Рішення № 7698586, 15.04.2008, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.04.2008 Справа № 16/102-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. при секретарі Грголь О.М. , розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Білозерської районної державної адміністрації

до Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Херсон

3-тя особа: Відкрите акціонерне товариство Комерційний банк "Хрещатик" в особі Херсонської філії

про визнання незаконним незаконним набуття права власності та зобов'язання повернути земельну ділянку

за участю

представників сторін:

від позивача: Ляшенко І. М. дов. № 1-13/255 від 05.03.2008р., начальник юр. відділу адміністрації;

від відповідача: ОСОБА_3 дов. № 3237 від 21.09.07р., представник,

від третьої особи: Танцюренко Ю. О. дов. № 1151 від 18.01.2008р., провідний ю/к;

Білозерська районна державна адміністрація (позивач) звернулась до суду з позовною заявою про визнання незаконним набуття права власності на земельну ділянку площею 2,5 га на території Чорнобаївської сільської ради приватним підприємцем ОСОБА_1 (відповідач) та зобов”язання його повернути зазначену земельну ділянку .

В ході розгляду справи позивач відмовився від першої позовної вимоги щодо визнання незаконним набуття права власності, що підтверджено заявою від 06.03.08. В зв”язку з цим, суд в цій частині припиняє провадження у справі.

Відповідач не визнав позовні вимоги з посиланням на те, що вони заявлені з порушенням чинного законодавства, оскільки ст.653 ЦК України не передбачено такого правового наслідку як повернення отриманого за договором майна. У разі розірвання договору зобов”язання сторін припиняються.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

Приватному підприємцю ОСОБА_1 Білозерською районною державною адміністрацією видано державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 2.5 га на території Чорнобаївської сільської ради Білозерського району Херсонської області серії ЯБ № 882869 на підставі договору купівлі продажу від 21.12.06 № 2277.

За договором передбачено розстрочення платежу шляхом внесення 15000 грн. до підписання цього договору та до 31.01.07 суми 318000 грн., За договором сторони погодили, що право власності на земельну ділянку виникає у ОСОБА_1 з моменту сплати першого внеску за 2006 рік, при умові скасування договору купівлі-продажу та право одержання державного акту виникає у Покупця з моменту сплати першого внеску за 2006 рік при умові скасування договору купівлі продажу та державного акту на праві власності на землю у випадку затримки послідуючого платежу у строки, зазначені у договорі купівлі-продажу, без повернення фактично сплачених коштів (враховуючи їх як упущену вигоду).

Судом встановлено, що відповідач сплатив згідно договору перший внесок у сумі 15 тис.грн. Іншу суму 303 тис грн. він у визначені договором строки не сплатив.

Білозерська районна державна адміністрація звернулася до Господарського суду із заявою про розірвання договору купівлі-продажу у зв'язку з істотним порушенням умов договору.

Господарським судом Херсонської області прийнято 20.07.07 рішення у справі № 16/126-ПД-07, яким розірвано договір купівлі-продажу земельної ділянки із земель державної власності загальною площею 2,5 га, розташованої за межами населеного пункту за адресою: Чорнобаївська сільська рада Білозерського району Херсонської області.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на земельну ділянку приватний підприємець ОСОБА_1 набув із правочинну, зокрема із договору купівлі - продажу.

Згідно статті 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до статті 128 Земельного кодексу України, розрахунки за придбання земельної ділянки можуть здійснюватися з розстроченням, але тільки документи про оплату є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації.

Відповідно до пункту 11 Указу Президента України від 19 січня 1999 р. №32/99 «Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення», право власності на придбану земельну ділянку виникає після одержання державного акта на право власності на землю, який видається покупцеві за умови сплати ним вартості придбаної земельної ділянки. Тобто, законом передбачено, що право власності у покупця має виникнути після повної сплати вартості земельної ділянки.

Суд дійшов до висновку, що погоджена сторонами умова про набуття права власності на земельну ділянку відповідачем до внесення повної вартості земельної ділянки суперечить наведеним приписам земельного законодавства, в зв”язку з цим, право власності на земельну ділянку приватний підприємець ОСОБА_1 набув неправомірно, а державний акт на право власності на земельну ділянку виданий ОСОБА_1 незаконно.

Відповідно до статті 695 Цивільного кодексу України, якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару.

Судом встановлено, що відповідач не здійснив наступний платіж до 31.01.07, а позивач відмовився від договору, що підтверджено рішенням суду щодо розірвання зазначеного договору за ініціативою позивача у судовому порядку.

В зв”язку з цим суд задовольняє позовні вимоги позивача в частині зобов”язання відповідача повернути земельну ділянку . В зв'язку з відмовою позивача від позовних вимог в частині визнання незаконним набуття права власності, суд на керуючись п.4 ст.80 ГПК України, припиняє провадження в цій частині.

Суд зобов'язує відповідача відшкодувати на користь позивача судові витрати

Керуючись ст.ст.49, п.4, ст.68,.80, 82, 83, 84, 85, Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Задовольнити позовні вимоги в частині зобов”язання відповідача повернути земельну ділянку. Провадження у справі в частині визнання незаконним набуття права власності припинити.

2.Зобов”язати приватного підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, розрахункові рахунки в установі банку суду не відомі, ідентифікаційний код НОМЕР_1) повернути Білозерській районній державній адміністрації (смт.Білозерка Херсонської області, вул.К.Маркса,87, код 04059993, розрахункові рахунки в установі банку суду не відомі) земельну ділянку площею 2,5 га на території Чоронобаївської сільської ради Херсонської області.

3.Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) на користь Білозерської районної державної адміністрації ( смт. Білозерка, вул. К.Маркса,87 код 04059993) в рахунок відшкодування витрат зі сплати держмита 85 грн. та 118 грн. Витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5. Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою по справі №16/102-ПН-08 від 06.03.08, щодо заборони приватному підприємцю ОСОБА_1 та ліквідатору Запорожцю Д.Ю. відчуження земельної ділянки площею 2,500 га на території Чорнобаївської сільської ради Білозерського району Херсонської області, що належить йому на підставі акту на право приватної власності серії ЯБ №882869.

Суддя Л.М. Немченко

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 23.04.2008р.