній ділянці (разом із зоною обслуговування по 5м. по периметру

будівлі) площею 108м.кв., інвентарний номер 1051, за адресою

м.Львів, вул.Стрийська,73, відмовлено. В частині вимог про

стягнення заборгованості в сумі 3038,15грн., провадження у справі

припинено. Стягнуто з Приватного підприємства „Куратор”,

ідентифікаційний код 23965763, адреса: 79053, м.Львів,

вул.Володимира Великого,35А/70, на користь Державного підприємства

„Львівський бронетанковий ремонтний завод”, ідентифікаційний код

07985602, адреса: 79031, м.Львів, вул.Стрийська, 73 - 55,78грн.

державного мита та 64,53грн. витрат на інформаційно-технічне

забезпечення судового процесу.

Не погоджуючись із прийнятим рішенням, позивач подав апеляційну

скаргу, в якій просить рішення суду скасувати та прийняти нове, яким

позов в частині виселення відповідача з орендованого приміщення,

задоволити. Вимоги апеляційної скарги обґрунтовує тим, що рішення

суду прийнято з порушенням норм матеріального права, судом неповно

з"ясовано обставини, що мають значення для справи, висновки,

викладені у рішенні суду, не відповідають обставинам справи.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, дослідивши обставини справи, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм чинного законодавства, колегія суддів не вбачає правових підстав для задоволення вимог апелянта.

При цьому колегія виходила з наступного.

Позов заявлено про стягнення 3038,15грн. заборгованості;

зобов’язання повернути по акту приймання-передачі орендоване майно

нежитлове приміщення у нежитловому будинку площею 54,75м.кв., на

земельній ділянці (разом із зоною обслуговування по 5м. по периметру

будівлі) площею 108м.кв., інвентарний номер 1051, яке розміщене за

адресою м.Львів, вул.Стрийська,73; виселення з орендованого майна –

нежитлового приміщення у нежитловому будинку площею 54,75м.кв., на

земельній ділянці (разом із зоною обслуговування по 5м. по периметру

будівлі) площею 108м.кв., інвентарний номер 1051, за адресою

м.Львів, вул.Стрийська,73.

Як встановлено судом, 01.03.2002року військовою частиною А1565

(умовне найменування державного підприємства МОУ “Львівський

ремонтно-механічний завод”військова частина А 1565) та відповідачем

укладено договір оренди №1/65-02, відповідно до умов якого в/ч А1565

передає відповідачеві в строкове платне користування нерухоме

майно –нежитлове приміщення у нежитловому будинку в/частини А1565

площею 54,75м.кв., на земельній ділянці (разом з зоною

обслуговування по 5м. по периметру будівлі) площею 108м.кв., яке

розміщене за адресою м.Львів, вул.Стрийська,73, а останній

зобов’язується своєчасно сплачувати орендну плату. Термін дії

договору встановлено до 31.12.2002 року.

Додатковим погодженням №1 від 26.12.2002р. до договору № 1/65-02 із тексту договору ( п.1.1) виключені слова “… на земельній ділянці (разом з зоною обслуговування по 5м. по периметру будівлі) площею 108м.кв”.

Термін дії договору оренди №1/65-02 неодноразово продовжувався, про що сторонами укладалися додаткові угоди до договору. Так, згідно із додатковою угодою №6 від 28.12.2007року термін дії договору продовжено до 31.12.2008року.

Сторонами також укладено ряд договорів про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю – приватному підприємству “Куратор”, а саме: №1кп/65-02 від 01.03.02р., №304 від 11.10.05р., №364 від 28.12.2006року та №353 від 28.12.2007року. Термін дії договору №353 встановлено до 31.12.2008року (п.5.1 договору).

Орендоване приміщення передане відповідачеві по акту приймання-передачі від 01.03.2002року. Вказаний акт підписаний двома сторонами та скріплений їх печатками.

Згідно із п.3.1 та п.3.2 договору розмір орендної плати встановлено сторонами в сумі 262,75грн. без ПДВ. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується до державного бюджету та позивачеві у співвідношенні 30% до 70% щомісяця, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем. (п.3.3 договору)

Сторонами укладено ряд договорів, а саме: №1кп/65-02 від 01.03.02р., №304 від 11.10.05р., №364 від 28.12.2006року та №353 від 28.12.2007року про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг. Зазначені договори додані до матеріалів справи.

Термін дії останнього договору, який укладений сторонами на відшкодування витрат та утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, а саме: договору №353 від 28.12.2007року встановлено до 31.12.2008року (п.5.1 договору).

Додатком №1 до договору №353 від 28.12.2007року встановлено плату за тепло- забезпечення орендованих приміщень в опалювальний сезон з 16 жовтня по 15 квітня –в сумі 472,38 грн. з ПДВ в місяць, в неопалювальний сезон –42,20грн. з ПДВ в місяць. За користування заводською водомережею плата встановлена в розмірі –4,67грн. без ПДВ в місяць; за телефонні послуги –абонплата за користування телефонною мережею заводу по тарифу, при перевищенні нормативної тривалості розмов, а також за міжміські переговори –фактичні витрати додатково до абонплати; за енергопостачання орендар сплачує самостійно по тарифу “Львівобленерго”згідно з показами лічильника; вивіз сміття, охорону орендованих приміщень орендар оплачує самостійно.

Згідно із п.2.2.3 відповідач зобов’язувався не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату балансоутримувачу (позивачу) за надані комунальні послуги.

Однак, як встановлено судом, борг по орендній платі відповідачем погашено, позивачем подано заяву про відмову від позову в частині стягнення боргу, а тому суд першої інстанції правомірно припинив провадження в цій частині.

Щодо вимоги про виселення відповідача із орендованого приміщення, то згідно листа позивача за вих.№666 від 20.05.09року, який адресований відповідачеві, позивач вимагає звільнити орендоване приміщення в 3-х денний термін. Однак, доказів надсилання (надання) відповідачеві вказаного листа, позивач суду не подав. Відповідач стверджує, що такого листа не отримував, лист на адресу відповідача не надходив.

Крім того, судом встановлено, що наказом Державного секретаря Міністерства оборони України від 26.06.2003р. № 28 перейменовано Державне підприємство МОУ “Львівський ремонтно-механічний завод” у державне підприємство “Львівський бронетанковий ремонтний завод”, умовне найменування військової частини А 1565 анульоване. З 01.10.2004р.в ЄДР значиться державне підприємство “Львівський бронетанковий ремонтний завод”.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст.759 ЦК України). Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ст.760 ЦК України).

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).

Термін дії договору №1/65-02 від 01.03.2002року встановлено до 31.12.2002року. Згідно із додатковими угодами термін дії вказаного договору неодноразово продовжувався. Так згідно із додатковою угодою №6 від 28.12.2007року до договору №1/65-02 від 01.03.2002року дію договору продовжено на 12 місяців, до 31.12.2008року.

Згідно із п.10.5 договору №1/65-02, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Згідно із ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Статтею 17 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Матеріалами справи підтверджено, що позивач не повідомив відповідача про припинення договору оренди у встановлений законом та договором строк, заперечень проти користування в 2009році відповідачем орендованими приміщеннями позивач йому не надсилав та не надавав. Крім того, як встановлено судом, за 2009рік відповідач сплачував орендну плату за договором оренди та платежі за договором про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, які позивач приймав, що свідчить про підтвердження позивачем дії договору оренди на 2009 рік .

Відтак, договір оренди нежитлового приміщення № 1/65-02 від 01.03.2002р. вважається продовженим на 12 місяців, тобто, до 31.12.2009р.

Одностороння відмова від зобов’язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст.525 ЦК України).

За таких обставин, вимоги позивача про повернення майна та виселення відповідача з орендованих приміщень є безпідставними та такими, що не підлягають до задоволення.

Колегія суддів, вважає, що місцевим господарським судом за наявних у справі доказів в цілому зроблено правильні висновки щодо обставин справи, що свідчить про відсутність підстав для скасування рішення місцевого господарського суду та задоволення апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст. 101, 103, 105 ГПК України, Львівський апеляційний господарський суд –

Постановив:

Рішення господарського суду Львівської області від 03.12.09 у справі № 24/129 залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Постанову може бути оскаржено у касаційному порядку.

Матеріали справи скерувати до господарського суду Львівської області.

Головуючий Р. Марко

Суддя С. Бойко

Суддя Т. Бонк