Рішення № 7698883, 27.11.2008, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.11.2008 Справа № 10/267-ПД-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Александрової Л.І. при секретарі Решетніковій В.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Геліос-1"

про розірвання договору купівлі-продажу

за участю представників сторін:

від позивача: Маляренко А.О. - представник (дов.№ 19 від 04.06.08р.);

від відповідача: Лемешов А.В. - юрисконсульт (дов. № 177 від 03.11.08р);

Справу розглянуто за межами строку встановленого частиною 1 статті 69 ГПК України за клопотаннями сторін (а.с. 32, 34, 40).

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.

Позивач просить розірвати Договір купівлі-продажу від 23.01.2003 р. №109 із змінами від 12.05.2006 р. за реєстраційним №1499, укладений між Регіональним відділенням ФДМУ по Херсонській області та ТОВ "Геліос-1" об'єкта незавершеного будівництва 35-ти квартирного житлового будинку, розташованого у м. Каховка Херсонської області, по вул. П. Морозова та повернути зазначений об'єкт державі в особі Регіонального відділення ФДМУ по Херсонській області за актом приймання-передачі.

При цьому позивач посилається на невиконання відповідачем умов Договору купівлі-продажу, яким передбачено обов'язок відповідача протягом п'яти років з моменту укладення Договору розібрати об'єкт незавершеного будівництва.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав. Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

Між сторонами укладено Договір від 23.01.2003 р. купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва "35-ти квартирний житловий будинок", відповідно до пункту 1.1. якого продавець (позивач у справі) зобов'язався передати у власність покупця (відповідача у справі) об'єкт незавершеного будівництва "35-ти квартирний житловий будинок", який знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Каховка, вул. П. Морозова, а покупець зобов'язується прийняти об'єкт незавершеного будівництва і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договору.

Відповідно до п.п. 1.5., 5.4. Договору із змінами внесеними Договором від 12.05.2006 р. про внесення змін до договору купівлі-продажу умова продажу: під розбирання. Згідно заяви покупця від 06.03.2006 року №56, листа Каховської міської ради від 10.03.2006 року №02-08/500 протягом п'яти років з моменту укладання договору купівлі-продажу розібрати об'єкт незавершеного будівництва, забезпечити благоустрій земельної ділянки, на якій він був розташований, та у місячний термін надати до регіонального відділення документи відповідних органів місцевого самоврядування, які підтверджують виконання цієї умови Договору.

Позивачем за участю представника відповідача здійснено перевірку виконання умов договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва "35-ти квартирний житловий будинок" від 23 січня 2003 р. № 109 та договору про внесення змін від 12 травня 2006 року № 1499. При здійсненні перевірки встановлено, що фактично об'єкт не розібраний, будівельно-монтажні роботи не ведуться.

Таким чином, відповідачем істотно порушено Договір купівлі-продажу, а саме не виконано умову продажу - розбирання об'єкта.

У зв'язку з невиконанням відповідачем умови договору викладеної у п. 5.4. Договору купівлі-продажу, 17.04.2008 р. позивач надіслав відповідачу претензію №11-09-00343 у якій викладено пропозицію про розірвання Договору купівлі-продажу.

Відповідач пропозицію позивача про розірвання Договору купівлі-продажу залишив без відповіді.

Відповідно до ч. 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 11.3. Договору купівлі-продажу сторони погодили, що у разі невиконання однією із сторін умов цього Договору, він може бути розірваний на вимогу другої сторони за погодженням сторін або за рішенням суду.

За таких обставин позовні вимоги щодо розірвання Договору купівлі-продажу підлягають задоволеню.

Відповідно до положень статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договором купівлі-продажу передбачено інший порядок повернення виконаного за договором. А саме пунктом 7.4. Договору сторони встановили, що уразі невиконання Покупцем умов Договору Продавець має право на розірвання Договору в установленому законодавством порядку. При цьому Покупець, з яким розірвано Договір купівлі-продажу, повертає об'єкт приватизації в державну власність за актом приймання-передачі, а також відшкодовує державі збитки, завдані невиконанням цих умов Договору.

Враховуючи, що сторони передбачили обов'язок повернення об'єкту у державну власність у разі розірвання Договору купівлі-продажу, позовні вимоги щодо повернення об'єкту державі в особі регіонального відділення за актом приймання-передачі також підлягають задоволенню.

Заперечення представника відповідача проти позову спростовуються вищевикладеним.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати Договір від 23.01.2003 року купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва "35-ти квартирний житловий будинок" зареєстрованого в реєстрі за № 109 із змінами внесеними Додатковою угодою від 12.03.2004 р. № 897 та Договором про внесення змін від 12.05.2006 р. №1499.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Геліос-1" (Семенівське шосе, 1, м. Каховка, Херсонська область, код ЄДРПОУ 30380358) повернути за актом приймання-передачі у державну власність в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області (бульвар Мирний, 3, м. Херсон, код ЄДРПОУ 21295778) - об'єкт незавершеного будівництва "35-ти квартирний житловий будинок", який знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Каховка, вул. П. Морозова.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Геліос-1" (Семенівське шосе, 1, м. Каховка, Херсонська область, код ЄДРПОУ 30380358, р/р 26005874010510 в ХФ АКБ "Укрсоцбанк", МФО 352015) на користь:

- держави в доход державного бюджету (одержувач: код 24104230 Відділення Держказначейства, м. Херсон, Банк Управління Держказначейства в Херсонській області, МФО 852010, р/р 31119095700002, призначення платежу: код 22090200, символ звітності 095) 85 грн. витрат по сплаті державного мита. Наказ надіслати до Каховської ОДПІ;

- держави в доход державного бюджету (отримувач платежу: УДК м. Херсона, р/р 31212259700002 Банк ГУ ДКУ в Херсонській області, МФО 852010, код ЄДРПОУ 24104230, призначення платежу: код 22090200 символ звітності банку 259 - 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.І. Александрова

Дата підписання

рішення 02.12.2008 р.