Рішення № 7698928, 23.12.2008, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.12.2008 Справа № 10/366-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Александрової Л.І. при секретарі Решетніковій В.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Новокаховський електромашинобудівний завод"

до Приватного підприємства "Антуріум"

про стягнення 1880 грн. 38 коп. та зобов'язання звільнити підвальне приміщення

за участю представників сторін:

від позивача: Доля Я.В. - ( дов. №4028/1161 від 04.03.08р. ) юрисконсульт;

від відповідача: не прибув;

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.

Позивач звернувся з позовом про стягнення з розрахункового рахунку відповідача 1880 грн. 38 коп. заборгованості з орендної плати, а також про зобов'язання відповідача звільнити орендовані підвальні приміщення. При цьому позивач посилається, що Договір оренди між сторонами розірваний, оскільки він відмовився від нього у зв'язку з несплатою відповідачем орендної плати з 01.10.2007р. по 01.09.2008р.

Заявами №4028/4765 від 27.11.2008 р., №4028/4837 від 02.12.2008 р. та № 4028/4912 від 11.12.2008 р. позивач збільшував та уточнював позовні вимоги та просив стягнути 2451 грн. 61 коп. заборгованості з орендної плати, а також просив зобов'язати відповідача звільнити підвальне приміщення шляхом виселення.

Заяви позивача про збільшення та уточнення позовних вимог судом до розгляду не приймаються, оскільки позивачем не надано доказів надсилання їх копій відповідачу.

Відповідач був належним чином ухвалами господарського суду від 28.10.2008 року, від 13.11.2008 р., від 27.11.2008 р. та від 11.12.2008 р. повідомлений про час та місце розгляду справи, проте відзиву на позов та витребуваних судом документів не надав, явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив.

У зв'язку з цим справа відповідно до статті 75 ГПК України розглядається за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

Між ВАТ "Південелектромаш" та ПП "Антуріум" був укладений Договір №12 від 24.09.1998 р. (далі Договір), відповідно до умов якого ВАТ "Південелектромаш" передало ПП "Антуріум" в платне користування підвальне приміщення розташоване за адресою: м. Нова Каховка, вул. Першотравнева, 24, площею 74,6м2. Строк Договору встановлюється з 01.11.1998 р. по 01.11.2023 р.

На підставі рішення виконавчого комітету Новокаховської міської ради №134 від 25.05.2005 р. позивачу було видано свідоцтво серії ЯЯЯ №448035 від 20.09.2006 р. про право власності на нежитлову будівлю за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Першотравнева, 24.

Таким чином, позивач набув право власності на майно, що знаходиться в орені у відповідача.

Відповідно до частини 1 статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Позивач звернувся до відповідача з листом №4028/1255 від 26.04.2007 р. у якому повідомляв, що він є власником майна, яке знаходиться в користуванні відповідача та пропонував укласти новий договір оренди.

Відповідач відповіді на отриманий від позивача лист не надав, нового договору оренди сторонами не укладалось.

Відповідно до пунктів 4.1., 4.2. та 4.4. Договору за приміщення орендар по Договору (відповідач у справі) сплачує за рік 1500 грн. Щомісячна сума орендної плати коригується на індекс інфляції місяця за який вноситься плата.

На суму оплати орендар сплачує податок на добавлену вартість в розмірі установленому законодавством України.

Орендна плата перераховується на рахунок орендодавця до 20 числа, слідуючого за звітним місяця.

У період з 01.10.2007 р. до 01.09.2008 р. позивач надсилав відповідачу акти виконаних робіт та рахунки для здійснення оплати за оренду підвального приміщення, всього в сумі 1880 грн. 38 коп.

Проте відповідач оплату орендних платежів у вказаний період не здійснював.

У зв'язку с несплатою відповідачем орендної плати протягом більше ніж три місяці підряд (з 01.10.2007 р. до 01.03.2008 р.) позивач направив відповідачу листа №4028/1742 від 07.04.2008 р. у якому повідомляв про свою відмову від Договору оренди та просив повернути майно протягом 3-х діб з моменту отримання цього листа.

Відповідач отримав цього листа 07.04.2008 р., що підтверджується кур'єрською накладною №1731027.

Відповідно до статті 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Таким чином Договір №12 від 24.09.1998 р. припинив діяти з 07.04.2008 р.

Статтею 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідач обов'язку щодо повернення орендованого майна не виконав.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до п. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Щодо позовних вимог про стягнення орендної плати за період з 01.10.2007 р. до 01.09.2008 р., то суд зауважує, що Договір між сторонами розірваний з 07.04.2008 р., іншого Договору оренди сторонами не укладалось. Отже, після 07.04.2008 р. позивач безпідставно нараховув відповідачу орендну плату.

За таких обставин позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, до стягнення підлягає заборгованість з орендної плати у період з 01.10.2007р. по 07.04.2008р., яка за здійсненим судом розрахунком становить 829 грн. 69 коп. В задоволені позовних вимог щодо стягнення решти суми нарахованої позивачем має бути відмовлено, оскільки її нараховано безпідставно. Позовні вимоги про зобов'язання відповідача звільнити підвальне приміщення підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачу має бути видана довідка про повернення надлишково сплаченого державного мита в сумі 92 грн. із зазначенням, що платіжне доручення №4012 від 14.10.2008 р. знаходиться в матеріалах справи.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 47, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Антуріум" (вул. Довженко, 27/30, м. Нова Каховка, Херсонська область, код ЄДРПОУ 23138126, р/р 26001301320414 у філії "Відділення Промінвестбанку в м. Нова Каховка", МФО 352264) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Новокаховський електромашинобудівний завод" (вул. Першотравнева, 35, м. Нова Каховка, Херсонська область, код ЄДРПОУ 33246433, р/р 26002301820996 / 980 у філії "Відділення Промінвестбанку в м. Нова Каховка", МФО 352264) - 829 грн. 69 коп. боргу, 129 грн. 88 коп. витрат по сплаті державного мита та 84 грн. 96 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Зобов'язати Приватне підприємство "Антуріум" (вул. Довженко, 27/30, м. Нова Каховка, Херсонська область, код ЄДРПОУ 23138126, р/р 26001301320414 у філії "Відділення Промінвестбанку в м. Нова Каховка", МФО 352264) звільнити підвальне приміщення розташоване за адресою: м. Нова Каховка, вул. Першотравнева, 24, площею 74,6м2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Новокаховський електромашинобудівний завод" (вул. Першотравнева, 35, м. Нова Каховка, Херсонська область, код ЄДРПОУ 33246433, р/р 26002301820996 / 980 у філії "Відділення Промінвестбанку в м. Нова Каховка", МФО 352264).

4. В задоволені решти позову відмовити.

5. Копії наказів видати після набрання рішенням законної сили.

6. Видати позивачу довідку про повернення надлишково сплаченого державного мита в сумі 92 грн. із зазначенням, що платіжне доручення №4012 від 14.10.2008 р. знаходиться в матеріалах справи.

Суддя Л.І. Александрова

Дата підписання

рішення 26.12.2008 р.