Рішення № 7698895, 18.12.2008, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.12.2008 Справа № 15/433-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Муравльовій Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Закритого акціонерного товариства "ОТП Банк", м.Київ

до Виконавчого комітету Новокаховської міської ради, м.Нова Каховка Херсонської області

третя особа без самостійних вимог на стороні позивача - Фізична особа - підприємець ОСОБА_1, м.Нова Каховка

третя особа без самостійних вимог на стороні позивача - Фізична особа ОСОБА_2, м.Нова Каховка

про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном

за участю представників сторін:

від позивача: Сомов А.В. - представник, довір.від 12.02.2008р.

від відповідача: не з'явився

від ФО-П ОСОБА_1 - не з'явився

від ОСОБА_2 - не з'явився

Позивач звернувся з позовом, в якому просить зобов'язати відповідача усунути перешкоди в користуванні нерухомим майном, яке знаходиться у нього в суборенді та розташоване за адресою АДРЕСА_1, що складається з приміщення 1-го поверху магазину літера "А", загальною площею 160,7 кв.м. шляхом зобов'язання відповідача ввести в експлуатацію відділення ЗАТ "ОТП БАНК" в АДРЕСА_1.

Відповідач у своєму відзиві позов визнав та заявив клопотання про розгляд справи без його участі.

Представники третіх осіб в судове засідання не з'явились, причини неявки не пояснили, клопотання про відкладення розгляду справи не заявили.

Зважаючи на те, що в матеріалах справи є необхідні докази для її розгляду, справа розглядається за відсутності представників третіх осіб.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представника позивача, суд -

в с т а н о в и в:

11 липня 2008 року між ЗАТ «ОТП Банк»(суборендар) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (суборендодавець) та ОСОБА_2 (власник) був укладений договір суборенди № 1, згідно якого суборендодавець передає суборендареві за плату у тимчасове користування для розміщення відділення суборендаря 75/100 частин нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що складається з магазину літера "А", загальною площею 160,7 кв.м., що розташований на 1 поверсі, згідно експлікації складеної КП «Каховське БТІ». Об'єкт суборенди належить власнику на праві власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно (ЯЯЯ № 466275 від 13.04.2008 року), виданим виконавчим комітетом Новокаховської міської ради на підставі рішення виконкому № 116 від 25.03.2008 року. Право власності на об'єкт зареєстровано в КП «Каховське БТІ» за № 22898656 від 13.04.2008 року, в книзі 4, що підтверджується витягом про право власності на нерухоме майно № 18483001 від 13.04.2008 року. Відповідно до ст.793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі; договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Даний договір був посвідчений Приватним нотаріусом Новокаховської міського нотаріального округу 11 липня 2008 року та зареєстрований в реєстрі № 4205.

08 травня 2008 року був зроблений Акт обстеження технічного стану об'єкту, згідно якого орендодавець за свій рахунок виконує наступні роботи: оздоблення фасаду, покладення тротуарної плитки, підведення електропостачання, ТУ проект газопостачання, також згідно висновків - отримання дозволів.

Пунктом 4.2.2. договору суборенди встановлено, що суборендодавець надає об'єкт суборенди у відповідності з встановленими санітарними вимогами та нормами, а також нормами інших установ, інстанцій та організацій, які можуть бути пред'явлені до об'єкту суборенди на момент його передачі в користування - згідно, цього договору.

16 липня 2008 року між позивачем та ТОВ "Гарант" укладений договір №1607 по проведенню будівельно-ремонтних робіт, в процесі якої було здійснено перепланування приміщення під потреби позивача, проти чого власник та суборендодавець не заперечували та оскільки для використання позивачем приміщення, що прийнято ним в суборенду, таке перепланування є необхідним.

Оскільки об'єкт суборенди є об'єктом нерухомості, то у випадку проведення перепланування цього об'єкту необхідно відповідно до ст.875, 882 ЦК України прийняти об'єкт нерухомості в експлуатацію відповідно до проектно-кошторисної документації, що відповідачем не зроблено.

Господарським судом відповідно до ст.41 ГПК України призначена судова будівельна технічна експертиза об'єкту на відповідність його ДБН та інших будівельних та санітарних норм.

Зважаючи на те, що до використання об'єкту, який в результаті є новоствореним майном та якщо Законом передбачено прийняття в експлуатацію можливе лише після прийняття його в експлуатацію, а відповідач не здійснив заходів по створенню Державної комісії по прийому в експлуатацію реконструйованого об'єкту, що унеможливлює використання позивачем цього приміщення за цільовим призначенням, та що відповідач не заперечує проти позову, позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Зобов'язати Виконавчий комітет Новокаховської міської ради, м.Нова Каховка, пр-т Дніпровський, 23 усунути перешкоди в користуванні нерухомим майном, яке знаходиться у Закритого акціонерного товариства "ОТП Банк", м.Київ, вул.Жилянська, 43, код 21685166 в суборенді та розташоване за адресою АДРЕСА_1, що складається з приміщення 1-го поверху магазину літера "А", загальною площею 160,7 кв.м. шляхом зобов'язання Виконавчого комітету Новокаховської міської ради ввести в експлуатацію відділення Закритого акціонерного товариства "ОТП БАНК" в АДРЕСА_1.

3.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4.Рішення направити сторонам по справі.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 18.12.2008р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України