Рішення № 7698836, 30.09.2008, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.09.2008 Справа № 15/344-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Муравльовій Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Голопристанської міської ради, м.Гола Пристань Херсонської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю Корпорація "Інтеркомі ЛТД", м.Херсон

третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача - Херсонське державне бюро технічної інвентаризації, м.Херсон

про припинення права користування земельною ділянкою та визнання недійсним державного акту про право постійного користування земельною ділянкою

за участю представників сторін:

від позивача - Тараненко С.М. - спеціаліст 1 категорії, доруч. від 15.01.2008р.

від відповідача - не прибув

від третьої особи - не прибув

          Позивач звернувся з позовом, в якому просить припинити право постійного користування земельною ділянкою площею 6,81га по вул.Луговій, Дніпровій у м.Гола Пристань, у економіко-планувальній зоні 22 у ТОВ "Інтеркомі ЛТД" та визнати недійсним акт на право постійного користування земельною ділянкою серії ХС, виданий 05.02.95р. виконавчим комітетом Голопристанської міської ради.

          Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідач належним чином не використав земельну ділянку, що виділена йому під будівництво житлових будинків. В якості доказів надав фотографії земельних ділянок.

          Відповідач проти позову заперечує на тій підставі, що земельна ділянка ним використовувалась належним чином і збудовані будинки 1, 2, 3, на підтвердження чого надав збірний акт оцінки будинків, план поверхів будинків, експлікації будинків, виконані обласним відділом БТІ.

          Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причини неявки не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи не заявив.

          Зважаючи на те, що в матеріалах справи є всі необхідні для її розгляду докази, справа, відповідно до ст.75 ГПК України розглядається за відсутності представника відповідача.

          Розглянувши матеріали справи та вислухавши представника позивача, суд -

в с т а н о в и в:

          Відповідно до рішення виконавчого комітету Голопристанської міської ради від 02.02.95р. №24 відповідачу надана у постійне користування земельна ділянка площею 6,81га в м.Гола Пристань по вул.Дніпровій та Луговій з цільовим призначенням - будівництво житлових будинків.

          Відповідно до ст.416 ЦК України право користування земельною ділянкою для забудови припиняється у разі невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд.

          Позивач стверджує, що відповідач не забудовує земельну ділянку більше ніж 10 років, на підтвердження чого надав фотографії земельної ділянки. Однак із цих фотографій не можна встановити, що за земельна ділянка сфотографована позивачем.

          Відповідач стверджує, що ним проведені певні будівельні роботи та збудовані будинки 1, 2, 3, на підтвердження чого надав копію будівельної справи кварталу по вул.Луговій, який містить оціночні акти - збірний акт оцінки будинків, план поверхів будинків, експлікації будинків, виконані обласним відділом БТІ.

          На запит господарського суду для огляду ОВБТІ у Херсонській області представлений оригінал інвентарної справи №192/13 по кварталу 126, що розташований у м.Гола Пристань Херсонської області по вул. Луговій.

          Із інвентарної справи вбачається, що відповідачем у копіях надані всі документи, які є наявними в інвентарній справі, тому господарський суд розглядає справу за наявним в ній доказами.

          Із матеріалів справи вбачається, що відповідачу земельна ділянка площею 6,81га в м.Гола Пристань по вул.Дніпровій та Луговій з цільовим призначенням - будівництво житлових будинків. Земельна ділянка надавалась відповідачу в період чинності Земельного кодексу України від 18.12.1990р. Відповідно до п.8 ст.27 Земельного кодексу України від 18.12.1990р. право користування земельною ділянкою чи її частиною припиняється у разі невикористання протягом одного року земельної ділянки, наданої для сільськогосподарського виробництва, і протягом двох років - для несільськогосподарських потреб. Відповідачу земельна ділянка надавалась у користування для несільськогосподарських потреб і він зобов'язаний був своєчасно приступити до її використання за цільовим призначенням. Із матеріалів справи вбачається, що відповідач своєчасно приступив до використання земельної ділянки та ним розпочато будівництво житлових будинків, що підтверджується витягом із технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки площею 6,81га, вул.Луговій, Дніпровій у м.Гола Пристань, у економіко-планувальній зоні 22 станом на 13.04.95р. Землекористування відповідачем продовжується до дня розгляду справи і на взаємовідносини сторін розповсюджується Земельний кодекс України від 25.10.2201р. та Цивільний кодекс України від 16.01.03р.

          Відповідно до ст.415 ЦК України від 25.10.95р. землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором. Землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

          Особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди). Землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, наданою йому для забудови, а також інші платежі, встановлені законом. Землекористувач зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення. Матеріалами справи підтверджено, що відповідач у подальшому припинив будівництво житлових будинків на земельній ділянці, виділеній йому під будівництво, та в порушення норм чинного законодавства не здав в експлуатацію будівлі, що ним були           збудовані до 1995р., як це передбачається чинним законодавством. Відповідно до ст.331 ЦК України якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Таким чином відповідач більше ніж 13 років не використовує земельну ділянку і відповідно до п.4 ст. 416 ЦК України право користування земельною ділянкою для забудови припиняється у разі: невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд.

          Щодо посилання відповідача на те, що ним проведені роботи по підготовці до будівництва не приймаються до уваги, оскільки доказів проведення цих робіт не надав.

          Позивач також просить визнати недійсним Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою серії ХС, виданий 05.02.95р. виконавчим комітетом Голопристанської міської ради.

          Господарський суд може визнати недійсним акт на право постійного користування земельною ділянкою серії ХС, виданий 05.02.95р. виконавчим комітетом Голопристанської міської ради у тому випадку, якщо він виданий з порушенням норм чинного законодавства, що діяло на день видачі такого акту. Позивач таких доказів не надав, та не обґрунтував у своїх позовних вимогах, чому цей акт є недійсним, тому в цій частині позов задоволенню не підлягає.

          Одночасно господарський суд роз'яснює сторонам, що Державний акт на право постійного землекористування може видаватись особам, що мають право на таке землекористування. У випадку припинення права постійного землекористування цією особою, у тому числі і у судовому порядку, цей Державний акт на право постійного землекористування повинен бути зданий до відповідних органів, як це передбачено чинним законодавством.

          За таких умов позов підлягає частковому задоволенню.

          Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

          1.Позов задовольнити частково.

          2.Припинити право постійного користування земельною ділянкою площею 6,81га по вул.Луговій, Дніпровій у м.Гола Пристань, у економіко-планувальній зоні 22 у ТОВ "Інтеркомі ЛТД", м.Херсон вул. Гірського, 29, код ЄДРПОУ 14126130.

          3.В частині вимог про визнання недійсним Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою ТОВ "Інтеркомі ЛТД", м.Херсон, вул.Гірського, 29, код ЄДРПОУ 14126130 серії ХС, виданий 05.02.95р. виконавчим комітетом Голопристанської міської ради в задоволенні позову відмовити.

          4.Стягнути з ТОВ "Інтеркомі ЛТД", м.Херсон, вул.Гірського, 29, код ЄДРПОУ 14126130, р/рахунки невідомі, до Державного бюджету 85грн. державного мита та 118 грн. витрат на ІТЗ, всього 203 (двісті три) грн.

          5.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

          6.Рішення направити сторонам по справі.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 01.10.2008р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України